タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[942: 匿名はん]

当然ご近所さんには挨拶に行くよ。一斉入居だから挨拶不要って話はないと思う。
挨拶品はごく安価なもので済ませるけど。

[943: 入居予定さん]

金曜日の夜間に前を通りかかったらここの掲示板で有名な
近畿設備の車が止まっていて、営業マンがマンションを見上げながら
ファイルに何か一生懸命記入していた。
多分早速営業にまわるつもりなんだろうな。
不要な物を買わされないように気をつけましょう。必要だと感じればいいのでしょうが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/

[944: 匿名はん]

このＭＳでは浄水器も換気扇フィルタも売れないから
他にたいした商品ないんじゃないかな？

[945: 匿名はん]

新築の一斉入居の場合は挨拶はいりません。
中古や賃貸の場合のみです。

[946: 匿名はん]

この土日も引っ越しが多かったですけど、幹事会社のトラックは案外少ないですね。
ありさん、黒猫さん、パンダさん、非大手さんのトラックが南側に並んでいました。

[947: 入居予定さん]

引越し後の挨拶についてですが、一斉入居でもそうでない場合でも最近は挨拶をしない人も多いようです。
No９４５さんのような意見の方もいらっしゃるでしょうし（入居される方かどうかはわかりませんが）、ご自分がどうされたいかで決めればいいかと思いますよ^^
ちなみにうちはご近所さんへ挨拶する予定でいます。集合住宅での暮らし、住みよいものにしたいと思っています。

[948: 匿名はん]

個人個人の常識の範囲で挨拶はいいのでは？
引っ越したが、あまり住人同士のかかわりを嫌う人もいるでしょうし・・・

[949: 購入検討中さん]

もう、入居始まってるんでしょうか。
ここの住み心地ってどうですか？

[950: 匿名はん]

２〜３日で、住み心地がいいかどうかなんて、わからん

住み心地のいい、悪いは、みんなで築き上げていくもんやと思う

ハード面は、新築やから気持ちええけど・・・

[951: 匿名はん]

で、そのハード面はどうなんですかね。
上下階の音とか・・・

[952: 匿名はん]

>951
うちは上も横も全くしないですね。（前の分譲マンションが性能低かったのかもしれませんが）
正直な所、ちょっと静か過ぎて怖いくらいです。
ただ上や横は子供がいないだけかもしれませんし、他の皆さんはどうですか？

[953: 匿名はん]

まだまだ入居者が少ない感じですね。
うちも静かすぎて逆に落ち着かないです。
でも住み心地はいいですよ。

[954: 匿名はん]

ど、どうしても、エレベーターの狭さと廊下の狭さ、階段の貧弱さが気になる
そのうち、こんなもんかとなれるだろうが、玄関出るたび、・・・・

[955: 匿名はん]

引っ越された皆様に質問です！！
当初からエレベーターが狭いって言われてましたけど、引越しは大丈夫でした？
あまりにも大きい物は階段って言ってましたけど・・・
心配で

[956: 購入検討中さん]

過去ログざっと見てみましたが、結局床の遮音性能のデータ(L-45とかいうやつ)は
資料にも載ってないし、営業に聞いても分からないということでよろしいですか？

[957: 匿名はん]

今すんでる分譲がうるさいので、遮音性能は気になるなぁ。
ファミリー向けだし。

でも、書き込み見ると結構静かみたいですね。

[958: 匿名さん]

廊下の幅ってどれくらいですか？

[959: 入居済み住民さん]

階段の粗末さ、廊下の狭さは許せるけど、エレベーターはやはりちょっと少ないかな。
引越し重なると、ずらっとみんな待ってるのでもういいわ、って階段登ったり。
今だけかもしれないですけど。
上下、隣の音は全然といっていいくらい聞こえません。
心地よいです。

ところで、昨日夜（収集日前日）、プラゴミ捨てに行こうとしたら
カギしまってて果たせませんでした。
収集日の朝しか開錠されないのでしょうか？？
そうだとしたらめちゃめちゃ不便なんですが・・。
ご存知の方居らしたら教えてください。

[960: 匿名はん]

たしか引渡しの時に管理会社から説明がありました。
ゴミドラム以外は、当日午前６時から午前９時だけゴミ出し可ですね。
資料をもらってるはずなので確認してみてください。
前日夜にゴミ出しできないのはちょっと不便ですよね。

[961: 入居予定さん]

今のマンションは前日夜にゴミ出しなんですが、ペットボトルなんかは住所不定の方々がゴミ置き場の中まで入り込んで集めていかれます（生活のためなんでしかたないのでしょうが・・・））。
一度夜10時くらいに出しにいって真っ暗闇のゴミ置き場の中で遭遇した時には心臓が止まりそうになりました。朝だけだと多少は不便ですが防犯面では非常にいいと思いますよ。

[962: 入居予定さん]

入居された方にお尋ねします。
引越し時、搬送のトラックが到着してからどのくらいで荷物を運べましたか？
トラック到着から搬入済みのおおよその時間も教えていただけませんか？

[963: 入居済み住民さん]

