パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[325: 匿名]

先日申し込みに行ってきました。Ｃ棟とＤ棟は５〜６割がすでに埋まっている感じでした。
近所に住んでるけどここ環境悪いですか？何を指して環境悪いと言ってるのですか？？
中環沿いや鳥飼の方ならともかく千里丘は田舎なので静かですよ。

[326: 匿名]

ちなみにＡ棟は２〜３割くらいしか・・・
Ａ棟の価格を下げるとＡ棟に集中する可能性があるので価格下げれませんでしたって言ってた。

[327: 匿名さん]

>325
煽る人からすれば鳥飼も千里丘も一緒なわけです。
叩ける要素があれば何でもいいんでしょう。

[328: 匿名さん]

ここは千里丘ではありませんね、南千里丘です。正確にお願いします。
南千里丘であろうが、鳥飼であろうが、摂津市に引っ越したとは恥ずかしくて言えないです。

[329: 匿名さん]

吹田や茨木にも沢山物件があるのですから
あなたの恥ずかしくない地域でお探しになられては？

こんな田舎マンションの掲示板覗いて、検討外なら時間の無駄じゃないですか？

[330: 匿名さん]

事前ローン審査通過の連絡が来ました。
いよいよですね。

[331: 匿名さん]

摂津市千里丘に住まれている方は、たとえば武庫之荘に住んでる人が
尼崎市民と思われたくない感覚と一緒でしょうか？

[332: 匿名]

摂津の人からしたら千里丘に住んでると羨ましがられますよ。ここのマンション買うと言ったらもっと羨ましがられました。鳥飼の方はモノレールしかなくて不便ですからね〜(^^;)

[334: 匿名さん]

吹田市内の千里丘近辺で物件を探してる人ならたいてい、
ここの物件名から判断して一度はここを覗きに来るんやないか。
すぐに出て行くとは思うけど。

[335: 匿名]

すぐに出ていくのは分かるけど、
検討から外した物件の掲示板にいつまでもかじりついて批判を書き込む意味って何なんだろう。
検討から外した理由や気持ちをみんなにも共有してほしいから？

少なくとも私ならそんな暇なことはしない。
検討から外した時点でそのマンションが売れようが売れまいがどうでも良い話だから。

[336: 匿名さん]

この物件が成功するかしないか、今後の結果を待つしかないが、
摂津市は分譲マンションの需要が極端に少ない。（＝人気がない市）
（下のリンク先の吹田市と摂津市をクリックすれば一目瞭然）

http://www.it-fudousan.net/kinkiken-m.htm

※東大阪の不動産屋さんのサイトにつながります

[337: 匿名]

今日、予定価格表が送られて来た。想像してたより好調じゃないですか？
第一期は駐車場も確保できるみたいやしね。
あとはＢ棟がどうなるかかな？

[338: 匿名さん]

多少値段が下がったのかな？
しかし、４LDKになったら値が張りますね。

[339: 匿名]

そりゃ想像してたよりはるかに好調でしょー。
摂津をバカにしちゃいけないと反省しました(笑)
価格が下がったのでもう少し上の階をと希望したらすでに上の階はほとんど先約がある状態で無理でした。抽選するよりは今の希望のままで行く方が良いのではと説得されて帰ってきました。
希望変更された方はいなかったのかなぁ？
75平米が圧倒的に人気がありますね。

[340: 匿名さん]

好調と見せかけるためのサクラも多いから気を付けてね。最近のマンション販売はどこもその傾向があるけど。

[341: 匿名さん]

＠１６０万弱か？
立地は駅前で最高だが、感覚的に５万以上は割高に思える。
高額物件ですから、雰囲気に舞い上がらないようにしましょう。
特に初めて分譲マンションを買う場合は。

[342: 匿名さん]

もしサクラだったらちょっとでも価格の高い上層階への変更ぐらい可能なのでは？サクラどころかここは二倍だとか三倍だとか資料見ながら教えてくれたし。そんな嘘をついてるようには見えんかったで。
まぁ一期はある程度売れるだろうけど二期からは大変だと思うわ。

