The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

[匿名さん]

２スレ目突入！

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[308: 契約済みさん]

入居説明会行かれた方。どうでしたか？

[310: 契約済みさん]

そうですね。お金の話ばかり、嫌ですね。
でも、このネタが一番盛り上がりますね。
皆、匿名だから好き勝手書いていますし、野良犬も結構迷い込んで来ているのでこうなってしまうのでしょう。

[311: 契約済みさん]

入居説明会ですが、わざわざ平日の昼間に集めるだけの価値があったかは疑問でした。
これまでの確認が主たる内容で、説明を受ける側がお客であることを考えると、土日の
設定もありかと思いました
内覧会も平日指定ですね。。

[312: セカンド入居予定さん]

タワーマンションの深夜２時ごろの出入りは、
いろんな業種の経営者がいます。
玄関前に６３００ｃｃ以上の高級車を停め
なにかしてる姿をこれから見れるでしょう。

まじ、なんの仕事してるか分からん人が多いです。

年収３０００万では、
邸宅、マリン、外車４台以上、タワーマンション複数、女性、教育費等
維持できませんよ。人間は７０歳までにどんと散財しないといけません。
後期高齢丸高になると、欲なんて無くなりますからね。

[314: 匿名さん]

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/cat7544977/index.html

現地の写真が見れます。

[315: 契約済み]

ゴールドジム中之島の内部です。

http://www.goldsgym.jp/golds/ggon/kannai/on_kannai.html

[316: 契約済み]

「天は人の上に人を作らず、人の下に人を作らず」
朝日放送脇の福沢諭吉の記念碑に刻まれていました。
戒めでしょうか。皮肉にも昨今の格差社会の象徴のような同地に。

[320: 契約済みさん]

購入者以外の方の僻みとも取れる書き込みはスルーしましょう。
この物件はだれがなんと言おうと大阪では現在一番資産価値の高いタワマンです。
抽選にはずれて悔しい気持ちも分かりますが、あんまり不毛なカキコはご遠慮
願いたいものです。
よろしくお願いいたします。

[321: 入居予定さん]

>>315さん
申し訳ないけど、ゴールドジムに抵抗感感じますね^^;
やっぱ、中途半端な気持ちのものには厳しそーって思いました^^;;

出店店舗もボチボチ情報が出てきてますが、福島はそこそこ飲食は激戦区ですから
ただ割高な一見で客を引かせるような店は淘汰されるでしょうね。
相当賃料高そうだし、さて生き残りはどんなものでしょうかね。

[322: 入居予定さん]

>>315さん
申し訳ないけど、ゴールドジムに抵抗感じますね^^;
やっぱ、中途半端な気持ちのものには厳しそーって思いました^^;;

出店店舗もボチボチ情報が出てきてますが、福島はそこそこ飲食は激戦区ですから
ただ割高な一見で客を引かせるような店は淘汰されるでしょうね。
相当賃料高そうだし、さて生き残りはどんなものでしょうかね。

[323: 契約済みさん]

320さん

まぁホンマかもね！！

資産価値はともかく注目度（いいこと＆悪いこと）は西日本ナンバーワンは間違いないでしょ！！

どっちにせよココは購入して良かったです。

[324: 入居予定さん]

先週入居説明会とローン相談会に行ってきました。

ローン相談会では３行の金融機関と相談しましたが、その中でりそな銀行のすまい・るパッケージが一番いいと思いました。

すまい・るパッケージとは、フラット３５と変動金利の組み合わせローンですが、変動金利ローンの保証料が要らなくなるので、私の場合、変動金利だけを借りるよりも初期費用が７０万円くらい少なくなるそうです。さらに、繰上返済手数料も無料になるそうです。

でも、フラット３５の金利が低い（３５年固定で２．６４％だそうです）ので、全額フラット３５でもいいかなと思っていて、今悩んでいます。

みなさんは、ローンをどのように借りるつもりですか？
そもそもキャッシュ買いの人が多いんでしょうが、もし参考になる情報があれば教えてください！

[326: 入居予定さん]

>>324さん
ローンは私も検討中ですが、提携銀行の中ではりそな銀行が一番条件が良さそうですね。

フラット35ですと、保証料はどこも必要ないですが団信の特約料が毎年必要になりますよね？
結構バカにならない額ですし、金利上乗せもできる（SBIモーゲージ）金融機関もありますが、
0.3％上乗せになりますから、保障型の2.54％に+0.3％だと2.84％の金利となりますので、
通常の銀行ローン（団信込み。特約料は銀行もち）と比較したくなります。

