パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[No.101 by 匿名 2010-04-19 00:33:49]

摂津を批判したら、名誉毀損にでもなると本気で思ってるのか？

[No.102 by 匿名 2010-04-19 00:50:00]

アイピと言うくらいだから・・

[No.103 by 匿名 2010-04-19 08:26:16]

９７は「閉じちゃってオジサン」です。
しつこく帰ってきましたが、みなさんスルーしましょう！

[No.104 by 匿名さん 2010-04-19 15:34:51]

モデルルーム跡地は駐車場が出来るってパンフの図面に載ってるけど
マンションの駐車場が溢れたら取りあえずそこに契約させるつもりなのかな？？
それともタワー用の駐車場なのかな？？
聞かれた方いますか？？
タワーはタワーでまた別にタワーパーキング棟なんかをつくるとしたら
ほんとにここのマンションの日照時間、かなり問題あり、ですよね・・・
大丈夫なの？三井さん・・・

[No.105 by 匿名さん 2010-04-19 19:30:41]

モデルルーム跡地はコノミヤの駐車場でしょ

[No.106 by 匿名さん 2010-04-19 21:23:13]

やっぱり、タワマンまで建設しますかぁ。。。勝算あるの？三井さん。

[No.107 by 匿名さん 2010-04-20 04:28:13]

>105
コノミヤは現モデルルームの隣にできる。
コノミヤの駐車場は現在の空き地の場所に半分が店舗半分が駐車場になるか
店舗の上を駐車場にするかも？
現在モデルルームで使ってる土地はこのまま建物を残すかどうかまだ決まっていない。

という感じの話を営業の人から2月ごろ聞きました。
私は勝手にこのマンションが出来たら次は(タワー等の)新しいマンションのモデルルームとして
使うんじゃないかと思ってます。

[No.108 by 匿名 2010-04-21 16:07:12]

タワー情報ありますか？

[No.109 by 匿名さん 2010-04-21 16:11:22]

私もMR跡地はしばらくタワーのMRが出来ると思う。
タワーの計画は未定とか言ってるけど恐らく決定しているんじゃないのかな。
タワーなんか作って売れるの？って聞いたときに、タワーは無理だとしても20階建てのマンションくらいを建てないと採算が取れないんです、とか言ってましたから。
よっぽど頑張って高い土地を取得したんでしょうね。

大日タワーに住んでる人が、カーテンいらずで毎日快適だって言ってたから
タワーにはすごく興味はある。
無駄な体育館とかが無いぶん、価格をおさえてもらえれば前向き検討出来るんだけどな。。。

[No.110 by 匿名 2010-04-21 16:42:28]

営業担当も必死やな！
まぁ、第1期は順調に売れるだろうが、そこからだろうな。
タワーは決定事項だよ！
そうでないと、営業担当からタワーのタの字もでないと思うが･･･｡

[No.111 by 匿名 2010-04-21 16:51:29]

水曜だと皆さん饒舌ですね。

[No.112 by マンコミュファンさん 2010-04-21 16:59:48]

そうじゃないですよ。多くの場合水曜は閑散となることが多かったですよ。

[No.113 by 匿名さん 2010-04-21 17:17:25]

単純に水曜はモデルが休みの所多いから…っていう嫌味でしょ

[No.114 by 匿名 2010-04-21 17:21:20]

>112さん
他物件の営業さんが掲示板に張り付いて攻撃するとかって、本当に存在することなんですか！？

[No.115 by 匿名さん 2010-04-21 17:36:16]

吹田や茨木でさえ完売は難しい、このご時世。
ましてやこんな大規模物件。三井の“竣工までに完売を目指してません”要するに値引きは簡単にしません、って感覚が普通なんじゃないの？
そのぶん割高な設定。それに納得いかないなら買わなければ良い。

非常に簡単な結論でした。

[No.116 by 匿名 2010-04-21 17:38:29]

この物件の良いところ、駅前の他に何かある？

[No.117 by 匿名 2010-04-21 18:01:45]

そもそも摂津市駅の駅力が弱いから
駅近でもあまりメリットを感じないんだよね・・・

[No.118 by 匿名 2010-04-21 18:19:06]