[343: 匿名]

坪単価だいぶ落ちましたね。
Ｂ棟は@130くらいになるのかな？

[344: 匿名さん]

２、３倍なら、１期販売戸数が２３０戸で、もう５００件以上の事前申し込みが本当にあるわけ？

[345: 匿名さん]

＞５００件以上の事前申し込みが本当にあるわけ？

よくわからんが、仮押さえの方々も多いのでは、他に良い物件見つけたら、ハイさようなら。という感じ。

[346: 匿名]

部屋によっては2･3倍ということでは？

[347: 匿名]

339さんも匿名さんだしね。誰が書いてるかはわからない。
ひとつ言えるのは長文になればなるほど創作文である可能性が高い。なぜなら、２、３行書いただけでは説得性に欠けるから。

[348: 匿名さん]

３３９さんの文章はフレンドリーな感覚をあふれさせ過ぎて、かえってうそっぽく感じる。

[349: 匿名]

339です。
創作文と思われてたんだ。笑えました。

部屋によっては2〜3倍のところがあると言ってましたよ。けど、うちのように、希望しても先約があればやんわり断られ、なるべく抽選を避けたいような感じでしたから2〜3倍って住戸は何カ所かしか無いと思いますよ。

それより書き忘れたからまた開いたんだけど、共用施設は利用料を徴収するらしく、タワー（←まだ未定らしいが）の住人もここの共用施設を利用が出来るらしいです。そしてタワーの人は利用料が二倍くらいの設定にするようなことを言ってました。まぁ利用料と言ってもたいした額じゃなかったけど。

長文になると創作文と言われそうなのでこのへんで終わりまーす。

[350: 匿名さん]

>それより書き忘れたからまた開いたんだけど、

やっぱり、必ず１つは宣伝する癖がついてるんやね。

[353: 匿名]

弁解するのが目的なのにそれをごまかすためにあえて言わなくてもいいことを言ってるのでしょうかね。＞それより書き忘れたからまた開いたんだけど

[354: 匿名]

Ｂ棟はどうなるんでしょうか？他の棟は一期で駐車場も確約なのにＢ棟は一期でも駐車場確約にならないのでしょうか？
Ｂ棟、2000万くらいなら買ってもいいかなと思ってるんですが…

[355: 匿名さん]

「最近50レス」で６行以上を費やしてるのは、君以外はほとんど居らんで。
いろいろ言いたいことがあるんやな。

[358: 匿名]

また荒れてきたな。

[359: 匿名さん]

購入動機がテレビCMの人がいたとしたら、大丈夫？通販とは違うねんで。

[360: 匿名]

>357
どーにもこーにも手が届かなくて何処のマンションも買えない方でしょｗ

[361: 匿名さん]

>360
Q＆A集にある、最もポピュラーな回答ですね

[362: 匿名]

タワー建つこと考えたら、横並びの物件でも価値が全然違うし、
人気物件もそのように集中してるね

とりあえず、人気物件に抽選申し込むか
外れたら外れたでいいし

[363: 匿名さん]

北摂と摂津ってイメージかなり違うんでしょうか？

[364: 匿名]

三井は金持ってるから売れ残っても痛くもかゆくもないでしょうね。
どっかの営業と違って他物件の悪口を言うでもなく余裕の対応。社員教育がキッチリしてるんやろな。

[366: 匿名さん]

売れ残っていいわけない。
三井不をヨイショするのなら、
程よい具合にキッチリ完売させることを
強調させた方がいいと思いますね。

[367: 匿名]

ここの物件、三井関西支社の社運が掛かってるらしい。
どこの物件でもそうと思うけど。

[368: 匿名さん]

