パナホームについて ★パート７★

[満足施主]

パナホームについて語りましょう。

本館の過去スレ
パナホームについて（★パート１★）
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12698/all
パナホームについて　★パート２★
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9972/all
パナホームについて　★パート３★
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11239/all
パナホームについて　★パート４★
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10390/all
パナホームについて　★パート５★
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9574/all
パナホームについて　★パート６★
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9500/all

[46: 匿名]

>>44
それって外周？それとも内側？

[47: 匿名さん]

４６さんへの回答　内側のCB基礎です。

[48: 匿名]

>>44
http://www.panahome.jp/sumai/casestudy/ca0004/thumb/001.jpg
この写真で言えば、ベランダ支えてる肩袖の下はアンカーボルトあるけど
玄関ポーチのところはブロック使ってもOK。
そういう箇所ではないの？

[49: 匿名さん]

普通の布基礎としてCBで施工していました。
通りかかった人が「こんなことって、アリ？」と不思議そうに見ていました。
ベランダや玄関ポーチではありません。連結している布基礎の一部です。

[52: 匿名]

>>47
内側か。
パナは外壁や屋根の組み立てが1日できる事が多く、中はその後の作業になるんだよ。
そのブロック基礎の上にパネルがのっていたとよく見えたんだね。

[54: 匿名]

>>51
じゃあ他のネタふってよ。
俺はパナ施主なので他のメーカーの事はわからんので答えようないし。

そんでそういう51と53はパナ購入検討者なわけ？

[55: 匿名さん]

家の基礎にブロック使っているメーカーでは建てたいとは思わない。
その使用している場所がどこだとしても。

[56: 匿名さん]

５５さんに同感です。
こんな基礎の家が、耐震住宅とか耐震設計だなんて、とても言えません。

[57: 匿名]

論破されると今までの主張を捨てて感情論に走る"いつものパターン"てすね

わかります

[58: 匿名さん]

建築基準法と建築士法に違反しています。

[59: 匿名]

>>57
一体誰にレスしてんの？

[60: 匿名さん]

どこも一緒だよ。
CB使ってるよ。

細い鉄筋使ってるくせにベタ基礎だから丈夫だとか
言ってるところの方がよっぽど危なく感じる。

結局どのメーカーだったら安心なのさ？言ってみ？

[61: メーカー検討者]

どこのメーカーも微妙なので、設計事務所に依頼しようか検討してます。

[62: 匿名さん]

やはりタマホームでしょ。

[63: 匿名さん]

家のことは、知らないけど基礎に関してはスミリンがいいって知り合いの基礎屋が言っていた。惚れ惚れする程いい基礎なんだと。
ブロックの基礎に関しては今度聞いてみます。

[64: 住まいに詳しい人]

地耐力があれば細い鉄筋でも良いし、力がかからないなら基礎の一部がCBでも良いし、耐力壁がちゃんとした場所にあれば地震に強いし住林が良いと言うけど、その住林で施工上どうしても無理な配筋（鉄筋を組み上げること）せざるを得ないときもあるし、色々大手ハウスメーカーの基礎をやらせてもらっているけどどこも変わらないぞ。第一、パナホームの話をする場所でどこぞの設計事務所に頼むとか言ってることがおかしいと思わないかい？まるで２ｃｈだぞ。
木造、軽量鉄骨、鉄骨造、鉄筋コンクリート造どれもCBを基礎の一部で使うことがあるしそんなにCBは弱くないよ。CBの良いところは万が一壊さなくてはならなくなっても修復が容易であることかな。

現場監督に関してはどこの監督も一日に一回顔を出すだけだな。現場の施工管理と言うより進行役？って感じ。確かに知識は薄い。鉄筋のラップ長やコンクリートのスランプとか聞いてもチンプンカンプンなやつまでいるから。