摂津市という最大の魅力があるじゃないですか。

[No.119 by 匿名さん 2010-04-21 20:40:53]

確かに摂津市は何もないから魅力ない。でも駅前の生活は一度始めるとやめられないですよ。
独身時、南海の駅前賃貸マンションおったけど、仕事帰りも飲みの帰りもなんし気が楽で、雨の日や猛暑、寒波の時期も駅おりたら家が目の前やからホンマ有り難かった。ほんで南海電鉄に比べりゃ摂津市なんて可愛いもんやで。ここで摂津市を敬遠しまくってる人は北摂特有な感情丸出しで笑えるくらい、ステータスを気にしすぎ。南海電鉄の雰囲気見たらガラ悪すぎて倒れるんちゃいますか？笑

[No.120 by 匿名 2010-04-21 20:51:20]

南海沿線の皆さん、摂津市にマンションありますよ。
おまけに、京阪＆阪神沿線の方もいかがですか？

[No.121 by 千里の人 2010-04-21 20:59:28]

このマンション名前に問題あるよね。

南千里と千里丘を足して２で割ったような
ネーミングだけどどちらとも何の縁も
縁もございません。

百歩譲って千里丘南だよね。

うちにもちらし入ってくるけど
摂津市の方々に気にいっていただけるように
ちゃんと「摂津市」駅前とかつけろよな。

[No.122 by 周辺住民さん 2010-04-21 21:03:02]

摂津市南千里丘やから仕方ない。

[No.123 by 匿名 2010-04-21 21:59:10]

119
お住まいは新今宮だったのでしょうか？

[No.124 by 匿名さん 2010-04-21 22:58:26]

まだＣＭやってる。いつまで契約したんだ？

[No.125 by 匿名 2010-04-21 23:56:28]

いえ、高野山です。

[No.126 by 匿名さん 2010-04-22 00:05:00]

いや、十津川村でおま。

[No.127 by 匿名さん 2010-04-22 07:57:23]

購入者集まらないからＣＭするしかないんちゃう

[No.128 by 匿名 2010-04-22 08:10:57]

ＣＭは十津川村にも流れています

[No.129 by 匿名 2010-04-22 10:04:53]

一応北摂なのに南海に励まされるここってどうなん。

[No.130 by 購入検討中さん 2010-04-22 22:25:37]

おもろい！

[No.131 by 匿名 2010-04-22 22:56:48]

大丈夫、三井は北摂人ターゲットにしてないから。

[No.132 by 匿名さん 2010-04-22 23:07:01]

大阪市内や南海の人にしたら摂津市に抵抗は無いでしょうね。
草津線とかに住んでる知人も、ここは憧れの千里丘？らしいし。
かくいう私もヤンキー街（堺）からセレブ街（吹田千里）に逃げてきた身ですので、
結局北摂ってよそ者が多いんじゃないの？

[No.133 by 匿名さん 2010-04-22 23:13:48]

ナンノの住民が購入したりして・・・。

[No.134 by 匿名さん 2010-04-22 23:18:36]

やすしさんがそうでした

[No.135 by 匿名さん 2010-04-22 23:23:42]

茨木駅前5000万だった・・・。

駅前欲しい人は摂津市駅前で妥協しましょう・・・。

[No.136 by 匿名 2010-04-23 09:40:04]

明日だよね、正式価格発表。
なんやかんや言うても気になる物件なのは事実だからね、明日営業から電話もらうことになってまーす。

摂津は高い建物が無いから高層階じゃなくても見晴らしは良いはず。

[No.137 by 匿名さん 2010-04-23 12:15:01]

見晴らしいいけど、見えるものはいいものじゃない…

[No.138 by 匿名さん 2010-04-23 12:50:03]

一人あたりの公園面積
摂津市 2.37㎡
吹田市 9.03㎡
見えるのは倉庫と町工場 工場マニアなら最高（笑）

[No.139 by 匿名 2010-04-23 12:58:28]

工場あるのは東方面でしょ？
南西向きの棟なら梅田方面なので淀川花火は確実に見える。
弁天の花火は逆方向から間近に見えるでしょう。

[No.140 by 物件比較中さん 2010-04-23 13:32:45]