確かにゴミだしは６時〜９時となってましたが、
しかし、あのポジションにゴミ置き場があって、そして当日朝にしか出せない
となると、出勤前に出すのは、かなり困難です。
せめて前日夜から可にするとか、住民のカギで開錠できるようにするとか・・・。
てっきりそうなってるものと思ってましたので、ガッカリです。
こんなに不便なら、ゴミドラムにどの種のゴミも捨てる方が増えるのではないでしょうか。
規約改正の必要性を感じています。

[964: 入居済み住民さん]

>962さん
うちは10時半ごろトラック着、12時半ごろ搬入開始でした。（土日の引越しです）
お昼を食べたり、業者の方が部屋内の養生をしたりしているうちに
あっという間でしたよ。
しかし、その後がなかなかスムーズに行かなかった気がします。
エレベーター待ちが長くて（いろんな業者や家具の搬入などが多いとおっしゃってました）、
なかなか思うように荷物が上げられなかったようです。

[965: 物件比較中さん]

先週、ここのMRに行ってきました。
ベランダが広くて気に入ったんですが、実際に住まれた方どうでしょうか？
ベランダが広いとリビングにまで光が入りにくいとか、何か不都合ありますか？
また、ファミリールームありの部屋に入居された方の感想があれば聞きたいです。

[966: 入居予定さん]

＞９６４さん
ご回答、ありがとうございます！
土日の引越しで搬入開始まで約２時間、その後もエレベータ待ちで時間がかかるんですね。
我が家も土日に引越し予定です。
今後は土日の引越しも増えてもっと時間もかかるかも？！とちょっと心配ですが、無事に
引越しが終わって生活できる日が来る日を楽しみに引越し準備頑張ります！

[967: 購入検討中さん]

大規模マンションに住まれた経験のある方がおられましたら教えてください。
住んでいなくてもご存じの方でも結構です。
管理費＆修繕費は年数が増えていくにつれどの程度上がっていきましたか？

[968: 匿名はん]

９６７さんへ
検討中ならこのマンションに関しての修繕費の年別表は営業さんに言えば見せてもらえますよ

[969: 匿名はん]

＞９６８
ただ、管理会社がずっと同じだと言う前提です。
修繕費を少しでも安くするなら、いろいろな管理会社に合い見積もりを取らなくてはならないため、
管理組合は大変だと思います。
サラリーマンでは時間的に無理がかかりそうですね。

[970: 匿名はん]

＞９６５様
私はMRにあった「ファミリールーム」付属タイプの住戸に先週
引越しました。

バルコニーの奥行は2.2ｍ（階数は10階以上です）ですが、非常に
LDKは明るいですよ!広いバルコニーはどのように使うか持余す程
広くて困るくらい・・・笑

ファミリールームはご存知の通りリビング側がガラス貼りですので
十分に採光が取れていますし、ちょっとしたディスプレイもリビング側
から鑑賞出来て気に入っています。
我家では造作家具で棚付きデスクを作りましたので、パソコンを置いて
オープンな書斎としても活躍しています。

[971: 匿名はん]

自転車を駐輪場にとめてないのが何台かありますが、決められた自分の場所にちゃんと置いて欲しいです。

[972: 購入検討中さん]

９６８,９６９さん、ありがとうございます。
９６８さん、修繕費の年別表見せてもらうようにします。資料は信用していいですよね。
年数が増えるたびに、負担が大きく増えるようでは何かと心配ゆえ・・・

[973: 契約済みさん]

>>970さん

965さんではないのですが、うちはセントラル契約済みなのでファミリールームをセレクトしたので
とても参考になりました！
主人の希望(書斎にしたいとのことだった)でファミリールームにしたのですがちょっと不安だったので・・・。

[974: 匿名はん]

信用はできませんよ。
１０年間で地震があり、ひび割れなど予想を超える被害があれば、
修繕費は追加で徴収されるでしょうし、物価の変動で、建材が高騰すれば、
当然追加徴収があるだろうし。
安全面の充実で、たとえば、自動車がいたずらされた。
または、痴漢が出没したなど起これば、当然監視カメラの台数を増やしたりするでしょうから、
その設備の修理代など増えますよ。

２棟目、３棟目が売れ残れば、積立基金も入ってこず、資金面がショートするかもしれないので、
できるだけ早く、しっかりした管理組合が機能し、考えていかねばならないです。

[975: 匿名はん]

>>973様
書斎にはピッタリだと思いますよ。
ガラスでオープンだから篭りたい人には不向きかもしれませんが（笑）
我家としてはパソコンを触りながらでもリビングの家族とコミュニケーションが
とれて非常に良い感じです。

あとこれは入居して気付いたのですが、ファミリールームの照明は出来るだけ背の
低い器具にした方が良いかもしれません。

それと前のレスでファミリールームの採光について書きましたが、LDの床の色に左右
されるかもしれません。うちはホワイトオークですので、反射率が良いのかも。

[976: 物件比較中さん]

>>970さん、ありがとうございます。

965です。
欲しい部屋がファミリールームの間取りだったので、とても参考になりました。

いま、城東近辺のＭＲを順次回っているのですが、ファーストの外観には（良い意味で）圧倒されますね。

[977: 名無し]