ちなみに俺はパナホームで建てました。基礎の配筋が気に入らなくてやり直しました。一般の建物ではあり得ない構造部分とかもあって自分で補強しました。外装タイルは職人の腕が悪くてパナホームを越えてタイルメーカーから補修専門の職人を呼んで直させたので約2週間工期が延びました。

ふぅ～、たくさん書いたｗ

[65: 匿名さん]

玄関脇の竪樋の下部が気になります。
ポーチに埋め込んでるのかな？

[67: 住まいに詳しい人]

玄関ポーチに埋め込んで集水升に直接流してます。

[68: 入居済み住民さん]

>>64様
お写真の茶色のタイル部分の縦長の滑り出し窓、うちも結構いろんな部分に採用しています。
防犯性、プライバシーの確保、通風・採光の確保、密閉性能等、なかなかのスグレモノと満足しています。

[69: 匿名さん]

うまく並べればボウウィンドウみたいなデザイン性があるし、
通風確保しながらルーバー窓みたいに気密性がダメということもないしね

[70: 入居済み住民さん]

うちも縦長の窓をいくつか付けたけど、室内側のカーテンで悩みましたね。
最後はダブルシェード（ツインシェード）を各窓にひとつずつ付けることで落ち着きました。
トータルでえらく高くついてしまった・・

[71: 入居済み住民さん]

うちは縦長窓を４つ並べてつけました。（下に小さな縦長窓もつけたから、計８つかな？）
ボウウィンドウも考えたけど、高かったので・・・
窓の間隔が小さかったので、１つ１つの窓にカーテンはつけず、
４つの窓を１つの窓と考えて、内側にドレープのカーテンをつけました。

[72: 入居済み住民さん]

私もスベリ出し窓お気に入りです。
①窓を開く大きさを細かく調整できて，季節や天気に合わせて換気量を調節できる
②閉めている時に割られても，そこから侵入はできない微妙な大きさ
③開けている時はサッシの中央に窓枠がせり出す形なので，やっぱり侵入できない
④ペアガラスで，クランプをしっかり回せばサッシに圧着して気密性断熱性もばっちり
⑤網戸が付く
なんてところが気に入っています。

[73: 契約済みさん]

カーテンのお話になったついでに質問させてください。

今，インテリアコーディネーターさんから，廊下の突き当たりの窓に
「壁カーテン」というものをつけることを提案されています。

廊下の突き当たりの窓は，お隣さんの方向に向いているので，目隠し
が欲しいのですが，「壁カーテン」というものがどんなものか，
今ひとつピンときません。開け閉めしない固定式のカーテンのような
もの，と理解していますが，それなら普通のカーテンでもいいのでは，
と思っています。

壁カーテンを採用された方がいらっしゃれば，どのようなものか，
良い点悪い点など教えていただきたくお願いいたします。

[74: 匿名さん]

ハウスメーカーの３月引渡しの実例のひとつ
職人お立場なんでよくわかりと思います。
http://kenchiku-souken.com/web/guest/hiainews?p_p_id=hiaiNews_WAR_souk...

[75: 匿名さん]

職人さんは大変なんだね。

[76: 匿名]

職場でパナに紹介できそうなのが一件あるんだか、うちの担当の営業にはなめたことされたから紹介したくない。
それで他の営業所や同じ営業所でも違う営業に紹介しても、紹介として成り立つ（当事者は値引き、紹介者には謝礼）かな？

[78: 匿名さん]

いつものことながら、強引すぎる寄り切りに乾杯！
臨機応変という言葉があるが、余裕で超越してると自分でも思わないか？

[79: 住まいに詳しい人]

良くない書き込みはいちいち突っ込むのも面倒なのでスルーしてください。
もっと建設的な話をしましょう。

で、壁カーテンについてですが、私の知ってる限り2通りの効果だと思います。
１つは廊下の突き当たりの壁に天井からカーテンを付けてさらに奥行きがあるように見せる効果と、隣接した部屋や隣家からの騒音を少しでも和らげる効果があと思います。
目隠しでしたら、壁カーテンにするよりは窓の中に収まる寸法でロールスクリーンもありかと思います。
ちょっと奇抜な色でもアクセントになってかわいいですよ。

