タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[762: 匿名はん]

>連絡を待ちたいと思います。
10日後くらいに郵送と言われた気がしますが、営業さんに電話すれば
教えてもらえるのでは？

[763: 匿名はん]

電話で問い合わせたら営業マンに極力電話では、お伝えできませんとのこの言われて、来週明けに郵送で送りますとのこと。それか、ギャラリーに張り出してるのを見てくださいっていわれました。
ちょっぴり電話での対応が悪くて、親切な営業マンの方もいらっしゃるみたいなのにちと冷たいなと感じました。

[764: 匿名はん]

私の場合、抽選結果を知りたくて当日の夕方に電話をしたら担当さんが接客中だったので、電話を受けていただいた方に、「抽選結果は電話で教えて頂けるのでしょうか？」と聞いたところ、「お電話でのお問い合わせは、ご遠慮願いします。抽選結果はマンションギャラリーに掲示してますので、ご覧ください」との事でした。そのあと担当さんに再度電話したところ、快く教えていただけました。まあ、営業さんの電話での対応が悪いというのは、残念ですね。

[765: 匿名はん]

担当によって教えてくれたり教えてくれなかったりなんておかしいですよねぇ。
統一すべきやと思う。

[766: 匿名はん]

私も担当以外に問い合わせたら教えてくれませんでした。
その後担当さんから電話があって快く教えてくれました。

[767: 匿名はん]

まあ、営業さんにも忙しくて答えられないタイミングがあったりするかもしれません。
あるいは、電話を受けた時にまわりにうるさい人がいて定型文句しか言えない場合もあるかもしれません。
気を悪くしないでおきましょ。

[768: 匿名はん]

752さんの意見に賛成！　『抽選方法の改定を求めておくべきでした。（東・中・西ブロックに分ける等）』　というもののどうすることもできず、後の祭りですが、これから各自のトレードができるようにしたらいいと思うのですが、皆がいいと思う入り口近くは自転車、バイク、自動車いずれにせよ人気高と思いますが、自転車では部屋からの位置関係や、自動車ではより高くてもより便利なところを希望する人といつも利用しないから不便でもより安い所がいい人との間など、お互いの利害が合えば交換してもいい決まりを作ることを提案します。理事会で決めるには時間がかかりすぎるので、情報交換の場があれば、暫定的に個人的に交換と言うのもいいのでは、、、現実的か非現実的か　皆さんのご意見はいかがでしょうか、、、、

[769: 匿名はん]

768さんすばらしい！
そうですよね、理事会で厳かに規約改定せずとも、場所交換希望者の会を開いて
個人の同意で置き場を交換してもいいかも！
というか、仲良くなった人同士でそうやる人もおられるでしょうね！
768さんの意見に感嘆してしまいました！

[770: 匿名はん]

768さん。
752です。
勝手な意見だったと思っていたのですが、同調して頂きありがとうございます。
情報交換の場や掲示板等の利用で、皆が納得できる方法ができればいいなと思いました。
悲嘆していたのですが、前向きなご意見が聞けて良かったです。

[771: 匿名はん]

>場所交換希望者の会を開いて
DOCANVASのマンションポータルが利用できればいいですね。
ただ、契約はそのままで個人間で入れ替えをやっちゃうと
駐車場は場所によって料金が異なるので金銭トラブルが
少し心配ですね。慎重にやらないとね。

[772: 匿名はん]

今日カーテンを見に行きました。
種類がありすぎて頭をフル回転させても追いつきませんでした。
とりあえずいくつかサンプルをもらってきましたが、何か放心状態です。
窓が大きいだけにカーテンが部屋の雰囲気を左右しそうなので、難しいです。

[773: 匿名はん]

みなさん、「るるるコールＳ」契約されましたか？

[774: 匿名はん]

私、これはいらんなぁぁと思っていたサービスなんですが、
最初は契約しないといけないのだと思ってた。
継続しないことはできる、と聞いたように思ってました。
任意でしたか？

[775: 匿名はん]

任意だったようです。
みんな契約してるんですか？という間抜けな質問をしたところ
「されていますよー」という回答だったので
うっかり契約してしまいました。

[776: 匿名はん]

あれはずるいやり方ですよね。
怪しかったので、絶対入らないといけないのかと突っ込んだら、はいと言われました。
結局入らなかったのですが、大阪ガスいい加減すぎ。

[777: 匿名はん]

「るるるコール」って何ですか？

[778: 匿名はん]

るるるコールＳとは、ネット回線を利用してガス漏れの自動通報、遠隔遮断操作が出来る
仕組みのようです。
私も契約してしまいました。任意だと分かっていたら契約しなかったのに。