購入を検討している者です。
タイムズ・ピース・スクエアが海抜何メートルかご存じの方いませんか？
今里線が全線で水漏れ。さらに蒲生４丁目の駅は、どうも水漏れの痕が。
図書館で調べるには、ちょっと手間なので、知ってる方いらっしゃいましたら、
教えてください。

[978: 購入検討中さん]

９７４さん　ありがとうございます。
いざ購入と考えたら不安ばかりで・・・
ところで、契約金の１割の件ですが、１割払ってない方もおられるようですが
営業さんとどのように進めたのですか？できれば最小限でと考えております。
また、これから契約を進めようとしている方に質問ですが、駐車場の件
心配ではないですか？、仮に駐車場が外れた場合、近所で探すとなると大変ですよね！

[979: 物件選択考慮中]

>>977
海抜云々はよくわかりませんが、こちらはどうでしょうか？
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/tsunami_suiga...

[980: 購入検討中さん]

>>979さん
ありがとうございます。参考になりました。

[981: 入居予定さん]

971さんも指摘されてますが、
とりあえず、エントランス前に止めてある自転車何とかしてほしいな。
始まったばかりなのに、いきなりなのはさびしい限りです。

引越し期間で人の出入りが激しいから仕方ないようなきもしないでもないですが。

[982: 匿名はん]

エントランス前の自転車、車寄せ付近の自転車、バイクは私も残念です。
あとバルコニー手摺での布団干しはいけないと規約で決まっていますよね？？
土日になるとあちこちで結構な数が干されてたので驚きました・・。

あまり細かいことは言いたくありませんが、以上のような簡単な規約ぐらいは
みんなで守って快適な生活にしていきたいものです。。

[983: 入居済み住民さん]

エントランス前の放置自転車について、本日、管理センターに電話しました。
４月に入居が完了したら、駐輪禁止の周知及びひどいものは、撤去を行っていく
とのことでした。我々は、高い管理費を支払っている訳ですから、どんどん
利用していきましょう！それにしても、放置自転車って、ママチャリばっかりですよね。
駐輪場に戻すのに、何か不都合でもあるのでしょうか。

[984: 匿名はん]

そうそう！！今日ちょうど出かける時にエントランスを通ったらママチャリ乗った
おばちゃんが帰ってきて平気で乗り捨ててマンションの中に入っていきました。
睨み付けたけど平気そうでした・・・・
話し違いますがフロントも人手不足なのか、全然、気配りができてないって言うか用事があって行っても「すいません〜」ってデカイ声で奥にいる人を呼ばないと出てきてくれません。
２回ともそうでした。想像してたのと違う事が早々に出てきました

[985: 入居予定さん]

こんばんは。
エントランスの自転車の件ですが、もし友人とかが遊びに来てくれたときって自転車ってどこにとめればいいんでしょうね？
とめるところがなくて放置自転車として扱われることになると困りますし、かといってエントランスの前にずらりととめるのもいかがなものかと…

[986: 匿名はん]

いちいち鍵を開けて自分の所にもっていくのが
面倒くさいだけでしょ！

[987: 入居予定さん]

私も放置自転車のことは気になっていました。
住人が面倒くさいから放置してるのはもちろん大反対ですが
友人の自転車は本当にどうしたらいいのでしょう？
来客用自転車置場は無いし・・・。どこか目立たないところに来客用を作って
止めている間はどこの部屋に来ているか分かるようにプレートなどを付けておくとか
出来ればと思いますがいかがでしょうか？

又、上にも出ていましたが布団をベランダの外側に干している人がたくさんいることが
すごく嫌です。
それだけで安っぽいマンションに見える気がします。
それは今後管理センターが対処してくれるのでしょうか？

[988: 匿名はん]

みなさまおはようございます。982です。

エントランス前放置自転車ですが、半分くらいは当マンションの「サイクルポートステッカー」
が貼り付けてありました。986様がおっしゃられている様に、ポートまで持って聞くのが面倒な
んでしょうね・・・。しかも夜には原付まで放置してあり悲しくなりました。。
４月以降管理会社が動いてくれるみたいなので、我慢して様子を見ようと思っています。

同様にバルコニー手摺外側への布団干しもなんらかの形で対処してほしいですね。
風で煽られて飛べば非常に危ないですから・・

[989: 匿名はん]

どこにでも、アウトローな家族は住んでるよ。
管理会社にだけ任すのはどうかと思うよ。

みんなで管理組合に意見を出して、管理組合から、管理会社に圧力かけないと。

初めが肝心だし、既得権を主張されてからでは、変えるのが難しいし。

[990: 入居予定さん]

とりあえずは来客用自転車の対応が当面の課題ですね。

どっかに置き場を設置する必要があるとおもうけど、
そっちの方が家に近くて便利って事で
住民の人でも、そこを使っちゃうひともいるだろうし。
放置される自転車も出てくるだろうし。

[991: 入居]

来客用の自転車について、管理センターに問い合わせたところ
来客用の駐輪場を作る予定だそうです（ただ、作っても、来客用の駐輪場に
＊＊なママチャリが集まり、結局あふれるような気がしますが・・）。