The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

[匿名さん]

２スレ目突入！

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[320: 契約済みさん]

購入者以外の方の僻みとも取れる書き込みはスルーしましょう。
この物件はだれがなんと言おうと大阪では現在一番資産価値の高いタワマンです。
抽選にはずれて悔しい気持ちも分かりますが、あんまり不毛なカキコはご遠慮
願いたいものです。
よろしくお願いいたします。

[321: 入居予定さん]

>>315さん
申し訳ないけど、ゴールドジムに抵抗感感じますね^^;
やっぱ、中途半端な気持ちのものには厳しそーって思いました^^;;

出店店舗もボチボチ情報が出てきてますが、福島はそこそこ飲食は激戦区ですから
ただ割高な一見で客を引かせるような店は淘汰されるでしょうね。
相当賃料高そうだし、さて生き残りはどんなものでしょうかね。

[322: 入居予定さん]

>>315さん
申し訳ないけど、ゴールドジムに抵抗感じますね^^;
やっぱ、中途半端な気持ちのものには厳しそーって思いました^^;;

出店店舗もボチボチ情報が出てきてますが、福島はそこそこ飲食は激戦区ですから
ただ割高な一見で客を引かせるような店は淘汰されるでしょうね。
相当賃料高そうだし、さて生き残りはどんなものでしょうかね。

[323: 契約済みさん]

320さん

まぁホンマかもね！！

資産価値はともかく注目度（いいこと＆悪いこと）は西日本ナンバーワンは間違いないでしょ！！

どっちにせよココは購入して良かったです。

[324: 入居予定さん]

先週入居説明会とローン相談会に行ってきました。

ローン相談会では３行の金融機関と相談しましたが、その中でりそな銀行のすまい・るパッケージが一番いいと思いました。

すまい・るパッケージとは、フラット３５と変動金利の組み合わせローンですが、変動金利ローンの保証料が要らなくなるので、私の場合、変動金利だけを借りるよりも初期費用が７０万円くらい少なくなるそうです。さらに、繰上返済手数料も無料になるそうです。

でも、フラット３５の金利が低い（３５年固定で２．６４％だそうです）ので、全額フラット３５でもいいかなと思っていて、今悩んでいます。

みなさんは、ローンをどのように借りるつもりですか？
そもそもキャッシュ買いの人が多いんでしょうが、もし参考になる情報があれば教えてください！

[326: 入居予定さん]

>>324さん
ローンは私も検討中ですが、提携銀行の中ではりそな銀行が一番条件が良さそうですね。

フラット35ですと、保証料はどこも必要ないですが団信の特約料が毎年必要になりますよね？
結構バカにならない額ですし、金利上乗せもできる（SBIモーゲージ）金融機関もありますが、
0.3％上乗せになりますから、保障型の2.54％に+0.3％だと2.84％の金利となりますので、
通常の銀行ローン（団信込み。特約料は銀行もち）と比較したくなります。

最初にどっと融資手数料でもってかれるけど金利低い方がいいという方もあるでしょうけれど、
そのメリットが享受できるのでって、月額の差額にすればごくわずかだったり（1000円ちょっと？借入額＆条件によって変化）しますから、迷いますね^^;

私は、金利自体は少し高くとも諸費用がぐんと少ないローンを選択しようと画策中です（笑。

[327: 匿名]

確かに、提携銀行の中ではりそな銀行が一番条件が良さそうですね…。
しかし提携以外に目を向けますともっともっと安いものが有りますね…。
提携以外にするデメリットは何かあるのでしょうか？？

[328: 入居予定さん]

>>327さん
提携以外のローンで進めていく場合、万一ですがローン組めないなんて事態に進展し、
購入できないことになると、ローン不調による白紙解約ができないというのが金銭的には一番大きい話でしょうか・・・。勿論、特殊な事例ですけども可能性だけです。
あとは、三菱地所担当者と金融機関との間に少し入る必要もあるでしょうし、
書類のやり取りも必要です。
やってやれない作業ではないですよ。
それで済めば、ローン事務手数料が浮きます（笑。

[329: 契約済みさん]

私は変動タイプです。
金利の上昇が当初予定より遅そうなのと、若いうちに頑張って繰り上げ返済しようと思いまして！
目標１０年で完済！！無理かな（笑。。。。

[331: 契約済みさん]

今日、説明会に行ってきました。３時間も掛ってとても疲れました。りそな銀行が一番メリットがあるなんてさっき知りました。知っていれば相談したのに・・・・私は、池田銀行　−１．６％の魅力で、かなり小太りの女性に聞きました。在り来たりの説明で時間の無駄と思い三菱東京ＵＦＪのブースに移動し、　−１．４％優遇金利以外の得点を聞き出そうと思いましたがありませんでした。繰り上げ返済の手数料3150円ネット返済2100円。保障料も掛るし・・・・帰る所を　ミズホ銀行に呼び止められ始めて、オールインコストで　−１．５％になる事を・・・・本当に悩みますね。後、一週間位で決めて契約しなければ成りませんね。フラット３５利用の方は８０００万以下の借り入れの方が前提なので全般的には、一概には得策とはいかねます。一番とくなのは、団信に残金を払ってもらうことです。あしからず。

[332: 匿名]

私は提携以外で考えています。保障料や金利がこんなに違うS銀行はすごい！なんか心配になるくらいです・・・。　あと話題にも出ている分譲賃貸料ですが、えっ！？と驚く価格ですね。
私も将来貸す予定なのであまり下がらないことを願います・・・。でも30階〜で90㎡で40万〜は驚きじゃないですか？？　40階以上ならいくらつくのか？？？？　関西にもお金持ちはいるのですね〜。恐るべしタワーOsaka…

[333: 契約済みさん]

みなさんに質問していいですか。

内覧会にプロの方に同行（有料で）しもらう事って当り前というか普通なんですか？？

マンション購入初心者なんでアドバイスお願いします。。。

[334: 入居予定さん]

>>332さん
新生銀行もいいですが、私はソニー銀行に本命としております。
保証料はなし、団信は金利込み、融資手数料は42,000円（条件により無料）これだけ揃って
優遇-0.9％受けれれば、他の追随を許さないものではないかと思うのですが・・・。

>>333さん
プロの方に同行は全く問題ないはずです。というかそこ嫌な顔をする売主なら低レベルすぎますし、逆に不安になりますよね。全く問題ないとは絶対にないので、安心料ぐらいの意識で依頼されるのはOKかと思いますよ。

[335: 契約済みさん]

>>334さん

アドバイスありがとうございます。

[336: 匿名]

もう少しで引渡しと聞きましたが、キャンセル住戸でそうですかね？キャンセル待ちの方もおられそうですがどうなのでしょうか。私も町並みを実際みて購入したいと思っている１人です。どこに電話して聞けばいいのでしょうか。分かる方がいれば是非教えてください。宜しくお願いします。

[337: 匿名さん]

とりあえずオリックス不動産にでも問い合わせてみては...
眺望日当り広さ価格などにこだわりがあれば無理でしょうけど
とにかくどんな部屋でも、というのでしたらタイミングしだいでは
発生したばかりの情報を得られる可能性も...

[338: 契約済み]

パスタとピザの店舗入居情報です。
私にとっては期待値以下の内容です。

http://job.goo.ne.jp/arbeit/area04/osaka/detail/r06533568.html?ruri=%2...


http://miami-garden.jp/index.html

[339: 入居予定さん]

338さん
情報ありがとうございます。

マイアミガーデンですか。あまり聞かないですが、関東にお店が多いですね。

関西人に馴染みがあるところで、ジョリーパスタか壁の穴か、、ってところでしょうか。
正直言ってガッカリ…

[340: 匿名はん]

エントランスの件どーなりました？
やり変え始めました？
やっぱり無理でした？

[341: 契約済みさん]

リーズナブルな店も当然必要でしょうが、リーズナブルでもこれは非常にガッカリです。
ゴールドといい、フレーバーコーヒーの店といい、更に今後徐々に判明してくるであろう入居テナントに関して何かと心配です。
このようなキワモノは、少しあれば十分だと思います。

[342: 入居予定さん]

>>340さん
エントランスは、以前のままですよ。全く変化なしですね。

それより、船着場ができました（笑）

[343: バッドラビ]

大丸ピーコック堂島クロスウォーク店、５月３日（土）午前１０時よりオープンするようです。
今日の新聞にチラシが入っていました。

もうすぐですね。楽しみです。

[344: 匿名さん]

http://www.orix.co.jp/grp/content/080423_RealJ.pdf

「堂島クロスウォーク」施設概要

[345: 入居予定さん]

344さん、情報ありがとうございました！

『リュクスに楽しむ大人のアーバンライフスタイル』ですか...