南西と南東はどちらがマンションとして価値があるのでしょうか？

ここ南向きが無いのはイタいなぁ

[No.141 by 匿名 2010-04-23 14:14:26]

えっ！
南向き無いの？

[No.142 by 匿名 2010-04-23 15:54:23]

南西か南東しかない。
あ、タワー建って日照時間ゼロの東向きもある。

[No.143 by 匿名さん 2010-04-23 16:40:54]

吹田は万博公園があるからなぁー、摂津にあるのは新幹線の鳥飼基地。
新幹線をよく利用する人は摂津市に感謝しなはれ！

[No.144 by 匿名 2010-04-23 20:08:40]

花火は年一回やからなあ。

[No.145 by 匿名 2010-04-23 20:10:34]

日照時間ゼロ？

[No.146 by 匿名 2010-04-23 20:38:56]

タワー建ってしまうと東向きは日照時間ゼロに等しいのではないか。
日照にこだわらない人は格安で買えるでしょうね。

[No.147 by 匿名 2010-04-23 22:47:52]

タワーて何？南海に対抗して摂津通天閣が建つんですか？

[No.148 by 匿名 2010-04-23 23:09:45]

いや、摂津太陽の塔。

[No.149 by 匿名さん 2010-04-23 23:24:29]

ザ・摂津タワーは何階建ての計画？

[No.150 by 匿名さん 2010-04-23 23:48:37]

ザ・摂津タワーの外観の色は、解体されたフジテックのタワーのように赤と白の縞になります。

[No.151 by 匿名 2010-04-24 00:01:02]

いずれにしろ、千里中央の例のタワーのような悲惨な状況にならないように、三井さんはくれぐれも気をつけてくださいね。

[No.152 by 匿名さん 2010-04-24 08:51:36]

三井さんは工事金けちらないから大丈夫なんじゃない？

千里タワーの二の舞やったら三井の信用がた落ちやもんなぁ。

[No.153 by 匿名さん 2010-04-24 09:02:02]

でもあの事故以来、タワーって怖くないですか？うちは全くもってタワーには住みたくない派です(^^;)


今日正式価格が発表されるとまたここの掲示板も盛り上がりますね。

[No.154 by 購入検討中さん 2010-04-24 09:41:06]

価格、やっぱり下がったで！
高層階が買いやすくなったから検討の余地あり。あぐらかいて見てたけど起きあがろっと。

[No.155 by 匿名 2010-04-24 10:07:44]

下がりましたね。
うちにも電話ありました。
価格表がもう一度見たいので行ってきます。

[No.156 by 匿名さん 2010-04-24 10:30:45]

昨日の読売新聞に先端環境対応マンションと、取り上げられて評価されてた。ますます注目はされるでしょうね。
摂津に新たな人の流れが生まれそうと、新聞に書いてました。

そうだ！ガンバレ摂津(笑)

[No.157 by 匿名 2010-04-24 12:00:15]

10万単位の値下げ？それとも100万単位？？

[No.158 by 匿名 2010-04-24 12:25:34]

下げ幅は高層階にいくほど下がってる。やはり安い住戸（低層）に人気集中したってのは本当だったんだ。
10階部分が3500万円台で買えるなら検討も前向きに出来るね。

Ａ棟はハナから聞かなかったけどＡも下がったんでしょうか？

[No.159 by 匿名さん 2010-04-24 12:43:08]

まあ、最初の設定が高すぎたから、１割くらい下がって妥当でしょ

いくら下がったか知らないけど。

[No.160 by 物件比較中さん 2010-04-24 13:34:59]

ここはセキュリティーしっかりしてるところに一票。

[No.161 by 匿名 2010-04-24 15:44:16]

危険なタワーよりファミリー向けの手頃なパークシティ。これでひとまず落ち着くでしょう。

[No.162 by 匿名さん 2010-04-24 16:05:15]

幾ら安くても、あまり住みたくはないな。
即賃貸に出してペイしそうな価格なら買いもありかな。

[No.163 by 匿名さん 2010-04-24 17:50:59]