３３９さんへ
予算的に余裕が生まれたのなら、少しでも上の階層に変えるべきですよ。
マンションというのは、１階でも高さが上がると眺望がぜんぜん良くなりますし、
なにしろ一生の買い物ですから。
入居してから後悔してもあとの祭りです。

[369: 購入経験者さん]

前に持ち家マンションの査定をしてもらう際、評価点比較表をもらったので参考までに。

１階→−２
２階→−１
３階→０
４階→＋１
５階→＋２
と、上に行くほど＋になってます。

そして１階でも庭付きなら＋２ なので差し引きすれば０と言う点数のつけ方になるようです。

そして駅からの徒歩距離
５分以内→＋７.５
10分以内→０
15分以内→−７.５

そして当然周辺環境も

優る→＋５
普通→０
やや劣る→−３
劣る→−５

となってます。
摂津の周辺環境は何点がつくのか謎ですが、
査定表を見る限りでは駅前ということで相殺出来そうです。

[370: 369です]

注）
８階以上は全て＋2.5 でした。20階だから＋20ではありません。


大手の不動産屋からいただいたものなので正確に伝えておきますね。

[371: 匿名さん]

354さん
とりあえず現時点でＡＣＤ棟が完売ではないので駐車場には余裕がありどうだけどね。
Ｂ棟売り出したらすぐ営業の方に聞いてみては？

[372: 匿名]

車二台所有なので近隣駐車場一覧を見せてもらったら8000〜13000円で結構ありましたよ。もちろんセキュリティーも無い吹きさらしの駐車場でしたが(^^;)

[373: 匿名]

365
必死すぎやろ笑
363さんがかわいそう･･･

[374: 匿名]

なんやかんや言うていずれ摂津は茨木か吹田に吸収されるんちゃいます？人口80000人しかいない小さな街やもん…。
摂津も茨木よりは吹田に面倒見て欲しいやろね。吹田は金持ち都市やからな。

[375: 匿名]

374

平成の大合併の時に合併話が持ち上がったけど、総スカンを食らってる。
吹田・茨木はともかく、わずかに接する大阪市にまでもね。

[376: 匿名さん]

そこで大阪都ですよ。

まあ実現しないだろうけど。

[377: 匿名]

知事が摂津区、吹田区にしたがってる理由は何なんでしょうね？？

[378: 匿名さん]

大阪市の抱える不良債権ぶりには素人でも呆れるものがある。あんなドンブリ勘定で税金使われたら全くもって住む気になれない。ハコモノ造りすぎた結果があれじゃ同情の余地もなし。
摂津はリーマンショック以降、企業が撤退していってるから税収が減り赤字傾向。それでも市税を見直して頑張ろうとしている姿勢が見える。
少なくとも大阪市よりは住む気になれる。

[379: 匿名さん]

知事が摂津区、吹田区、豊中区にしたい理由。それは、特に吹田市は財政力もあり、高額所得層も住んでいて住環境が良い地域を都に入れたいのでしょう。だって、都の市民の２０名に１名が生活保護受けている住民がいる都市に企業が進出しようなんて思いませんよ。（大阪市民の２０名に１名は生活保護です）

[380: 匿名さん]

もしかしたら２０世帯に１世帯かも。

[381: 匿名くん]

379さん、てことはやばいすねぇ。

いづれ夕張市と同じ道かな？

[382: 匿名]

大阪府じたいが破綻寸前。
そうなりゃ滋賀県へ移住だね。

[383: 匿名さん]

僕は兵庫県三田市に疎開（避難）するよ。

[384: 匿名]

梅田へは、摂津駅から阪急乗るより、千里丘まで歩いてJR乗って行っ方が早いかも？

[385: 匿名]

保育園ポポラーの資料をもらってきました。
入居者割引で３歳児クラスなら39000円位でした。無認可でも私立保育園と変わらないので安心しました。
一時保育もしているようです。

[386: 匿名さん]

