The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

[匿名さん]

２スレ目突入！

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[105: 契約済みさん]

なんか、削除？

[106: 契約済みさん]

↓新情報満載です。

http://www.suito-osaka-alpha.com/topics/hotarumachi-release.pdf

[107: 入居予定さん]

No.106さん、↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑見ました！！

スゴイスゴイ！！

[108: 契約済みさん]

発表資料見ました。

保育園も商業施設にできるのですね。
子育て世代にとっては非常に心強いと思います。
商業施設には多くの飲食店がテナントとして入るようですが、どれだけの集客があるのか少し不安。。

[109: 入居予定さん]

お好み焼きと焼きそばとたこ焼きが見当たらない。この三種の神器ははずせないと思います。プラス、広東炊き、つまりおでん。

[110: 入居予定さん]

追加ですが、集客ならタイガースショップとチケット屋さんでしょう。それなりに人来ます。私も行きます。

[111: 入居予定さん]

契約者専用サイトで新しいニュースが発表されています。

[115: 契約済みさん]

敷地内にコンビニができるって噂を聞いたのですが、、ここ最近の資料を見ると予定になさそうですねぇ。。。。

[116: 契約済みさん]

静かに暮らせると思って購入したのですが、保育園・食べ物屋・コンビニ？やめて欲しいです。即売却しちゃおうかなって考えてしまいます。

[117: 購入検討中さん]

今売却物件1件出ていますが検討中です。出たら購入しようと思っていたのですが・・・。
保育園ができると聞きファミリータイプの安っぽい感じなのかと思って、
価格も安かったとのことですし大衆マンションと言う感じになるのでしょうか？迷います。

[118: ななし]

まだ本契約もしていないのに.売物件はありえませんね.確認済です

[119: 契約済みさん]

117さん
東京の超プレミアムタワーマンション（最上階は１４億円超え）の前には区立の保育園あります。
徒歩２分のところにコンビニ３軒あります。。
食べ物屋・・ラーメン屋、居酒屋・・・フレンチも　　ありますよ。。

物件を購入されるときは、最後は自分の目で確かめられることをお勧めします。

[120: 物件比較中さん]

売り物件出ていますよ。もう10日程前に、今日現在まだ売れていませんよ。
これからまだ出るとの事です。

[121: 契約]

売物件って本当ですか　私も3300万の部屋購入しましたが9900万で希望者がいましたら売りたいです

[122: 契約済みさん]

↑ギャグですか？マジですか？

[123: マンコミュファンさん]

何件かは引渡し後、すぐに売りに出る様です。デベ関係者も投資で購入していますからね。登録諸費用や仲介手数料など差し引くと、手元に残るのは購入価格くらいじゃないですか。今後この辺りは高層・超高層の建物が乱立しますので、売却予定の方、特に低層階や方角の悪い部屋は、お早めに。

[124: 地元不動産業者さん]

１２１さん。永遠に売れません。３３００万円であれば狭小の低層階ですよね。ご購入価格を下回る場合もありますよ。

[125: 契約]

1500万程度で売却したいと思いますが.それとも8000万ぐらいに待って売却するか迷っています.誰か良い知恵をお願いいたします

[126: 不動産や]

冗談でしょう.5000万以上は無理ですね.3500万クラスの物件を.売却すればの話です

[127: 物件比較中さん]

なんか変な人ばかりでビックリです。あんな大衆マンションがそんなに値上がりするわけないですよ。でも中を見てみたい気はありますね。売りが出たら見に行こうと思います。
すでに出ていますがまだ中は見れないとの事です。

[128: 契約済さん]

4650万の部屋を購入しておりますが.6550万ぐらいで売却を考えております.30万位は値引きしますよ

[129: 販売関係者さん]

４割アップありえません。周辺の高層化が進行するまでは、ｓｋｉの一部が分譲価格＋多少のα？で購入希望があるかも。方角の悪いお部屋や低層階は厳しいでしょう。大阪のタワーマンションのピークは終わりました。

[130: 物件比較中さん]

4650万って何㎡ですか？88㎡くらいで25階以上希望ですが、販売価格はおいくらだったんでしょう？
どなたか教えて下さい。

[131: 購入者]

私も低階層10階で4200万で購入しましたが6000万で売却を考えています.だって先般のほたる町の概要を見ましたか　隣接している高級マンションの賃貸料200平米で125万です　今秋には中之島新線が開通すれば京都に直通になり　又将来なにわ筋線が出来れば
鬼に金棒です.賑わいの町にする為にも朝日放送.慶応.芸大等の入店はプラスになりますね.