確かに、どうせ買うなら賃貸に出してもすぐに借りてのつく駅前マンションが優位です。ここなら13万は取れるでしょう。摂津市駅が無いときでさえ近辺の築10年以上建つ60ﾍｰﾍﾞ賃貸マンションを調べると10万近く家賃取ってましたから驚きました。
梅田に30分圏内はまだまだ需要があるということでは。

[No.164 by 匿名 2010-04-24 17:55:46]

正式価格が予定価格よりも下がったおかげで、希望階層をあげられました。

[No.165 by 匿名さん 2010-04-24 18:06:53]

どうせなら高層階ですよね！でもうちは抽選イヤなので確実におさえれるところのままで妥協しようと家族会議で決まりました(^^;)
ちなみに近所に住んでますが、まさにボロい狭いマンションで家賃＋管理費＋駐車場で毎月10万出ていきます。会社からの家賃補助もありません。早くローンに切り替えたくてウズウズしてます。

[No.166 by 匿名 2010-04-24 18:37:45]

165
頭金は十分ありますか？将来何らかの理由で収入が激減しても賃貸ならより安い部屋に替われますが、フルローンにすれば借財を抱えてニッチもサッチもいかなくなります。

[No.167 by 匿名 2010-04-24 19:02:33]

にっちもさっちも行かなくなった時は分譲貸しにして家賃収入でローンを払いましょう。

[No.168 by 匿名さん 2010-04-24 19:04:28]

>>167
でも、自分たちの部屋代も必要だからそんな簡単な事なのかなぁ。

[No.169 by 匿名さん 2010-04-24 19:13:25]

＞にっちもさっちも行かなくなった時は分譲貸しにして家賃収入でローンを払いましょう。

ローン返済しないで、賃貸に出すには無謀かと、ローンは毎月払いますが、家賃は毎月収入あるとは限りません。
しかも家賃収入から管理費、修繕積立金、税金などを引くと・・・考えたくない。

[No.170 by 匿名 2010-04-24 19:17:06]

そりゃローン払えなくなったら大変なこと。
でもだからと言って売りに出すよりは賃貸に出す方がマシでしょう。悪いけどここのマンション言うても摂津。住んだ瞬間から中古市場で１割以上は下がると予想。10年、もしくは永住する覚悟で住まないと大損こくよ。

[No.171 by 匿名さん 2010-04-24 20:02:02]

管理費は家賃と別で取れますよ。
ってゆうか、ローン払えなくなったら…なんて考えてたら一生マンションなんか買えませんよ(笑)

[No.172 by 匿名さん 2010-04-24 21:21:02]

駐車場７０％がいたすぎるな･･･
何年かに１回、２年間とか外で借りなあかんねやろな

[No.173 by 匿名さん 2010-04-24 21:38:13]

何年かに一回、抽選あるんですか？それは三井に確認した話ですか？
前に分譲住んでたころも駐車場100パーじゃなかったけど途中で抽選とか無かったよ。溢れた人はみんな近隣に借りてた。機械式で面倒だったからわざわざ近隣に借りてた人もいたくらい。

いずれにしろ初めの契約が肝心だから三井にはキチンと確認しといた方がいいよね。揉めるもとだわ。

[No.174 by 匿名 2010-04-24 21:38:19]

エコマンションなら、駐車場はゼロでいいでしょ？

[No.175 by 匿名 2010-04-24 22:26:52]

しばらく完売はしないだろうし駐車場70％もあれば取りあえず全戸数分は確保出来るでしょう。
ほんで竣工時に７割売れれば三井も良く頑張った方なんじゃない？
残すはＢ棟、叩き売りだね。

[No.176 by 匿名 2010-04-24 23:11:27]

肝心の駐車代はいくらなんですかぁー？

[No.177 by 匿名 2010-04-24 23:22:13]

サラ金を借りる時も返すつもりで借りてます！

[No.178 by 匿名 2010-04-24 23:52:51]

駐車場4000円〜9000円だったはず。抽選だから場所は選べません。
近隣駐車場は10000円〜だそうです。
入居時に七割以上売れてることは無いやろな…。Ｂ棟だけでも140戸もあるし。

