パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[264: 匿名]

タワーに関する重要な情報は契約する前の段階で、営業マンではなく、専任（せんにん）の宅地建物取引主任者（たくちたてものとりひきしゅにんしゃ）から聞かなければなりません

[265: 匿名]

ここ、平和な書き込みで盛り上がって何よりだね。

[266: 匿名]

茨木のスレは、摂津批判で盛り上がってる。

[267: 匿名]

え？ほんまにタワー建つん？
嘘やろ〜無理やって〜

[268: 匿名]

茨木のあの物件でしょ？何かと摂津をけなしてるね。
むこうは仕様が低いけど立地は良い。
こっちは仕様は良いけど立地が悪い。

いたちごっこに過ぎないね。

[269: 匿名]

タワー建てて売らんと、ペイできないらしい。

[270: 匿名]

ここの仕様はそれほど良くない。

[271: 匿名さん]

駅前なのに立地が悪いと言われるのは･･･｡

[272: 匿名]

結局、どこの仕様が良いの？

[273: 匿名さん]

ジオ グランデ茨木東中条さくら通り
ってこと？じゃない。どう？

[274: 匿名さん]

タワーの
話題が
出ると
すぐに
話題が
変わる
んやな、
ここは。

[275: 匿名さん]

タワーに関する重要な事項は、モデルルームに常駐している専任の宅地建物取引主任者に質問した方が確実でしょうね。

[276: 匿名さん]

訂正いたします。
×タワーに関する重要な事項
○区画整理事業の全体計画に関する重要な事項

[277: 匿名]

２７３までのやりとり、なかなかエエね

[278: 匿名さん]

No.265からNo.273まで劇団ひとりさんのお芝居ですね（一部を除く）。

[279: 匿名]

プラウドシティ茨木

[280: 匿名]

プラウドシティ茨木より仕様は良いというだけ。ここの仕様が良いとは思わない

[281: 匿名]

ここの仕様はいたって普通～普通以下だね。中の下くらい。

[282: 匿名さん]

>>駅前なのに立地が悪いと言われるのは…。

駅前は良い。
摂津だから立地が悪いと言われてるだけ。それも北摂人もどきで上から目線の一部の人たちが。
摂津は北摂じゃない！と非難ゴーゴー。
もうほっときゃいいのに。

[283: 280]

281
ほなプラウドシティ茨木の仕様は下の下ってことやな。

[284: 匿名さん]

ここのファンなら、仕様が劣るプラウドシティと比べたがるのは判るけど、
アウトポールとペアガラス以外、特に差異ないでしょ

床の等級、スラブ厚、壁の仕様等、目に見えないとこはすべて同レベル。

[285: 匿名さん]

戸境壁は普通180mmで済ますところを、ここは200mm取ってますよね。
結構仕様はいいと思うけど。

[286: 匿名さん]

訂正　戸境壁は200mmじゃなく220～250mmでした。

[287: 匿名]

ここのファンじゃないけどここの仕様は最近のマンションにしてはなかなか頑張ってると思えました。エコをウリにしなきゃいけないから当然っちゃ当然だろうが。
太陽光発電も普通の戸建てでさえオプション付けたら500万アップだもん。それを体育館屋上に付けるところが金かけたな〜と感心しました。
割高なのも仕方ないね。

[288: 匿名さん]

>286
220mmくらい今どき普通でしょ笑
床のスラブ厚なんか、どっかの正雀のマンションより薄いし…
まあごく普通だな

[289: 匿名さん]

あ、アルコーブは良いと思いました。

[290: 匿名]

三井にしては、仕様は普通以下。あまり物件見てない方には通用する仕様かな？

[291: 匿名]

いまはどこもこの程度。
重厚なタイル張りがオシャレだったセレッソシリーズ（さくらさん）も今や吹き付け当たり前。バルコニーのタイルもガラス製に変わったり。
ひと昔前まではハイサッシや織り上げ天井、アクセントクロスなんかも惜しみなく使われてたのに今やめっきり見かけなくなった。

そのぶん金利が安くなったからいいんだけど…。
100％満足したいなら注文住宅の戸建てを買うしかないのでは。

[292: 購入予定さん]