せっかくの壁ですからおしゃれに使いましょう＾＾

[80: 匿名さん]

＞＞77
雨漏り？
旧商品（非ペアガラス、非断熱サッシ）の場合、結露でだめになることは多いけど。

[81: 匿名さん]

結露は建物の性能よりもサッシ本体の性能に大きく影響されるからね。
パナホームはどこのサッシを使ってるの？

[82: 契約済みさん]

79様　73です。
壁カーテンの件ありがとうございました。
防音の効果があるなんて知りませんでした。特殊な生地を使っているのでしょうか？

ロールスクリーンもいいですね。しかし，今回は風通しも欲しいので，壁カーテンで
考えたいと思います。（ロールスクリーンやブラインドは，少し風が強いと下の
オモリ？がカタカタ壁にぶつかって気になるんです。）　

[83: 匿名さん]

パナホームが雨漏りする理由・・・・コーキングだけに頼っているので切れたらアウト！！

[84: 匿名さん]

>>83
最近見かけない外壁ですね。いつ頃の施工ですか？

[86: 申込予定さん]

パナホームさんで建てようかと考えておりますが、検討中の方や建築中や建築済みの皆様、如何でしょうか？

現在、
延べ床面積：39坪
施工延べ床面積：48坪
太陽光発電＆エコキュートでオール電化
ビルトインガレージ
インナーテラス
インナーバルコニー
キラテック無し
他キッチン等はそれなりにグレードUP

本体工事費やビルトインガレージや外溝費込みで3800万円で見積もりがきました。

これは高いのでしょうか？
キラテックはやはりつけた方がいいのでしょうか？（パナさんの売りでもあり、つけた方の評判もいいみたいですし）
あと、第二換気システムという部分もきになります。実際に結露などはないのでしょうか？

[87: 匿名さん]

>ベルベット調の壁カーテン

壁カーテンは視線遮断のために取り付けられるのが普通であり、
丈も窓の高さの３分の２くらいであることが普通です。
（窓の上部３分の２をカバーできれば、通常、視線は遮断できるため。）

採光や通風を妨げないよう、生地も薄手のものであることが多く、
防音を期待して厚手の生地を使うなどということは初めて聞きました。

[88: 匿名さん]

>>85
壁カーテンはつっかえ棒方式なので、重い生地は使わないと思います。
１Ｐ窓にしか使わず、２Ｐ窓用の壁カーテンは聞いたことがありません。
上記のような事情で、壁カーテンは普通のカーテンよりかなり安いです。
１万円～２万円くらいかな？

[89: 匿名さん]

ビルトインガレージを止めてキラテックにしたほうがよいかと俺は思う。

[90: 入居済み住民さん]

>>86さん
インナーテラス、インナーバルコニーと、うちとはだいぶん仕様が違うのでよくわかりませんが、贅沢な設計だと思いますので、外構費も込みならば、いわゆるぼったくりではないと思います。うちは２階建て延べ床６０坪で坪７０万円（本体のみ）でした。

89さんもおっしゃっているように、パナホームで建てるなら、キラテックは絶対におすすめです。だけど、インナーテラスとかで外壁が増えるので、高くつくかもしれませんね。

窓に関しては結露はありません。ただし、オール電化のため、水蒸気を発生するガスの暖房機や調理器具を使わなくなったことも大きいと思います。１年で一番寒い日なんかは、加湿器を使用していると、サッシ部分ではなくガラス部分の四隅がうっすらと曇っていることはあります。

[91: 匿名さん]

パナホームにはビルトインガレージは向いていないかと。
満足できる広さと高さが確保できるとは思わないです。

[92: 匿名さん]

