パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[431: 匿名]

もう張り付いてるだけの方はこの掲示板からどっかいけば？
もう一度言うね。
張り付いているだけの人。言ってる意味分かるよね

[432: 匿名さん]

抽選のガラポンはスタッフが一斉にやるんだとか。それを見に来る人も、自宅待機してる人も、野次馬だけの人も、いるらしい。

[433: 匿名さん]

検討者さんのことを批判した人のことですね。

[434: 匿名さん]

今日申込みしました。価格も妥当だと思うし。完成が楽しみです。

[435: 匿名さん]

最高倍率が３倍だったら、ガラポン抽選はたった２回で終わります。
バブルの時に比べれば全然盛り上がらないでしょう。

[436: 匿名]

販売員さんではなく、さらりとスタッフという言い回しをする人って、誰？

[437: 匿名さん]

うちも価格は妥当だと思うので納得しています。欲を言えば75へーべの住戸が少ないし、間取りにもうちょっと工夫が欲しかった。ワンパターンばかりで、選ぶのに楽しみがなかったです。

でも早く駅前ライフを楽しみたいです。駅、整備されてて綺麗でした。

[438: 匿名]

>436

身内。三井の社員の営業書き込みは気付かない振りしてあげなきゃ。

[439: 匿名さん]

若い社員さんなら、バブルの頃の抽選模様を知らないんでしょうね。
販売センターが人で溢れ、抽選器を廻す毎に歓声と溜息が交錯した。
抽選するだけで１時間以上かかったでしょうか？

[440: 匿名]

439はバブルの時の抽選模様を知っている他社の営業さんですかぁ？
長年のお勤め、ご苦労様です！

あんなぼったくり時代に買わなかっただけ当方この時代にマンション買えてラッキーです。

[441: 匿名]

ってことは、440は三井の社員か。

[442: 匿名]

確かにバブルでない今の時期なら都心のタワーも買えますね。
それなのにここしか検討していないのでしょうかぁ？

[443: 匿名さん]

天下の三井不動産ですよ！たかが掲示板ごときに干渉するはずがないでしょう！
仮にそんなことをすれば、江○会長が草葉の陰で嘆くことになりかねませんから。

[444: 匿名さん]

まぁ業務がヒマな時にでもバブル時の抽選会場の様子を先輩社員から聞いて勉強することやな。
まるで年末の有馬記念の中山競馬場みたいやったからな。

[445: 匿名さん]

泡時代の話持ち出しても、ここの良し悪しは変わらない。お暇なからはちょっと寄っていきませんか？

[446: 購入予定さん]

>>確かにバブルでない今の時期なら都心のタワーも買えますね。それなのにここしか検討していないのでしょうかぁ？


都心タワーは住みたくない。
新築、中古を含め６件ほどマンションを検討した結果、ここに決めた。

[448: 匿名]

ん？抽選になるかどうかって、まだ決まってないよね？
登録９日までだよね？

[449: 匿名]

一応、人気の物件に抽選のりこむ予定ですが･･･。

[450: 匿名]

>448
三井営業の書き込みだから、状況が分かってるんですよ。
前の書き込みにもあったように、三井営業の書き込みは気付かない振りをしてあげて下さいね。

[451: 検討中さん]

449さん、Ｃ棟の南西角部屋が一番人気で申し込みも1階〜20階までほとんど埋まってる状態でしたよ。だからあの角部屋は何カ所か抽選になるんじゃないかな？

うちは予算的に角部屋なんて無理なので、中部屋低層階、抽選なし部屋を聞いておさえました。抽選なし、というか、いまのところ一番札だと、昨日三井さんから電話ありました。

[452: 匿名さん]

第一期もやばそうやね

[453: 匿名]

９日締め切りだけど今から駆け込んで申し込む人っていないんじゃない？一期のお客さんは大半が会員の人って聞きましたから。
だから昨日の時点で一番札なら抽選にはならないでしょう。

[454: 匿名さん]

抽選に外れてもすぐにまた２次で販売するみたいだから焦らなんでいいんちゃう？

[455: 匿名]

