豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿伍(二十五)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

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廿肆(二十四)代目スレ
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[119: 匿名さん]

有明が都心かつ駅近い？
まあ、近いのは確かだろうけど都内でも有数のマイナー路線2つ。。

[120: 匿名さん]

違うでしょ。
最近の若者の傾向でしょ。
意味なく高い都心を買うのではなく、安い割に都心に近くて広々とした埋立地を選ぶ。
公園も商業施設も充実し、都心へのアクセスもよい。

合理的な人が多いんだよね。安くてよいものが好きなのかな。
そういうところを選ぶ傾向が強いってこと。

[121: 匿名]

高くてしかも郊外系埋め立てニュータウン

[122: 匿名さん]

都心へのアクセスが良い？
豊洲はわかるけど、有明は決してね・・・

豊洲はもはや都心の一部地域並みの値段してるよ。
有明はまだまだ安いけどあんな不便なところ正直嫌だ。

[123: 匿名]

安い、早い、臭い

[124: 匿名]

安い、早い、江東区

[125: 匿名さん]

豊洲が都心と同じ値段？？
都心の安っぽいマンションと豊洲のタワマンが同じくらいでしょ。
都心のタワマンと豊洲のタワマンと比較すると、かなり安く感じると思うけど？

これで高いなら有明いくしかないんじゃない？

[126: 匿名さん]

有明のネガが増えてきたってことは、人気でてきた？
ブリリアタワー有明が予想外に安い値段で出してきたからかな？

[127: 匿名さん]

有明だと、臨海線とユリカモメがあるよね。バスも結構あるし。
これで何で不便なの？
不便じゃないけど、乗車賃が高いってこと？

[128: 匿名さん]

豊洲もそうだけど有明は利益率高いよん。
とくにすみふはウハウハだよん。用地の価格は信じられないほど
高騰しているがそれでも容積率を考えると、坪２５０万以上で
売れたらぼろもうけっすよ。坪１８０万くらいが損益分岐点の
はず。

でも原価と売値が乖離したものなんて世の中にいくらでもある
し、乖離していても売れるのは商品性が高いからということで
もある。うまいこと有明をブランド化（原価は安いが、売値を
高くできるいう意味）すればデベもハッピー、地主（東京都）
もハッピー、買い手もハッピー。官民上げてがんばります。

[129: 匿名さん]

なんだか、有明が急激に人気化しているのを感じます。
そんなに売り出し増えてたっけ？
新CTAの次も計画あったりする？

[130: 匿名]

豊洲東雲の物件が減ってるからでは？

[131: 匿名さん]

いよいよ有明自演の必死さも極まってきたな。
坪160で自演宣伝しまくっても何ヶ月も見向きもされない土地
現代の原野商法みたいなものですな

[132: 匿名さん]

極東のドバイと言ってほしい

[133: 匿名さん]

>>127
其の二つの路線が便利な路線って感じられるなら有明でも十分住めるよ。

[134: 匿名さん]

有明に住友が二つ企画があるという噂を聞いたことがありますよ。

[135: 匿名]

住友は、それ以前に晴海のツインタワーが建つでしょう。

[137: 匿名さん]

うちの田舎より便利でずっと都会ズラ

[138: 匿名]

地震がきたら液状化したりしないのでしょうか？

[139: 住民]

する可能性はある。ただ、建物が倒壊する可能性はまた別。

[141: 匿名さん]

東京・危険な街ランキング ～ 地震火災編
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/44/

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

東京都の被害想定と地域危険度
http://www5d.biglobe.ne.jp/~kabataf/souteitokyo.htm

[144: ご近所さん]

ゆりかもめ、思ってより便利。

本数は有楽町線より多いし、何よりも必ず座れるのはいい。

終電は豊洲発0:30だから、有楽町線終電に乗れば間に合う。

[145: 匿名さん]

>>144
かなり運賃が高いけどね。地方路線みたいｗ
まあ東京の電車賃が全体的に安いから相対的に高く思えるってのはあると思うけど。

[146: 匿名]

通勤利用なら会社持ちだから多少高くても自分の腹は痛まない。

[147: 入居済み住民さん]

>>145さん
都営地下鉄も忘れないでね。

[148: 匿名さん]

マンションは立地だ。

[149: 住民]

これらの職場にも依存するから、人に依存しますね。
自分の場合は港区にある職場まで玄関から30分です。

[150: 不動産購入勉強中さん]

人気のある場所ほどネガが多いのがこの掲示板の特徴

[151: 匿名さん]

不人気な場所ほど買い煽りや印象操作が多い。(笑)

[152: 住民]

少なくともネガには人気があるようです。
スレッド数がそれを証明していますね。
それで、なぜネガに人気なのか、を考えると、
やっぱり人気地域なのかと思ってしまいますね。

[153: 匿名さん]

人気な場所ほど売り煽りや印象操作が多い。（笑）
もうどっちでもいいって。

[154: 匿名]

検討価値があるのは豊洲だけ。有明と東雲は豊洲のオマケ。

[155: 匿名さん]

東雲は検討する人いるでしょ。
便利なのに豊洲より安いから。

[156: 匿名さん]

眺望に関して言えば、
有明>>>>>東雲>>>>>>>>>>>>>>豊洲

[158: 匿名さん]

地震危険度に関して言えば、

大差なし

[159: 匿名]

>>158
>>141を熟読してそれぞれの感想をお聞かせ下さい。

[160: 匿名さん]

>>156
資産価値
豊洲>東雲>有明
眺望が優先度高い時代は終わりつつあるよ。
不景気、先行きの不透明から実需狙いが強まってる。

[161: 匿名さん]

で、豊洲のマンション同士を比べたら今度は、
「眺望優先だ」
というんでしょ。

[162: 匿名さん]

一定枠の中での比較なら段々と優先順位の低い項目比較に移るのはありうるでしょ。

[163: 匿名さん]

原価の3倍もふっかけて実需狙いもクソもない。しかも危険度高い埋立地。

[164: 匿名]

湾岸に興味ないのにわざわざ投稿ですか？ご苦労なこった。

[165: 匿名]

>>141の地震危険度の調査結果見て、豊洲が思った以上に危険度が低くて意外だった。
今までのネガはいったい・・・。

[166: 匿名さん]

埋立地の人達は、周囲が水浸しや液状化で住めなくなってもマンションが倒れなかったーって喜ぶのかね？
そうなる可能性も低いって否定できる？

[167: 匿名さん]

タワマンは大丈夫でしょう。
心配なのは、古い低層マンション。きちんと検査して建てられているのか不安ですよね。

[168: 匿名さん]

街に住み続けられるかっていうことなんだが。
タワマンは大丈夫って････

【一部テキストを削除しました。管理人】