ソルビオスとか重量鉄骨モデルなら、広さ高さとも確保できるのでは？

でも、重量鉄骨で建てるなら、パナホームにする理由は少ないと思う。

[94: 匿名]

パナホームのＣＭの「若い人でも買えちゃう」っていうやつやめて欲しいと思うのは俺だけか？安物を買ったみたいじゃないか？
ホンマに安かったならいいが高い部類だよなパナは…｡
セキ○イみたいな高級感あるＣＭにして欲しい。

[95: 86です。]

＞９０さん
ご回答有難うございます。
なるほど。参考になりました。
キラテックタイルとキラテックガラスはつけることにしました。
それで込みで３９００万円でＯＫでましたので契約をしたいと考えております。

＞９１さん
確かに。トヨタホームさんがだしてきたビルトインよりも一回り小さかったので、そこは大きくしてもらいました。

＞９３さん
雨漏りの話はパナホームさんではよくネットで見るのですが、どのような感じなのでしょうか？
コーキングとは？？

お忙しい所恐縮ですが、何卒、宜しくお願い致します。

[96: 匿名さん]

パナホームはよく、ビルトインガレージでへまをする。ガレージ基礎（立ち上がりのないやつ）のレベルをよく考えないで、道路からの勾配がきつくなりすぎて、車の腹を擦る設計をやる。どこか一番道路が高いところ+３００くらいでGL設定をする。必然的にガレージ基礎のてんばが決まる。ところが道路の高さを細かく測らないので（普通は勾配付いてるから）、GLが一番道路が高いところで設定されているから、ガレージ前では道路が低くなり、勾配がきつくなる。パナホームを信用しないで、自分で高さはかるんだね。

[97: ８６です]

皆様、色々なご意見誠に有難うございます。
どれもとても参考になります。

ちなみに、安全を考えて第三者監理をつける予定です。
付けることに対しては、パナホームさんも快諾してくれました。

もし、どなたか第三者監理をつけたことがあったり、良い第三者監理の会社をご存知でしたらご教授頂ければ幸いです。

お忙しいところ恐縮ですが、何卒宜しくお願い致します。

[98: 住まいに詳しい人]

たしかに（＾＾；）
良くあるのが、ビルトインガレージがあるからと言って建物の配置を境界に近づけすぎるパターンですね。

乗り入れ口の傾斜と前面道路の傾斜の角度とかに気をつけて道路からの高さもふまえて基礎高を検討してください。
とにかく妥協はしない。

例えば設計士が
『これで良いと思います』
といったら、
『思いますじゃ困る！』
と言うぐらいでちょうど良いと思います。

ネガティブな書き込みも多いスレッドですが、まじめにアドバイスしようとする人もいますから（＾＾）

そういえば、第三者管理は話すら出てこなかったな～・・・

ま～こっちもプロですからかなり厳しい目で見ましたが

[99: 匿名さん]

木下地なんですね。
今は軽鉄ですか？

[100: 購入検討中さん]

パナホームさんのエルソーラＳって坪単価おきくらぐらいですか？？
70万とかですか？
それにプラス

・外溝費
50坪だと300万円ぐらいでしょうか？

・太陽光発電＆エコキュート
200万円ぐらいでしょうか？

・キラテックタイル
150万円ぐらいでしょうか？

何卒、宜しくお願い致します。

[101: 匿名さん]

>>100

＞パナホームさんのエルソーラＳって坪単価おきくらぐらいですか？？
70万とかですか？

何坪かわからないので、おきくらぐらいになるかわかりませんな。

＞・外溝費

内容によるのでおきくらぐらいになるか想像つきませんな。

＞・太陽光発電＆エコキュート

エルソラーナにはなんと太陽光発電がついてます！ラッキーだな！

＞・キラテックタイル

建物の大きさによっておきくらぐらいかは変わりますな。

＞何卒、宜しくお願い致します。

お願いする前に自分で情報収集しなはれ。パナの展示場行っておきくらぐらいか聞いてこい。

[102: 匿名さん]

