パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[201: 購入検討中さん]

確かに共用部は無駄だけど管理費それほど高くないからうちは良しとしました。子供がいるので敷地内で安心して遊べそうだとプラスに考えることにしました。
タワーマンションなんかは維持費やメンテナンスが大変だから管理費＋積立金だけで５万ぐらいすると思いますよ。市内の億ションタワーなんか管理費等だけで10万かかるとこもありましたから。
まだまだ田舎の摂津。充実した共用施設で１万円なら良心的ではないでしょうか。

[202: 匿名さん]

＞194
190にレスしたのになんで191が必死なってんの？
あ、190=191か。
閉じちゃってオジサンお疲れ。自演ばればれやっちゅねん。

[203: 匿名さん]

抽選については明らかに７０％が反対やわな。
管理費の１００００円はかなり高い。
普通は６００戸もあればスケールメリットがあり、それだけで十分に安くなる。
深夜警備、コンシェルジュの人件費が高いから。

５～６０００円が妥当。全然良心的ではありません。

マンションはグリコと一緒。１粒で２度美味しい。分譲と管理。

[204: 匿名]

203さんが言われるように確かに管理費は戸数が多い割に高いですね。

[205: 匿名]

管理費が仮に月平均１万円だとすると、５８６戸の１２ヵ月で年間約７０００万円。建物のメンテナンス費用としてはかなりの高額。
これは事業仕分けモノやな。

[206: 購入検討中さん]

否定的な書き込みばかり目立つのはなぜですか？

[207: 匿名さん]

逆に安めに設定して、やっぱり値上げしますってなるよりいいんじゃないかな
コンシェルジュなどサービス削れば値下げもあるかも？

>206
売れてほしくない人がいるんじゃないですか？

[208: 匿名]

当方、分譲購入経験者ですが、管理組合が出来たら共用部の無駄は必ずチェックされて削減していくものなのです。
心配しなくてもコンシェルジュなんて居ても初めの３年だけ。コンビニだって維持費の無駄が目に見えてますから５年後には自販機のみになってると予想。

[209: 匿名]

他のマンションでコンシェルジュ置いているところはないですかね？

そういうところの感想聞いてみたい。

[210: 匿名]

温泉つきマンションとかはあったけどね…。
しかし温泉って…。
住人と裸同士の付き合いまでしたくないわ。

[211: 匿名さん]

吹田のカフェのあったマンションは五年後にカフェが撤退してコンビニになったと聞きました。カフェの経営難と言うよりは、特定のママさんたちの溜まり場になっていたようで、利用しない人たちにしたら納得いかなかったんじゃないでしょうか。運営していくのは皆さんの払っている管理費なのですから。

[212: 匿名さん]

コンシェルジュなんて最近では当たり前のように最初はありますが
大体無くなってますね。名前だけおしゃれにして結局管理人を若い女性に
しているのと変わりませんから。結局人件費が高いので廃止が多いね。

ここも色々最初はあっても削減していくでしょうね。

[213: 匿名]

コンシェルジュなんか真っ先に無くなると思うよ。通常、分譲マンションの場合、管理人さんに何でも聞いたり相談したりするんだもん。それにタクシーの手配なんてコンシェルジュに頼まなくても摂津市駅にはタクシーが停まってます…。宅配物の取次だって歩いて１分くらいの場所に郵便局もあるんだから自分で持っていく。

無駄な人件費を浮かしてそのぶん修繕費に回す方がなんぼかエコで賢明なんじゃないのぉ？？

[214: 匿名]

摂津にコンシェルジュは似合わない
以上

[215: 匿名]

唯一摂津の富裕層マンションだから許してあげて。

[216: 匿名さん]

そうです。摂津に夢を与えてあげてください。

[217: 匿名]

摂津の富裕層はコンシェルジェも維持できないのね。

[218: 匿名]

いえいえ摂津の富裕層は賢明だからコンシェルジュを省くのです。

[219: 匿名さん]

富裕なのは価格だけ。

[220: 匿名]

どこが？

[221: 匿名]

金持ち程ケチだよ。

[222: 匿名]

てことは千里はもっとケチが沢山住んでるんだ。

[223: 検討中さん]

千里中央の駅近マンションはどれも5000万クラス。そういう物件をポンッと買う人こそが富裕層。
金持ちがケチかどうかは知りませんが、ここはファミリー向けでしょ？？ゆーても3000万そこそこの物件を買うだけで富裕層扱いされるとなんだかくすぐったいです。

[224: 匿名]

コンシェルジュは60過ぎたおっさんやから、別におらんでもええわ。

[225: 匿名さん]

逆に、綺麗なお姉さんやイケメンやったらいいの？

[226: 匿名]

そういうことじゃなくて、コンシェルジュも管理人も一緒と言いたかっただけ。

[227: 匿名]