え？会員だけど、申し込む予定ですよ
営業担当の人は申し込むとは思ってないだろうけど･･･

９日までに源泉徴収もってったら申し込んだら、抽選ですよね？

[456: 匿名]

ちなみに、ここで言う「一番札」ってなんですか？

[457: 匿名]

うちも会員です。
とりあえず会員の人を優先的に申し込ませて一番札を持たせておくって意味なんじゃないの？
あとから来た一般の人が同じ住戸を希望したら「この住戸は先約があるので抽選になりますが、それでもいいですか？」と言って、なるべく同じ住戸を競合させないようにすると、私はそう解釈してたんですけど違うんですか？？
だってそれくらいしてもらわんと会員の意味ないやん。

[458: 匿名さん]

ルーフバルコニーや専用庭じゃないと買いたくない！と言う人が中にはいるらしく、そういう人が抽選に挑むって聞きましたよ。
そんなそんな、バブルじゃあるまいし、数の多い通常の間取りで二倍も三倍も重なることは絶対ないって！笑

[459: 匿名はん]

＞４５８

おまえ買いたくても買えないんやろ。
こんなとこで愚痴書くな。

[460: 455]

457,458さん
情報ありがとうございます！
別にルーフとか庭とかいらなくて、普通の中住戸ですが･･･
抽選って特にリスクないですよね？
なら、自分の一番買いたいとこ抽選挑みます。

[461: 匿名]

抽選のリスクはないですよ。外れたら違うところを選ぶか他物件にするかはあなたの自由。
一番好きな階数と間取りが買えれば何よりですもんね！
ちなみに駐車場の抽選は秋って言ってました。

[462: 匿名さん]

別に会員さんのために申し込みをわざわざ分散させているわけではありませんね。
会員になったからといって、それ以外の特典も何もないはずですが。ただ単に囲い込まれているだけです。

[463: 匿名さん]

要は個人情報集めが会員制の目的ですかね。

[464: 匿名さん]

テレビコマーシャルを見て申し込む人は、頭金も年収も少ないんでしょうな。

[465: 匿名]

テレビコマーシャルは最近ですよ。会員は去年からなっています。

[466: 匿名さん]

頭金無くても、事務手数料などさえ用意できれば買えると思います。

[467: 匿名さん]

↑
そんな恐ろしいこと、わたしにはできません。

[468: 匿名さん]

ローンシミュレーションで計算して見ましょう。頭金無しで、結構いけるよ。

後は審査のみ。

[469: 匿名]

ローンシュミレーションで判断せずに自分の年収から割り出した分相応のローンを組むことが大事です。同じ3000万ローンでも年収300万の人と年収600万の人ではかなり違ってきます。

[470: 匿名]

提携が三井住友だから審査も厳しそぉだよね。

[471: 匿名さん]

年収が３００万円、頭金なしなんかで金銭消費貸借契約を結ばない方がいいと思います。
というか、たとえ公務員でも審査から漏れるでしょう。
物件の担保は７割評価、残りの３割は返済能力で判断されるのでしょうか？

[472: 匿名さん]

＞ローンシミュレーションで計算して見ましょう。頭金無しで、結構いけるよ。
将来的にボーナスが無くなったり、下手したら収入が半減する可能性もありますので、
無理はしないつもりです。

[473: 匿名さん]

ここは、商業地なので固定資産税が住宅地にくらべ５万ぐらい高いみたいですがどうででしょうか？

[474: 匿名さん]

固定資産税の税額は固定資産税評価額によって決まりますが、
来年平成２３年１月１日現在の評価額は、駅が開業し、再開発
されたことで今年よりも確実に評価は上昇しますね。
しかし、取得後５年間は納税額は５分の１に減免されますので、
仮に評価額が５万円上昇したとしても、１万円分の上昇で済みます。
ただし、６年目以降は満額納税です。

[475: 申込予定さん]

