タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[822: 匿名はん]

７８７ではありませんが、解約の際は支払わなくても良いって確か言ってましたよ。
使った分だけ払うって事でしょ？

[823: 匿名はん]

>>812>>815>>821 参考に
http://www.sumai.city.osaka.jp/kisotisiki/kiso19.htm
>複数の火災保険に加入していても、支払われる保険金は実際の損害額の範囲内のみで、生命保険のように複数から補償されることはありません。

[824: 匿名はん]

アイルスはウチも迷っています。2/20締め切りですよね。
預けてしまっていいものかどうか。
説明会ではだいたいどこでも8割の方が預けられます、と言ってましたが
本当にみなさん預けるのかなぁ？

[825: 匿名はん]

アイルス内は鍵預けますよ。

[826: 匿名はん]

皆さん地震保険には入られましたか？
迷っているんです・・・。

[827: 匿名はん]

建物と家財35年、のみにしました。
地震、起こりませんように！！！

[828: 匿名はん]

地震保険は迷ったけど入らず。
建物のみ。
火災保険は、はいらなローン借りれないし、仕方なくって感じです。
同じ保障額でいずみより他社が安かったのでそちらでしました。
素人なんで、これでいいのかなぁ？って迷うとこもあるけど。

[829: 匿名はん]

アイルスは鍵を預ける予定です。
火災保険はまだ検討中。上にもありますが、保険の保障額って
いずみさんが提示する額程度が標準的なのでしょうか。

[830: 匿名はん]

816です。
うちはAIU保険などにも見積りしてもらいましたが、建物価格に対して
保険をかけるのが一番良いでしょう。って言われました。
いずみさんの場合、万が一全焼した時保障額しか保険がおりないって事ですよね。
なんか全然無知なので、どうすれば良いのか分かりませ〜ん。

[831: 匿名はん]

うちは「るるるコールＳ」を解約したのでアイルスでは鍵を預けようと思います。
アイルスの利用規約を読むとガス漏れの対応もしてくれるみたいだし・・・。

ところが！アイルスはＤｏＣＡＮＶＡＳの契約をしていないと使えないんですか？
うちは、ＮＴＴの光を契約したんですが・・・。
利用規約にそんな事が書いてありびっくり！明日電話して聞いてみようかな。
そういう事説明してくれませんね。

[832: 匿名はん]

火災保険は、建物価格に対してかけるのがそりゃ大前提ですが、
マンションの場合土地の部分、共用部分、売主さんの利益も含めての販売価格なので
建物価格の見積もり＝保険の見積もりにでてる保険金額になるはずです。
それ以上はかけてても無駄になっちゃうよ。
保険料は払ったわ、保険が下りないわが一番もったいないので。

再調達価格、時価額といった「建物価格」にもいろいろあるので
保険会社の人にどんな計算をしているか根拠を聞いてみてください。
全焼しても、販売価格の３分の１くらいの価格でおそらくお部屋の中くらいは直せるはずですよ。
あ、家財保険は別なのでご注意ください。

[833: 匿名はん]

>全焼しても、販売価格の３分の１くらいの価格でおそらくお部屋の中くらいは直せるはずですよ。
なるほど。分かりやすい説明ありがとうございます。

[834: 匿名はん]

タイムズのHPでキャンセル住居４戸ありと書いてありますね。
私はセントラル契約者ですが、契約した住居とほぼ同じ間取りの住居が出ていて気持ちが揺らいでしまいました。
迷うなあ・・・。

[835: 匿名はん]

↑でも今、セントラルをキャンセルしたら１割分のお金は返ってこないでしょ？

[836: 匿名はん]

同じ売主だし交渉次第ではないでしょうか。
一般に、契約後のキャンセルが全て手付全額放棄ではないですよ。

[837: 匿名はん]

前に営業さんが言ってたのは「特別な理由がない限り無理」って。
特別と言うのは世帯主の死亡や世帯主の解雇？リストラ？や現在住んでいる家の売却ができず頭金が用意できないなどって言われた。
まあ、このサイトでこんな事を話し合っても仕方ないけど

[838: 匿名はん]

契約破棄ではなく、同物件内での変更？扱いになるなら違約料は取られない可能性が。
キャンセル物件は早く始末したいだろうし。
営業の人に直に聞くとすぐ答えが分かると思うので一度聞いてみては？

[839: 匿名はん]

みなさん1割払ってるんですね。
原則って書いてあるか
原則じゃない人もいるのかな？

[840: 匿名はん]

アイルスの申込みってありました？
聞いてないんですが・・・。

[841: 匿名はん]