摂津市は下水道料金が高いでぇ〜。

[228: 匿名]

摂津市民からすれば、ここのマンションに住む人は富裕層！なのです。
摂津の憧れのマンションなのだから。

[229: 匿名]

摂津の将来を左右する物件？

[230: 匿名さん]

代表する物件になりますね。

[231: 匿名]

良かったね。

[232: 匿名]

新駅が出来るってそうゆうこと。

[233: 匿名さん]

駐車場は７０％じゃなくて７５％だね
４４１／５８６
ま、５％増えたところで変わりはないが。
けっこう調べないで書く人多いんだね

[234: 匿名さん]

悪いけど摂津市民は少々のことでは舞い上がりません。
コンシェルジュルジュル

[235: ご近所さん]

駅は綺麗ですね。
先日摂津市駅から電車に乗りましたが、朝から掃除のおじさんが駅周りの枯れ葉を丁寧に拾って歩いてました。花壇も綺麗に植えられてるし新しい駅ってやっぱり気分が良いです。

[236: 匿名]

駅、何もないけどね。

[237: 匿名]

駅、何かあったらこんなに叩かれないよ。

[238: 匿名]

駅長はネコですか？

[239: 匿名]

駅長はここのコンシェルジュと兼任？

[240: 匿名]

茨木の大規模マンション住んでる子に聞いたんだけど、そこのマンションもコンビニあったらしいけどすぐに廃止になったんだって。コンビニ経営にあたり毎月ウン十万も経費がかかるから組合の反対意見も多かったみたいだわ。
てなわけやし、コンシェルジュも最初の一年ちゃうか？笑

[241: 匿名]

ここ住んだら、責任もって体育館使って、スタジオで楽器弾いて、屋上で野菜作ってくださいね。

[242: 匿名さん]

＞ここ住んだら、責任もって体育館使って、スタジオで楽器弾いて、屋上で野菜作ってくださいね。

　面倒くさい物件だなぁ。

[243: 匿名]

住んでから、｢使わないので，いりません｣と言うのはし筋が通らないわな。

[244: 匿名]

586戸みんなが野菜作りたいと言ったら抽選かな？

[245: 匿名さん]

野菜作りたい、そんな方々は彩都のマンション買うんじゃない？

[246: 匿名さん]

ここ住んだら、責任もってローンを完済してくださいね。

[247: 匿名]

シアタールーム、一年半待ちとか？

[248: 匿名]

245>いまいちおもろないわ。

[249: 匿名]

運の悪い方は、駐車場は当たらんわ、屋上で野菜も作れない、日照時間ゼロなんてありえる？そんな時は、おっさんのコンシェルジュに愚痴を聞いてもらわないとね。

[250: 匿名]

摂津の人間が野菜を作るわけないやろ

[251: 匿名]

ほんと、日照時間ゼロのＢ棟ってどうなるんでしょうね。

[252: 匿名さん]

それよりタワーはどうなるん？
タワーやめて中規模マンションになるならそっち買いたいわ。

[253: 匿名]

わざわざ文頭に「ほんと」を付けんでもエエがな

[254: 匿名]

マンションはそんな簡単に設計の変更はできないから、もうとっくにタワーの建設は決まってると思います。

[255: 匿名]

タワーリングインフェルノは何年前の映画やった？

[256: 匿名]

↑知らん。おもろないわ。

[257: 匿名さん]

256=248=ヒマ人
256=248=ワンパターン
256=248=一番おもろない

[258: 匿名]

おまえの方がおもんないよ
ツッコミがね

[259: 匿名]

営業マンはタワーのこと知らないと思うよ。

ポロってしたら大変だから教えてもらってないと思う。

[260: 匿名さん]

257=ヒマ人
257=ワンパターン（よくある突っ込み）
257=一番おもろない
全部当てはまる

[261: 258]

２６０
お前だいぶおもんないよ
単なるパクリやし笑

[262: 匿名]

ツッコミにもセンスが必要やな。>257敗北やな。

[263: 匿名]

タワーのこと、営業担当から聞きました。

[264: 匿名]

タワーに関する重要な情報は契約する前の段階で、営業マンではなく、専任（せんにん）の宅地建物取引主任者（たくちたてものとりひきしゅにんしゃ）から聞かなければなりません

[265: 匿名]

ここ、平和な書き込みで盛り上がって何よりだね。

[266: 匿名]

茨木のスレは、摂津批判で盛り上がってる。

[267: 匿名]

え？ほんまにタワー建つん？
嘘やろ〜無理やって〜

[268: 匿名]

茨木のあの物件でしょ？何かと摂津をけなしてるね。
むこうは仕様が低いけど立地は良い。
こっちは仕様は良いけど立地が悪い。

いたちごっこに過ぎないね。

[269: 匿名]

タワー建てて売らんと、ペイできないらしい。

[270: 匿名]