摂津警察が近いから夜間警備なんていらないとの書き込みを読みましたがそんな甘い考えではいけません。
いま北摂で深夜に車の盗難が多発していると警察の方から聞きました。貴重品は絶対に置かないようにとパトロールで廻ってました。
とくに月極の青空駐車場は格好の餌食。車ごと盗まれるようです。
セキュリティーがしっかりしてるほど安心なものはないです。
夜間警備や夜間不定期巡回パトロールは必要と思います。
無駄な共用施設を廃止するならまずはコンビニからでしょう。

[293: 匿名]

まぁ、摂津だからセキュリティーも必要か･･･｡

[294: 匿名さん]

大丈夫か？大阪ガスセキュリティーサービス・・・親会社もこの物件に関わっているから
完売させようと必死。

[295: 匿名]

第一期の優遇がすごいから、一期はある程度売れるだろうけど、
その後、大幅値下げと予想
一期の人は、一期特典あるから文句言えないパターン

[296: 匿名さん]

そりゃいかん！

[297: 比較検討中さん]

こことプラウドシティ比較してます。
仕様は五十歩百歩な印象。
摂津市駅は普通しか停まらないので悩んでます。

[298: 匿名さん]

第１期はどんな優遇があるのですか？

[299: 比較検討中さん]

摂津市は北摂の中で一番ガラが悪いと言われ心配してます。
南千里丘の名前も摂津の名前のイメージを隠す為なのですか？

[300: 匿名さん]

299さん
そうです。北摂では常識です。

[301: 匿名]

パークシティ！買いでしょ

[302: 匿名さん]

２９９さん。心配無用です。ガラに関しては茨木も摂津も高槻も吹田も大して変わりません。・・・こうまともに答えると釣られたことになるのかな。

[303: マンコミュファン]

このマンションコミュが出来てからいっぺんに付近のコミュ荒れましたね。
よっぽど自信ないのかしら。

[304: 匿名]

297さん
我が家も両物件を見て迷ってました。
お住まいは茨木ですか？茨木から摂津に住むのは抵抗があるかもしれませんね。
うちはもともと淀川だったので最初から摂津でも良いかと思っていたのと、各駅しか停まらないけど駅前だから向こう（徒歩９分）と比べても結局朝家を出る時間があまり変わらないことが判り、こちらに決めることにしました。

292さん
セキュリティー万全なのは我が家も賛成です。淀川でも一度夜中に車上荒らしにあった経験があるので(泣)
今は車ごと盗られるみたいですね。

[305: 匿名]

こないだ捕まった暴走族は吹田を拠点とするグループだったって新聞に出てたで。
摂津が環境良いとは言わない。でも吹田も茨木も環境悪い場所はいっぱいあるのも事実やん。市のイメージだけで決めずに現地を見たり学区の評判などを調査してから判断してください。

[306: 物件比較中さん]

北摂で一番治安が悪いのは摂津市です。

■人口千人当り刑法犯認知件数
高槻市　16.20（件/千人） 515/805位
池田市　21.56（件/千人） 673/805位
豊中市　21.86（件/千人） 680/805位
吹田市　21.92（件/千人） 680/805位
茨木市　22.52（件/千人） 698/805位
箕面市　22.85（件/千人） 705/805位
摂津市　26.76（件/千人） 765/805位

[307: 匿名さん]

摂津市で治安が悪いのは中央環状線より東側（倉庫、工場地帯）

[308: 匿名]

摂津市って北摂の中でも小さな自治体なのに犯罪率高いのがよく分かりました。
有難うございます。
他の地域のマンションコミュが急に荒れたのも同じ理由だと思われ、モラルの低い地域であると言われてもしょうがありません。
今までここまで酷い状態にはなりませんでしたから。

[309: 匿名さん]

このマンションコミュが荒れる理由は
パークシティを支持する人と他のマンションを支持する人が互いにけん制してるから。
ただでさえこの地域はマンションが多いから
目新しい物件は（双方とも）悪評振り撒いておきたいんじゃない？

[310: 匿名]

市のイメージや実情は大事やで！
犯罪件数にしても、あれだけ数値で出されたら納得やわ。

[312: 匿名]

私はヘタレだから、摂津には近寄れない。

[313: 匿名さん]

あのな、車の盗難犯罪率、ひったくり犯罪率、どれを取っても全国レベルで見たら大阪が毎年ワースト１やねん。
今更びびってどうすんの？しかも摂津ごときで。
市内の人間が見たらそれこそヘタレと笑われるから、そんな北摂だけの狭い世界で張り合うのやめたら？
いい加減うざい。

[314: 匿名さん]

