豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿伍(二十五)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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廿肆(二十四)代目スレ
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[41: 匿名さん]

どう考えても安すぎ。何かあった部屋？

http://towerlife.jp/m/area/tokyo/horizon-mare.php

[42: 匿名さん]

サラリーマンの平均昼食代が500円の時代に、所得が高い人以外は貧乏と考える極端さがいかにもネガっぽい思考回路。

[43: 匿名さん]

東京建物が大量供給してる有明でわざわざ中古で買う理由があるとでも？？
過剰供給に需要が追いついてない。

[44: 匿名さん]

有明でも、新築だと坪３００万くらいでしょ？
中古オリゾンなら２００万以下で買えるんだから、買う理由はあると思うよ。

[45: 匿名さん]

有明自体検討外。
有明スカイタワーの値段も正直高すぎの印象。
有明で坪300出すならそれこそ豊洲で中古探す。

[48: 匿名さん]

２２階としては激安でしょうね。
今までの売り出し価格一覧は以下です。

22 階 4,250 万円 214 万円 1SLDK 65.28 平米 2006年10月29日
22 階 5,680 万円 293 万円 1LDK 63.22 平米 2007年10月19日
22 階 6,200 万円 257 万円 2LDK 79.35 平米 2007年11月23日
22 階 5,080 万円 241 万円 1LDK 68.81 平米 2009年12月17日

[49: 匿名さん]

新築、高いなぁ。
他人のお古の中古を買う気はないが。

[50: 匿名さん]

湾岸東は供給量と供給ペースが異常過ぎ。
序盤は買う側も売る側も勢いが凄かったけど、さすがに失速して当然。
供給ペースが異常だから在庫が目立つけど、実際はそこそこのペースで売れてると思うよ。

[51: 匿名さん]

高すぎるのも違和感あるけど安すぎるのも違和感あるね。
中古で安い、何か理由はありそうだね。

[52: 読書子]

あのう、分譲を買った方には申し訳ないのですが、こんな小説が出てます↓

「全壊判定」朝日新聞出版

江東区のマンションが、わずか震度五の地震で壊滅するという、まさかと
思うのですが、やけに説得力のある話です。読んでみてください。

[53: 匿名]

事実は小説より奇なり

[54: 匿名さん]

>>No.52 by 読書子さん
その話しも、いわゆる「低中層マンション」の話でしたよね。
詳しくは知りませんけど、世の中には偽装や手抜きもあるだろうし、無数の低中層マンションにお住まいの方こそ、その小説を読み、ご自分の住まいの耐火・耐震について考えてみたほうがいいでしょうね。
所詮「小説」ですけど。。。

[55: 匿名さん]

トータルブレインの調査では、埼玉で供給過剰になるだろうと言われているが、
東京湾岸では供給過剰という予測は出ていない。

[56: 匿名さん]

現状で供給過剰なんだから、「今から湾岸は供給過剰になるよ｣とか言い出す専門家は居ないでしょう。

[57: 匿名さん]

埼玉と比較しちゃ幾らなんでも失礼でしょ。。

少子高齢化/人口減少に伴う不動産市場の縮小が進めば、
通勤に不便な周辺の県や東京の奥地から需要が減退していくのは普通な気がするけど。

湾岸のリスクは物件の大量供給が一時期に偏ってることじゃないの？
物件の陳腐化も同時に来る。それまでに街としての新陳代謝を如何に高められるか。

[58: 匿名さん]

埼玉と言っても浦和方面もあれば、池袋の西側もある。
埼玉は、ミニバブル中も売れ行きの悪いエリアが多かった。

[59: 匿名さん]

古い建物がまだ残ってるからね。順番に変わっていくんじゃないかな。

[60: 匿名さん]

豊洲4丁目辺りって都の計画に入ってたっけ？