おきくらありがとうございました。

[103: あまがえるケロケロ]

パナホームの天井裏の雨漏りの写真をアップします。黒い鉄材（ブレース）でパナホームであることがわかるでしょ。
黄色く見えるのが妻壁断熱材。黒く汚れています。別にカビが生えたわけではなく、内部に浸入する水って、周りの汚れを含んで汚れて侵入することが多いからです。

[104: ＞１０３さん]

築何年ぐらいで雨漏りが始まったのですか？

[105: 入居済み住民さん]

ところで、これは心霊写真ですか？
オーブがいくつも写ってるんですけど。

[106: 申込予定さん]

パナホームさんは雨漏りが多いとか聞きますが、実際に雨漏りした方は建築してからどのぐらい経過してから雨漏りが始まったのでしょうか？
その際は、きちんと直して頂いたのでしょうか？
最近？住宅建設瑕疵担保保証金の供託制度ができたと思いますが、この辺で雨漏りが減った、とかはないのでしょうか。

どこのＨＭさんでも人間が作るものなので、100軒建てて完璧な家が100軒できるともおもいません。マイナスイメージを書き込まれてる方は何度も書いているような気もしますし、築10年とかならまだ理解もできなくもないですし。あ、勿論築10年経ったら雨漏りしていいというわけでは決して無いですが、以前住んでいた家も築20年目で雨漏りは発生しました。。。

[107: ＞１００さん]

すいません。情報不足で。以前も書き込んだのですが、内容も最終段階で変わったところもあるので、

・エルソーラＲ
・延床面積：約46坪
・太陽光3.25KW＆エコキュートでオール電化
・キラテックタイル＆キラテックガラス
・１Fは全て防犯ガラスで大きな窓は自動の換気機能付シャッター
・ビルトインガレージ（自動シャッター付）
・インナーテラス
・インナーバルココニー（100万円の折りたたみ式の天井付）
・シースルー階段＆手すり
・トップライト（天窓）
・外溝工事：約450万円（下記の金額に込み）
・防犯カメラ２台
・エアコン５台
・キッチン＆バスはそれなりのグレードでバスはTV＆ジェットバス付

最初、約4800万円の見積もるできましたが、4000万円まで値引きしてもらいました。
このような内容ですとやはりこのぐらいの金額になりますでしょうか？？
ちなみにトヨタホームでも同様の内容で見積もりとりましたが、ユニット工法では対応付加で同じく軽量鉄骨で4300万円でした。

宜しくお願い致します。

[108: 入居済み住民さん]

外構込み4000万円なら相当安いと思います

[109: ＞１０８さん]

そうですか！
有難うございます！

[110: 匿名さん]

>>91
ビルトインガレージでプランをお願いしたら、
ビルトインガレージは室内になり税金が高くなる。また、防火設備や、電動シャッターなどの費用もかかるからと、
１Fより２Fを大きくし、はみ出た２Fの下に車を置くプランを持ってきた。
断熱とか大丈夫なのだろうか？
室外では、ガレージ部分を部屋としてリフォームできない。

[111: 匿名]

>>107
4000万円は込み込みの価格ですか？
諸費用も含まれていますか？（地盤補強費も）

[112: 匿名さん]

>>110
ハイムやヘーベルではよく見かけるプランですが、パナでもそんな提案するんですか？
ソルビオスですか？

[113: ＞１１１さん]

はい。込みこみです。
消費税も込みです

[114: 匿名]

>>113
安い気がしますが、なんせそのビルトインガレージなどの費用が分からないので断言はできないです。
ビルトインガレージとインナーテラスとインナーバルコニーだけの費用って分かりますか？

[115: 匿名さん]

107さんへ
ご覧になっているかもしれませんが、過去スレの次のレスは、パナ施主の実感から見てたぶん本当のことと思われます。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9574/res/870-871

