パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[325: 匿名]

先日申し込みに行ってきました。Ｃ棟とＤ棟は５〜６割がすでに埋まっている感じでした。
近所に住んでるけどここ環境悪いですか？何を指して環境悪いと言ってるのですか？？
中環沿いや鳥飼の方ならともかく千里丘は田舎なので静かですよ。

[326: 匿名]

ちなみにＡ棟は２〜３割くらいしか・・・
Ａ棟の価格を下げるとＡ棟に集中する可能性があるので価格下げれませんでしたって言ってた。

[327: 匿名さん]

>325
煽る人からすれば鳥飼も千里丘も一緒なわけです。
叩ける要素があれば何でもいいんでしょう。

[328: 匿名さん]

ここは千里丘ではありませんね、南千里丘です。正確にお願いします。
南千里丘であろうが、鳥飼であろうが、摂津市に引っ越したとは恥ずかしくて言えないです。

[329: 匿名さん]

吹田や茨木にも沢山物件があるのですから
あなたの恥ずかしくない地域でお探しになられては？

こんな田舎マンションの掲示板覗いて、検討外なら時間の無駄じゃないですか？

[330: 匿名さん]

事前ローン審査通過の連絡が来ました。
いよいよですね。

[331: 匿名さん]

摂津市千里丘に住まれている方は、たとえば武庫之荘に住んでる人が
尼崎市民と思われたくない感覚と一緒でしょうか？

[332: 匿名]

摂津の人からしたら千里丘に住んでると羨ましがられますよ。ここのマンション買うと言ったらもっと羨ましがられました。鳥飼の方はモノレールしかなくて不便ですからね〜(^^;)

[334: 匿名さん]

吹田市内の千里丘近辺で物件を探してる人ならたいてい、
ここの物件名から判断して一度はここを覗きに来るんやないか。
すぐに出て行くとは思うけど。

[335: 匿名]

すぐに出ていくのは分かるけど、
検討から外した物件の掲示板にいつまでもかじりついて批判を書き込む意味って何なんだろう。
検討から外した理由や気持ちをみんなにも共有してほしいから？

少なくとも私ならそんな暇なことはしない。
検討から外した時点でそのマンションが売れようが売れまいがどうでも良い話だから。

[336: 匿名さん]

この物件が成功するかしないか、今後の結果を待つしかないが、
摂津市は分譲マンションの需要が極端に少ない。（＝人気がない市）
（下のリンク先の吹田市と摂津市をクリックすれば一目瞭然）

http://www.it-fudousan.net/kinkiken-m.htm

※東大阪の不動産屋さんのサイトにつながります

[337: 匿名]

今日、予定価格表が送られて来た。想像してたより好調じゃないですか？
第一期は駐車場も確保できるみたいやしね。
あとはＢ棟がどうなるかかな？

[338: 匿名さん]

多少値段が下がったのかな？
しかし、４LDKになったら値が張りますね。

[339: 匿名]

そりゃ想像してたよりはるかに好調でしょー。
摂津をバカにしちゃいけないと反省しました(笑)
価格が下がったのでもう少し上の階をと希望したらすでに上の階はほとんど先約がある状態で無理でした。抽選するよりは今の希望のままで行く方が良いのではと説得されて帰ってきました。
希望変更された方はいなかったのかなぁ？
75平米が圧倒的に人気がありますね。

[340: 匿名さん]

好調と見せかけるためのサクラも多いから気を付けてね。最近のマンション販売はどこもその傾向があるけど。

[341: 匿名さん]

＠１６０万弱か？
立地は駅前で最高だが、感覚的に５万以上は割高に思える。
高額物件ですから、雰囲気に舞い上がらないようにしましょう。
特に初めて分譲マンションを買う場合は。

[342: 匿名さん]

もしサクラだったらちょっとでも価格の高い上層階への変更ぐらい可能なのでは？サクラどころかここは二倍だとか三倍だとか資料見ながら教えてくれたし。そんな嘘をついてるようには見えんかったで。
まぁ一期はある程度売れるだろうけど二期からは大変だと思うわ。

[343: 匿名]

坪単価だいぶ落ちましたね。
Ｂ棟は@130くらいになるのかな？

[344: 匿名さん]

２、３倍なら、１期販売戸数が２３０戸で、もう５００件以上の事前申し込みが本当にあるわけ？

[345: 匿名さん]

＞５００件以上の事前申し込みが本当にあるわけ？

よくわからんが、仮押さえの方々も多いのでは、他に良い物件見つけたら、ハイさようなら。という感じ。

[346: 匿名]

部屋によっては2･3倍ということでは？

[347: 匿名]

339さんも匿名さんだしね。誰が書いてるかはわからない。
ひとつ言えるのは長文になればなるほど創作文である可能性が高い。なぜなら、２、３行書いただけでは説得性に欠けるから。