そんなお店は淀屋橋odonaに取られちゃったのでは？

[346: ご近所さん]

340さんエントランスの変更工事始まりましたよ。。。。２８日エントランス掘り起こしていました

[347: 入居予定さん]

本当ですか？？すごいですね。
でも、きちんと変更工事することはいいことですけど、住民に何の知らせもないんですかね？
今までは土壌汚染関係の書類さえ送られてきたのに…。

[348: 入居予定さん]

こんなにリーズナブルなお店がたくさんできると中学生や高校生の溜まり場にならないか心配です。
ピザ屋とかなんとなく高校生のイメージなんで。買い物や仕事から帰って来て学生さんがエントランス付近に地べた座りしてたらガッカリですよね。

[349: 入居予定さん]

当マンションは入居者の年齢層が比較的高いと聞いているのに、あのような中学生のデート向きのパスタ屋ができるのは理解に苦しみますね。

もっと落ち着いたお店に入っていただきたかったです。

[350: 周辺住民さん]

近くにあった扇町高校は合併で移転したので、来るとしたら金蘭会ぐらい。
それに、ミスドとマクドのある福島駅のトラップエリアを越えてまで来るのは少ないじゃない。
土日はＡＢＣ目当てとかでぐちゃぐちゃになると思うが．．．。

[351: 入居予定さん]

>>347さん
エントランス工事開始してましたが・・・。一部張替えのつもりでは？という様子に見えました。
恐らく、あの調子なら更にブーイング必至と思われます。
半端ならやらない方がましだろうに・・・。
気になる方は一見の価値ありかもです。

[352: 契約済み]

クロスウォークにもうすでに、誰でも入ることが出来ます。
センタープロムナードから入り、中の広場を通ってピーコック横の階段から出てきました。(^_^)v
今は未だ店舗のハザードなどが出来ていないので何となく殺風景ですが、さながらミニ難波パークスのようなテイストでした。

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No.351さん
私もエントランス見てきましたが、別に瑕疵の無い箇所にまで要求が及ぶのは、行き過ぎだと思います。
手直しの内容が外観や構造上、問題があるのなら別ですが。

[353: 契約済みさん]

内覧会まで後２ヶ月、、、ドキドキします、、、、、、何をしたらいいのか、、どこを見たらいいのかさっぱりです。。。。

みなさんは大丈夫なんですかねぇ〜〜〜！！？？。。

心配。。

[354: 契約者]

私もエントランス見てきました。
もうすぐ内覧会も始まりますので、それまでには完成しているものと思います。
どのような出来上がりになるのか楽しみですが、期待を裏切らないものになっていることを祈ります。

[355: 周辺住民さん]

近所の住人ですが、もうすぐ内覧会とのことですが、いつなんでしょう？私もすみたかったですが・・・　　うらやましい！

[356: 契約済みさん]

ニュースです。50階を購入した主は島田伸介です。これでこのマンションはグレードが上がるのか、下がるのか・・・・・はてはて苦しいね〜

[357: 契約済みさん]

↑ホント？　島田紳助情報は前々からありましたが、私が聞いている情報は島田紳助ではありません。

[358: 匿名さん]

相手は芸人とは言え、浮かれまくっていい加減な個人情報載せるのは如何なものかと…

[359: 入居予定さん]

島田紳助ですか…。
なんか、私の両親が以前住んでいた実家の近くに（ダイオキシンで一時有名になった地区）住んでおられました。
なんどか見かけましたが…。芸人さんとか呼んでサッカーとかも広い庭でされていて…。
地域に関することも積極的に参加されるイメージで島田さんに自身には何のアレもないんですが、
意味わかんない芸人さんの溜まり場になるのはご免ですね。

[360: 契約済みさん]

エントランスは改修されるとのことですが、The Tower Osakaの文字が入った門柱はどうなるのでしょうか？現地を見に行った人ならわかると思いますが、パンフレットと位置が違います。パンフレットでは、歩行者の一般道への出口と車の出口の間にあり、本当に門という感じでカッコイイですが、実物は、植え込みの中においやられ、車道側の門柱とかなり離れて間抜けな感じがします。やりかえるのなら、あそこもパンフレットどうりにしてほしいです。

[361: 契約済みさん]

パンフレットではエントランスと車寄せとの間に高低差はありませんが、実際には車が通路に進入したり、トラックなどに日差し部分を引っ掛けられないように段差を設けたり御影のブロック塊のような安全対策上の構造物を追加してあります。
門扉もそういった理由で、不注意な車になぎ倒されないように、位置が変更されたのではと思うのですが。この件に関しては、私はやむなしと思います。

それより本日、昨日に続いてまた敷地中央部まで、入って見て来ました。
そこで、気になったのは木がやたらと貧弱な事です。
パンフレットでは立派な幹の大樹が描かれていますが、実際はそれよりはるかに小さな樹木です。
パンフレットのP11とほぼ同じアングルで撮影しましたので、比較してみて下さい。
こんな大樹になるまで、我々は何年待てばいいのでしょうか？

[362: 契約済みさん]

＿

[363: 契約済みさん]

＿

[364: 匿名はん]

>>359さん
このネタかなりイヤですねぇ、、。
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「意味わかんない芸人さんの溜まり場になるのはご免ですね。」

同感。

[365: 入居予定さん]

360さん、すみませんが、「The Tower Osakaの文字が入った門柱」は、パンフレットの何ページに掲載されていますでしょうか。どうしても見つけられません。。

[366: 匿名さん]

http://www.dojimacross.com/

堂島クロスウォーク　ＨＰ

[367: 契約済みさん]

↑見ました。結構アルコールを提供する店が多いように感じます。
中高生に心配するより、夕方以降の酔っぱらいの方が問題を起こすかも。

[368: ご近所さん]

365さん14Pに載っております。BASIC PLANSの２ページにも設計されております。

[369: 契約済み]

365さんは「The Tower Osaka」の文字が門柱のどこに入っているのか、パンフレットをいくら見てもお分かりにならないとおっしゃっているのだと思います。
パンフレットには文字は描かれていません。現地で確認したところ、歩道と敷地の境にある数本の門柱のうち、歩道側から見て右から２つ目のものに文字が入っていました。
パンフレットでは、368さんがおっしゃるように、14ページに描かれた、右から２つ目の門柱です。これが実際には、パンフレットの一番右の門柱の位置に来ているのです。
写真を撮っておけば良かったのですが…、すみません。

[370: 入居予定さん]

365です。

368さん、369さん、ご面倒をおかけしてすみません。
369さんのおっしゃるとおり、パンフレットの門柱に「The Tower Osaka」と入っていると思っていたのです。
近日中に現地に行く予定ですので、自分の目で確認してみます。ありがとうございました。

[371: 契約済みさん]

賃貸募集がかなり多く出ています。暇なの少し調べてみましたところ、３０戸以上ありました。近くの某タワーでは、ホストや風俗関係の人がかなり多く借りている様です。ここもそうなりそうでいやですね。

[372: ヤンクミ]

あなたら勝手なこと言ってるんじゃねえよ！
エントランスが気に入らねぇ？高校のガキや若手芸人や酔っ払いが集ってくるのがうっとうしいだとぉ！みんな仲間想いのいい奴らなんだよ。真っ当に生きているんだよ！おめぇらにはない熱いハートを持ってるんだよ！

[373: ご近所さん]

はいはい。

[374: 契約済み]