こちらは嘘か本当かわかりませんが、パナの初期見積（107さんの場合の4800万円）は、システムに諸元を入力していくと自動的に算出されるので、フカしようがないと聞いています。（少なくとも、直営店では営業が悪さをしないよう、このような仕組みになっているそうです。）

とすると、私も相当お安いように思います。贅沢な設備・間取りのようですし、うらやましい。

[116: 匿名さん]

>>112
ブランド名まではわかりません。
一応、地方都市のほぼ真ん中に作る重量鉄骨です。

[117: 入居済み住民さん]

No.103さん

まだ、プレースと妻壁断熱材があるだけでも、パナホームとしてはマシな方じゃないですか。
うちなんか、妻壁断熱材はおろか、プレースも取り付けられていません。
雨漏りもかなりひどいです。

[118: 匿名さん]

↑この御仁は「パナホームが人気があるのは何故ですか？」＠一戸建て何でも質問掲示板で一斉削除された方ではなかろうか？　文体及び内容が酷似しておる。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/51198/res/374
だとしたら、手を変えスレを変えで出没するのは、迷惑なのでやめて欲しいものじゃ。
まあ、同じ時刻にパナ関連スレを順次爆撃していくので、同一人物かなと誰もが思っているじゃろうが・・・

[119: 申込予定さん]

やはり、同一の方が雨漏りとかクレームっぽいことをかいているんですね。
お気持ちはわかりますが、同じサイトに同じ内容を書くのは止めましょうよ。
私はパナホームで契約予定なので、パナホームさんを信じてますし。

[120: 購入検討中さん]

熱くなってきましたね。
パナホームの「呼吸の道タワー」は窓を開けるほどではない時に涼しくていいかな、と思っているのですが、
実際にお住まいの方はどうですか？

[121: 購入検討中さん]

熱くなってきましたね→暑くなってきましたね
お恥ずかしい

[122: 匿名]

>>120
呼吸の道は今日あたりは効果を発揮して涼しかったですね。でも夏になったら効果は焼け石になりそうです。
２階は、今日でもずっと居ようと思ったら（実際には１階に居ました）、ゆるくクーラーをつけないと居られなかったかもしれません。２階は本当に寒くて暑いです。

皆さん、夏場窓は開けてますか？それとも窓を閉めきって24時間換気だけをつけておく方が涼しいんですかね？

[123: 122]

焼け石に→焼け石に水

[124: 匿名さん]

＞＞115
ACSYSの床関連調整費かその他調整費でふかす！！

[125: 匿名さん]

呼吸の道タワーはエアコンに比べて電気代安いし、夏場は涼しいよ。
でも単なる扇風機に２０万は高い！！

[126: 入居済み住民さん]

>>120さん
うちは２世帯で、２階に子世帯が住んでいます。
２階の呼吸の道タワーはなんちゃってタワーで、基礎スペースから涼気を上げている訳ではなく、
単なる換気扇のデラックス版ですが、それでも家をあける時なんかは熱気がこもらず助かっています。

どんなおうちでも、２階は暑くなりますね。その分、冬はあったかいのですが。
暑くなればさっさとエアコンつけることにしています。

[127: 匿名120]

>>126
２階に呼吸の道をつけておられるんですね。
うちは１階に付いていて２階にはないので、２階は暑くて暑くて（不思議な事に冬は冬で２階の方が寒い）。今日もこの時間になると、２階は熱がこもり出してきました。
窓をあけるから余計に外の熱気を家に入れてしまっているのかな？窓は閉めておいた方がいいのだろうか？

[128: 匿名]

>>115
設備やオプションで儲けを出してるのでは？
うちの標準仕様のキッチンは、量販店価格を見たらIHや食洗機が一番安い型落ち品だった。
パナホームの標準品って、こんなもんだったのかってガッカリ。親会社は電気メーカーなのに。
そして見積もりを見直して、量販店との値段の差に更にガッカリ。あの見積もりは原価？

