豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿伍(二十五)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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廿肆(二十四)代目スレ
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[621: 入居済みさん]

>>616
このデータは表層地盤による揺れの増幅で計算されているものだから、
全ての建築物が杭がないような一戸建てだったらこのデータのようになる。
ところが高層マンションなどは通常は礫層まで杭が打ち込まれており、
そのあたりまで加味すると
>>615
のデータになる。

[622: 匿名]

震災で恐いのは火災と暴徒。
少なくともその点に関しては有利な場所だと思うけどね。

[623: 匿名さん]

>>620
本人丸出しで、あまりに哀れなんでコメントしてあげるけど。
インターネットの世界では、どうでもいい取るに足らないような書き込みでレスを得るのは難しいよ。

地盤が全般的に悪い城東で、その中でも群を抜いて地盤がフニャフニャで５０メートルとか
８０メートルのクイを打たなければならない地域を選んでわざわざ住むのか理解できない。
比較優位で豊洲というのは全く理解できない。

それは置いといてあげても・・・・・

結局城東の中でしか較べられないということを認めちゃったんですね。
その点だけは他の勘違い豊洲民と較べて潔いから評価してあげよう。

[624: 匿名さん]

>>615と>>616のマップは一致するね。

埋立地は木造住宅ないから燃えるものが少ないってだけで。

木造住宅建てられる基準を満たしてないんでしたっけ？

[626: 匿名さん]

＞木造住宅建てられる基準を満たしてないんでしたっけ？
非常にユニークな発想だ。
具体的には、木造住宅建築基準とはどんなもの？？

私、逆転の発想する人好きです。ただ発想だけなら天邪鬼な人が得意なので、なるほどな！という説明を～♪

[628: 匿名さん]

豊洲有明は塩分多いから、木造は寿命的に好ましくない。

それ以前に、土壌汚染なので人が住む場所ではないが

[629: 匿名さん]

土壌汚染って、豊洲じゃなくて市場予定地じゃなかったっけ？

[630: 匿名さん]

豊洲の人口
9473人(H17.1.1) → 2万4103人(H22.4.1)
5年程度で＋1万4630人(約2.5倍)
少なくとも「人気が無い」と言う事は無いと思いますが。
http://www.city.koto.lg.jp/profile/koto/5353/15817.html

[631: 匿名さん]

人気が無いって言ってるのはネガさんだけでしょ。
もう既に人気地域なので、頑張っても安くは買えないでしょ。
今買うなら、豊洲より有明のほうがよさげ。今より安くなるとは考えにくいが、上ブレはありそう。

[632: 匿名さん]

>>629
そうですね。豊洲からだと2駅先の話です。
現在の再開発エリアが埋め立てられたのが1937年(74年前)
市場予定地が埋め立てられたのが1970年(41年前)
出来た時期も33年間ずれています。

[633: 匿名さん]

>630
一大入植地のはずなのに５年でたったそれだけってことだよ。
マンション総戸数いくつある？
賃貸も多いのに売れてるなんて言えるか？

[634: 入居済みさん]

>>624

> >>615と>>616のマップは一致するね。
> 埋立地は木造住宅ないから燃えるものが少ないってだけで。

湾岸は火災だけでなく倒壊の危険もないということになってますよ。
その地図を添付します。

[635: 匿名さん]

倒壊の危険

建物が倒れなきゃいいというものでもない。
ところでその倒壊危険度の基準値すら超えるパワーらしいな。
色々併発すると。

[636: 匿名さん]

>>632

2駅先でも、豊洲です。
「銀座一丁目駅」を「銀座」と言って宣伝しているのに、
豊洲市場予定地を豊洲ではないかの様に言うのは御都合主義ですよ。

[637: 匿名さん]

じゃ、銀座も豊洲ってことにして良いですか？

[638: 匿名さん]

普通に考えて新豊洲と豊洲は違うだろｗ

[639: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。
ネガも多いんでしょ。

[640: 匿名]

今やネガ釣りする人の方が多いよ、あなたみたいな

[641: 匿名さん]

どう考えても「銀座一丁目駅」は「銀座」でしょ。
歴史的にも一番古くから銀座の地。

市場予定地も住所は確かに豊洲。埋立地としては別枠だが、つながっているし
同じ島である事も事実。

一方、距離で考えると新市場予定地は東京湾の真ん中に位置している事がわかる。
例えばゆりかもめの駅で見ると、
新市場寄りにあるの豊洲駅と新市場予定地の中心までの距離は
台場駅や対岸の芝浦ふ頭駅や竹芝駅ともほぼ同距離にある。

[642: 匿名さん]

新豊洲は別の島でしょ。
歴史的にみても、できた時期が違う。３０年以上違うんじゃないかな。

[643: 匿名さん]