最初にどっと融資手数料でもってかれるけど金利低い方がいいという方もあるでしょうけれど、
そのメリットが享受できるのでって、月額の差額にすればごくわずかだったり（1000円ちょっと？借入額＆条件によって変化）しますから、迷いますね^^;

私は、金利自体は少し高くとも諸費用がぐんと少ないローンを選択しようと画策中です（笑。

[327: 匿名]

確かに、提携銀行の中ではりそな銀行が一番条件が良さそうですね…。
しかし提携以外に目を向けますともっともっと安いものが有りますね…。
提携以外にするデメリットは何かあるのでしょうか？？

[328: 入居予定さん]

>>327さん
提携以外のローンで進めていく場合、万一ですがローン組めないなんて事態に進展し、
購入できないことになると、ローン不調による白紙解約ができないというのが金銭的には一番大きい話でしょうか・・・。勿論、特殊な事例ですけども可能性だけです。
あとは、三菱地所担当者と金融機関との間に少し入る必要もあるでしょうし、
書類のやり取りも必要です。
やってやれない作業ではないですよ。
それで済めば、ローン事務手数料が浮きます（笑。

[329: 契約済みさん]

私は変動タイプです。
金利の上昇が当初予定より遅そうなのと、若いうちに頑張って繰り上げ返済しようと思いまして！
目標１０年で完済！！無理かな（笑。。。。

[331: 契約済みさん]

今日、説明会に行ってきました。３時間も掛ってとても疲れました。りそな銀行が一番メリットがあるなんてさっき知りました。知っていれば相談したのに・・・・私は、池田銀行　−１．６％の魅力で、かなり小太りの女性に聞きました。在り来たりの説明で時間の無駄と思い三菱東京ＵＦＪのブースに移動し、　−１．４％優遇金利以外の得点を聞き出そうと思いましたがありませんでした。繰り上げ返済の手数料3150円ネット返済2100円。保障料も掛るし・・・・帰る所を　ミズホ銀行に呼び止められ始めて、オールインコストで　−１．５％になる事を・・・・本当に悩みますね。後、一週間位で決めて契約しなければ成りませんね。フラット３５利用の方は８０００万以下の借り入れの方が前提なので全般的には、一概には得策とはいかねます。一番とくなのは、団信に残金を払ってもらうことです。あしからず。

[332: 匿名]

私は提携以外で考えています。保障料や金利がこんなに違うS銀行はすごい！なんか心配になるくらいです・・・。　あと話題にも出ている分譲賃貸料ですが、えっ！？と驚く価格ですね。
私も将来貸す予定なのであまり下がらないことを願います・・・。でも30階〜で90㎡で40万〜は驚きじゃないですか？？　40階以上ならいくらつくのか？？？？　関西にもお金持ちはいるのですね〜。恐るべしタワーOsaka…

[333: 契約済みさん]

みなさんに質問していいですか。

内覧会にプロの方に同行（有料で）しもらう事って当り前というか普通なんですか？？

マンション購入初心者なんでアドバイスお願いします。。。

[334: 入居予定さん]

>>332さん
新生銀行もいいですが、私はソニー銀行に本命としております。
保証料はなし、団信は金利込み、融資手数料は42,000円（条件により無料）これだけ揃って
優遇-0.9％受けれれば、他の追随を許さないものではないかと思うのですが・・・。

>>333さん
プロの方に同行は全く問題ないはずです。というかそこ嫌な顔をする売主なら低レベルすぎますし、逆に不安になりますよね。全く問題ないとは絶対にないので、安心料ぐらいの意識で依頼されるのはOKかと思いますよ。

[335: 契約済みさん]

>>334さん

アドバイスありがとうございます。

[336: 匿名]

もう少しで引渡しと聞きましたが、キャンセル住戸でそうですかね？キャンセル待ちの方もおられそうですがどうなのでしょうか。私も町並みを実際みて購入したいと思っている１人です。どこに電話して聞けばいいのでしょうか。分かる方がいれば是非教えてください。宜しくお願いします。

[337: 匿名さん]

とりあえずオリックス不動産にでも問い合わせてみては...
眺望日当り広さ価格などにこだわりがあれば無理でしょうけど
とにかくどんな部屋でも、というのでしたらタイミングしだいでは
発生したばかりの情報を得られる可能性も...