ここのマンションはエコジョーズ割引に該当しますよね？
大阪ガスの説明の女性はGAS得プランの説明の時エコジョーズの５％は割引にならないような
言い方だったので後でおかしいなぁ？と思っていました。

[779: 匿名はん]

>778さん

私もその女性（眼鏡してました）にエコジョーズ割引にならないと
言われました。
しかも！理由を聞いたところ「このマンションはエコジョーズではありませんから！」
と何を思ってか自信満々に言われ、尚態度も良くなかったので論破してやろうかと
思いましたが周りの目もあるのでその場は流して済ませたんです。

ホームページの設備仕様、パンフレットにもエコジョーズだという事は明確に記載
されています。これでエコジョーズでなかったら過大広告ならぬ詐欺です。
営業担当にも確認しており、このマンションは確実にエコジョーズです。

次の日に担当営業へ内容を話し、大阪ガスの担当女性に内容確認と説明の訂正をするように要求
しました。返ってきた返事は「エコジョーズでした。ガス得プランに５％も適用になります」
との事でしたので安心してください。

私はみなさんもその女性に内覧会の時、同じように間違った説明を受けられていると思った
ので、「早急にあなたが説明した契約者様へ訂正の連絡をするようにお願いします」とつけ加え
約束したのですがみなさんまだ連絡はきていませんか？

[780: 匿名はん]

るるるコールＳですが、特約店に電話して
「不要なのに任意だと思い申し込んでしまった」と
告げたところ、申し込みを取り消すことができました。
電話番号は利用申込書（青い紙）の左下に書いてあります。

「エコジョーズの機器があるので１４％割引では？」と
聞いてみたところ、物件にエコジョーズ機器があることを
知らないようでした。
いずれにしても、開栓のときに機器を確認して
正しい割引率を適用してくれるようです（申し込みは必要）

[781: 匿名はん]

７８０です。
「任意だと思い」→「任意だと知らず」です。
すいません。

[782: 匿名はん]

779さん。
各種やり取りや契約図書、及びパンフレット記載以外の訂正説明は、文書でもらった
方が良いですよ。
あまりにも、全てがいい加減ですから。
後で、そんなこと言ってないだらけですよ。

[783: 匿名はん]

こんにちは。
鍵なんですけど何個いただけることになってましたか?
私は５個だった気がしてたのですが、この前、内覧会に行ったときに６個と説明されたのでわからなくなってきました！
あと皆さんと同じで私もるるるコール腹がたっていたのでやめようかと思ってます。

[784: 匿名はん]

ウチも5個と聞いてます！

[785: 匿名はん]

大阪ガスの担当者（女性）の説明で、るるるコールＳの申込書を記入しました。
内覧会の日は他のブースでも色々な説明を受けていたこともあり、その女性に申込書は自宅で
記入して送りますと言ったところ、返信用封筒がないと言われ、みなさん申込まれてますから
と。。。仕方なく、その場で書きました。でもその時点で不信感がありました。
大阪ガスに連絡してその旨伝えると、返信用封筒は用意しているがその時に担当がそうして
いなかったとか、お客様の手を煩わせないためだと言うんです。何だかそれすらも嘘っぽく
聞こえました。こちらの話を聞こうとせず、他では月額もっと高いが、このマンションでは
２６２円なので得なんだからと、何の落ち度もないかのような話し振りでした。
他の方の意見も今回ここで初めて聞いて、大阪ガスの不親切な説明に私も納得できません。
大規模マンションだからって、客より自分たちの手間を省く為にしているように感じます。
私も皆さんと同じでしたので、こちらに書き込みさせていただきました。

[786: 匿名はん]

うちは浄水器は申し込みました。契約は任意ですと説明がありましたが、試してみようかなと。
たぶん１年くらいで契約解除すると思うけど。
るるるは申し込みませんでした。あまり必要を感じなかったので。
有料サービスだと分かるまでに時間がかかり、不親切な説明だなと思いました。

[787: 匿名はん]

エコジョーズ割引に関して　778さん　779さん　と同じ思いでした。　大阪ガスの方は間違ったことを言い張るばかりでした。具体的に３回聞きなおしたのですが、『エコジョーズは入っていないと聞いています。』の一点張り。さもこちらが間違っているという態度でした。皆さんの情報で一安心です。

786さんへ　浄水器に関しては、個人的に契約してもしなくても、３年間は既にマンションとの間で決まっており管理費から引き落とされるとのことでした。浄水器の説明も誤解する言い回しで、何がメリットかわからなかったため断ろうとしたところ、『契約されてもされなくても同じですから』の言葉。どういうことかと聞くと、既に規約で決まっていることですが、皆さんにどのようなサービスか確認頂き３年後の継続を案内するものだと　と言うことのようでした。