[129: 匿名さん]

しかし、積水ハウスやヘーベルの標準品（永大とか）よりはずっとマシ

[130: 匿名さん]

積水ハウスやヘーベルハウスは、標準品で我慢する施主さんは少数派であることを見越して
ああいう設定してるんだろうね。見積が予算をどんどん超過するってパターンだね。

目の肥えた施主さんも多いと思うけど、パナホームは標準品でもそこそこいける。
グレードアップするにしても、パナソニック電工の設備とかであれば（型番PDのやつ）
それなりに安い。グループ企業としてかなりまとまった数押しつけられている代わりに
卸値も安いみたい。それ以外の系列の設備だと、割高感あるかも。

[131: 入居済み住民さん]

>>127さん
暑くも寒くもない季節は窓を開けるのが気持ちいいですが、留守の時はそうもいかないし、家に人がいても防犯上ちょっと心配ですよね。

基本的に、今のおうちはエアコン依存だと思います。省エネ住宅になっているから、エアコンは惜しまずに使ってくださいね、というスタンスなんでしょう。だから、呼吸の道タワーで換気を確保しつつエアコンで調整する、というのがメーカーが想定している使い方なんでしょうね。

呼吸の道タワーがついていない２階の熱気は、お部屋を使う時にエアコンで追い出してくださいというのがメーカーの回答のように思います。

[132: 購入検討中さん]

120です。皆さんいろいろ教えてくださりありがとうございました。
呼吸の道タワーがエアコンの代わりになるような時期は限られていることがわかりましたが、
窓を開けるほどではない時や窓を開けられない時に役に立つことが確認できてよかったです。
他ＨＭの２４時間換気システムに比べ、呼吸の道タワーは涼風扇的なイメージがあったものですから、
つい確認したくなってしまいました。

[133: 入居済み住民さん]

１１５さんのレスにちょっと関係するかなと思うので書き込みます。

パナホームのＨＰの失敗しない家作りの「契約後の追加料金について」と言う項目を見ました。
そこでは契約後に追加費用が発生してしまうのは「契約にどこまで含まれているか」ということをはっきりさせないまま契約をしてしまっているからだと注意を促していました。
またその例としては地盤補強費などがあげられていました。

ところがうちはキャンペーンの期限を理由に「契約だけ先に」と急かされ、間取りも１００％決まっていないうちに契約をしてしまいました。
その結果地盤補強費はもちろんの事、間取りの変更で生じた追加費用、オプションの費用など多額の追加費用が出てしまいました。しかもその分の値引きをお願いしたら難しいと言われてしまいました。

契約後にそのカラクリに気づいてから、自分の認識の甘さをずっと後悔していたところに、そのＨＰの記事を見て、「何をぬけぬけと！」と少し腹が立ってしまいました。

家自体には今の所おおむね満足していますが、何か後でうまく利用されていたことを気づかされる事が多くて、嫌な気持ちになりました。

[134: 入居済み住民さん]

１３３です。
ごめんなさい間違えました１２８さんのレスでした。
１２８さんのレスが１１５さんの話の流れからなので１１５さんのレスにも関係してなくも無いと思いますが、訂正します。

[135: 入居済み住民さん]

>>133
気を悪くされては申し訳ないのですが，釣りかなと思いましたので釣られてみます。

パナホームの見積シートのフォーマットでは，基礎補強工事費は「その他の費用」の
「別途工事費用」の項に「予算金」としてあげられているので，請負契約代金には
含まれないことが見積上明らかです。

また，契約後の間取り変更やオプション追加が別計算であることは，パナホームに
限らず，注文建築発注の常識だと思います。建築請負契約ばかりでなく，あらゆる
契約の概念から，後出しジャンケンは認められないのが常識でしょう。