入居者割引？そうなんですか？割引という言い方はおかしいですね。

普通に考えれば、保育園の運営主体は管理組合のはずで、委託先がポポラーですね。
わかりやすく言えば、入居者ひとりひとりは保育園のオーナーです。
オーナーだから安く使えて当たり前。なぜなら、共用部を無料で貸しているはずですから。

こういう前提に立てば、さらにおかしいのは、割引後の保育料が民間と同等ということ。
ポポラーの保育料は元々かなり高いのでしょうか？

[387: 匿名さん]

ポポラーが共用部を管理組合から有償で賃借し、保育園を運営する予定となっていて、入居者以外の保育も行うのであれば、入居者割引という言い方はおかしくないことになりますが、実際はどうなんでしょう？

[388: 匿名]

ポポラーって何人くらいキャパあるんでしょうか？

[389: 匿名さん]

どう議論したところで、無認可は無認可なんだし・・・・

[390: 匿名さん]

無許可でも、事故さえ起こさなければ、経営できる。

[391: 匿名さん]

無認可の何が悪い！！

[392: 匿名]

いざという時の補償が問題かなぁ

[393: 匿名さん]

保証は保険に入るればいい

[394: 匿名]

無認可でもメリットはたくさんありますよ。
無認可と言うのは国が定める規定に全部当てはまらないというだけで（例えば一定の広さの園庭が確保できない、等）内容は保育園と変わりません。かえって営利目的なので公立の保育園よりは清潔だし給食も豪華だと思います(笑)

[395: 検討中さん]

ポポラーから家賃を取るって三井さん言ってましたよ。体育館横の駐輪場も市に貸すらしいです。

[396: 匿名さん]

そうなると経営が苦しくなると値上げは必然ですね。
最初に割引見せて後で安易に値上げするのは民間の常だし。

[397: 匿名さん]

共用部を使用するので、家賃収入は三井の収入ではなくて管理組合の収入。
その分の管理費を安くしてもらいたいものです。
また、管理組合にとっては副収入なので、組合として確定申告する必要があります。

[398: 匿名]

子育てに広さってすごく重要なんですよ！
すし詰めの無認可保育園の問題は全国的にニュースになって、知育・徳育で大きなデメリットだと周知でしょ。
↑の人は本当に子育て世代の検討者ですか？

[399: 匿名さん]

>>397
三井も最初からその収入をあてにして管理費等を考えていたら世間の駐車場代以上に不良債権になる恐れがあるので反対にもし織り込み済みなら管理費等大丈夫って思ってしまいます。

[400: 匿名]

398 なら貴方が預けなければよいだけ。

[401: 匿名さん]

組合員以外も保育園を利用するって、本当ですか？
区分所有者の敷地権のある土地に第三者が簡単に立ち入られたら困りますね。
来客や郵便配達等は組合員にとって必要だから慣例上認めていますが、
保育園はそうではありません。

[402: 匿名さん]

確かにセキュリティーの意味ないね。

[403: 匿名]

401さん
あなた図面集すら持っていないのですね。それとも持っているけど見ていないんですか？

保育園の入り口は完全に敷地外に作られていてマンション内から出入りすることは不可能なんです。
納得されました？

[404: 匿名]

追伸
そして保育園定員は40〜45名と資料に書いてますから、すし詰め状態になることも不可能。

茶々入ればっかりで面倒くさいね、この掲示板。

[405: 匿名さん]

保育所の入口が北側に配置されていて、
隣接部分がすぐに敷地外ということであれば、
ホームページに掲載されている敷地配置図は、
敷地以外の部分も取り込んで脚色されている
ということになるのではないでしょうか？

一度敷地境界線を確認することにします。

[406: 物件比較中さん]

404
住人板でないから全ての情報をここの人が持っていると思うのは違うと思いますし、色々な考え方があったり、好き勝手言っている人もいると思いますが所詮匿名掲示板なのでそれに対していちいち目くじらを立てては精神衛生上よくないですよ。

[407: 匿名]

40人いれば認可保育園より十分ギュウギュウになりますわ。

[408: 匿名さん]

