The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

[匿名さん]

２スレ目突入！

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7238/

所在地：大阪府大阪市福島区福島1丁目1番8（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩13分
　　　　東西線 「新福島」駅 徒歩3分
　　　　阪神本線 「福島」駅 徒歩3分

[498: 契約済みさん]

まぁまぁ、、、みなさんココはもともと立地がプレミアですから！！
多少の期待ハズレも仕方ないでしょ。。。。十分十分！！オッケーオッケー！！

[499: 契約済みさん]

４８５さんへ　４９４です。
ご丁寧なレスありがとうございます。
ご購入者とのこと、邪推をしてしまい大変失礼いたしました。

仕様については、内覧会で自分の目で確かめたいと思います。

[500: 契約者]

元々こちらのマンションは『普通の〜』ではなく『特別の〜』として売り出していたのですから、実際に内覧会に訪れた人達がそうゆう目でみるのは、ごく自然だと思います。
おそらく120点の出来を期待して訪れて、実際には70点で落胆する。
たとえ90点であったとしても、120点を期待している人にとっては同じでしょう。
私としてはプロがフォローできる85点ぐらいであってほしかったと思います。
ちなみに70点は合格点です。

[501: 契約済みさん]

私は来週内覧会予定なんですが、なんかみなさんの内覧会評価悪いですねぇ〜、、。
ココは良かった！！ココは高級感あった！！ココは想像以上！！とかはありますか！？

内覧会に行く楽しみが少しでも欲しいので、、、よかったら書き込みお願いします。。

[502: 契約済みさん]

中ノ島駅の再開発が発表されましたね。
外資系ホテルの誘致も計画されてるようですよ。
かなり大規模な開発になりそうですね。

このほたるまちと、対岸とで、今後ますます賑わいそうですね！

http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

[503: 入居予定さん]

対岸の開発は喜ばしい事なんですが、対岸に超高層ビルはどうなんでしょう？
容積率緩和を求めているみたいだし、かなりの高さになりそうですね。

眺望が心配・・・？？

[504: 住まいに詳しい人]

>>471さん
480です。簡単に申し上げますと、手付けを支払って契約は終わっています。
後は決済を待つ状況なのですが、関西を離れなければならない事情により住むことができません。
でも売主からすると違約になってしまうので、決済だけは行わないとならない状況です。
ですから本来のキャンセル住戸とは異なります。

[505: 入居予定さん]

５０１さん

「内覧会」ということばの響きがワクワクさせてしまうのかも知れませんね。
でも、そこにはまってしまうと売主側の思うツボのような気がします。

買主としては、徹底的に疑う目を持って臨むべきだと思います。
施工の甘さはないか、約束どおりにつくられているか・・・。
よい業者ならどれだけ疑われても真摯に対応するでしょうし、
悪い業者にはイヤな客と思われるでしょう。

私の個人的な印象ですが、オリックスは、
信頼を得て儲けるよりも、ケチることで短期的に儲けようとする企業に思えます。
ちなみに私はそんなオリックスが好きで株持ってます。（笑）

[506: ひでや]

ザ・タワー大阪を契約していますが、都合により売却します。

所在地：大阪府大阪市福島区福島1-1-8
間　取：１ＬＤＫ
所在階：中層階
面　積：７３㎡
ベランダ：東南向
キッチン：アイランド型

ご興味が有れば・・・

[507: 契約済みさん]

５０５さん

５０１です。

ご意見ありがとうございます。

びっくり！！私も株保有者です（笑）、、、、だってオリックス商売ウマイですもん！！

[508: ご近所さん]

内覧会の感想どうでしょうか？
タワー大阪の賃貸物件写真ネットで見ました、なかなか良いですね。共用廊下部分もなかなかのものでしたよ。

[509: 入居予定さん]

私もこのサイトの悪評判を見て内心どきどきしながら、行きましたが個人的には良かったですよー。
まぁ、確かに『うわぁ〜きゃーすごいっ』って感じではなかったのですが、可もなく不可もなくでした。
最初の宣伝がすごかったので…モデルルームのＣＭ『世界ＶＳ』みたいな…
できてしまえばこんなモンかって感じでした。