369です。
ヤンクミさん、よく言って下さいました。
（エントランスの件はともかくとして、）「若手芸人」や「ホスト」「風俗関係の人」への偏見に満ちた書き込みには、私も苦々しく思っていました。
良識と知性のある大人はそういう偏見に基づく発言はしないと思うのですが……。
もしかしたら371さんなどはリアルの世界では良識人なのに、ネットではつい筆が暴走してしまったのかもしれません。というか、そうであることを願います。
これから、同じザ・タワー大阪のオーナーとしてお付き合いをしていくわけですから。

[375: 住まいに詳しい人]

荒れてますね（笑）

[376: 入居予定さん]

ヤンクミさん、メッセージありがとう。仲間ではない人に対してどんな振る舞いをされるかについて心配している人がいる。それだけです。僕はいろんな人がいるほうがいいな。新地のオネーチャンとか、お金持ちのお嬢さんとか、正体不明のニイチャン、オッサンとか、みんなwelcome! サラリーマンの成れの果てばっかじゃ、退屈ですから。ただ、いろんな人がいる、だからいろんなスタイルもあるし、自分と違う人のスタイルを尊重できて、受け入れられる人達だといいですね。

[377: 契約済みさん]

↑偽善、もしくは世間知らずな意見だと思います。

アングラな方々を隣人として歓待しようというのは無理があります。

付き合う相手は選ばなければなりません。

ただ、彼等にもこの物件に住まう権利は平等にあるわけで、私に彼等を拒む権限は無いわけですから、ルールやマナーを守って住まわれる限りは、彼等を許容する術を見出さねばならないとは思います。

ですが、そのような環境を求めて私はこの物件を購入しているわけではありません。

[378: 入居予定さん]

３６１〜３６３さんの写真を見て思ったのですが、ほたるまち中央部、フォーシーズンズプラザの木々の下に作られるべき「水盤」はどうなったのですか？実際の写真とパンフがだいぶ違うのでなぜかと思ったらやはり水盤がありません。パンフレットページ７〜８、９〜１０にもしっかり説明＋絵があります。これはcomplainするべきだとおもうのですが。実際にまだ足を運んでいないためはっきりとした事はわかりません。。。

[379: 契約済み]

明日、大丸ピーコック行ってそこらウロウロしてこよ！！！

まぁまぁゴチャゴチャもめてんとみんなでウロウロしに行こうぜ！！！

[380: 匿名はん]

369＝374です。
379さん、ウロウロされたご感想、ぜひ、聞かせてくださいね。楽しみにしています。

私は街びらきの５月２日にウロウロしてきました。
いい感じに、大人の街に仕上がっていると思いました。

大丸ピーコックは、街なかゆえにコンパクトなスペースですが、普段使いには困らない品揃えだと思いました。
オーダーカットしてくれる精肉コーナーやリーガロイヤルホテルのパンもあり、質的にも「使える」感じがしました。
オープニング限定かもしれませんが、ル・クルーゼのお鍋やフェイラーのタオルもありましたよ。

堂島川を眺めるリバーサイドテラスは、椅子などに若干のカジュアルさがあるものの、メニューやスタッフはホテル仕様の大人のお店でした。
私が注文したのはフォンダンショコラなどのカフェメニューでしたので、今度はバーとして使ってみたいです。

商業棟の堂島クロスウォークは、ほとんどのお店のオープンがまだ先ですが、エルポニエンテって、あの北浜のスペイン料理店？ 土山人はあの芦屋のお蕎麦屋さん？
どちらも有名店ですね。さすがに本店と同レベルの支店が出来るとは思いませんが、悪くないのではないでしょうか。（その他の飲食店は知らないお店ばかりなので、コメントできません）

朝日放送との間にあるセンタープロムナードは、ツツジなどの植栽があるので、ちょっとお気に入りです。（やや、ラフな仕上がりに見えましたが）。
都心住宅に「緑の庭」があることに、贅沢と癒やしを感じました。

[381: ご近所さん]

378さん水盤ありますよ、２日には写真のように水が出ておりました。。。。

[382: 入居予定さん]

ヤンクミさん、メッセージは正論です。
確かに『ホスト』や『風俗関係の人』に偏見を持ってはいけませんが…。
友人が住んでいるマンションでは、『ホスト』がエレベーターでタバコを吸いながら乗り込んでくる。上の階のホステスはいつも夜中の2時頃にピンヒールでコツコツ帰ってきて洗濯を始める…。
挨拶すらしない。
私なら絶対嫌ですね。
水商売関係の人間ってそんなにお金あるですか？？
某タワーマンションってどこなんでしょう？
最初から賃貸に出そうとしている人は誰が借りてくれれば誰でもいいんでしょうね。

[383: 入居予定さん]

377さんに賛成です。
確かにルールやマナーを守れる方であればどんなスタイルな方でも結構ですが、
私も静かな環境を求めてこのマンションを購入しています。

このマンションはエレベーターの隣の部屋はワンルームタイプなんで、ほとんどが賃貸でしょう。おそらく…。

そのほかの間取りは一人向けのタイプではないので、アングラな人は借りないと思うのですが。

新地のホステス曰く、大体家賃は10万〜15万程度と言っていたので、No１でも大抵月100万程度の給料。
どのくらいの家賃かわかりませんが、30万も部屋に賭けないでしょう？（ホストはわかりません）

それなら築の浅い賃貸マンションの方がいい物件があると思うのですが…。

[384: 入居予定さん]

377さん、376です。サラリーマンと＊＊な奥様たちが一番くだらない。風俗嬢、ホスト、なんでも変な人、僕は歓迎です。タバコ吸ってエレベーターに乗ってきたら、思いっきりどついたったらいいではないですか。それだけ、と思いますが。ただ、外人は嫌です、西洋人もアジアの人達も。

[385: 匿名さん]

376みたいな頭の弱い人と同じマンションだなんて…１番痛いかも
お願い！
離れたフロアーでありますように……

[386: 契約済みさん]

376は「いろんな人welcome!」のうちの１人だったようですね。
同類の仲間を呼び込みたいようです。

[387: 入居予定さん]

50階購入者さんはタレントのS氏ではありませんよ〜。　S氏も購入されましたが…。

[388: 入居予定さん]

私も376さんの近所は嫌ですねー。
タバコ吸ってエレベーターに乗り込んできたら殴るって…男性はできても女性は無理でしょう？？
何でも自分中心なんですね？
同乗したのが子供だったら？？

子供が殴ったら必ず仕返しされるでしょう？

376さんが上階なら即引越ししたくなるような騒音が聞こえそうです。。。

[389: 契約済みさん]

↑男でも出来ません。傷害で捕まります。
子供だって、ふつうの家庭の子はそんな事はしません。

376は自分の心体にコンプレックスを持っていて、虚栄を張る人だと思います。

こういうタイプは、誇張やハッタリを言ったり、嘘を平気でつきますが、実のところは小心者でそのことを本人は凄く悩んでいます。（だからと言って、私は彼の発言を擁護などしませんが・・）

[390: 契約済みさん]

内覧もうすぐ始まりますね。
私はもう少し後からです。
共有部や部屋の写真を投稿していただけたらうれしいです。

[391: パプリカさん]

エントランスの改修、ほぼ完了したようです。
個人的には、改修前のスタイルでもよかったような気がしています。。。改修して加えたタイル部分、デザイン的にいかにも後からとってつけたような感じがします。まあ、今更、言っても仕方ないですね。植木の件、エントランスのマンション名の件、話題になっていますが、早計は禁物、と感じています。

私が今気になっているのは、エントランス側から見た２階の窓の上部に露出している「金具」です。
５０センチ四方くらいの穴（火災時の通風口？）があり、周囲の壁と同色のボードでふたをしてあるのですが、このふたと周囲の壁をつないでいるのが、ちょうつがいのような銀色の金具なのです。遠目には日曜大工で使うような代物に見えます。しかも露出しているので遅かれ早かれ風雨でさびがでるのではないか。見た目にもよくありません。
説明だけではわかりにくいので、ぜひ現地でごらんになってみてください。
エントランスのように、賛否両論（？）でるような話ではないと思います。

[392: 契約済み]

エントランス、改修前の方がよかったなぁ。。。。

あぁ〜あ、、シンプルでよかったのに、、残念。。

[393: 契約済みさん]