私はこれから申し込みですが
抽選覚悟で一番希望の間取り階数の部屋を選びますよ。
一番よくあるタイプの部屋ですけどね。

１番札の方すいませんね＾＾；

[476: 匿名]

うちも営業に何を言われようと、南西の角部屋狙いです。

[477: 匿名さん]

いろいろ言われて分散させられますよ。

先約さんは小さい子供さんがいて下の部屋に迷惑がかかるので、１階を希望されています。
先約さんが老夫婦。マンションに初めて住むので、高層階は怖いから、４階以上には住みたくないとおっしゃておられます。
先約さんはいち早くここの会員さんになられて、当初からこの部屋が気に入られています。

[478: 購入予定さん]

南西角部屋…うらやましいです。。。
うちはＤ棟の中住戸で今のところ一番札と言われました。９日に最終連絡が入るので抽選にならないことを願うのみ。
摂津小、一中校区の評判は普通みたいです。幼稚園にも茶髪の子供などいないそうです。
やはり橋を越えると急にガラが悪くなると、摂津の友人から聞きました。

[479: 匿名さん]

三井住友は審査厳しいみたいですよ。無理なら池田泉州銀行とか地銀？でローン組むしかないね。

[480: 匿名さん]

私は住友信託勧められましたよ。
条件がよかったので検討中です。

[481: マンコミュファンさん]

銀行によって、不動産会社との提携で、ローン金利の特別引き下げ幅が異なりますよね。

話だけは色々な銀行からお聞きして決めた方が良いですよ。

私は某物件で、引き下げ幅（▼1.7%）、繰り上げ返済手数料無し、保証金ありで某銀行に決めました。

おかげで、ローン減税率より年利が低いため、実質金利１０年間はゼロです。（今のところ）

[482: 匿名]

ローン減税は来年入居でも10年対象になりますか？

[483: 購入検討中さん]

教えてください。例えば3LDK-75㎡の物件（3600万円）を購入し、10年後に中古で出すとしたら、どれくらいの値段になるのでしょうか？定年後は故郷に帰りたいという気持ちも捨てられず、とは言え、現状の家賃を払い続けるのももったいなく・・多少の損で済むならば購入もありかなと考えています。

[484: 匿名]

摂津の中古市場は期待出来ないのでは？
千里丘駅徒歩４分のサンメゾン中古は五年落ちですでに3000万前後で売り出されてます。でもサンメゾンの中古は駅近が魅力ですぐに売れると不動産から聞きました。ここも駅前マンションなので摂津にしてはまだ需要があるのでは？と思いますが、10年で売却を考えてるなら茨木駅近（東中条あたり）の方が目減りはしないと思いますよ。

[485: 匿名]

つづき
茨木東中条のステイツグランは四年落ちでも新築時の価格のまま中古が出回っていてすぐに売れるそうです。

[486: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございました。茨木は強いというかネームバリューでしょうね。実は茨木でも同様に物件を探しているのですが、パークシティの方が1割安かつ、解放感もあり、、というところで本当に迷っています。売却も視野に入れるのであれば少々高めでも茨木にしたほうがいいのかもしれませんね。

[487: 申し込み済みさん]

そりゃうちだって、お金がありゃ茨木東中条マンションに住みたいわ・・・
でも総合的に判断して結局ここに決めたので今は納得しています。売却予定もないので。

[488: 購入検討中さん]

NO487さんへ
売却覚悟であれば少々高めでも手を出せますからね。先ほどのコメントが嫌味になっていたとしたら大変失礼しました。ところで、パークシティを最終的に選んだ「決め手」って何でしょうか？是非聞かせていただければと思います。よろしうくお願いいたします。

[489: 487です。]

決め手は駅前立地と価格です。あとは構造や仕様も他物件と比べて良かったので。
そして皆さんが非難されていた無駄な共用施設についても、我が家は小さい子供がいますのでキッズルームや体育館も実は嬉しく、（畑も少し興味あり）そういった部分も楽しみが増えて決め手となりました。

[490: 匿名]