ドングリの背比べやね。千人中一桁件数であって欲しい。

[315: 匿名]

北摂は大阪でも比較的治安が良いのは周知の事実。
摂津はその中から除かれてるだけのこと。これまたしかり。

[316: 匿名さん]

土曜日から受付開始ですね。
部屋数が多いから倍率は低いのかな？

[317: 匿名]

参考にしても検討するかどうか…
そういう人が多そうな

[318: 匿名さん]

われわれで摂津を，犯罪の少ない明るい街にしましょう。ここはフロンティアです。

[319: 匿名]

ん～ここだけ浮いた感じ？

[320: 匿名]

306さん、
パート１でも同じ数値を引っ張り出してきて掲示板に貼り付けてませんでした？
当方ここを検討している者ですが、三井が売れてほしくない意気込みしか伝わってこないですよ。
犯罪率教えてくれて有難うと納得されてる方もいるようなので、そう感じるのは私だけで余計なお世話かもですが。。。

[321: 匿名さん]

購入検討者にとって重要な情報では？

正直、こんな大規模でこの場所なら相当価格を落としてもらわない
と後で購入者が中古で出すときに辛いことになるように思います。
駅の価値としては良くて正雀と同レベルですから・・・

地価に応じた価格を要求すべきでしょうね。
安くしなければ売れ残るだけですし、売れ残ったら価値が下がるだけでは？

[322: 匿名さん]

大阪府民なんて他県民から見たら柄が悪い筆頭。
茨城vs摂津なんて目糞鼻糞（笑）

[323: 匿名さん]

訂正>
×茨城
○茨木

[324: 匿名]

別に売ること考えてないし、一生住むつもりだし、価値の高下は気にならない。

[325: 匿名]

先日申し込みに行ってきました。Ｃ棟とＤ棟は５〜６割がすでに埋まっている感じでした。
近所に住んでるけどここ環境悪いですか？何を指して環境悪いと言ってるのですか？？
中環沿いや鳥飼の方ならともかく千里丘は田舎なので静かですよ。

[326: 匿名]

ちなみにＡ棟は２〜３割くらいしか・・・
Ａ棟の価格を下げるとＡ棟に集中する可能性があるので価格下げれませんでしたって言ってた。

[327: 匿名さん]

>325
煽る人からすれば鳥飼も千里丘も一緒なわけです。
叩ける要素があれば何でもいいんでしょう。

[328: 匿名さん]

ここは千里丘ではありませんね、南千里丘です。正確にお願いします。
南千里丘であろうが、鳥飼であろうが、摂津市に引っ越したとは恥ずかしくて言えないです。

[329: 匿名さん]

吹田や茨木にも沢山物件があるのですから
あなたの恥ずかしくない地域でお探しになられては？

こんな田舎マンションの掲示板覗いて、検討外なら時間の無駄じゃないですか？

[330: 匿名さん]

事前ローン審査通過の連絡が来ました。
いよいよですね。

[331: 匿名さん]

摂津市千里丘に住まれている方は、たとえば武庫之荘に住んでる人が
尼崎市民と思われたくない感覚と一緒でしょうか？

[332: 匿名]

摂津の人からしたら千里丘に住んでると羨ましがられますよ。ここのマンション買うと言ったらもっと羨ましがられました。鳥飼の方はモノレールしかなくて不便ですからね〜(^^;)

[334: 匿名さん]

吹田市内の千里丘近辺で物件を探してる人ならたいてい、
ここの物件名から判断して一度はここを覗きに来るんやないか。
すぐに出て行くとは思うけど。

[335: 匿名]

すぐに出ていくのは分かるけど、
検討から外した物件の掲示板にいつまでもかじりついて批判を書き込む意味って何なんだろう。
検討から外した理由や気持ちをみんなにも共有してほしいから？

少なくとも私ならそんな暇なことはしない。
検討から外した時点でそのマンションが売れようが売れまいがどうでも良い話だから。

[336: 匿名さん]

この物件が成功するかしないか、今後の結果を待つしかないが、
摂津市は分譲マンションの需要が極端に少ない。（＝人気がない市）
（下のリンク先の吹田市と摂津市をクリックすれば一目瞭然）

http://www.it-fudousan.net/kinkiken-m.htm

※東大阪の不動産屋さんのサイトにつながります

[337: 匿名]

今日、予定価格表が送られて来た。想像してたより好調じゃないですか？
第一期は駐車場も確保できるみたいやしね。
あとはＢ棟がどうなるかかな？

[338: 匿名さん]

