タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[842: 匿名はん]

住宅総合保険は、水漏れでお隣や下の住戸に迷惑かけても補償はありません。
特約を別に付けられていない限りは。ですけど。
第一、水漏れの保険は必要ないですし。確認済みです。
さらに、住宅総合保険は長期の場合、時価払いですし。今は住宅総合保険の方が保険料が高いです。また、補償範囲が狭いのが一般的で、今は住宅総合保険に加入するのは、だまされている感が強く、かわいそうです。
高い・狭い・しょぼい。

みなさんの専有面積がどのようなものになっているのか不明ですが、内装にすごい手を加えない限り、８４１さんのおっしゃるとおり、１，０００万円もあればいいかと。
購入金額や物件の契約書の建物金額を火災保険の金額の参考にすること自体が誤りです。
マンションの火災保険は、全焼した際に、専有部を元に戻すのにいくら必要なのか。です。
壁紙やフローリングなんて、安いもんです。残念ながら、マンションは空間を買ったと思って下さい。
火災保険の金額が、なんの金額なのかを考えましょう。
契約書の建物金額は、共用部が含まれていますよね？
共用部は管理会社で保険掛けてるといずみさんがおっしゃってましたよね？
いずみさんの方式は、現在の分譲マンションで広く採られている方式で、金額も妥当なものだと思いました。
元の仕事が仕事で、三井住友海上には浅からぬ因縁があるので、あまり好きな会社ではないのですが、いずみさんの担当の方（中年の方）の、１質問すると１０返ってくる知識に関心しました。
しかも即答。保険会社の社員でもあそこまでの知識を持った方はなかなかいないでしょう。
さすがに、メジャー７って呼ばれてる会社の保険代理店だと思います。
個人や小さな代理店では、あのような方は、まずいらっしゃらないでしょう。
現役のときに、あのような方と一緒に仕事ができれば、もう少し長く仕事ができたのかもしれません。

[843: 匿名はん]

>>839
うちは一割も払ってないですよ。

[844: 匿名はん]

やっぱりいました。
差し支えなければ…
どれくらい…
何か理由があればいいのですか？

[845: 匿名はん]

844さん
843さんとは違う者です。
うちも一割は支払ってなく、５分（１割の半分）くらいです。
理由は、手元にお金が無いから（引渡し時に満期や解約するまで無いから）です。
何か深刻な問題でも？

[846: 匿名はん]

私は４２００万円で、１００万円しか払ってません

[847: 匿名はん]

そりゃそういう人もいるでしょう。例えば、今住んでるマンションを売却してその売れたお金を
頭金にする人は現在手元にお金がないわけですから・・・・売れなければキャンセルって言う人も
今までにいましたよ！

[848: 匿名はん]

最初に手付金は1割と言われて、1割払えなければ買えないものと
思ってました。蓄えがあったので1割正直に払いましたが・・

[849: 匿名はん]

うちも100万ほどしか払ってないですよ。
ファーストのときは厳しかったようですが、セントラルはその辺は甘いかもしれません。
ただ、やはり当たり前のことですがローンの審査を楽に通る収入の方でないとOKは出ないと思います。
年収の5倍以上の借り入れは絶対にやめたほうがいいですし・・・。

[850: 匿名はん]

うちは全然５倍以上の借り入れだ・・・。

[851: 匿名はん]

＞831さん
確かにアイルスの利用規約にはインターネットは
DoCANVASを契約しないと駄目みたいな書き方がありますね。

うちも光を予定してましたので気になります。
お電話された結果を、もしよろしければ教えてください。

[852: 匿名はん]

831です。
アイルス電話しました。
説明によるとアイルスは専用のDoCANVASの回線を使って作動するのですが、
タイムズには各部屋に初めからアイルス用のDoCANVAS回線は通っているそうです。
なので、ネット用に個々がDoCANVASにしようが光にしようが関係なく使えますとの事です。

[853: 匿名はん]

光にするメリットは？
価格的にはDoCANVASの方が安いのでは？？

[854: 匿名はん]

845氏
やっぱりお金あっても住むまで不安
頭金をできるだけ少なく払って
リスク回避したいですよね。
キャンセルしないといけない状況が発生して、
頭金が1割以下だと追加で請求されるんでしょうか？

[855: 匿名はん]

購入者からのキャンセル申し出は
契約書には販売側は物件価格2割まで請求できるとなってます。
本当に2割までの残額を請求されるのかは分かりませんが
手付金1割+あと1割支払うなんてムリですよねー。
一瞬キャンセルがよぎったけどそういうことでムリでした。

[856: 匿名はん]