私は別の物件の購入者ですが、余計なことを申し上げますが、火災保険で悩んだものです。
火災保険なんですが、マンションの場合全焼とかしないので、要は復元費用、内装費用で十分まかなえる分だけの補償です。
一戸建てと比べれば、非常に安いですし、まあ１０００万くらいあればなんとかなるでしょう。
地震保険と言っても地震による火災しか出ないし、しかも普通の金額の半分しか出ないし、ばからしいですね。
だけど、ローン組むなら最低の火災だけで十分でしょう。
私は住宅総合保険に入りました。
住宅総合保険は水漏れした場合にお隣、下の住戸に迷惑かけた場合も補償されますし、幅が広いし、いいかなあと思います。
皆さんの勧められている火災保険は住宅総合だと思いますが、違いますか。

[842: 匿名はん]

住宅総合保険は、水漏れでお隣や下の住戸に迷惑かけても補償はありません。
特約を別に付けられていない限りは。ですけど。
第一、水漏れの保険は必要ないですし。確認済みです。
さらに、住宅総合保険は長期の場合、時価払いですし。今は住宅総合保険の方が保険料が高いです。また、補償範囲が狭いのが一般的で、今は住宅総合保険に加入するのは、だまされている感が強く、かわいそうです。
高い・狭い・しょぼい。

みなさんの専有面積がどのようなものになっているのか不明ですが、内装にすごい手を加えない限り、８４１さんのおっしゃるとおり、１，０００万円もあればいいかと。
購入金額や物件の契約書の建物金額を火災保険の金額の参考にすること自体が誤りです。
マンションの火災保険は、全焼した際に、専有部を元に戻すのにいくら必要なのか。です。
壁紙やフローリングなんて、安いもんです。残念ながら、マンションは空間を買ったと思って下さい。
火災保険の金額が、なんの金額なのかを考えましょう。
契約書の建物金額は、共用部が含まれていますよね？
共用部は管理会社で保険掛けてるといずみさんがおっしゃってましたよね？
いずみさんの方式は、現在の分譲マンションで広く採られている方式で、金額も妥当なものだと思いました。
元の仕事が仕事で、三井住友海上には浅からぬ因縁があるので、あまり好きな会社ではないのですが、いずみさんの担当の方（中年の方）の、１質問すると１０返ってくる知識に関心しました。
しかも即答。保険会社の社員でもあそこまでの知識を持った方はなかなかいないでしょう。
さすがに、メジャー７って呼ばれてる会社の保険代理店だと思います。
個人や小さな代理店では、あのような方は、まずいらっしゃらないでしょう。
現役のときに、あのような方と一緒に仕事ができれば、もう少し長く仕事ができたのかもしれません。

[843: 匿名はん]

>>839
うちは一割も払ってないですよ。

[844: 匿名はん]

やっぱりいました。
差し支えなければ…
どれくらい…
何か理由があればいいのですか？

[845: 匿名はん]

844さん
843さんとは違う者です。
うちも一割は支払ってなく、５分（１割の半分）くらいです。
理由は、手元にお金が無いから（引渡し時に満期や解約するまで無いから）です。
何か深刻な問題でも？

[846: 匿名はん]

私は４２００万円で、１００万円しか払ってません

[847: 匿名はん]

そりゃそういう人もいるでしょう。例えば、今住んでるマンションを売却してその売れたお金を
頭金にする人は現在手元にお金がないわけですから・・・・売れなければキャンセルって言う人も
今までにいましたよ！

[848: 匿名はん]

最初に手付金は1割と言われて、1割払えなければ買えないものと
思ってました。蓄えがあったので1割正直に払いましたが・・

[849: 匿名はん]

うちも100万ほどしか払ってないですよ。
ファーストのときは厳しかったようですが、セントラルはその辺は甘いかもしれません。
ただ、やはり当たり前のことですがローンの審査を楽に通る収入の方でないとOKは出ないと思います。
年収の5倍以上の借り入れは絶対にやめたほうがいいですし・・・。

[850: 匿名はん]

うちは全然５倍以上の借り入れだ・・・。

[851: 匿名はん]

＞831さん
確かにアイルスの利用規約にはインターネットは
DoCANVASを契約しないと駄目みたいな書き方がありますね。

うちも光を予定してましたので気になります。
お電話された結果を、もしよろしければ教えてください。

[852: 匿名はん]

831です。
アイルス電話しました。
説明によるとアイルスは専用のDoCANVASの回線を使って作動するのですが、
タイムズには各部屋に初めからアイルス用のDoCANVAS回線は通っているそうです。
なので、ネット用に個々がDoCANVASにしようが光にしようが関係なく使えますとの事です。