[348: 匿名さん]

３３９さんの文章はフレンドリーな感覚をあふれさせ過ぎて、かえってうそっぽく感じる。

[349: 匿名]

339です。
創作文と思われてたんだ。笑えました。

部屋によっては2〜3倍のところがあると言ってましたよ。けど、うちのように、希望しても先約があればやんわり断られ、なるべく抽選を避けたいような感じでしたから2〜3倍って住戸は何カ所かしか無いと思いますよ。

それより書き忘れたからまた開いたんだけど、共用施設は利用料を徴収するらしく、タワー（←まだ未定らしいが）の住人もここの共用施設を利用が出来るらしいです。そしてタワーの人は利用料が二倍くらいの設定にするようなことを言ってました。まぁ利用料と言ってもたいした額じゃなかったけど。

長文になると創作文と言われそうなのでこのへんで終わりまーす。

[350: 匿名さん]

>それより書き忘れたからまた開いたんだけど、

やっぱり、必ず１つは宣伝する癖がついてるんやね。

[353: 匿名]

弁解するのが目的なのにそれをごまかすためにあえて言わなくてもいいことを言ってるのでしょうかね。＞それより書き忘れたからまた開いたんだけど

[354: 匿名]

Ｂ棟はどうなるんでしょうか？他の棟は一期で駐車場も確約なのにＢ棟は一期でも駐車場確約にならないのでしょうか？
Ｂ棟、2000万くらいなら買ってもいいかなと思ってるんですが…

[355: 匿名さん]

「最近50レス」で６行以上を費やしてるのは、君以外はほとんど居らんで。
いろいろ言いたいことがあるんやな。

[358: 匿名]

また荒れてきたな。

[359: 匿名さん]

購入動機がテレビCMの人がいたとしたら、大丈夫？通販とは違うねんで。

[360: 匿名]

>357
どーにもこーにも手が届かなくて何処のマンションも買えない方でしょｗ

[361: 匿名さん]

>360
Q＆A集にある、最もポピュラーな回答ですね

[362: 匿名]

タワー建つこと考えたら、横並びの物件でも価値が全然違うし、
人気物件もそのように集中してるね

とりあえず、人気物件に抽選申し込むか
外れたら外れたでいいし

[363: 匿名さん]

北摂と摂津ってイメージかなり違うんでしょうか？

[364: 匿名]

三井は金持ってるから売れ残っても痛くもかゆくもないでしょうね。
どっかの営業と違って他物件の悪口を言うでもなく余裕の対応。社員教育がキッチリしてるんやろな。

[366: 匿名さん]

売れ残っていいわけない。
三井不をヨイショするのなら、
程よい具合にキッチリ完売させることを
強調させた方がいいと思いますね。

[367: 匿名]

ここの物件、三井関西支社の社運が掛かってるらしい。
どこの物件でもそうと思うけど。

[368: 匿名さん]

３３９さんへ
予算的に余裕が生まれたのなら、少しでも上の階層に変えるべきですよ。
マンションというのは、１階でも高さが上がると眺望がぜんぜん良くなりますし、
なにしろ一生の買い物ですから。
入居してから後悔してもあとの祭りです。

[369: 購入経験者さん]

前に持ち家マンションの査定をしてもらう際、評価点比較表をもらったので参考までに。

１階→−２
２階→−１
３階→０
４階→＋１
５階→＋２
と、上に行くほど＋になってます。

そして１階でも庭付きなら＋２ なので差し引きすれば０と言う点数のつけ方になるようです。

そして駅からの徒歩距離
５分以内→＋７.５
10分以内→０
15分以内→−７.５

そして当然周辺環境も

優る→＋５
普通→０
やや劣る→−３
劣る→−５

となってます。
摂津の周辺環境は何点がつくのか謎ですが、
査定表を見る限りでは駅前ということで相殺出来そうです。

[370: 369です]

注）
８階以上は全て＋2.5 でした。20階だから＋20ではありません。


大手の不動産屋からいただいたものなので正確に伝えておきますね。

[371: 匿名さん]

354さん
とりあえず現時点でＡＣＤ棟が完売ではないので駐車場には余裕がありどうだけどね。
Ｂ棟売り出したらすぐ営業の方に聞いてみては？

[372: 匿名]

車二台所有なので近隣駐車場一覧を見せてもらったら8000〜13000円で結構ありましたよ。もちろんセキュリティーも無い吹きさらしの駐車場でしたが(^^;)

[373: 匿名]

365
必死すぎやろ笑
363さんがかわいそう･･･

[374: 匿名]

なんやかんや言うていずれ摂津は茨木か吹田に吸収されるんちゃいます？人口80000人しかいない小さな街やもん…。
摂津も茨木よりは吹田に面倒見て欲しいやろね。吹田は金持ち都市やからな。