キャンセル待ちの超人気マンションなら売主はバカ儲けだよね。
確実に１割近いお金は違約金として受け取れて物件も売れれば万々歳だよね。

[857: 匿名はん]

>>850
途中で破綻しないよう頑張ってください・・・。
最初はそこまでしんどくないでしょうが、固定資産税は5年後からガーンと上がります。

[858: 匿名はん]

８５０です。
まぁいざとなれば親に助けてもらいますのでご心配なく。

[859: 匿名はん]

＞８５４さん
でも先に多く払っておくとた最終的に払う額はかなり少なくなりますよね。
ローン返済時にいくら払ったことになるんだろうと計算してみて憂鬱になったので
うちは多めに入れました。

ところで、内覧会に行ったときセントラルの工事のための進入禁止区域が結構圧迫感があるなあと思ったのですが、
たぶんセントラル建ち上がるまであのままなんだろうなあ・・・
結構ファーストの敷地だけだと狭い感じがしますよね。
早くセントラル建ちあがって欲しいです。

[860: 匿名はん]

結局、アイルスの鍵を預ける件、みなさんどうされたんでしょう？
私は、とりあえずは預けないでおこうかと思ってますが。。。

[861: 匿名はん]

>>850
途中で破綻しないよう頑張ってください・・・。
誰に頼ろうと勝手ですが、そんな事を簡単に口にしている時点であまり将来計画がなさそうですね。
親御さんも可愛そう・・

[862: 匿名はん]

すみません、カーテンの採寸やりそこねました。
Ｍタイプの方、リビングのカーテン寸教えて戴けないでしょうか。
お願いします。m(_ _)m

[863: 匿名はん]

>>861さん 850じゃないけど、
他人の生活設計にそこまで文句付けなくてもいいと思うよ。
仲良くいこうよ。

[864: 匿名はん]

８６１さん
お金ある親なんなら良いんじゃない。
助けて欲しくても助けられない親よりはいいと思うけど。
＊＊＊の遠吠えみたいに聞こえるで

[865: 匿名はん]

860さん
アイルスの鍵、うちも預けない予定ですよ。

[866: 匿名はん]

>860さん
うちも預けてないです。
最近は何をされるかわからない時代ですから。

[867: 匿名はん]

実態アンケートやります？とりあえずウチはこんな感じです。
アイルス：鍵委託
るるるＳ：未契約
火災保険：三井住友海上（火災＋家財＋地震）
ネット：DoCANVAS
浄水器：契約

[868: 匿名はん]

うちの場合
アイルス：鍵預けません
るるるＳ：うっかり契約
火災保険：三井住友海上（なんとなく火災＋地震）
ネット：光
浄水器：契約

[869: 匿名はん]

諸費用の請求書に遅れて管理費の請求書・・・
同じMIDなんやから一緒に送ってよー。
諸費用さっさと入金しちゃったせいでまた管理費振込みに手数料が・・・・

我が家もアンケート参加します。
アイルス：鍵預けません
るるるＳ：契約
火災保険：三井住友海上（火災＋家財）
ネット：DoCANVAS
浄水器：契約

[870: 匿名はん]

>>863>>864
861さんではありませんが、850の発言がどうみても・・・でしょ。

>まぁいざとなれば親に助けてもらいますのでご心配なく。

マンションについてディスカッションする公共の場でこのセリフはいただけません。
確かに、＊＊＊の遠吠えかもしれませんがそれだけ人を不快にさているのですよ？
まあ861さんも少し言いすぎかもしれませんが・・

[871: 匿名はん]

いかにも何も考えてなさそうな若い世代も購入しているマンションだからねえ。
いろんな考え方の人が居そう。
セントラル契約者で金髪ヤンキーな若い娘が担当にタメ口で偉そうなこと言ってるの見て気分悪くなったし。
入居後に最低限のマナーさえ守ってくれれば良い話ですが。破綻しようがどうしようが自分自身のせいだしね。

[872: 匿名はん]

私も同感ですね。
只でさえマンモス物件で将来過疎が心配なのに
850さんや864さんみたいな考えの人が多いと先がみえそう・・。

両親にお金を出してもらうのは何ら悪いことではありませんが
そんな事堂々と口に出して言う事？いい大人が借金を親に投げて自慢してるとしか思えません。
もしそうでも私なら恥ずかしくて黙ってますけど・・。これも遠吠えですかね・・。

871さん　私もその金髪女性みましたが同じく気分を害しました。

[873: 匿名はん]

８７２さん
いやいや、人の事なんてどうでもいいやん。
人の家が金持ちだろうが貧乏だろうがどうでもいいやん。
別に８７２さんにお金貸してくれって言ってるわけじゃあるまいし。
人の事より自分のことを・・・・

[874: 匿名はん]