みんな好き勝手言い過ぎｗ
どんな仕上がりになっても文句言い続けるんだろうな〜

[394: 入居予定さん]

入居したら、プールとジムのあるスポーツクラブの平日会員になりたいのですが、下福島プール、東急、コナミあたりだと、どれが評判いいでしょうか。私は、東急がいいのではないかと思っているのですが。ご存知の方折られますか。

[395: 一戸ー]

393さんに同感.何もわからない素人がいちゃもん付けて優越感に..タワーとは全く関係ない人種だと思いますが.これ如何に

[396: 一戸ー]

タワー大阪　もう売りにでていますよ　参考までに55平米で4500万です　確か分譲価額は3350万だと思いますが　かなりのプレミアですね　インタネットで検索すればわかります

[397: 匿名はん]

↑マジっすか！！？？

売れる売れない別にしても凄いっすね！！

[398: 匿名はん]

その値では売れないです。
タワー珍しくもなし。せいぜい買値の１割りプラスというところが上値でしょう。
手数料等考えれば、何も儲けはありません。面倒なだけ。

[399: 匿名はん]

そうですかねー？
ここは元の値段がすっごく安いし
マンション市場が値上がりしてる今ならある程度儲けが出そうじゃないですか？

[400: 匿名はん]

一流物件に限り、今は、というか、少なくともこれまでは値上がりというか、正確には、ほとんど下がらなかった、といったところ（だから売れない）。これからはそうも行かなくなるでしょう（下がれば客もついてくるので、動きはでてくるか）。

賃貸も表面利回り１０％で、家賃２８万は無理ですね。せいぜい２０万程度じゃないでしょうか。７％じゃ。たいして。管理費はともかく、５年後には確実に固定資産税随分増えるし。

関西での不動産投資は今うまみ無いですね。昨年夏まででした。

実際に住むだけの方は快適でしょう。いずれ沸騰でもすれば売ることも考えるといったところで。実需が一番強い。

[401: 契約済みさん]

表面利回り１０％＆新築物件は聞いたことないですね。
東京では、一時期表面利回りが２〜３％で値上がり期待の時期もありましたが、いまは少し落ち着いて５％を超えているものが増えてきていますね。
昨年の夏の価格が異常だったとのことです。
最近では築１０〜２０年物件では、８〜９％っていうのもみます。
でも、新築＆優良物件で１０％越えは見たことないな〜

[402: 入居予定さん]

不動産投資って大変そうですね。10%くらいなら、ETFやブル・ベアファンド買ったほうが儲かると思います。野村の株の売買でも、現物と空売りあわせれば毎月それくらいは儲かるような気がします。それでも、不動産に投資という、何か特別な理由があるのでしょうか？あと、タワー大阪から歩いていける距離にある近隣の築１０年越えのタワーで２５万くらい払って借りてる人いますよ。

[403: 契約済みさん]

いずれにしても虚業ですね。

[404: マンション投資家さん]

関西ではココは別格だろ。

投資目的でも十分買える物件！

関西圏の他のタワーマンションと比較にならないよ、、現時点では。。

[405: 通りすがり]

どういう点がですか？
取り立てて目新しい事はない気がしますが…。
ほかの物件に比べればお手ごろ価格だって事くらいで。
できれば詳しく教えてください！

[406: 周辺住民]

この前5月2日町開きの日３０階に上がって来ました。余り多くの方が来られていないので以外でした。購入者の方たちに連絡がなかったのですか。結構良かったですよ。本当に価格設定はちょっと安かったと思いました。表面で５ぐらいはいきそうですよ。でも儲かりはしません。収益より自宅が良いと思います。福島ってちょっとダサい感じの方が多いので今度こちらに移られる方もそれに馴染んでしまわないでお洒落になってほしいです。大丸ピーコックはいいですけど今の所余り売れていないって店の人が嘆いていました。ちょっと高めなので合わないのかもしれないです。

[407: 匿名はん]

痘痕（あばた）も笑窪（えくぼ）もみっともないですが、味噌も糞も区別が付かない人も哀れで気の毒です。

タワー大阪は、残念ですが建築物自体は仕様的にもデザイン的にもザ北浜やシティタワー大阪や西梅田と比べるとやや落ちると思っています。
しかし、それ以外の平均的なタワーマンションと比べて見劣りするものではないと思います。

しかし、タワー大阪を判断する上で重要なのは、朝日放送・商業施設・文化ホールなどを同敷地内に持つ複合施設であること、中之島の美しい景観を借景としている事だと思います。
また、梅田や淀屋橋などにも近いですが、意外に人通りなども少なく静かです。

北浜はオフィス街のド真ん中で、近くに職場がある人には便利ですがそれ以外は色々と不便です。
これから出来る北ヤードは、あまりに梅田の中心に位置しすぎるので便利な反面、住宅として大切な静けさが犠牲になってしまうのではと心配です。

[409: 契約済みさん]

花屋があるのはいいですね。
月にほんの数千円〜１万円程度でいいので自家用に予算を割くと、暮らしがぐっと豊かになります。

[410: 入居予定さん]

内覧会を済まされた方、感想、注意事項などの書き込みをよろしくお願いします！　
初めてなのでドキドキしています。

[411: マンション投資家さん]

>>405さん

ここ見れば解るんじゃない！！？？

↓↓↓
http://www.ombank.net/tower/index.html


４階〜７階、平米数 37.29〜84.57m2でこの賃貸価格！！十分投資目的で買える物件でしょ！！

[412: 入居予定さん]

ん〜それも借りる人がいればの話ですよね・・・
それより、３０階に上がれたって本当ですか！？

[413: 契約済みさん]

せやねぇ〜「３０階に上がれたって」って話が本当やったら、、購入者に連絡無しやし失礼な話やねぇ〜。。。

嘘やと思いたい、、、。。。

[414: ご近所さん]

ピーコックは何でも高すぎます、高級感のない全く普通のスーパーなのに
西梅田店みたいにポイントカード作っても100ポイント付けてくれないのは何故?
オープン時に変な観葉植物とか熊のぬいぐるみなんかくれてもねぇ、ラップを配布してた西梅田のほうがまだマシ
惣菜類の半額値引きも閉店30分前からしかしないし
それにしても徒歩10分もかからない場所に2店舗も作るなんて完全に自社内競合だと思うんですけどね

[415: 通りすがり]

結局現段階では投資の価値がある物件かどうか判断する術はないって事ですね。
今後の町の発展次第ですね。
ちなみにテレビ局が敷地内にある事がそんなに意味あることなんでしょうかね？

[416: 契約済みさん]

↑特に実利はありませんが、物件のイメージとして重要だと思います。

実際は、敷地内で有名人を見掛けても関西限定の芸人だったりするわけで、全国ネットの放送局のように大物芸能人に遭遇する機会も少なく、ちょっと東京とは違うでしょうが、端から見ればギョウカイ→クリエイティブ→カッコイイというイメージはＴＶ局にはあると思います。

「何処に住んでいるの？」と聞かれたら、「最近引っ越したＡＢＣ朝日放送の敷地内に一緒に建っているタワーマンションの○○Ｆ」ですと答えましょう。

[417: 匿名はん]

えぇー！！そういうもんなんだ。
ここの人って皆そんな事考えてるの？
ABCなんて関西4局の中じゃもっともどローカルなイメージが強かったんだが。
しかも在阪局で一番早くタクチケが廃止されたほど
財政難に苦しんでいる。
正直どうやって新社屋の金をひねり出したのか不思議でしょうがなかったんだが。
業界がかっこいい…そういうもんかね。

[419: 匿名さん]

朝日の建物見てください。余り立派とはいえませんよ。それにスターなんかぜんぜん会えませんよ。
5月2日町開きに行きました。30階上がれましたよ。直通で。賃貸のマンションも見れましたよ。余り知られていないせいか、人が少なかった。購入した方にやはり連絡なかったんですね。西梅田タワーみたいに豪華さはないですが、値段の割には良かったですよ。スーパーはローンのある方にはちょっと高いと感じられるかも。でも質はいいです。ローンが終わったら利用して下さい。でもコーヨーや関スが来るより良かったです。

[420: 匿名さん]

朝ひる、方々が住むんでしょ。

[423: ななし]

今日　桂三枝　山瀬まみ　そして朝日放送の女性アナウンサーにほたるまちで会いましたよ.又信頼出来る情報筋によりますと慶応大が教室を開いている上の高級マンションに吉本.松竹芸能のタレントが20人ぐらい契約済とか.スポーツジムでも会えるかもね.参考までにタワーマンションの最上階は4億6000万で競争率8倍でした.隣接している高級マンションの最上階は125万です
テナントがオープニングする7月ころには様変わりするビッグタウンに...