玄関は変にこじんまりしてて『ここがタワー大阪の入り口？？』って感じでした。

共有部分の廊下はホテルって感じで私は好きです。

あと、ベランダが思ってたより広かったのが嬉しかったです。

写真をアップするためにデジカメを持って行ったのですが、バタバタしててすいません。
だって書類の印鑑押しで十分にゆっくり部屋を見ることできないんですもん。

[510: 契約済みさん]

内覧会行って来ました

共用部で一番気になったのはエレベータ
防犯とはいえ、かごの中の映像がエレベーターホールでモニターされていること
エレベーターの所在が各階で分かる事（誰がどの階で乗降したかわかる）
かごが小さくて天井高さが低く仕様もあまりよくない
いろいろと気になりました。

内廊下のカーペットのグレードはそんなに悪いとは思いませんでした。
きしみ音が気になるとのことで気をつけてましたがそれもありませんでした。
ただエレベーターホールは直床構造とのことでコスト削減してました。
竹中のひとはエレベーターホール以外は2重床といいたかったみたいですが。

[511: ご近所さん]

皆さんの感想では、まあまあと言う感じですね。AIRもそうですか？
AIRの方で内覧会行かれた方、感想は？同じですかね

[512: 契約済みさん]

内覧会、厳しい意見ばっかりやったけど・・
まぁまぁいい感じ風な意見もでてきましたね

[513: 入居予定さん]

私も内覧したひとりですが、正直ガッカリしました。豪華さが全く感じられませんでした。知人が所有する近郊のいくつかのタワーマンションに入ったことがありますが、かなりグレードが違いました。これもコスト削減によるものなのでしょうか。

[514: ご近所さん]

皆さんの感想聞いていると、なんだかガッカリです。西日本を代表する物件だと、宣伝され、あまりにも期待が大きすぎたのかな？オリックス頼みますよ。見るのが怖い

[515: 入居予定さん]

売り出し時の、今まで関西ではあまりなかった様な豪華なキャッチフレーズやパンフレット程ではありませんが、既に内覧会を済まされた方がたの言われる程にはがっかりした出来上がりではなく、結構私的には良かったと思いますよ。ま〜ま〜丁寧な施工のうちに入るのでは？と今までの素人の私の経験上ではそのように思いました。ただカーテンの業者を同伴してたので、忙しさに輪を掛け、私の場合は１時〜５時過ぎまでかかり、付いてくれてる関係者は早く部屋のロックをして終わりたいのがありありで、気も焦りぐったりものでした。それだけ時間を掛けてもチェックの見過ごしは多々ありました。

何はともあれ、老いも若きも同じマンションを選んで入居するのも何かの縁、皆さん仲良く気持ちよく過ごしたいものですよね。入居される皆さん、どうかよろしく〜

[516: 入居予定さん]

確かに豪華さはありませんでしたが…。ホテルライクなサービスも実施するみたいだったので、
有名なホテル（リッツとか帝国とか？）風なイメージをしていたのならガッカリは致し方ない。
最初に大きく宣伝したせいか、期待よりも『まぁまぁ合格ですか、住むのには不合格ではないと…。』いった感想です。
パンフレットよりも全体的に小さく感じました。

まぁ静かに住めればいいです。

ご指摘のようにエレベータの箱は小さいです。今住んでいる賃貸のものと同じくらいの大きさです。
（独身用の賃貸マンションです）
5人乗って結構キチキチというか…。
中も全く豪華さというかセンスの欠片もありません。うーんこれは残念。
（これは荷物搬入用エレベータですか？って感じ。）

朝の通勤時に乗れるのか心配です。

ごみステーションも小さく清潔に保たれるか住人の常識力によると思います。

駐車場も機械式の方はいちいち安全確認をしないといけないし、きちんとドアを閉めなければ次の方が使えないなど、最初のうちはトラブルが心配です。

駐輪場は図面でしか見れませんでしたが、多すぎっ！！
エレベータから遠い場所は結構ツライかもしれません。

部屋の傷などに関しては竹中の方は親切に真摯に対応してくれますよ。
細かい傷はありましたが、大問題はありませんでした。

私は水周り（キッチン・お風呂・洗面所・トイレ）は期待以上でした。オプションを色々付けたのも
あるかもしれませんが、十分なスペースと使いやすさを感じました。

[517: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは、完売したとのことですので、住民板に移動させていただきました。

↓こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15187/

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。