豊洲から、新豊洲まで距離にしてわずか６００ｍ強、約８分
別の地域というのは無理があり過ぎるね。笑

[644: 匿名さん]

豊洲の交差点から新豊洲駅まで850mだね。

[645: 匿名さん]

別に新豊洲に住むわけじゃないしね。気にならないんじゃない？
俺は豊洲は２丁目、３丁目しか興味ない。道越えたら別の地域っぽくない？ああいう昔っぽい街並みが好きな人もいるだろうけど、俺は好きじゃない。

[646: 匿名さん]

じゃ、銀座・月島も豊洲ってことでいいでしょうか？
「月島・豊洲地域」っていうふうにまとめます。

[647: 匿名]

>>636
がんばってるねぇｗ
それこそ「ご都合主義」なトコロなんか、ネガの鏡だよ。
ネガるのに都合が良かったんだねぇ？

[648: 匿名さん]

ネガのほうがからかわれて必死な件

[649: 匿名さん]

豊洲のアホってなんでも駄々こねるとなんとかなるような環境に育ったんだろうな。。。

[650: 匿名さん]

まったくポジは２丁目３丁目だけが豊洲だと、駄々こねするよね。
街は、645が興味あるかどうかに関係なし。
新豊洲も豊洲。４丁目５丁目も豊洲。

[651: 匿名さん]

そうだそうだ。月島や銀座も豊洲という事にしてしまえばいいんですよ。
なんで豊洲２丁目だけが豊洲なんだよ。月島・豊洲は同一です！

[652: 匿名さん]

違う駅でも同じって言い張るんなら、銀座も豊洲の仲間に入れてあげてください。

[654: 匿名さん]

風は強いよ。
そして、新橋あたりまえは風が強い。
で、新橋のオフィスタワーで風が遮られて、都内全体が気温が上がってしまった事は有名。

[659: 匿名さん]

波が打ち寄せるような場所じゃないからねぇ。その点は大丈夫かも。
でも、風が強いと大規模修繕のときに工期がかかるから、修繕積み立ては結構多めにしておいたほうが安心かもね。
でも、湾岸に住む人って、新築時のおいしい所だけ楽しんで、その後は売却しちゃうって感じの人が多いと思うよ。ここなら、中古で売却しても損はそんな出ないだろうしね。

[661: 匿名]

いや、少子化を考えると、
都心駅近以外は資産価値が無い。
さらに安いとなると選択肢が無い。

[663: 匿名]

確かにネガはご都合主義ですよね。
銀座一丁目駅は、銀座の名前が使われているにも関わらず位置的に銀座じゃないと言うし、新豊洲は豊洲の名前が入ってるから豊洲だと言うし。
と言うより、誰も住んで居ない新豊洲の地面を一生懸命叩いて何が楽しんだろう。

[664: 匿名]

10年後は都心部以外は半値になり、
駅10分圏外はさらに半値になる。
すでに徴候が出たニュータウンが有りますよね。

[667: 匿名さん]

豊洲は急激に人気地域になったからねぇ。
まだ分からない人も多いんじゃないかな？

[668: 匿名さん]

土壌汚染あったのって、２駅先の「市場前」じゃなかったっけ？
なんで豊洲だと思ったの？

[669: 匿名さん]

まぁ、人気地域が叩かれるのはしょうがないんじゃない？
それだけ欲しい人がいるってこと。資産も目減りしなくて、住民も歓迎じゃないでしょうか。

[670: 匿名さん]

>>669本人も豊洲が好きなわけじゃないし。

本心は世田谷ラブラブ♪

[671: 匿名さん]

汚染があったのは市場予定地だよね。電車で２駅先だと思ったけど。。。。
豊洲と何か関係あるの？

[675: 匿名さん]

同じ狭い団地に住み
同じものを食べ
同じものを着て
同じ価値観が育つ
まるで養殖だね
大規模はみんな同じだ

[677: 匿名さん]

豊洲は育児によいんじゃないかな。かなり便利だよー。スーパーも公園も小学校も近いしね。
ちなみに通勤もかなり楽になった。

嫌なのに何で掲示板みてるの？安くなったら欲しいから？
謎な行動だなぁ。ネガさんって、潜在的な購入層なのかな。

[679: 匿名さん]

まぁ、豊洲は安いしねぇ。都心だと、２,３千万円は高くなっちゃうし。
豊洲だと、良質なマンションが安く買える。
スーパーも学校も近くて便利。
ちょっと通勤は遠いけどね。そこはパパさんが我慢してくれる。

[681: 匿名さん]

確かに都心と比べたら、豊洲のマンション安いよね。
そりゃ売れるわ。

[683: 匿名さん]

５年くらい前から毎日豊洲掲示板でネガってますけど、確かにもう人気地域になってしまいましたね。
毎日ネガしてきたけど、そろそろ引退すべきかなぁ。

[684: 匿名さん]