[425: 入居予定さん]

未だにこのマンションに嫉み持ってるのがいっぱいいるんだね。
ほんとだとしたら、４１９なんて中傷しながら３０階まで上がってんだから。怖。。。

[426: 匿名はん]

発売当初は華々しい物件だったのにね。
やっぱタワーは立つまでに時間がかかるから状況変化が読めなくて怖い。
まさかここが安物ってレッテルを貼られるなんて思わなかったよ。

[427: 契約済みさん]

まぁどっちゃでもええがな。。

液晶テレビ５２インチ買うぞ！！！おぉっ〜〜〜！！

[428: 統一さん]

私はタワー大阪を購入しましたが訳ありで近い将来転売致しますが55平米で1300万のプレミアがつく程超マンションですね.賃貸ですと26万だそうです.朝日放送前の船着場は無意味だと思いますが工事費約8000万で...

[429: 契約済みさん]

おいNo.424

外観が台形だからって、間取りまで台形なわけ無いだろ。

「住まいに詳しい人」なんて名乗るな。

[430: 契約済みさん]

ここに中傷入れている輩達ですが、あまりに内容のレベルが低すぎると思います。

知性が微塵も見受けられません。

批判するにしても、けなすにしても、もう少し読める内容でお願いしたいものです。

[431: 入居予定さん]

スポーツジムの情報、まだですか？ここに投稿している人たちって、本当にタワー大阪に住む人達なのかなあ。自治会が大変そうですね。私は入居予定ですが、誰にも挨拶したくない。関西人ですが、やっぱり東京のほうがよかった。大阪はあかん。ガッカリです。

[432: 入居予定さん]

>>431さん
まぁ、550件も超えるほど件数があれば、色んな方がいますから
放っておきましょうよ。
匿名の掲示板だから吼える人もいますしね。
また入居者の大多数は、会話が成立する人達と思いますし。
大きかろうが小さかろうが、高かろうが安かろうが、新しかろうが古かろうが、
区分所有には違いないわけで、皆さんでより良い住まいにしましょう。

そういえば、駐車場当選の連絡が来ていましたが、皆さんどうでしたか？
希望が多くて、2台目には回らないですって書いてましたね。

[433: 匿名さん]

あまり有頂天になってるから窘められるですよ。そんなレスにムキになってるのも滑稽至極の背伸びローン契約者。大半の堂々とした契約者は無頓着ですょ。

[434: 匿名はん]

このマンションは素敵だと思う！
問題はほたるまちだろ。
ローカル局と文化施設とわずかな商業施設しかない町に誰がわざわざ足を運ぶんだろう。
店舗に金を落とすのはマンション住民だけじゃないか？
しかも本当の金持ちならその辺の飲食店で食事なんてしないだろうし。
へたに開発しようとした町は廃れた時本当に無残だよ。
正直この町がせっかくのマンションの足をひっぱる気がして仕方ない。
規模がでかい北ヤードの方ならよかったのに。

[435: 近所をよく知る人]

30階に上がったのが嘘とか書かれていらっしゃったので・・・私もあの日いましたよ。誰でもマンションに入れましたよ。セレモニーは朝日放送の夕方のニュース担当のアナウンサーが進行していました。マンションを買われた人に連絡をしなかったのは混雑するからだと思いますよ。嘘はついておられません。ここはちょっと品のない方が多いですね。

[436: 不動産購入勉強中さん]

まだプレミアが付くのでしょうか？私の中では、大阪のタワーマンションは、昨年の秋をピークに
終わっているのですが。私ならプレイアム付きでは絶対購入しません。来年にはもっと値下りすること間違えないのですから。

[437: nanasi]

タワー大阪　28階　売りに出ていますね.8900万.購入時は6900万です　ネットで検索すれば..それでも西梅田に比べてもまだ安いですね.

[438: 匿名さん]

ココのレス数スゴ過ぎ！！Part１も入れたら１５００は越えてるじゃん！！

購入者はともかく、非購入者も気になってしゃーないみたいだね！！

[439: 入居予定さん]

話は変わりますが、マンションではラジオの受信が好くないと聞きます。タワー大阪のマルチメディアコンセントとか言うものにはラジオアンテナの端子もあるのでしょうか。パンフレットを見る限りではテレビしかないようですが。私は、どうしても阪神タイガースの実況を聞きたいのです。どうしたらいいでしょうか。

[440: 匿名さん]

↑
有料ですがeoテレビで完全生中継で見れますよ！

[441: 物件比較中さん]

４３７さん。売り出されていますが、ずーと売れ残っていますよ。高い価格設定するのは売り手側の勝手ですが、売れなければ金利・共益費・固定資産税分が無駄になりますよね。売れ残っているということは、やはり高すぎるということでしょう。買い手はよく勉強していて、市場動向にはすごく敏感ですからね。

[442: マンション投資家さん]

↑ ↑ ↑ ↑ ↑
こんな話が出るだけでも購入者としても嬉しいことですよ！売れ残ってどないなんねやろ〜かっていう物件だらけの近畿圏で！！他に近畿圏内でこんな話が出ている物件あります！？ないですよ！！近畿圏内で投資目的で購入された方はとりあえず大成功！！今後ど〜なるかなんてどこの物件も同じですからね。

わたしは羨ましい！！

おめでとう。

[444: 契約済みさん]

↑それ西梅田の事？

ここは、ほぼ速完で今でも何十組もキャンセルを待っている人がいます。

売れないと嘆いているのは、転売目的で手付け打って、まだ買ってもいないのに３割も儲けを乗っけて、売りに出している人達の事ですよ。

いわば新古住宅なわけですし、ちょっとがめつさ醸し出しているので、買い手もそれを見透かしてしんどいのでしょう。

[445: 契約済みさん]

内覧の感想とか、画像とか、全然出てきませんね〜？

ここにカキコしている人達は実は皆部外者？

因みに私は、もう少し後からです。

[446: 匿名さん]

小市民のラッキー契約者が意気がらない方がいいよ。芸能人がとかプレミアの価値とか…恥ずかしいね。
セレブはこんなとこにノコノコ出て来ないいのね。
このタワーの品格を損なうから…

[447: 契約済みさん]

実は出てきてたりして。

[448: 契約部外者]

今日内覧会に行ってきましたが.30階にあるラウンジ.パーテイルーム.そしてゲストルームの豪華さに仰天しました.2年前に格安で購入し現在は3割うアップの相場だそうです.三井.アットホームで閲覧...私の娘が入居ですが.又ほたるまちが近々特集で放映するそうです.