[338: 契約済み]

パスタとピザの店舗入居情報です。
私にとっては期待値以下の内容です。

http://job.goo.ne.jp/arbeit/area04/osaka/detail/r06533568.html?ruri=%2...


http://miami-garden.jp/index.html

[339: 入居予定さん]

338さん
情報ありがとうございます。

マイアミガーデンですか。あまり聞かないですが、関東にお店が多いですね。

関西人に馴染みがあるところで、ジョリーパスタか壁の穴か、、ってところでしょうか。
正直言ってガッカリ…

[340: 匿名はん]

エントランスの件どーなりました？
やり変え始めました？
やっぱり無理でした？

[341: 契約済みさん]

リーズナブルな店も当然必要でしょうが、リーズナブルでもこれは非常にガッカリです。
ゴールドといい、フレーバーコーヒーの店といい、更に今後徐々に判明してくるであろう入居テナントに関して何かと心配です。
このようなキワモノは、少しあれば十分だと思います。

[342: 入居予定さん]

>>340さん
エントランスは、以前のままですよ。全く変化なしですね。

それより、船着場ができました（笑）

[343: バッドラビ]

大丸ピーコック堂島クロスウォーク店、５月３日（土）午前１０時よりオープンするようです。
今日の新聞にチラシが入っていました。

もうすぐですね。楽しみです。

[344: 匿名さん]

http://www.orix.co.jp/grp/content/080423_RealJ.pdf

「堂島クロスウォーク」施設概要

[345: 入居予定さん]

344さん、情報ありがとうございました！

『リュクスに楽しむ大人のアーバンライフスタイル』ですか...

そんなお店は淀屋橋odonaに取られちゃったのでは？

[346: ご近所さん]

340さんエントランスの変更工事始まりましたよ。。。。２８日エントランス掘り起こしていました

[347: 入居予定さん]

本当ですか？？すごいですね。
でも、きちんと変更工事することはいいことですけど、住民に何の知らせもないんですかね？
今までは土壌汚染関係の書類さえ送られてきたのに…。

[348: 入居予定さん]

こんなにリーズナブルなお店がたくさんできると中学生や高校生の溜まり場にならないか心配です。
ピザ屋とかなんとなく高校生のイメージなんで。買い物や仕事から帰って来て学生さんがエントランス付近に地べた座りしてたらガッカリですよね。

[349: 入居予定さん]

当マンションは入居者の年齢層が比較的高いと聞いているのに、あのような中学生のデート向きのパスタ屋ができるのは理解に苦しみますね。

もっと落ち着いたお店に入っていただきたかったです。

[350: 周辺住民さん]

近くにあった扇町高校は合併で移転したので、来るとしたら金蘭会ぐらい。
それに、ミスドとマクドのある福島駅のトラップエリアを越えてまで来るのは少ないじゃない。
土日はＡＢＣ目当てとかでぐちゃぐちゃになると思うが．．．。

[351: 入居予定さん]

>>347さん
エントランス工事開始してましたが・・・。一部張替えのつもりでは？という様子に見えました。
恐らく、あの調子なら更にブーイング必至と思われます。
半端ならやらない方がましだろうに・・・。
気になる方は一見の価値ありかもです。

[352: 契約済み]

クロスウォークにもうすでに、誰でも入ることが出来ます。
センタープロムナードから入り、中の広場を通ってピーコック横の階段から出てきました。(^_^)v
今は未だ店舗のハザードなどが出来ていないので何となく殺風景ですが、さながらミニ難波パークスのようなテイストでした。

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No.351さん
私もエントランス見てきましたが、別に瑕疵の無い箇所にまで要求が及ぶのは、行き過ぎだと思います。
手直しの内容が外観や構造上、問題があるのなら別ですが。

[353: 契約済みさん]

内覧会まで後２ヶ月、、、ドキドキします、、、、、、何をしたらいいのか、、どこを見たらいいのかさっぱりです。。。。

みなさんは大丈夫なんですかねぇ〜〜〜！！？？。。

心配。。

[354: 契約者]

私もエントランス見てきました。
もうすぐ内覧会も始まりますので、それまでには完成しているものと思います。
どのような出来上がりになるのか楽しみですが、期待を裏切らないものになっていることを祈ります。

[355: 周辺住民さん]

近所の住人ですが、もうすぐ内覧会とのことですが、いつなんでしょう？私もすみたかったですが・・・　　うらやましい！

[356: 契約済みさん]

ニュースです。50階を購入した主は島田伸介です。これでこのマンションはグレードが上がるのか、下がるのか・・・・・はてはて苦しいね〜

[357: 契約済みさん]

↑ホント？　島田紳助情報は前々からありましたが、私が聞いている情報は島田紳助ではありません。