ここの仕様はそれほど良くない。

[271: 匿名さん]

駅前なのに立地が悪いと言われるのは･･･｡

[272: 匿名]

結局、どこの仕様が良いの？

[273: 匿名さん]

ジオ グランデ茨木東中条さくら通り
ってこと？じゃない。どう？

[274: 匿名さん]

タワーの
話題が
出ると
すぐに
話題が
変わる
んやな、
ここは。

[275: 匿名さん]

タワーに関する重要な事項は、モデルルームに常駐している専任の宅地建物取引主任者に質問した方が確実でしょうね。

[276: 匿名さん]

訂正いたします。
×タワーに関する重要な事項
○区画整理事業の全体計画に関する重要な事項

[277: 匿名]

２７３までのやりとり、なかなかエエね

[278: 匿名さん]

No.265からNo.273まで劇団ひとりさんのお芝居ですね（一部を除く）。

[279: 匿名]

プラウドシティ茨木

[280: 匿名]

プラウドシティ茨木より仕様は良いというだけ。ここの仕様が良いとは思わない

[281: 匿名]

ここの仕様はいたって普通～普通以下だね。中の下くらい。

[282: 匿名さん]

>>駅前なのに立地が悪いと言われるのは…。

駅前は良い。
摂津だから立地が悪いと言われてるだけ。それも北摂人もどきで上から目線の一部の人たちが。
摂津は北摂じゃない！と非難ゴーゴー。
もうほっときゃいいのに。

[283: 280]

281
ほなプラウドシティ茨木の仕様は下の下ってことやな。

[284: 匿名さん]

ここのファンなら、仕様が劣るプラウドシティと比べたがるのは判るけど、
アウトポールとペアガラス以外、特に差異ないでしょ

床の等級、スラブ厚、壁の仕様等、目に見えないとこはすべて同レベル。

[285: 匿名さん]

戸境壁は普通180mmで済ますところを、ここは200mm取ってますよね。
結構仕様はいいと思うけど。

[286: 匿名さん]

訂正　戸境壁は200mmじゃなく220～250mmでした。

[287: 匿名]

ここのファンじゃないけどここの仕様は最近のマンションにしてはなかなか頑張ってると思えました。エコをウリにしなきゃいけないから当然っちゃ当然だろうが。
太陽光発電も普通の戸建てでさえオプション付けたら500万アップだもん。それを体育館屋上に付けるところが金かけたな〜と感心しました。
割高なのも仕方ないね。

[288: 匿名さん]

>286
220mmくらい今どき普通でしょ笑
床のスラブ厚なんか、どっかの正雀のマンションより薄いし…
まあごく普通だな

[289: 匿名さん]

あ、アルコーブは良いと思いました。

[290: 匿名]

三井にしては、仕様は普通以下。あまり物件見てない方には通用する仕様かな？

[291: 匿名]

いまはどこもこの程度。
重厚なタイル張りがオシャレだったセレッソシリーズ（さくらさん）も今や吹き付け当たり前。バルコニーのタイルもガラス製に変わったり。
ひと昔前まではハイサッシや織り上げ天井、アクセントクロスなんかも惜しみなく使われてたのに今やめっきり見かけなくなった。

そのぶん金利が安くなったからいいんだけど…。
100％満足したいなら注文住宅の戸建てを買うしかないのでは。

[292: 購入予定さん]

摂津警察が近いから夜間警備なんていらないとの書き込みを読みましたがそんな甘い考えではいけません。
いま北摂で深夜に車の盗難が多発していると警察の方から聞きました。貴重品は絶対に置かないようにとパトロールで廻ってました。
とくに月極の青空駐車場は格好の餌食。車ごと盗まれるようです。
セキュリティーがしっかりしてるほど安心なものはないです。
夜間警備や夜間不定期巡回パトロールは必要と思います。
無駄な共用施設を廃止するならまずはコンビニからでしょう。

[293: 匿名]

まぁ、摂津だからセキュリティーも必要か･･･｡

[294: 匿名さん]

大丈夫か？大阪ガスセキュリティーサービス・・・親会社もこの物件に関わっているから
完売させようと必死。

[295: 匿名]

第一期の優遇がすごいから、一期はある程度売れるだろうけど、
その後、大幅値下げと予想
一期の人は、一期特典あるから文句言えないパターン

[296: 匿名さん]

そりゃいかん！

[297: 比較検討中さん]

こことプラウドシティ比較してます。
仕様は五十歩百歩な印象。
摂津市駅は普通しか停まらないので悩んでます。

[298: 匿名さん]

第１期はどんな優遇があるのですか？

[299: 比較検討中さん]

摂津市は北摂の中で一番ガラが悪いと言われ心配してます。
南千里丘の名前も摂津の名前のイメージを隠す為なのですか？

[300: 匿名さん]

299さん
そうです。北摂では常識です。