パークシティ南千里丘 パート２

[匿名さん]

所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[677: 購入検討中さん]

駅1分だけど静かな環境
駅前には何もないけど電車に乗れば茨木市駅へは5分で到着
電車賃はかかるし華やかさや利便性は人気のある駅に劣るかもだけど
歩く距離や時間を考えたら考えようによってはけっこう便利かも

うーん

[678: 購入検討中さん]

C棟75平米の購入を考えてます。
価格は約3500万ぐらいなのですが
将来、それなりの価格で売ることが
できるのか心配です。
5年後ぐらいに半値になってることも
あり得る物件でしょうか？

[679: 匿名さん]

今現在で、JR千里丘駅至近の中古マンションで築５年ぐらいの物件はありますか？
もしあれば５年後はそれと同等の値段と類推できるでしょう。

[680: 匿名さん]

まったく個人的な感想ですが、
この辺りでごく平凡な新築分譲マンションが売りに出るとしたら、＠２５００万円ぐらいでしょうか？
それと比較してここは、
駅前でプラス３００万円
三井でプラス２００万円
再開発エリアでプラス２００万円で
＠３２００万円が妥当な価格ではないかと考えています。

あくまでまったく個人的な感想です。

[681: 購入検討中さん]

大変参考になりました！
ありがとうございます。

[682: 購入検討中さん]

もうひとつ質問なのですが
子育てする環境としては
摂津市はどうなのでしょうか？

[683: 購入検討中さん]

5年後で3200万円は高すぎでは？これだけの世帯数があれば、常に売り物件が複数存在するでしょうから、互いに値下げをせざるを得ない・・・3000万弱というところか・・・たたき売りにならなければいいですが・・・

[684: 匿名さん]

この物件のすぐ北側のそばにある「千里丘グランドハイツ」
築後年数27年、専有面積が62.83m2で、1580万円で売りに出ていますので、
これを参考にすると、たかだか5年程度で半値にならないと思います。

[685: 匿名さん]

1580万円は定価（というよりも売主が勝手につけた価格）
不動産販売は必ず値引きがついてきます。
1580万円ならば運がよければ1300万円程度で売れる。
買い手が半年つかないようであれば1000万円以下になる可能性もある。
時間が経つにつれ買い手がいない恐怖心と管理費・固定資産税等の維持費がかかるので、買い手が現れたときは意地でも早期決着した方が得。一気に2割引～3割引でお得感を相手に植え付け、売りつける。
これ、不動産販売のイロハのイ。


ただ、最近は買い手もその辺の事情を知っててか、かなり強気に交渉してくる。

[686: 匿名さん]

買い手の事情次第ですね。色々な物件と比較検討して、買いに来るなら不利です。「この物件」という
ご指名でも無い限り。私は指名しませんね。だって摂津市の地理感ないし、同じような場所ならここに
執着することもない。高けりゃ買わない。

[687: 匿名さん]

マンションは買い手優位の市場です。

さて、どんなマンションでも１円でも安く買えるほうがいいですからねぇ。

すぐに完売が予想される物件じゃなければ、買い手は様子見ですよ。

逆に売主は、在庫を抱えているだけで固都税・維持費・販促のための人件費・広告費がかかるので値下げせざるを得ません。

■時間は売主の敵
■時間は買主の味方

これは不動産業界の常識ね。

[688: 匿名さん]

>678　何のためにマンション買うの？最初っから買い替え前提って。。。
>686　一生買わずに各掲示板めぐりしてなさい。
>689　待ってたらいい部屋なんて残っていませんよ。

[689: 匿名さん]

>>688
俺、待ってないけど。何で過去レスのあんたに指摘されるの？

[690: 匿名さん]

心の余裕が無くて、687と689を打ち間違えたんでしょう。
688さん、マンションは待ってたらどんどん安くなりますよ。ここ20年の歴史が証明しています。
完売したマンションもすぐに中古が出ますよ。
ローン破綻やらリストラやらでね。

688さんの言い分もわかります。不動産営業マンさんも同じようなことをくりかえし言ってましたんで・・・。

[691: 匿名]

摂津の中古市場で一番比較しやすいのが千里丘駅前のフォルテ摂津か千里丘徒歩４分のサンメゾンですね。目減りは少ないしすぐに売れます（当初うちはこの二つの中古も検討していたので）やはり駅前、駅近の立地は摂津といえども需要があるということがわかったので新築（ここ）を買うことに決めた次第です。

[692: 匿名さん]

必死だな・・・。

[693: 匿名さん]

中古なら販売時期によりますが駅近物件なので簡単に値崩れはおきないのではと思われます
梅田、新大阪、伊丹空港へ行く3路線が使える魅力かあることも好材料か

[694: 匿名さん]

待ってないんじゃ無くて買えないんだろ>689
転売屋ウザい>691

[695: 匿名さん]

今日の３時で登録申し込み終了！
残り３分ですよ！早く、早く！

[696: 匿名さん]

>693
600戸のマンションとタワーで、中古になる前から値崩れは起きませんか？