今回の内覧会の説明要員はインターネットのことや宅配ボックスの担当者など、詳しく知らない方が多かったです。　そんなものかなと思いつつ、、、　愚痴でした。

[788: 匿名はん]

こんにちは。
るるるコール、担当の女性に当然のように申込書を書かされました。
その場では任意とはわかりませんでした。少し悪質では？？

家に帰ってから、これは任意のはずと思い、
持ち帰った書面を確認したところ、クーリングオフができることが
書いてありましたので、それに従い、はがきにて解約の手続きをしました。
そのあと、大阪ガスから連絡があり、謝罪でもあるかと思いきや、
１ヶ月だけでもと強要されました。断りましたが非常に気分が悪いです。

[789: 匿名はん]

786です。787さん
契約解除で浄水器を取り外すことは出来るけど、３年間はメンテ料を払わないといけないってことですか。
重説では浄水器契約してねとあったのに解約可能とは良心的だと思ったんですが違ったんですね。
自宅に戻ったら契約書を読み直してみます。

[790: 匿名はん]

引越し業者のこと蒸し返してすみません。
何社か見積もり取りましたがどうもアートは高めです。
それでも幹事会社は高い金額に見合ったメリットがあるんでしょうか。
私が一番気になるのは家具や新居を傷つけられたときの補償です。
某引越し会社は作業員全員が社員なので責任を持って作業しますとのことですが
他の業者に言わせれば、この繁忙期に社員だけの対応はあり得ないとのこと。
見積もるたびに他社の悪口合戦で何を信じていいのか分かりません。
皆さんは何が決め手で引越し業者を選びましたか？

[791: 引越し業者]

転勤族の知り合いがいますが、引越しは値引き競争をさせると言ってましたよ。複数社に見積もりをとって『ここはお宅より何ぼ安かった』といって交渉するらしいです。といっても、なにぶん多忙なシーズンなので業者側も安くしてまで自分の首絞めるようなことはしないとはおもいますが

[792: 匿名はん]

３月も上旬だったらアートも他社と比べて、
群を抜いて高いということはなかったですよ。
（１〜２万程度高）
それでも、内容に遜色ない他社が値引きに応じてくれたので、
そちらに決定しました。
ちなみに、その他者の値段をアートに提示してみたけど、
やっぱり値下げにはなりませんでした。さすがの強気★

[793: 匿名はん]

現在の引越し業者はどこも同じですよ。
作業者によって左右されるので、会社はどこでも良いと思います。
今後はどこかが抜け出てくるとは思いますが。

[794: 匿名はん]

るるるコール？エコジョーズ？内覧会の時に説明があったのですか？我が家が内覧会に行った時は、一切ガス関係の話及びブースはありませんでした。

[795: 匿名はん]

794さん、内覧会いつでしたか？
スポーツアリーナにブースがいくつかありましたが
設置のなかった日なんであるのかな？

[796: 匿名はん]

引越しの件、安さで人気のアリさんは
一斉入居は受け付けてないそうですね。

[797: 匿名はん]

うちは引越しアリさんですよ。
他にも数件引き受けてると言っていましたけど。
きちんと一斉入居のことも伝えましたよ。

[798: 匿名はん]

話が戻ってすみません。
「るるるコール」のデメリットって何でしょうか？
上記の方でもキャンセル？クーリングオフしたって書かれてたんですが
自分も解約したほうがいいのかと思いまして・・・・

[799: 匿名はん]

>>798さん
本日、大阪ガスに確認しました。
「アイルスに加入しているが、るるるコールにも加入するメリットってあるの？」

以下大阪ガスの担当者の言い分
アイルスはあくまでセキュリティです。
火災警報器及び、ガス漏れ警報器が作動すると警備員が住居に急行し、目視と匂いで判断。
異常が確認されれば入居者及び大阪ガスに連絡します。
それに対してるるるコールは大阪ガスの担当者がインターネットを介して、遠隔でガスを監視し
担当者が異常と判断すれば、自動的にガスを遮断します。(長時間ガスを使用し続けるなど)

「アイルスの警備員さんは、異常を確認しても住居内に入ってガスを止めてはくれないのですか？」
アイルスはあくまで警備であり、そういう事はしません。大阪ガスに連絡はします。

みたいな感じですね。
必要な方は加入されてはいかがですか？
ちなみに、ウチはキャンセルしました。

[800: 匿名はん]

>>796さん
うちもアリさんですよ:;*(人´∀｀)

