パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[201: 購入検討中さん]

確かに共用部は無駄だけど管理費それほど高くないからうちは良しとしました。子供がいるので敷地内で安心して遊べそうだとプラスに考えることにしました。
タワーマンションなんかは維持費やメンテナンスが大変だから管理費＋積立金だけで５万ぐらいすると思いますよ。市内の億ションタワーなんか管理費等だけで10万かかるとこもありましたから。
まだまだ田舎の摂津。充実した共用施設で１万円なら良心的ではないでしょうか。

[202: 匿名さん]

＞194
190にレスしたのになんで191が必死なってんの？
あ、190=191か。
閉じちゃってオジサンお疲れ。自演ばればれやっちゅねん。

[203: 匿名さん]

抽選については明らかに７０％が反対やわな。
管理費の１００００円はかなり高い。
普通は６００戸もあればスケールメリットがあり、それだけで十分に安くなる。
深夜警備、コンシェルジュの人件費が高いから。

５～６０００円が妥当。全然良心的ではありません。

マンションはグリコと一緒。１粒で２度美味しい。分譲と管理。

[204: 匿名]

203さんが言われるように確かに管理費は戸数が多い割に高いですね。

[205: 匿名]

管理費が仮に月平均１万円だとすると、５８６戸の１２ヵ月で年間約７０００万円。建物のメンテナンス費用としてはかなりの高額。
これは事業仕分けモノやな。

[206: 購入検討中さん]

否定的な書き込みばかり目立つのはなぜですか？

[207: 匿名さん]

逆に安めに設定して、やっぱり値上げしますってなるよりいいんじゃないかな
コンシェルジュなどサービス削れば値下げもあるかも？

>206
売れてほしくない人がいるんじゃないですか？

[208: 匿名]

当方、分譲購入経験者ですが、管理組合が出来たら共用部の無駄は必ずチェックされて削減していくものなのです。
心配しなくてもコンシェルジュなんて居ても初めの３年だけ。コンビニだって維持費の無駄が目に見えてますから５年後には自販機のみになってると予想。

[209: 匿名]

他のマンションでコンシェルジュ置いているところはないですかね？

そういうところの感想聞いてみたい。

[210: 匿名]

温泉つきマンションとかはあったけどね…。
しかし温泉って…。
住人と裸同士の付き合いまでしたくないわ。

[211: 匿名さん]

吹田のカフェのあったマンションは五年後にカフェが撤退してコンビニになったと聞きました。カフェの経営難と言うよりは、特定のママさんたちの溜まり場になっていたようで、利用しない人たちにしたら納得いかなかったんじゃないでしょうか。運営していくのは皆さんの払っている管理費なのですから。

[212: 匿名さん]

コンシェルジュなんて最近では当たり前のように最初はありますが
大体無くなってますね。名前だけおしゃれにして結局管理人を若い女性に
しているのと変わりませんから。結局人件費が高いので廃止が多いね。

ここも色々最初はあっても削減していくでしょうね。

[213: 匿名]

コンシェルジュなんか真っ先に無くなると思うよ。通常、分譲マンションの場合、管理人さんに何でも聞いたり相談したりするんだもん。それにタクシーの手配なんてコンシェルジュに頼まなくても摂津市駅にはタクシーが停まってます…。宅配物の取次だって歩いて１分くらいの場所に郵便局もあるんだから自分で持っていく。

無駄な人件費を浮かしてそのぶん修繕費に回す方がなんぼかエコで賢明なんじゃないのぉ？？

[214: 匿名]

摂津にコンシェルジュは似合わない
以上

[215: 匿名]

唯一摂津の富裕層マンションだから許してあげて。

[216: 匿名さん]

そうです。摂津に夢を与えてあげてください。

[217: 匿名]

摂津の富裕層はコンシェルジェも維持できないのね。

[218: 匿名]

いえいえ摂津の富裕層は賢明だからコンシェルジュを省くのです。

[219: 匿名さん]

富裕なのは価格だけ。

[220: 匿名]

どこが？

[221: 匿名]

金持ち程ケチだよ。

[222: 匿名]

てことは千里はもっとケチが沢山住んでるんだ。

[223: 検討中さん]

千里中央の駅近マンションはどれも5000万クラス。そういう物件をポンッと買う人こそが富裕層。
金持ちがケチかどうかは知りませんが、ここはファミリー向けでしょ？？ゆーても3000万そこそこの物件を買うだけで富裕層扱いされるとなんだかくすぐったいです。

[224: 匿名]

コンシェルジュは60過ぎたおっさんやから、別におらんでもええわ。

[225: 匿名さん]

逆に、綺麗なお姉さんやイケメンやったらいいの？

[226: 匿名]

そういうことじゃなくて、コンシェルジュも管理人も一緒と言いたかっただけ。

[227: 匿名]

摂津市は下水道料金が高いでぇ〜。

[228: 匿名]

摂津市民からすれば、ここのマンションに住む人は富裕層！なのです。
摂津の憧れのマンションなのだから。

[229: 匿名]

摂津の将来を左右する物件？

[230: 匿名さん]

代表する物件になりますね。

[231: 匿名]

良かったね。

[232: 匿名]

新駅が出来るってそうゆうこと。

[233: 匿名さん]

駐車場は７０％じゃなくて７５％だね
４４１／５８６
ま、５％増えたところで変わりはないが。
けっこう調べないで書く人多いんだね

[234: 匿名さん]

悪いけど摂津市民は少々のことでは舞い上がりません。
コンシェルジュルジュル

[235: ご近所さん]

駅は綺麗ですね。
先日摂津市駅から電車に乗りましたが、朝から掃除のおじさんが駅周りの枯れ葉を丁寧に拾って歩いてました。花壇も綺麗に植えられてるし新しい駅ってやっぱり気分が良いです。

[236: 匿名]

駅、何もないけどね。

[237: 匿名]

駅、何かあったらこんなに叩かれないよ。

[238: 匿名]

駅長はネコですか？

[239: 匿名]

駅長はここのコンシェルジュと兼任？

[240: 匿名]

茨木の大規模マンション住んでる子に聞いたんだけど、そこのマンションもコンビニあったらしいけどすぐに廃止になったんだって。コンビニ経営にあたり毎月ウン十万も経費がかかるから組合の反対意見も多かったみたいだわ。
てなわけやし、コンシェルジュも最初の一年ちゃうか？笑

[241: 匿名]

ここ住んだら、責任もって体育館使って、スタジオで楽器弾いて、屋上で野菜作ってくださいね。

[242: 匿名さん]

＞ここ住んだら、責任もって体育館使って、スタジオで楽器弾いて、屋上で野菜作ってくださいね。

　面倒くさい物件だなぁ。

[243: 匿名]

住んでから、｢使わないので，いりません｣と言うのはし筋が通らないわな。

[244: 匿名]

586戸みんなが野菜作りたいと言ったら抽選かな？

[245: 匿名さん]

野菜作りたい、そんな方々は彩都のマンション買うんじゃない？

[246: 匿名さん]

ここ住んだら、責任もってローンを完済してくださいね。

[247: 匿名]

シアタールーム、一年半待ちとか？

[248: 匿名]

245>いまいちおもろないわ。

[249: 匿名]

運の悪い方は、駐車場は当たらんわ、屋上で野菜も作れない、日照時間ゼロなんてありえる？そんな時は、おっさんのコンシェルジュに愚痴を聞いてもらわないとね。

[250: 匿名]

摂津の人間が野菜を作るわけないやろ