多少値段が下がったのかな？
しかし、４LDKになったら値が張りますね。

[339: 匿名]

そりゃ想像してたよりはるかに好調でしょー。
摂津をバカにしちゃいけないと反省しました(笑)
価格が下がったのでもう少し上の階をと希望したらすでに上の階はほとんど先約がある状態で無理でした。抽選するよりは今の希望のままで行く方が良いのではと説得されて帰ってきました。
希望変更された方はいなかったのかなぁ？
75平米が圧倒的に人気がありますね。

[340: 匿名さん]

好調と見せかけるためのサクラも多いから気を付けてね。最近のマンション販売はどこもその傾向があるけど。

[341: 匿名さん]

＠１６０万弱か？
立地は駅前で最高だが、感覚的に５万以上は割高に思える。
高額物件ですから、雰囲気に舞い上がらないようにしましょう。
特に初めて分譲マンションを買う場合は。

[342: 匿名さん]

もしサクラだったらちょっとでも価格の高い上層階への変更ぐらい可能なのでは？サクラどころかここは二倍だとか三倍だとか資料見ながら教えてくれたし。そんな嘘をついてるようには見えんかったで。
まぁ一期はある程度売れるだろうけど二期からは大変だと思うわ。

[343: 匿名]

坪単価だいぶ落ちましたね。
Ｂ棟は@130くらいになるのかな？

[344: 匿名さん]

２、３倍なら、１期販売戸数が２３０戸で、もう５００件以上の事前申し込みが本当にあるわけ？

[345: 匿名さん]

＞５００件以上の事前申し込みが本当にあるわけ？

よくわからんが、仮押さえの方々も多いのでは、他に良い物件見つけたら、ハイさようなら。という感じ。

[346: 匿名]

部屋によっては2･3倍ということでは？

[347: 匿名]

339さんも匿名さんだしね。誰が書いてるかはわからない。
ひとつ言えるのは長文になればなるほど創作文である可能性が高い。なぜなら、２、３行書いただけでは説得性に欠けるから。

[348: 匿名さん]

３３９さんの文章はフレンドリーな感覚をあふれさせ過ぎて、かえってうそっぽく感じる。

[349: 匿名]

339です。
創作文と思われてたんだ。笑えました。

部屋によっては2〜3倍のところがあると言ってましたよ。けど、うちのように、希望しても先約があればやんわり断られ、なるべく抽選を避けたいような感じでしたから2〜3倍って住戸は何カ所かしか無いと思いますよ。

それより書き忘れたからまた開いたんだけど、共用施設は利用料を徴収するらしく、タワー（←まだ未定らしいが）の住人もここの共用施設を利用が出来るらしいです。そしてタワーの人は利用料が二倍くらいの設定にするようなことを言ってました。まぁ利用料と言ってもたいした額じゃなかったけど。

長文になると創作文と言われそうなのでこのへんで終わりまーす。

[350: 匿名さん]

>それより書き忘れたからまた開いたんだけど、

やっぱり、必ず１つは宣伝する癖がついてるんやね。

[353: 匿名]

弁解するのが目的なのにそれをごまかすためにあえて言わなくてもいいことを言ってるのでしょうかね。＞それより書き忘れたからまた開いたんだけど

[354: 匿名]

Ｂ棟はどうなるんでしょうか？他の棟は一期で駐車場も確約なのにＢ棟は一期でも駐車場確約にならないのでしょうか？
Ｂ棟、2000万くらいなら買ってもいいかなと思ってるんですが…

[355: 匿名さん]

「最近50レス」で６行以上を費やしてるのは、君以外はほとんど居らんで。
いろいろ言いたいことがあるんやな。

[358: 匿名]

また荒れてきたな。

[359: 匿名さん]

購入動機がテレビCMの人がいたとしたら、大丈夫？通販とは違うねんで。

[360: 匿名]

>357
どーにもこーにも手が届かなくて何処のマンションも買えない方でしょｗ

[361: 匿名さん]

>360
Q＆A集にある、最もポピュラーな回答ですね

[362: 匿名]

タワー建つこと考えたら、横並びの物件でも価値が全然違うし、
人気物件もそのように集中してるね

とりあえず、人気物件に抽選申し込むか
外れたら外れたでいいし

[363: 匿名さん]

北摂と摂津ってイメージかなり違うんでしょうか？