[132: ご近所さん]

玄関のＥＮＴＲＡＮＣＥ石張られておりますが、計画とぜんぜん変化しています。扉から伸びた2本のライン及びラインの内側スタイル変えておりますが、実際には、すべておなじタイルのような石が一面張られており。計画の方が豪華です、残念、、、、、、、、、

[133: 入居予定さん]

130さん
　２５Ｆの分譲価格は以下の通りです。
　　　　２５Ｆ　９０.６４平米　５６７０万円（南向き）
　　　　　　　　８５.５９平米　５３２０万円（西向き）
　　　　　　　　８５.５９平米 ５０２０万円（東向き）
　　　　　　　　　　　　　　　　中之島合同庁舎あり視界が遮られる

近くのシティータワー西梅田が　７５平米で６０００万で売り出されているので、タワー大阪が売りに出されたらこの価格が参考にされると思います。（価格設定には当然グレードの優劣は加味されますが）

[134: 匿名さん]

１０階で６，０００万（仲介通すと、６，２００万）、この世の中探しても誰も購入しませんよ。いくら便利になっても、福島の高層ビル群の中で、さらに低層階。２００平米超えなら別ですが。

[135: １３３]

１３４さん

売り出し表示価格は６０００万でも価格交渉は当然ですから５〜１０％位は交渉で落ちるでしょ。
売り主もその当たりは計算済みと思います。
これからサブプライの影響が拡大すると考える人は、売り急いで安い価格設定するでしょうし、ここらが底と思って＆資金的余裕のある人は高めで設定すると思います。

投資購入で考えている人は、利回りを意識するでしょうから家賃３０万とすれば、８％利回りで４５００万、６％利回りで６０００万ですね。。
私は収益還元で考えますが。。。

[136: 契約済みさん]

みなさんカーテンの色どうされるのでしょうか？
よそのタワーで時折、派手な色や柄もののカーテンやブラインドをかけて、マンションの外観を損ねている部屋があります。

私としては、住まいの景観が綺麗であってほしいので、管理規約で色目などにある程度の規制を予めして欲しいです。

[137: 契約済みさん]

私の場合、今住んでいるところはたまたま、外から見られることがないのでカーテンレスです。
今度も外から見られる心配ないのでカーテンはしないつもりです。

[138: 130]

１３３さん
どうもありがとうございました。
やはり思ったよりだいぶ安いです。南向きが面積広くてお得と言う感じ。
９０㎡あったらいいですね。
ご意見いろいろ参考になりました。変わった人が多い中、冷静ですごく勉強になりました。

[139: muji]

7月末日入居する予定しますが待ちどうしいです.皆さん網戸どうされました.
先日.タワー大阪周辺の概要が発表されましたが凄いの一言です

[140: 契約済みさん]

お隣シティータワー西梅田は、マンションらしからぬ外観でガラス面積も広大ですが、それが仇となり、入居者が好きずきの色柄のカーテンをしている為に、生活感が出まくりで、せっかくの黒の外観が台無しだと思います。

カーテンの他にもブラインドやバーチカルなど種類は多種多様ですが、せめて色目は「白ベージュ系かダーク系に限る」などと緩やかでも一応の目安程度はあった方が、このマンションの美観を保てると思うのですが。

もし、赤や黄などの原色や大柄のものを検討の方がいらしゃればご一考の程。
あなたの部屋だけ他から浮いてしまって違和感出ますよ。

[141: 契約済みさん]