480さん
提携は三井住友と住友信託らしいけどうちの担当営業は三井住友の方をすすめてきましたよ。それぞれ特約が違うみたいですね。

[491: 匿名]

うちは逆に今は便利でもこども(2才)が成長すると不要だし、ほんの数年しか利用しないものに何十年もお金を払い続けるのかと思うと、マイナス要素でした。

うちも角部屋狙いですが、抽選外れたら別の物件が第二候補に行く予定です。
魅力ある間取りは一部しかなかったです。
さて、抽選はどうなることやら。

[492: 匿名]

失礼。
別の物件が第二候補なのでそちらに行く予定です。

[493: 購入検討中さん]

487さん
小さなお子さんがいらっしゃれば確かにいい環境かもしれませんね。小中学校も目の前ですし、防犯面から考えても安心な面が多いですよね。「駅前立地と価格。」確かにそうですね。もう一度じっくり考えてみます。

[494: 匿名]

摂津に比べたら茨木の方がはるかに需要はあるだろうけど、茨木駅近は今どんどんマンションが建っていってますから、10年後の中古市場なんて値下げ競争が激しくなってる可能性があるんじゃないですか？キャッシュで買うならともかく、茨木だから高く売れると思いこんで無理な不動産投資するのも個人的にはどうかと思いますが。

[495: 匿名さん]

確かに魅力ある間取りが少ないね。なんで70平米しかない３LDKばっかりなんやろ？抽選外れたら選ぶとこもう無いしこのマンションは見送りになりそう。

[496: 匿名さん]

バブルの時の仕様とまるで一緒やね。
価格を抑えるために専有面積を小さくして間取りに魅力がなくなっていた。
ただ今と違うのは、昔はそれでも誰もが購入した。

[497: 匿名さん]

480さん

特約の内容次第ですが、ご自身で納得のいった銀行さんとローン契約して下さいね。

[498: 匿名]

そやなぁ、確かに、70ﾍｰﾍﾞは3000万で買えるし安いっちゃ安いけど、結局人気は75ﾍｰﾍﾞに集中してた。一期であんなに70が残ってしまって二期から大丈夫なんかいなー？？

[499: 匿名さん]

＞70が残ってしまって二期から大丈夫なんかいなー？？
まぁ、人には色々好みがあるから大丈夫でしょう。何人いるかまでは知らんけどな。

[500: 匿名さん]

結局残りは○○ばかり？２０坪２５００万も必要やったんとちゃうか？

[501: 匿名さん]

出来れば子供がいなくて（ここは学区、行政支援面で難あり）、永住志向ならまだしも、子育て世代や将来賃貸・中古を考えている人は吹田・茨木には全く及びません。これはもうどうしようもない事実だから、あとはどこまで妥協できるかだけど、摂津価格ではないのがネックだな～。

[502: 匿名さん]

せやから言うてるやろ。ここは摂津バルブ、いや、バブルなんや。

[503: 匿名さん]

摂津市は今年度から来年度あたりで子育て支援を一気に縮小することが決定したみたいですね。
吹田や茨木に住めるような富裕層はますます摂津から転出していきますね・・・・。三島地区のドーナツ化現象になりそうで怖い。

[504: 申込予定さん]

477さん

営業さんも分散させたがっていましたが、
一生の買い物になるので何と言おうと第一希望を抽選覚悟でお願いしますと言いました。
こちらがしっかり言い切ったのでそれ以上は何も言われませんでしたよ＾＾

[505: 匿名さん]

子育て応援特別手当が支給されるから、企業でも役所でもどこでも縮小するのでは？？？

[506: 物件比較中さん]

分散に応じることで値引きということもあるのでしょうか。

[507: 匿名さん]

そういうお話なら、お引き取り願いますでしょうか。

[508: 匿名]

505
その通り。今日の朝日新聞にも出てました。
６月からの子供手当てのせいで地方にしわ寄せ行きまくり。摂津の縮小はは就学支援だけだよ。大阪市内の子供支援の削減はかなりヤバいね。

[509: 匿名]