アートよりだいぶ安かったです。
ちなみにアリさんの売りは、専門スタッフのみで人材派遣や当日だけのアルバイトは
使用しないとの事でした。
担当の方も親切で気に入りましたので即決でした。

[801: 匿名はん]

営業の担当者が良くても作業者が雑なことがあるし
営業が悪くても作業者が素晴らしいこともある。
アリさんですが、人材派遣の人ばかり来たって人もいるらしいので
営業の人の話を鵜呑みにするのもどうかと・・・。
結局は運だと思うんですよね。

[802: 匿名はん]

アリさんってアルバイト多いよ。
アートも系列の運送会社使うみたいだしね。
まあ、ちゃんとした金額を出すとこなら、訓練した正規社員を送ってくるよ。
結局は値段で決めるけどね。
あとは運だよね。

[803: 匿名はん]

駐車場の件ですが、真剣に意見交換をできる場を作ってもらいましょう！絶対に抽選のシステムが間違ってましたよね！
屋上がいいのに、二階が当たってしまったとか、その逆もありきです。
それぞれの都合をうまく相互させる機会を作ってもらいましょう。
とりあえず今度MGにいくので訴えてみます。

[804: ７９８より]

７９９さん、ありがとう！！

[805: 匿名はん]

８０３さんは、そんなに当たった場所が気に入らないのですか？

[806: 匿名はん]

アリの作業員に昔、トイレを一番に使われてしまいました。悔しかったです。

[807: 匿名はん]

>>803さん
二階はいろいろ便利だと思いますよ。
周辺の駐車場は月額20000円以上するみたいなので
落選しなかっただけで良しとしてはいかがでしょうか。

[808: 匿名はん]

806さん、それは悔しいというかイヤですね！
そこまで考えてなかったけど、ウチの引越しでもトイレ貸して欲しいといわれたら
どうしよう・・。新築なのでと断るか！？それとも泣く泣く貸すか・・
どうせなら積み込み時の前のマンションの方で用を足しといてくれって感じ。

っていうか、新築のマンションに搬入するのに、
トイレ貸してって言うか！？とか思っちゃいました。
業者はそこは何かルール持ってるんですかね？

[809: 匿名はん]

こんにちは。
アイルスの件なのですが、皆さん自宅の鍵預けますか?
預けたほうが本当に何かあったときにはいいとは思うのですが、やはり鍵を渡すのはなんとなく不安で‥
皆さんはどうなされますか?

[810: 匿名はん]

うちもアリに頼みました。
何社か見積りしてもらったけど、どこも最初の値段から半額近くになるのに
アートは一切値引きなし。しかも「この値段でも良かったら頼めば？」みたいな態度が嫌で
その場でお断りしました。
どうせ先着順だし幹事会社で頼むメリットってあまりなさそうですよねぇ？

個人的に今までの経験と友達の話を考えると、サカイが一番安そうかな。
どんな仕事をしてくれるかは、当日の担当者次第の場合が多いので
運に任せるしかないかなぁ・・・。

[811: 匿名はん]

ところでみなさん今更なんですが、火災保険はどうしましたか？
説明会の時にいた住友不動産グループのいずみ保険サービスの保険に入りましたか？
見積もり見ると、建物保険金額がすごく低いのですがこれって火事で全焼しても
少ししか保険出ないって事ですよね？
火事はおきないものとして、とにかく保険料が安いところにしておいていいのでしょうか？

[812: 匿名はん]

いずみには一応加入しておりて不安なら別途各自で加入（他社でも）するって感じですかね。
説明会の場所では「この保障料金でまかなえるんですか？」って担当者に聞きましたが
「大丈夫です」の返事でした。
ちなみに保険金額が安いのではなくて住宅の火災保険は例えば月払いが１００００円だとすると
２０年ローンなら単純に１００００×２０年をするのではなくて年数が半減し１００００×１０年
とかで計算するので妥当みたいです・・・・

[813: 匿名はん]

火災保険のことがよくわからないのですが
火災保険の建物保険金額は、建物価格と同じ金額にしたほうがいいのですか？

[814: 匿名はん]

物件価格には土地代も含まれてます。火災保険は建物だけですので保険屋さんの言っている
額で問題ないと思いますよ。

[815: 匿名はん]

>>812
保険に複数入った場合って、イザという時、
素直にそれぞれから保険金がおりるんだっけ？

[816: 匿名はん]

８１３さんではありませんが
物件価格ではなく、契約書に載っている建物価格の3分の1以下しか建物保険金額が
かけられていません。
例えば、物件価格5000万円、内訳が建物価格3000万円、土地価格2000万円の物件に
建物保険金額が900万円位って事です。
本当にそれでいいのでしょうか？
火災保険について全く無知なもので、向こうの言うがままに加入してよいのかわかりません。

