パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[937: 購入検討中さん]

修繕積立金のことがスルーされてるけど
三井は修繕積立金は払ってくれないの？

[938: 匿名さん]

そんなに気になるなら電話して聞けばいいじゃないですか～。

[939: 匿名]

Ｃ棟角部屋なんて18階より下は玄関開けたらＤ棟角部屋がいきなりあって、
丸見え･アルコープ薄暗いのに皆模型見てないのかな。
モデルルームに惑わされた？

[940: 物件比較中さん]

売れていない部屋の分は修繕積立金も普通は売主が負担すると思いますけど。

[941: 匿名]

>935さん

Ｃ棟角部屋の最上階は４倍でした。

他にも、４倍の部屋、ありましたよ。

[942: 匿名]

角部屋の欠点は、壁が直接外気に触れているので、中住戸よりも夏暑く、冬寒く、冷暖房費が月３～５０００円は余計にかかる。また、換気を怠るとすぐに結露やカビが発生する。

[943: 匿名]

売れにくい部屋を倍率上げて売れているように見せかけてるとか？

[944: 匿名]

ところで、タワーを含めて１０００戸？５８６戸ではないのですか？
知らなかったので詳しく教えてもらえないでしょうか？

[945: 匿名さん]

＞944

586戸はタワー分は入ってませんよ。

[946: 匿名さん]

丸見えだけでなく、タワー出来たら日も当たらないのに。
うまくサクラ使ったなって印象ですね。

[947: 匿名]

タワーというのが出来たら、とんでもない大規模になるんですね。
このマンションに何の恨みもないですが、個人の感想として、さすがに1000世帯マンションは売れ残る気がします。

[948: 周辺住民さん]

>>940

>売れていない部屋の分は修繕積立金も普通は売主が負担すると思いますけど。

普通、売主は売れていない部屋の修繕積立金は負担しません。

[949: 匿名さん]

ここにタワー建てても何のメリットもないような。。。安いのかな？

[950: 匿名]

５８６戸含めての１０００戸と三井の営業の方がおっしゃってましたよ。

[951: 884]

887のつづき

小論：エコノミーとエコロジーとパークシティ【長文注意】その４

【これまでのあらすじ】
　私は１期を見送った購入検討者。
　一般にエコノミー＝エコロジーとは限らない。
　マンションの構造寿命80年（もっと？）のスパンで考えると、
　日本経済・人口ともだんだんと衰退し、それにより
　都市部の人気・不動産価値は今より下がるハズ。

【本文ここから】
三井が前面に出しているエコロジー○のところは、
ペアガラスとか広い専用アルコーブ・バルコニー・トランクルーム
（私見だが、物を室外におけば、人のスペースである屋内の面積が
　やや限られる上、バルコニーが広ければ真夏の日光が部屋に差し込まないので
　トータルでエアコン効率上がると思います）
駐車場屋上緑化・植栽・太陽光発電とか、
駅近なので電車で低CO2移動しやすいとか、
クラブエッグでの住民参加エコ活動とかがあると思う。
※最後のは三井のノウハウはあるが、結局住民の自治意識に大きく依存

[952: 匿名]

とりあえず、AからD棟の部屋数数えたら?

[953: 匿名]

943さん

多分角部屋以外はC棟はどこも特徴のない、しょ〜もない&同じよ〜な部屋だからうまくバラけただけでは?

A棟高いしD棟西向やし。
もう一つの角(Aタイプ?)はB棟丸見えやし、B棟と同じくタワーの影響ありそうやし。

[954: 匿名]

こないだ現地見にいったら上空を飛行機が爆音で飛んでました。
飛行機レベルも防音大丈夫か心配。
誰かも書いてたけど、アメリカ軍が伊丹に来るのかも心配。

[955: 匿名]

真南向きの部屋が無いのが残念。

[956: 匿名]

９５５さん

そうですねぇ(>_<)
南東か南西か・・・。
こないだ日照時間調べたら、南東のＣ棟は１３時過ぎから影ってました。
西日のことも気になったのですが、日照時間の長さのほうを取りました。
ペアガラスと幅広バルコニーで、そこまできつくはないかな？と判断しうちはＤ棟にしたのですが。。。
どうかなぁ。
真南だと言うことないんですが。