[449: 契約済みさん]

駐車場の抽選ありましたが、外れた人っているのでしょうか？
４４８さん
　内覧会に業者を連れて行ったのは将来の賃貸、売却のためですか？
　差し支えなければ教えてください

[450: 入居が楽しみ♪]

内覧会に行ってきました。
いつも通り、段取り悪く３時間以上の時間を用しました。

自分の部屋はビデオ、写真とも、くまなく撮影したのですが、共用部分は竹中工務店の方やオリックスの社員さんが同行されており、なんとなく撮影を遠慮してしまいました。

共用部分は、カーペットや壁に黒色を多用しているため、大変暗く感じました。
３０階のスペースも見学しましたが、まだ家具などは全く置いていなかったので、イメージが沸きませんでした。
これからセンスよく、豪華になるといいな。
ただ、お風呂は最高に気持ちよさそうでしたよ。
なんだか入居直後は利用希望者殺到で抽選になるようですね。落ち着いたころに私も一度、泊まってペントハウス気分を味わいたいと思います。
ちょっと疑問なんですが、泊まる際のアメニティやタオルなどは揃っているんでしたっけ？

それと全てが想像していたのより一回りほど小さく感じました。
なんででしょう。それが今ちょっとショックです。
そうそう！カーテンレールって付いてないんですね。見落としてました。また出費。。。

今、内覧会に来ている方は割りと下の方の階の方だからでしょうか、私を含め、若いファミリーが多かったように思います。小さなお子様連れの方も結構おられましたね。

[451: 契約済みさん]

嬉しいですねぇ〜内覧会レポート！！

ありがとうございます！参考になります！！

[452: 入居予定さん]

４４０さん、ありがとうございます！eoテレビですね、昔ショールームに行った時にパンフレットもらいました。やっぱ契約しようかなあ。IP電話だけにしとこと思ってたのですが。ところで、タワー大阪のカードキーはクレジットカードにもなるそうですが、みなさんはどうされるご予定でしょうか。私は、落としたら困るのと、ポイントは今使っているJALカードのマイルに付けたいのでクレジットカード機能は無しにしておこうと思うのですが、あのハッピーカードと言うのはやっぱり有利なんでしょうか。また、タワー大阪の向かいに高級そうな健康センターができてますが、あれはマルでしょうか、ペケでしょうか。

[453: 契約者]

>>449
私は駐車場の抽選にはずれました。
外れた人の数は少ないそうなので、入居前後にはキャンセル等で借りれることになると信じています。

[454: 入居予定さん]

内覧会レポート有難うございます！参考になりました^^　私ももうすぐ内覧させていただ着ますので…。　カーテンレールついてないんでしたっけ?私も勘違いしていました^^;　内覧会後に取り付け依頼すれば入居までにつけていただけるんですよね？それとも別の業者等にお願いする方がお薦めでしょうか？？押していただければ幸いです。

[455: デベにお勤めさん]

内覧会行ってきました。

使用されている材料は全体に普及品。坪単価を考えるとこんな物かと、がっかりしたのは仕事の粗い事、特に共用部は占用部ほど関心を持たれないと思われているのか例えば２階エレベーター押しボタンパネル部の御影石の加工の粗雑さ、そこに向かう廊下の木目調壁が波打って目地処理がガタガタ等々、毎日これを見ると思うと気持ちが萎え又、来客に対し恥ずかしい思いです。如何してこんな仕事が出来るのかと悲しくなりました。　事業主を始め名立たる業者が企画・設計・施工したと思えない仕上がり、まだ検査、手直し前だと期待しますが・・・。恥じない結果で終わらせて貰いたい。

[456: 匿名はん]

カーテンレールがついていない？
関西では珍しい。

[457: 契約済みさん]

駐車場の抽選ってハズレるんだ。。。ココ最近は公共の乗り物アクセスがいいマンションは駐車場余るぐらいなのにねぇ・・・。


内覧会情報どんどん書き込みお願いしますね。
私も行ったら必ず書き込みますので！！

[458: 契約者]

私はブラインドを付けようと思っているので、むしろカーテンレールなど付いていない方がありがたいです。

[459: ご近所さん]

共用部でも不満があれば、どうどうと注文をしましょう。代金に入っているのだから。内覧会の写真あれば投稿してください，、、２階不満そんない悪い仕上がりですか？

[460: 匿名さん]

内覧会感想。
共用部分はあまり注意して見ていませんのでしたのでよくわかりません。
占有部分ですが、一見きれいに見えましたが、よく見ると随所に雑な仕上げが目に付きました。
(職人さんの腕にもよると思いますが)
目に付いた箇所はチェックしましたが、今、思えばチェックが漏れた箇所も多数あると思います。
再内覧会では、共用部分も含め落ち着いて確認したいと思います。

[461: 契約者さん]

恥ずかし過ぎる。ここに出てくるもの達。わざと貧乏臭く内覧花ししてるの？
何も問題ないじゃん。

[462: 入居予定さん]

454さん、購入時に三菱地所の人に確認した内容では、カーテンレールは人によってカーテンとの組み合わせから様々タイプが異なり、またブラインドを好む人もいるため、あえて付けないと言っていました。例えば私の場合も、電動開閉式のブラインドをつけるつもりなので、カーテンレールは無いほうがいいです。内覧会で頼んだらタダで付けてくれるのかなあ？

[463: 契約済みさん]

カーテンレールの件！！

オプション販売会でカーテンを購入すれば標準タイプ（どこでも付いてそーなヤツ）なら無料らしいって噂！？

[464: 入居予定さん]

オプション販売会でカーテンを購入すれば、標準タイプのカーテンレールは無料でした。静音タイプは有料です。

[465: 契約済みさん]

461の部屋　仕上げ最悪だったらいいですね。
何も問題ないじゃん。

[466: 地元不動産業者さん]

内覧会に行かれた皆さん。感想はいかがでしたか？
仕上がり具合は問題ないですか？
ほかの物件とどうですか？

[467: 契約部外者]

今日　14時から朝日放送の生中継をしていましが.これでもか　これでもかとタワー大阪が映って
いましたが皆さんご覧になりましたか.

[468: 契約者さん]

カーテンレールが付いてる付いてない、貧乏くさい。
あさひる放送みたいな…観るの？それ以前に、映ってゾクゾク快感感じる方々ばかり入るんですね。貧乏くさ。高層までエレベーターでミーハーで乗らないでね。

[469: 匿名さん]

意味不明↑
国語勉強してから投稿しましょう。

[470: 契約済みさん]

468　醜悪、小学生からお勉強も道徳も、全てやり直しね。

[471: 買いたいけど買えない人]

キャンセル住戸でないかなあ？

[472: 入居予定さん]

内覧会いきました。建築士の方の有料サポートを利用し、同行してもらいました。

小さなキズや汚れは多かったですが、どうしようもない問題はありませんでした。
しかし窓サッシがガタガタゆれたのは少々驚きました。
あと、共用部分。自室玄関前の廊下が歩くとミシミシ言うので直してもらうように言いました。
カーペット敷きの廊下ですが、上質感は皆無でした。残念。

建築士の方の評価は、「中の上」でした。
ただし、五大ゼネコンの施工（竹中工務店）としては残念な出来だとのことでした。
この方は、これまで２００件弱の同行経験があるそうですです。

私の評価は、及第点ギリギリといったところでしょうか。
ここで議論されているほどのセレブ感は期待してませんでしたが、注目されている大型物件ならば、もう少しセンスを感じさせてほしかったです。
２年前、モデルルームを見ながら、「これはオプションフル装備やぞっ」と自分に言い聞かせたつもりでいましたが、やはりオプションをケチれば普通のマンションなんだと改めて実感しました。

[473: 契約済みさん]

No.472さん　画像無いんでしょうか？
私の内覧はまだ先なもので。

[474: 契約済みさん]

472さん

建築士の方の有料サポートは、絶対頼んだ方がいいですか！？
ぶっちゃけココ無理して買ったもんで、、、、節約できたらしたいので、、ご意見お願いします。

[475: 入居予定さん]

474 さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%93%E0%97%97%89%EF/
ここの「内覧会」スレッドの、たとえば、
「専門家の内覧会の同行って必要ですか？」あたりを参考にしてみられてはどうでしょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38660/

個人的には、専門業者の同行は特に必要ないと思いますが、
事前の準備（どのあたりに注意して見るか）は必要です。
「私は真剣にチェックしているんだよ」と姿勢を見せて、不利益はないはずですからね。

[476: 契約済みさん]

４７４です。

４７２さん　ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

[477: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
確かに共用部の廊下が「ギシギシ」と音が鳴るのが
大変気になりました。
共用部まで修繕をお願いできるのかわからなかったので
言いませんでしたが、今から考えたら言って
おくべきなのかも知れません。
これから内覧会へ行かれる方は是非言っておくべきと思います。

[478: ご近所さん]

どうも内覧会の様子かんばしくないですね。そんなにセンス無いですか？
どうした、竹中工務店。。

[479: マンションに詳しい人]