一生にそう何度もない大きな買い物を、他人の為に自分の希望を抑えてまで分散に応じるなんて、優しいですね。

私も抽選覚悟です。
そのくらい思い入れがない部屋なんて、その程度の部屋でしょう。(と、自分では思ってます。)

実際、他に｢良いな｣と思った部屋もなかったですし。

[510: 匿名]

摂津市からのランドセル配布もなくなりそうですね(^^;)

[511: 申込み済みさん]

駅前が3000万そこそこで買えるんだから、十分摂津価格じゃないの？少なくとも私はそう思ってるから不満はないですよ。茨木駅前マンションなんて3000万〜なんて有り得ないからね。

[512: 匿名]

摂津市に将来を託すんだったらここでもいいんじゃない？
どうなろうと自己責任だし。

[513: 申し込み済みさん]

申し込みしたけど不安はあります。
営業は都合のいい事しか言わないのが常だし。
当たり前だけど

[514: 匿名さん]

建築確認が下りている？敷地南側の７階建て学生向け賃貸マンション計画は頓挫したの？

[515: 匿名さん]

＞５１１
おいおい、販売価格で納得してどうすんの？

不動産は坪単価で摂津価格かどうかを判断するのが常識でしょ。

[516: 匿名]

茨木も色々だと思う。南茨木なんて、茨木市と言ってよいのかどうか。

[517: 匿名]

吹田も一緒。南に行けば･･･｡

[518: 匿名さん]

坪単価、阪急沿線の同じ方角の部屋で算出。

南茨木のマンションや、豊津のマンションより、パークシティの方が高い・・・・。

南千里のプレミストや阪急茨木南側とほぼ同等・・・・。

坪単価で比べたらよーく分かったが、こんな割高ありえなーい！！！

[519: 匿名]

割高を承知で購入する方は良いんじゅないですか。

[520: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンご苦労さまです！
必死ですな＾＾

[521: 匿名さん]

価格に納得しないやつは何が言いたいのかわからん
他の物件と比べてここが高いなら安い物件なんで買わない
私はここに魅力を感じたから検討してますよ

[522: 匿名さん]

売れたら困る→他社の営業マンでしょ
>518
ここが高いと思うならあなたは
南茨木や豊津のマンション買ったらいいじゃないですか＾＾
「ありえなーい！！！」って！マーク３つもつけて○○丸出し

[523: 匿名さん]

＞５２２

「買ったらいいじゃないですか＾＾」って＾＾マークつけて○○○丸出し

[524: 匿名さん]

515＝518＝523
１行空けに特徴ありやな

[525: 匿名さん]

単価ではなく、総額でここと競合する北摂の物件は
彩都ぐらいで他はたいてい高いですね。
つまり、北摂では最下層レベルということ。

彩都の営業さんですか？

[526: 匿名さん]

524が必死過ぎて笑えるｗ

[527: 匿名さん]

やっぱりというか、申込みが始まって、抽選会の前の時期になると、書き込みが活発になりますね。

マンション購入に際し、何を優先するかは人それぞれだろうし、どこに価値を見出すかもそれぞれ。

坪単価にこだわる方もいらっしゃれば、環境にこだわる方もいる。

いろいろな方がいらっしゃることがとても良く分かります。

結局のところ、購入される方は、ご自身の価値観と購入価格のバランスが取れていれば、価格がいくらであっても、仕様がどんなものであっても、購入するという決断をされるってことなんですよねぇ？

[528: 購入検討中さん]

誰のための掲示板なのか？これだけネガティブに展開するようでは全く見る価値がないですね。というか、そう思わせられれば、ある人からすれば成功なんでしょうが・・でも一つだけ分かったことは、どこよりも投稿が多く内容は別にしても活発な掲示板（注目をあびている）になっているということ、安心し購入できそうです。

[529: 匿名さん]

やっぱり摂津市って人気ないんですか？
ガラ悪いんですか？

[530: 匿名さん]

マンションデベのトップブランドが、大阪府のワーストブランド都市で事業するんやから、誰かてみな注目するわな。