普通に安いと思うけどね。
ここ買えないなら、千葉にいくしかないんじゃない？

[686: 匿名さん]

まぁ、人気地域になってしまいましたからねぇ。
あとは２駅先の工場跡の土壌汚染くらいしかネガる材料ないのよね。

[687: 匿名さん]

５年前に買った人は、高く売れるしイメージも良くなるしで、うらやましいなぁ。でもハセコーだし。
でも、今売り出し中のタワーマンションも悪くない。値段は高くなったけど、それでも安い。

５年前に買っておけば良かったよ。こんなに良い街になるとは思わなかった。

[689: 匿名さん]

こんなキチガイの近所に暮らして災害復興なんカンベン

[692: 匿名さん]

昔は渋谷や世田谷も田んぼや谷で安かったんだけどね。
そういうのを「開発」っていうんだよ。安い土地を買って街を作っていくの。

[693: 匿名さん]

田舎でも豊洲は知名度高いですよ。

土壌汚染と軟弱地盤とキッザニア

[694: 匿名さん]

豊洲は、近年で最も開発に成功した街ですからね。
５年前に買っておけば、お金ももうかったんだけどなぁ。
見る目がなかった。

[695: 匿名さん]

・地元チバラキのヤンキーから『足立ナンバーしびれるっぺ』と教え込まれた
・クロキ瞳や新ジョーを見ておしゃっれぽいっぺと思った。
・同僚に相談せずに買った、もしくは相談しても制止されなかった（他人のなんとかは蜜の味）
・江遠区でもミツイーが都心といえばそうなるものと信じ込んだ

[696: 匿名さん]

土壌汚染って、２駅先の市場移転地じゃなかったっけ？
豊洲のタワマンで土壌汚染なんてあった？

[699: 匿名さん]

５年間で、すっかり街もできあがってしまいましたからねぇ。
あとはシンボルを残すのみ。
「最後の豊洲」ということは、高値でゆっくり売るのかなぁと思ったらそんなに高くない。

なかなかいいんじゃないでしょうか。

[701: 匿名さん]

ネガさんが頑張れば頑張るほど、豊洲の人気が高くなっていく気がする（笑）
注目されているんですねぇ。

もっと安く買えるなら俺も買いたいんだけど、有明買うしかないかなぁ。
本当は豊洲が欲しいんだけどなぁ。

[703: 匿名さん]

豊洲に賃貸マンションなんてそんなに無いんじゃない？
人気の街になるはずないと思うけど。

今のところ品質の良いタワマンが安く買える地域、利便性も悪くないって事で人気がでてる地域。
今後の資産価値が落ちにくいって意味だと、買ってもいい地域なんじゃないかな。
不人気地域なんて買っちゃったら悲惨だよ。

[704: 匿名さん]

５年前に豊洲買った人で転売した人は、２割以上は儲かってるんじゃないかな。
うらやましいなぁ。

[705: 匿名さん]

確かに都心のタワマンだと１億くらいするのに、豊洲だと７０００万以下で買えちゃいますもんね。
かなりお買い得だとは思う。
景気も回復基調だし、買うには良いタイミングかも。

[707: 匿名さん]

コピーブ●ンド屋やメンヘラといっしょに長周期地震で心中したくないてす。

[709: 匿名さん]

俺も安全なのは何かを考えてみたが、やっぱりタワマンの貞操が一番安全という結論に行き着いた。

[710: 匿名さん]

豊洲、そんな高くないでしょ。
実際モデルルームに行ったら分かるけど、高層階でも結構安い。

あと、びっくりするのが有明にいくと、２００５年くらいと同じくらいで売り出している。

[712: 匿名さん]

それ、どこ買ってもダメって事じゃないの？
怖いの見せるなよ。盛り上がってるのに。

[713: 匿名さん]

豊洲より、有明のほうが安くない？
晴海レジデンスより割安に感じる。

[714: 匿名さん]

>>713
陸地に住んでる人間からすると違いが分からない

[715: 入居済みさん]

>>711
それは表層地盤しか考慮されていないデータ

液状化、建物の強度なども全て盛り込んで算出したデータが、これ。

[716: 匿名さん]

>>705
その３千の差って何か理由があるんだよね、きっと

[717: 匿名さん]

豊洲や有明はかなり安全な地域なんですね。

[718: 匿名さん]

>>715
だから皇居とか首相官邸はじめ、政府の超重要機関が豊洲に
「緊急避難所」をたくさん設けてるんだね、納得！！

[719: 匿名さん]

豊洲はニュータウンだし、かなり安いですね。
もうちょっと住環境を良くして欲しいけど、何だかオフィス街みたいなビルも建ってるし難しいかな。
住宅だけにしてもらうと、もっと静かでいい場所になると思うんだけど。

[720: 匿名さん]

>>717
眼科いけよ(笑