同行は予算に無理がないなら頼んで損はないと思います。
やはり素人では時間がかかるし、見落としがちなチェックもあっという間に正確にやってくれますよ。
手間や時間を惜しまないなら必要ないかもしれませんが。
ちなみに経験上、仕上がりは値段ときっちり比例してくるように思います。
建具の質とか職人の腕も含めて。
事前の宣伝はあくまでイメージですから
あまり過剰な期待をかけていくと落胆するかもしれませんが、
竹中さんも決して手を抜いているわけではないと思いますよ。
あくまで値段相応なものです。

[480: 住まいに詳しい人]

471さん
90㎡タイプありますよ。

[481: 契約者]

>>480
そうなんですか。
おそらくキャンセルが出ても即、売れるんでしょうね。
もし売れなかったら、高層階なら私が買いたいくらいです。

[482: 契約済みさん]

４７４です。

４７９さん　ありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

[483: 契約済みさん]

長い間、竣工を待っている間に、イメージや期待が膨らみすぎて、実際とのギャップが生じるのかもしれませんね。

[484: 契約済みさん]

マンションのクオリティーについてですが、あまりいい評判ではないのでがっかりしてます。

売主が三菱地所、オリックス、住友・・・とジョイントなので、各社とも会社のブランドをかける必要がなかったから、結構安く仕様決めされ売主の利益が優先されてしまったのでしょうか？

１社だけならそのマンションの評価が不動産会社の評価にもつながるのであまり変なことはできない。

たとえば、野村不動産などは過去に建築したマンションの評判がいいことから首都圏で評価を高めています。三井不動産なども良質のマンションを提供しているので不動産会社の評価高いですね。
そういう意味では、ジョイントは駄目なんでしょうか？

たとえば、エントランスのデザインにしても手を抜かれたとしか考えられないです。
エントランスは素人目にも相違が分かるので直したのでしょうが、共用廊下のカーペットなんかはモデルルームの仕様と同じか現時点では分からないですね。
カーテンレールも網戸もオプションなんて聞いたことない。
事業主の利益の最大化を図りすぎ！！
それとも建築途中での建築資材の値上がりが災いした？
ただ、工事期間が予定より１ヶ月ほど短くなっているのでその分安く建築できたと思いますが。

事業主としては、このスレを監視して、将来問題になりそうなことを指摘されたら手直しする。
どうせ、このスレを見ている契約者は入居者の１０％も居ないだろうから、「臭い物には早めに蓋」なんて思っているんでしょうね。

あるいは３０階？以下とそれ以外では、共用部分の仕様が全く違うとか？
またこの件は、竹中というより事業主（売主）の問題と思います。

[485: 契約済みさん]

↑何で３０Fなんでしょうか？３０Fは単に低層階用エレベーターと高層階用エレベーターとの区切りですよね？
購入者ならご存じのはずですが、このマンションのグレードは３階層（賃貸を入れると４階層）に分かれていてます。

飛行機に例えるならエコノミー（１１F〜４０F）・ビジネスクラス（４１F〜４５F）・ファーストクラス（４６F〜５０F）に相当します。
「目的地に行く」という目的は、どのクラスでも一緒でが、機内で受けるサービスには大きな差があるわけで、そのサービスを受けるには、それに応じた対価を支払わねばなりません。

このマンションも上限と下限では㎡単価は約２倍にも達します。

No.484の文脈がら３０F以下のブライトのグレードをご購入のようですが、より多くの対価を支払っているエアーやスカイとブライトの共用部の仕様が一緒なわけはありません。
各階の共用部はエアーとスカイの間でも色々と違うはずですし、スカイの中でも４９Fと５０Fはこれまた別格の庭園付き仕様です。

あなたは廉価な仕様であることと眺望を諦める代わりに、上層階と比べ割安な値で同じ「広さ」の専有部分と上層階と同じ「エントランス」などの共用部やサービスを手に入れている訳ですから、それを云々言うのは無粋です。

それから、あなたは分譲主やゼネコンを酷評したり、根拠に掛ける中傷を執拗に繰り返していますが、これほど度の過ぎた書き込みには、私はあなたと同じ買主の立場ですが賛同出来かねます。

[486: 入居予定さん]

私は現金で購入する契約です。そこで、オリックスから富士火災の火災保険の案内が送られてきました。現金購入される方、地震・火災保険はどのように設定されましたか。保険期間、再調達価額設定、地震保険の内容等、もしいい智恵がありましたら教えてください。

[487: 契約者]

>>485
内覧会が基本、低層階から始まっているから30階以下と書かれたんじゃないですかね。
484さんの考えを全面的に支持するわけではありませんが、それほどおかしなことを書かれているとも思いません。

私の場合は当初から専有部分に対してはそれほど関心は高くなく、共用部分だけはしっかりとしたものにしてほしいと思っていたのでエントランスに関しては正直がっかりです。
専有部分は実際に見て気に入らなければ自分でなんとでも出来ますが、エントランスなどの共用部分はどうにも出来ませんので、もう少しなんとかしてほしかったです。
しかし、冷静に考えると『こんなものかな〜』という気もします。

[488: 住まいに詳しい人]

>>481さん
高層階です。
詳しい事は書き込めませんが、どうすればお伝えする事ができますでしょうか？

[489: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。皆さんの仰るように、過度な期待に応えられる出来ではありませんでしたが、他のマンションと比べても（超高級マンションは別ですが）それほど、遜色無い出来にはなっていると思いました。しかし、2点おかしいと思ったところがありました。まず、各階のエレベターホールのエレベーター扉周囲ですが、パンフレットでは、木目パネルが貼られていましたが、実物はクロスが貼ってあるだけでした。これは明らかにパンフレットと違うと思いました。あと、インターフォンのカメラが、玄関先のものにはついていないことも疑問に感じました。皆さんどう思われますか？これから内覧会に行かれる方の感想を聞かせてください。

[490: 契約者]

>>488
もしキャンセルが出ていて売れていないのであれば、販売に聞けば分かると思いますので大丈夫かと...。
ただキャンセル待ちが多数いると聞いていますので、そんなことがあるのか疑問です。

[491: 買いたいけど買えない人]

471です。480さん　情報をいただき有り難うございました。今朝一番にオリックス不動産に電話をしましたが、キャンセル住戸はありませんと言われました。現地の内覧会に行って、直接オリックスの方にお願いしようと思って現地に行きましたが、守衛さんに「キャンセル住戸があるのなら会社のインターネットでも見たらどうや」と門前払いされました。仕事を抜けて現地行ったのに残念です。

[492: 契約済みさん]

489さん
【パンフレットでは、木目パネルが貼られていましたが、実物はクロスが貼ってあるだけでした。
これは明らかにパンフレットと違うと思いました。】

→パンフレットでは「スカイ」のエレベーターホール周りが描かれているので、ブライトの共用部とは仕様が異なるのだと思いますけど。

[493: 匿名さん]

同じやつが、パンフレットと違う違うばかり言うなよ。同じことの念仏、何が目的なん？？？

[494: 契約済みさん]

４８４さんへ
４８５さんの方がテンション上げて個人を攻撃しているように見えますね。
４８４さんに全面賛成は出来ませんが、誰かも言っているようにそんなに変なこと言ってるとは思いません。
４８５さんって業者の人でしょうか？
妙に詳しいし・・・

[495: 契約済みさん]

４９３って気の短い業者かね。
住人はパンフレットと違うところ指摘したくなるのはすごく自然の気持ち
パンフと違うと痛いところをつかれてもがくのは業者

[496: 契約済みさん]

低層階契約者がギャーギャーこんな公衆で喚くのは止めてくれな！恥ずかしい

[497: 契約済みさん]

494さん　485です。

484さんの内容は、根拠や証拠が些かあいまいなのに、それをベースに邪推し口汚く批判をしているので、見るに見かねて物申したまでです。

あなた方は販売者や施工者をまるで「親の敵」のように言いたい放題ですが、彼等に欺かれるなど、悪意による甚大な被害を受けられたのでしょうか？

「販売者＝敵」のような臨戦態勢が、見ていて不快でしたし、販売者側の方達がそれではあまりに気の毒だったので、私もあなた方同様購入者ではありますが、思わず彼等の擁護にまわったまでです。

[498: 契約済みさん]