無認可保育園は入園する子が40人だとして、どうやって経営を成り立たせるの？
保育料は？公立と比べてどう？
保育士の人数は？

結局、目の届かない保育になるか、定員増ですし詰めになるか、所詮無認可は無認可で非常用なんだよね。

[409: 匿名]

で、預けたい人が預ければ良い。で回答は出たのでは？
不安なら認可の抽選を受けて預ければよい。何故その発想をせずに文句だけ垂れる？検討外の外野さん

[410: ご近所さん]

無認可が嫌な人は公立保育園へ行けば良いのでは？？摂津は保育園の待機児童もいませんから入りやすいですよ。
無認可の良いところはフルタイムで働かなくても時間や曜日の自由指定で気軽に預けられるというところですね。

[411: 匿名]

405
細か。
そんなことどうでもいいやん。


うちら素人があーだこーだ設計にケチつけても意味ないで。天下の三井に任せときゃ間違いない。東京の一等地でどんなけマンション建ててる思てんの(笑)

[412: 匿名]

かなり無理のある大阪弁ですね、言い間違えてもあるしね

[413: 匿名]

公立保育園は確かに不潔に感じます。吹田の某公立保育園で今年も毛ジラミが流行ってました。
あと公立保育園は親の集まりが夜遅くから始まりそういった付き合いが煩わしい方は無認可の方が楽かもですね。
ポポラーは全国展開している都市型保育園なのでスタッフの数もそれなりに確保しているのでは？

[414: 匿名]

マンション敷地かそうでないかは大切です。
他人にはもちろん入ってきてもらいたくないし、もし万一敷地内で他人の子供がケガをしたら管理不足で住民が訴えられることもあります。

[415: 匿名]

414は検討者ですか？

[416: 匿名]

414さん
保育園はマンションの敷地内です。だけど保育園の出入り口はマンション内ではなくマンション外に設置されていて、保育園児が勝手にマンション内に入ることは出来ないようになっています。

ここのマンションを検討しているのならマンションギャラリーへ行って図面の資料をもらってご自分で確かめる方が良いのではないですか？

[417: 匿名さん]

入居者以外も利用できる敷地内の保育園に関連する収入が管理組合のものであるとするなら、その収入の一部は課税対象になるおそれがあることがわかりますた。税務署に相談しなければならない、面倒くさい施設が最初から設置されているんですね。

[418: 匿名]

普通に考えて保育園があるなんて共働きにはめちゃくちゃ便利なんですけど。
あるのが嫌なんですかね？
いつも不思議なのがハード面が確定している物件を検討したり購入してるのに、ウジウジうるさいね。

[419: 匿名]

413の書き込みとか見てると、認可保育園より無認可保育園のポポラーが評価高いんだw
ここは、すごいポジティブに考えないといけないマンションなんですね！
このスレを読んでいると、ここを検討するには世の常識から外れた感覚が必要なんだと勉強になります。

[420: 匿名さん]

極めて常識人だが・・・。

[421: 匿名]

419さん
ホント分かってないね。
なにも貴方のお子さんを預けたらと言ってるわけではないがな。
認可は抽選で希望が叶うか分からないけど無認可の場合預けるかどうかは親に選択権があるがな。
評価が高い低いは個人の考え。それを常識が無いってよくいうよねー。

[422: 匿名]

無認可保育園に預ける人がなぜ世の常識から外れた人間と言われるのでしょうか！？
私はそんな考えをしてる人の方がよっぽど理解出来ません…。

[423: 購入予定さん]

単にこのマンションを否定したいだけでしょ(笑)
うちが検討している住戸は抽選にはならないと、さっき三井から電話もらいました。とりあえず良かった(^-^)
カラーは一番明るい色にしようと思ってます。

[424: 匿名]

話が飛躍して「無認可保育園に預ける人が世の常識から外れた人」にスリ変わってる(笑)

ホント検討者さんって文章読解力無いよね…