[No.179 by 購入検討中さん 2010-04-25 03:57:15]

駐車場は階層によって価格が異なっているようです。
低層階の方が高く9,000円台。
上に行くほど安くなっていって、５階だと7,000円。
５階には屋根無しのスペースが２台分あって、そこが4,000円。

場所の指定ができるかどうかは確認していませんが、階層の希望は出せたと思います。

[No.180 by 匿名 2010-04-25 06:47:05]

今時駐車場100%じゃないなんてナンセンスやな！

[No.182 by 匿名 2010-04-25 09:40:09]

>181
あるよ。Ｂ棟。

[No.183 by 検討中さん 2010-04-25 09:58:56]

抽選ってあのガラガラポンをするんでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2010-04-25 14:20:53]

ガラポンらしいですよ。

細工があるのかどうかは知りませんが。

[No.185 by 匿名さん 2010-04-25 18:37:50]

＞今時駐車場100%じゃないなんてナンセンスやな！

そのようなことはない、今住んでるマンションは「駐車場100%」が売りだったが、結局、完売しても余った。
駅近でなくても余るから、ここはちょうどいいかもしれない。

[No.186 by 匿名 2010-04-25 18:43:33]

ガラポンかぁ〜。
あれ白玉しか出た試しが無いわ。

[No.187 by 匿名 2010-04-25 19:30:05]

駐車場が余ったのは結果。
100%で困ることはないが、70%で困る可能性は大いにある。

[No.188 by 匿名さん 2010-04-25 19:41:51]

駅前なのに自走式ってのが何よりも魅力です。機械式は面倒臭くてもう二度と嫌。雨の日なんか子供片手に抱いて傘をさしながら機会操作して、ほんとイライラしながら車庫から出てくるのを待ってましたから。


ここ、初めはドン引き物件だったけど（無駄な共用施設がとくに…）
他物件と比較するうちにやっぱりここに戻ってきた出戻り者です。
購入予定のみなさん、よろしくです。

[No.189 by 匿名 2010-04-25 19:46:03]

>187
だから100％は売れないから大丈夫！
それを見越しての70％だったりして(笑)

[No.190 by 匿名さん 2010-04-25 19:57:14]

70％でも100％でも別にいいでしょ。だって念頭に入れて選択するんでしょ。急に100⇒70％に変更になれば困る人もいるけど、はじめから70％ですよって言ってるんだから議論は問題外しょ。もちろん要望はあるだろうけど、検討前に発表されてるし、嫌ならはずし許容なら検討する。欲しいのに残念という気持ちは分かりますが、ここを叩くだけのネタになってるだけみたい

[No.192 by 匿名さん 2010-04-25 20:30:16]

議論したらダメって何様やねん
ここ営業板ちゃうぞ～

[No.193 by 匿名 2010-04-25 21:16:03]

みんな摂津市や摂津市民をばかにしてるわけではないと思います。摂津市に住むことを不安に思ってるのでは？

[No.195 by 購入検討中さん 2010-04-25 21:28:32]

189さん。

その通りのようです。
１００％にしても余りが出ることは織り込み済みだそうですよ。

[No.196 by 匿名さん 2010-04-25 21:29:27]

第１期販売で駐車場は必ず確保するみたいだ、第２期以降は抽選のみに決定

[No.197 by 匿名 2010-04-25 21:56:34]

茨木

[No.198 by 匿名 2010-04-25 22:13:01]

駐輪場は二台は必ず確保出来るって言ってた。アルコーブには子供用自転車なら置いていいらしいね。
駐輪場こそ駅前やから二台もいらんのちゃうん？って思ったんだけど…。
来客時の駐輪場ってあるんだろうか？

[No.199 by 匿名さん 2010-04-25 22:40:07]

体育館横の市営駐輪場って何？図面見たら完全にマンションの敷地内なんだけど。？？？
摂津はさておき、良いマンションだとは思うけど、共用施設の無駄がやっぱり気になってしまうなぁ。

[No.200 by 匿名 2010-04-25 22:57:55]

だから駐車場は１期で確保しようが、管理組合できたら抽選になるって笑