契約を急がせた，という点にポイントがあるのだと思いますが，契約書にサインする
のはご自分の責任です。急ぐ理由が本当にあるかどうか，冷静に判断するのが常識
ある消費者の行動だと思います。キャンペーンを理由に契約を急がせるのは，どの
ハウスメーカーでもやっていることです。

ご参考にはならないと思いますが，うちは基礎補強工事費予算金として１００万円を
計上していて，結局不必要になって１００万円浮きました。こういう例もあります。

[136: 匿名さん]

どこのメーカーでも契約後値段が上がることを知っているのは、住宅について知識のある人のみです。
素人が買ってはいけないものではないと思います。
注文住宅の常識は一般人にはわかりません。
擁護するのはおかしいと思います。
常識からお客に教えないハウスメーカーは
それだけで誠実さにかけているのではないでしょうか？
ハウスメーカーで契約するのが怖くなりました。

[137: 匿名さん]

ｅ-戸建てを見て検討しているような人なら、契約後の間取り変更やオプション追加が予算超過の原因になることは誰でも知っていることで、プランが固まってから（あるいはプラン変更しない決意で）契約するのは、この掲示板ではお約束です。

逆に言えば、契約書に書いてあるとおりに建てれば、プラスは発生しません。発生したら、大問題です。

[138: 匿名]

ってゆうか、ン千万円の買い物の契約するのに素人で知識がないからとか言ってる事自体がどうかと思う･･･

工法とかの細かい専門的な内容ならともかく、そんな事はネットで検索したり一般向けの住宅本を見たりしても普通にわかる事じゃない？

自分も普通のサラリーマンで住宅に関してはド素人だけど、ネットや本や知人に相談したりして最低限の勉強はしてから購入(契約)したよ。

[139: 匿名さん]

間取りやオプションの変更で追加費用を請求されるのはむしろ健全です。
120万円の買い物をして、「120万円払ってください」と言われているわけですから。

＞ハウスメーカーで契約するのが怖くなりました。
中小ビルダーなんかで契約するのはもっと怖いです。
60万円の買い物をして、「80万円でいいです」って朝三暮四みたいな世界ですから。

[140: 匿名]

残念ながら誰でも知ってる事ではないからパナもホームページで注意をしているんだろ。
そして引っかかる客が少なくないからそういうやり方が無くならんのだ。

どこでもやってるからやっていい事にはならない。良心や品格の問題だ。
初めての事をしようとしてる客と慣れた営業。力の差は歴然なのだから、無知な客なら丸め込もうというやり方は品がない。

それにしても自社でやっている悪しき実態をそっちのけで、客に注意を呼びかけていたとなるとほんま盗人猛々しいな。

自社のホームページで注意を呼びかける前に社員を教育したらどうだ？

[141: 匿名さん]

物の値段のつけ方について小学生なみの想像力があればわかることだと思うけどなあ、
「追加」すれば高くなる、「いいものに変更」すれば高くなる・・・

[142: 匿名さん]

「濡れた猫を乾かすのに電子レンジを使わないでください」
最初から言っといてくれよ！　まったく良心や品格の問題だな！

[143: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[145: 匿名さん]

１４０の意見に同感です！

社員教育をする前に、社長教育の必要がある。パナホームには、まともな判断ができる社員が少ないのは社長の責任。契約通りの仕事をするのが世間の常識のはず。だが、契約や建築法規を守る姿勢のない社員が平気で欠陥住宅を作っているのが現実。恥もなく、「生涯に亘り、信頼できるHMを選びましょう」なんて宣伝してるが、図面通りに建てていないのには恐れ入ってしまう。
　客にばれると、「そんな約束をした覚えがない」なんて言う卑劣さには、本当にあきれる。国交省から違法建築士業務停止処分（１８名）を食らったなんて、この会社の企業倫理をよく表している。

何を言いたいのか、わかるかな？　商売を続けるなら、社長以下全員が顔を洗って、ついでに心を入れ替えろってことだよ。