[853: 匿名はん]

光にするメリットは？
価格的にはDoCANVASの方が安いのでは？？

[854: 匿名はん]

845氏
やっぱりお金あっても住むまで不安
頭金をできるだけ少なく払って
リスク回避したいですよね。
キャンセルしないといけない状況が発生して、
頭金が1割以下だと追加で請求されるんでしょうか？

[855: 匿名はん]

購入者からのキャンセル申し出は
契約書には販売側は物件価格2割まで請求できるとなってます。
本当に2割までの残額を請求されるのかは分かりませんが
手付金1割+あと1割支払うなんてムリですよねー。
一瞬キャンセルがよぎったけどそういうことでムリでした。

[856: 匿名はん]

キャンセル待ちの超人気マンションなら売主はバカ儲けだよね。
確実に１割近いお金は違約金として受け取れて物件も売れれば万々歳だよね。

[857: 匿名はん]

>>850
途中で破綻しないよう頑張ってください・・・。
最初はそこまでしんどくないでしょうが、固定資産税は5年後からガーンと上がります。

[858: 匿名はん]

８５０です。
まぁいざとなれば親に助けてもらいますのでご心配なく。

[859: 匿名はん]

＞８５４さん
でも先に多く払っておくとた最終的に払う額はかなり少なくなりますよね。
ローン返済時にいくら払ったことになるんだろうと計算してみて憂鬱になったので
うちは多めに入れました。

ところで、内覧会に行ったときセントラルの工事のための進入禁止区域が結構圧迫感があるなあと思ったのですが、
たぶんセントラル建ち上がるまであのままなんだろうなあ・・・
結構ファーストの敷地だけだと狭い感じがしますよね。
早くセントラル建ちあがって欲しいです。

[860: 匿名はん]

結局、アイルスの鍵を預ける件、みなさんどうされたんでしょう？
私は、とりあえずは預けないでおこうかと思ってますが。。。

[861: 匿名はん]

>>850
途中で破綻しないよう頑張ってください・・・。
誰に頼ろうと勝手ですが、そんな事を簡単に口にしている時点であまり将来計画がなさそうですね。
親御さんも可愛そう・・

[862: 匿名はん]

すみません、カーテンの採寸やりそこねました。
Ｍタイプの方、リビングのカーテン寸教えて戴けないでしょうか。
お願いします。m(_ _)m

[863: 匿名はん]

>>861さん 850じゃないけど、
他人の生活設計にそこまで文句付けなくてもいいと思うよ。
仲良くいこうよ。

[864: 匿名はん]

８６１さん
お金ある親なんなら良いんじゃない。
助けて欲しくても助けられない親よりはいいと思うけど。
＊＊＊の遠吠えみたいに聞こえるで

[865: 匿名はん]

860さん
アイルスの鍵、うちも預けない予定ですよ。

[866: 匿名はん]

>860さん
うちも預けてないです。
最近は何をされるかわからない時代ですから。

[867: 匿名はん]

実態アンケートやります？とりあえずウチはこんな感じです。
アイルス：鍵委託
るるるＳ：未契約
火災保険：三井住友海上（火災＋家財＋地震）
ネット：DoCANVAS
浄水器：契約

[868: 匿名はん]

うちの場合
アイルス：鍵預けません
るるるＳ：うっかり契約
火災保険：三井住友海上（なんとなく火災＋地震）
ネット：光
浄水器：契約

[869: 匿名はん]

諸費用の請求書に遅れて管理費の請求書・・・
同じMIDなんやから一緒に送ってよー。
諸費用さっさと入金しちゃったせいでまた管理費振込みに手数料が・・・・

我が家もアンケート参加します。
アイルス：鍵預けません
るるるＳ：契約
火災保険：三井住友海上（火災＋家財）
ネット：DoCANVAS
浄水器：契約

[870: 匿名はん]

>>863>>864
861さんではありませんが、850の発言がどうみても・・・でしょ。

>まぁいざとなれば親に助けてもらいますのでご心配なく。

マンションについてディスカッションする公共の場でこのセリフはいただけません。
確かに、＊＊＊の遠吠えかもしれませんがそれだけ人を不快にさているのですよ？
まあ861さんも少し言いすぎかもしれませんが・・

[871: 匿名はん]

いかにも何も考えてなさそうな若い世代も購入しているマンションだからねえ。
いろんな考え方の人が居そう。
セントラル契約者で金髪ヤンキーな若い娘が担当にタメ口で偉そうなこと言ってるの見て気分悪くなったし。
入居後に最低限のマナーさえ守ってくれれば良い話ですが。破綻しようがどうしようが自分自身のせいだしね。