まぁまぁ、、、みなさんココはもともと立地がプレミアですから！！
多少の期待ハズレも仕方ないでしょ。。。。十分十分！！オッケーオッケー！！

[499: 契約済みさん]

４８５さんへ　４９４です。
ご丁寧なレスありがとうございます。
ご購入者とのこと、邪推をしてしまい大変失礼いたしました。

仕様については、内覧会で自分の目で確かめたいと思います。

[500: 契約者]

元々こちらのマンションは『普通の〜』ではなく『特別の〜』として売り出していたのですから、実際に内覧会に訪れた人達がそうゆう目でみるのは、ごく自然だと思います。
おそらく120点の出来を期待して訪れて、実際には70点で落胆する。
たとえ90点であったとしても、120点を期待している人にとっては同じでしょう。
私としてはプロがフォローできる85点ぐらいであってほしかったと思います。
ちなみに70点は合格点です。

[501: 契約済みさん]

私は来週内覧会予定なんですが、なんかみなさんの内覧会評価悪いですねぇ〜、、。
ココは良かった！！ココは高級感あった！！ココは想像以上！！とかはありますか！？

内覧会に行く楽しみが少しでも欲しいので、、、よかったら書き込みお願いします。。

[502: 契約済みさん]

中ノ島駅の再開発が発表されましたね。
外資系ホテルの誘致も計画されてるようですよ。
かなり大規模な開発になりそうですね。

このほたるまちと、対岸とで、今後ますます賑わいそうですね！

http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

[503: 入居予定さん]

対岸の開発は喜ばしい事なんですが、対岸に超高層ビルはどうなんでしょう？
容積率緩和を求めているみたいだし、かなりの高さになりそうですね。

眺望が心配・・・？？

[504: 住まいに詳しい人]

>>471さん
480です。簡単に申し上げますと、手付けを支払って契約は終わっています。
後は決済を待つ状況なのですが、関西を離れなければならない事情により住むことができません。
でも売主からすると違約になってしまうので、決済だけは行わないとならない状況です。
ですから本来のキャンセル住戸とは異なります。

[505: 入居予定さん]

５０１さん

「内覧会」ということばの響きがワクワクさせてしまうのかも知れませんね。
でも、そこにはまってしまうと売主側の思うツボのような気がします。

買主としては、徹底的に疑う目を持って臨むべきだと思います。
施工の甘さはないか、約束どおりにつくられているか・・・。
よい業者ならどれだけ疑われても真摯に対応するでしょうし、
悪い業者にはイヤな客と思われるでしょう。

私の個人的な印象ですが、オリックスは、
信頼を得て儲けるよりも、ケチることで短期的に儲けようとする企業に思えます。
ちなみに私はそんなオリックスが好きで株持ってます。（笑）

[506: ひでや]

ザ・タワー大阪を契約していますが、都合により売却します。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1-1-8
間　取：１ＬＤＫ
所在階：中層階
面　積：７３㎡
ベランダ：東南向
キッチン：アイランド型

ご興味が有れば・・・

[507: 契約済みさん]

５０５さん

５０１です。

ご意見ありがとうございます。

びっくり！！私も株保有者です（笑）、、、、だってオリックス商売ウマイですもん！！

[508: ご近所さん]

内覧会の感想どうでしょうか？
タワー大阪の賃貸物件写真ネットで見ました、なかなか良いですね。共用廊下部分もなかなかのものでしたよ。

[509: 入居予定さん]

私もこのサイトの悪評判を見て内心どきどきしながら、行きましたが個人的には良かったですよー。
まぁ、確かに『うわぁ〜きゃーすごいっ』って感じではなかったのですが、可もなく不可もなくでした。
最初の宣伝がすごかったので…モデルルームのＣＭ『世界ＶＳ』みたいな…
できてしまえばこんなモンかって感じでした。

玄関は変にこじんまりしてて『ここがタワー大阪の入り口？？』って感じでした。

共有部分の廊下はホテルって感じで私は好きです。

あと、ベランダが思ってたより広かったのが嬉しかったです。

写真をアップするためにデジカメを持って行ったのですが、バタバタしててすいません。
だって書類の印鑑押しで十分にゆっくり部屋を見ることできないんですもん。

[510: 契約済みさん]

内覧会行って来ました

共用部で一番気になったのはエレベータ
防犯とはいえ、かごの中の映像がエレベーターホールでモニターされていること
エレベーターの所在が各階で分かる事（誰がどの階で乗降したかわかる）
かごが小さくて天井高さが低く仕様もあまりよくない
いろいろと気になりました。

内廊下のカーペットのグレードはそんなに悪いとは思いませんでした。
きしみ音が気になるとのことで気をつけてましたがそれもありませんでした。
ただエレベーターホールは直床構造とのことでコスト削減してました。
竹中のひとはエレベーターホール以外は2重床といいたかったみたいですが。

[511: ご近所さん]

皆さんの感想では、まあまあと言う感じですね。AIRもそうですか？
AIRの方で内覧会行かれた方、感想は？同じですかね

[512: 契約済みさん]

内覧会、厳しい意見ばっかりやったけど・・
まぁまぁいい感じ風な意見もでてきましたね

[513: 入居予定さん]

私も内覧したひとりですが、正直ガッカリしました。豪華さが全く感じられませんでした。知人が所有する近郊のいくつかのタワーマンションに入ったことがありますが、かなりグレードが違いました。これもコスト削減によるものなのでしょうか。

[514: ご近所さん]

皆さんの感想聞いていると、なんだかガッカリです。西日本を代表する物件だと、宣伝され、あまりにも期待が大きすぎたのかな？オリックス頼みますよ。見るのが怖い

[515: 入居予定さん]

売り出し時の、今まで関西ではあまりなかった様な豪華なキャッチフレーズやパンフレット程ではありませんが、既に内覧会を済まされた方がたの言われる程にはがっかりした出来上がりではなく、結構私的には良かったと思いますよ。ま〜ま〜丁寧な施工のうちに入るのでは？と今までの素人の私の経験上ではそのように思いました。ただカーテンの業者を同伴してたので、忙しさに輪を掛け、私の場合は１時〜５時過ぎまでかかり、付いてくれてる関係者は早く部屋のロックをして終わりたいのがありありで、気も焦りぐったりものでした。それだけ時間を掛けてもチェックの見過ごしは多々ありました。

何はともあれ、老いも若きも同じマンションを選んで入居するのも何かの縁、皆さん仲良く気持ちよく過ごしたいものですよね。入居される皆さん、どうかよろしく〜

[516: 入居予定さん]

確かに豪華さはありませんでしたが…。ホテルライクなサービスも実施するみたいだったので、
有名なホテル（リッツとか帝国とか？）風なイメージをしていたのならガッカリは致し方ない。
最初に大きく宣伝したせいか、期待よりも『まぁまぁ合格ですか、住むのには不合格ではないと…。』いった感想です。
パンフレットよりも全体的に小さく感じました。

まぁ静かに住めればいいです。

ご指摘のようにエレベータの箱は小さいです。今住んでいる賃貸のものと同じくらいの大きさです。
（独身用の賃貸マンションです）
5人乗って結構キチキチというか…。
中も全く豪華さというかセンスの欠片もありません。うーんこれは残念。
（これは荷物搬入用エレベータですか？って感じ。）

朝の通勤時に乗れるのか心配です。

ごみステーションも小さく清潔に保たれるか住人の常識力によると思います。

駐車場も機械式の方はいちいち安全確認をしないといけないし、きちんとドアを閉めなければ次の方が使えないなど、最初のうちはトラブルが心配です。

駐輪場は図面でしか見れませんでしたが、多すぎっ！！
エレベータから遠い場所は結構ツライかもしれません。

部屋の傷などに関しては竹中の方は親切に真摯に対応してくれますよ。
細かい傷はありましたが、大問題はありませんでした。

私は水周り（キッチン・お風呂・洗面所・トイレ）は期待以上でした。オプションを色々付けたのも
あるかもしれませんが、十分なスペースと使いやすさを感じました。

[517: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは、完売したとのことですので、住民板に移動させていただきました。

↓こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15187/

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。