両親にお金を出してもらうと断言してるわけじゃないと思う。
いざとなればって書いてるでしょ？
皆が皆、同じ価値観なわけではないんだし、人の発言が気になるなら全く関係ない一戸建てに
住むべきでは？　一戸建てならそないに関係ないしね。
人が５倍以上の借り入れだろうが、全額借り入れだろうが、ちゃんと銀行のローンが通って堂々と
借り入れしてるわけだから頭ごなしに「先が見えそう」なんて軽々しく言うものじゃないと思いますよ。これぞ、小さな親切、大きなお世話では？

[875: 匿名はん]

DoCANVAS契約の方って普通の電話も契約されてるんですよね？

[876: 匿名はん]

850です。
色んな意見があってごもっともだと思います。
ただ初めから援助してもらうつもりというわけではなく、８６１さんの言われるように
破綻しそうになればの話です。
私の書き込みで気分を害された方はすみませんでした。

[877: 匿名はん]

巨大団地だからいろんな人がいるよ

いやなら近所付きあいしなければいいよ

迷惑かけない程度に。

[878: 匿名はん]

875さん、DoCANVAS契約者です。NTTもそのまま移行して契約予定ですが
その他に方法があるのですか？

[879: 匿名はん]

873と874よ、俺は全くこのマンションと関係ないが
>人の事なんてどうでもいいやん。
>人の発言が気になるなら全く関係ない一戸建てに・・
なら何故他人の意見満載の掲示板を見てる？でそれに反論してる？

ほんまにどうでもええなら、他人が何書き込んでようがどうでもえ〜やん。

[880: 匿名はん]

話は変わりますが、エアコン用のコンセントって１００Ｖですか？
できたら２００Ｖのエアコンを付けたいのですがどなたか確認された方
いますでしょうか？

[881: 匿名はん]

リビングは最初から200Vです。
その他居室は100Vだそうです。
200V⇔100Vの変更は出来るみたいですよ。

[882: 匿名はん]

DoCANVASなら電話番号が０５０からはじまるＩＰ電話になるのでは？私もはっきりとしたことはわかりませんが・・

[883: 匿名はん]

遅々ながら、アンケートおもしろいですね。
うちは、
アイルス：鍵預けません
るるるＳ：未契約
火災保険：ＡＩＵ（火災）
ネット：DoCANVAS、ＮＴＴ無し
浄水器：契約

[884: 匿名はん]

浄水器未契約、の人でてくるかな？

[885: 匿名はん]

うちはとりあえずNTT契約も移行するけど、様子を見てDoCANVASの
IP電話オンリーに切り替えるつもりです。
ナンバーディスプレイ相当のサービスが標準でつくし良さげです。
緊急電話（110,119番）や市外局番050が心理的ネックですけど。

[886: 匿名はん]

879へ
このマンションに関係ないなら発言なしと言うことで

[887: 匿名はん]

アンケート参加します♪
私は浄水器、水周りがきれいに保てそうでとてもうれしく思っています。
引っ越してきて感じたのですが
大阪の水道水は水アカが出来やすいような気がするんです・・・。
それに今は賃貸マンションなのでまさか蛇口の水は飲めず
近所のスーパーの「アルカリイオン水」タンクで汲みに行ってたので・・・これで楽になれますっ（＾▽＾喜）

アイルス：鍵預けるつもり
るるるＳ：うっかり契約
火災保険：三井住友海上（火災＋地震）
ネット：DoCANVAS　＆　NTT
浄水器：契約☆

[888: 875です]

えっと私も詳しくないんですが、DoCANVAだと緊急電話が使えたいとかって聞いたので
普通の０６で始まる番号も契約するものなのかなと思いまして・・・・

[889: 匿名はん]

うちは、ネットをＮＴＴの光にするので光電話にするつもりです。

[890: 匿名はん]

DoCANVAS側もNTTとの併用でIP電話を使って欲しそうな口ぶりでした。ｗ
1に緊急電話使えない、2に入居後にしか電話番号を取得できないからだと
勝手に推測してます。
ところで、転居に伴うのNTTの電話番号がまだ取得できないです。
NTTからは、準備できるまでもう少し待ってねって。。。

[891: 匿名はん]

うちは、
アイルス：鍵預けます
るるるＳ：契約解除しました
火災保険：セコム（火災）
ネット：DoCANVAS、ＮＴＴ無し
浄水器：契約
電話はＩＰのみでいきます。
今の家でももそうです。
０５０で始まるのがちょっと・・と引っかかるのと、
緊急電話およびフリーダイヤルが使えないのがネックですが、
携帯もあるし、いったんＩＰだけにしたら
ＮＴＴの基本料金払うのがもったいなくて、導入する気がしません。