網戸について

蚊の研究室　池庄司敏明さんによると３Fまでしか蚊は来ないということ
ですが、もっと上層階まで飛来された記憶あります。

２０Fとかこえれば網戸要らない？？

http://www.mushitec-fukushima.gr.jp/content/e/03/005_faq.htm

[142: 契約済みさん]

ん・・・・・カーテンの色ねぇ、、、、統一している方がカッコいいですが、、個人の趣味がありますからねぇ〜〜

カーテンを言うなら全室電球色ならもっとカッコいいでしょうね！！！そら無理か！！ハッハッ！！！

[143: 契約済みさん]

カーテンも電球色もある程度揃えられるよう、組合総会で議題にしてみればどうでしょうか？

奇抜な色や独特のオーラを放つ部屋があると、全体が台無しになりますから。

[144: 購入経験者さん]

１４１さん

高層階２０階以上、セカンド利用です。

蚊は、来ませんよ。

関係ないけど。obpの問題マンション２棟は、全戸電球色でしたよ。

[145: 契約済みさん]

セカンドハウスってどういった目的で持つんですか？

[146: 契約済みさん]

住む家は別に持っていて、週末や・大阪出張の時などだけ使用するということでしょう。そういう方が多いと思いますよ。私もセカンドで使用します。実生活を送ろうと思う環境ではありませんから。

[147: 契約済みさん]

１４５です。

大阪出張が取得目的となると、セカンドハウス＝別荘＝セレブ　とは少々違う概念ですね。

「毎度ホテル使うより得」という感覚なんでしょうか。

でも普段は近くに住んでいて、「週末専用の引きこもり（趣味）の部屋」としてならいいですね。

もし私が地方の居住者で、週末都会遊び用に購入するのなら、大阪でなくぜひ東京に欲しいです。

高原の別荘や海の家もいいなと少し思いましたが、物件の管理が大変ですし、食事の味も「いつもの我が家の味」ということになってしまいます。当然後片付けも自分たちでしなければなりません。

また物件を持ってると行かなければならない義務感に苛まれ、旅行はいつもセカンドハウスにってなってしまいそうで怖いです。

[148: 匿名さん]

東京・大阪・名古屋など何件もセカンドを持ってる方がたくさんいらっしゃいます。それぞれの物件に好みの家具などを置かれて。お金のある方は、使っても使わなくても何とも思わないのでしょうし、管理は人を雇えばいい話ですし。想像を超越するお金持ちがいることをお忘れなく。超お金持ちは、この物件は買わないでしょうが。

[149: 匿名はん]

ここ安いんだね！阪神間の高級物件とは桁が違う。意外だ。

[150: 契約済みさん]

↑まるで裸の王様です。

[151: 契約済みさん]

セカンドの話でヒートアップはこれくらいにして・・・・

エントランスの床石のグレードが落ちたとの話がありましたが、それって契約者には資産価値に関わることで問題ですね。

[152: 契約済みさん]

↑確認してないんですが、ホントなんでしょうか？
そんな事をするとマズイ事になる事くらいデベも経験からよく知っていると思うんですが。

エントランス部分ですから職人さんの出入りでキズを防ぐ為に通路を養生していて、それを見て勘違したのでは？

[153: ご近所さん]

TELで問い合わせました。エントランス全体に石のブロックがはられておりますが、写真有、完成確認をしておりませんので、問題があれば修正するとのことです。

[154: 契約済みさん]

↑画像が荒くてよくわかりませんが、エントランスとご指摘の箇所とに段差が見受けられますね。

その部分はパンフレットを見る限りにおいてもバリアフリーのはずですから、段差があるのはおかしいと思います。

問題の箇所は写真では、コンクリート土間を打つ手前で鉄筋のメッシュが敷かれた状態にも見えます。
それに、最終段階の化粧タイルを、この段階で施工し養生もしていないなんて考えにくいとおもいますが・・。

もしそうならば、これから生コンを流して土間を敷設し、タイルを貼る段取りなのではと思います。それなら、段差があるのもつじつまが合います。