[817: 匿名はん]

↑建物価格の3分の1以下しか建物保険金額・・・と言うのはいずみ保険サービス
の見積書に書かれている金額です。

[818: 匿名はん]

物件の価格には当然ながらデベの利益も含まれているわけで・・・。さらには建物には専有部分と
共用部分もあるので購入者自身が負担するのは物件価格−デベの儲け−土地価格−建物共有部分
の自分の専有部分だけかければよいかと思います。私も受け売りですので間違ってたら申し訳ない
ですけどそんな感じの説明でした。

[819: 匿名はん]

うちもいずみ保険の提案額は建物価格の３分の１近いです。こんなもんなのかな。
火災で焼失した建物を修復しようとしたら当然業者の利益分も支払わないといけないわけで、、
共有部分を別途にするという考え方が本当にあったとしても、共有部分が３分の２っていうのは
違うような気がします。

[820: 匿名はん]

>>787
浄水器の契約如何によらずそのメンテ料を３年間は支払わないといけない
という説明が業者さんからあったという話題ですが、
浄水器契約書と重要事項説明を読み返してもその根拠が見あたりませんでした。

浄水器を解約する方はメンテ料の支払い拒否を十分主張できると思いますよ。
（ごめん、保証はしませんけど。。）

[821: ８１２]

おりますよ

[822: 匿名はん]

７８７ではありませんが、解約の際は支払わなくても良いって確か言ってましたよ。
使った分だけ払うって事でしょ？

[823: 匿名はん]

>>812>>815>>821 参考に
http://www.sumai.city.osaka.jp/kisotisiki/kiso19.htm
>複数の火災保険に加入していても、支払われる保険金は実際の損害額の範囲内のみで、生命保険のように複数から補償されることはありません。

[824: 匿名はん]

アイルスはウチも迷っています。2/20締め切りですよね。
預けてしまっていいものかどうか。
説明会ではだいたいどこでも8割の方が預けられます、と言ってましたが
本当にみなさん預けるのかなぁ？

[825: 匿名はん]

アイルス内は鍵預けますよ。

[826: 匿名はん]

皆さん地震保険には入られましたか？
迷っているんです・・・。

[827: 匿名はん]

建物と家財35年、のみにしました。
地震、起こりませんように！！！

[828: 匿名はん]

地震保険は迷ったけど入らず。
建物のみ。
火災保険は、はいらなローン借りれないし、仕方なくって感じです。
同じ保障額でいずみより他社が安かったのでそちらでしました。
素人なんで、これでいいのかなぁ？って迷うとこもあるけど。

[829: 匿名はん]

アイルスは鍵を預ける予定です。
火災保険はまだ検討中。上にもありますが、保険の保障額って
いずみさんが提示する額程度が標準的なのでしょうか。

[830: 匿名はん]

816です。
うちはAIU保険などにも見積りしてもらいましたが、建物価格に対して
保険をかけるのが一番良いでしょう。って言われました。
いずみさんの場合、万が一全焼した時保障額しか保険がおりないって事ですよね。
なんか全然無知なので、どうすれば良いのか分かりませ〜ん。

[831: 匿名はん]

うちは「るるるコールＳ」を解約したのでアイルスでは鍵を預けようと思います。
アイルスの利用規約を読むとガス漏れの対応もしてくれるみたいだし・・・。

ところが！アイルスはＤｏＣＡＮＶＡＳの契約をしていないと使えないんですか？
うちは、ＮＴＴの光を契約したんですが・・・。
利用規約にそんな事が書いてありびっくり！明日電話して聞いてみようかな。
そういう事説明してくれませんね。

[832: 匿名はん]

火災保険は、建物価格に対してかけるのがそりゃ大前提ですが、
マンションの場合土地の部分、共用部分、売主さんの利益も含めての販売価格なので
建物価格の見積もり＝保険の見積もりにでてる保険金額になるはずです。
それ以上はかけてても無駄になっちゃうよ。
保険料は払ったわ、保険が下りないわが一番もったいないので。

再調達価格、時価額といった「建物価格」にもいろいろあるので
保険会社の人にどんな計算をしているか根拠を聞いてみてください。
全焼しても、販売価格の３分の１くらいの価格でおそらくお部屋の中くらいは直せるはずですよ。
あ、家財保険は別なのでご注意ください。

[833: 匿名はん]

>全焼しても、販売価格の３分の１くらいの価格でおそらくお部屋の中くらいは直せるはずですよ。
なるほど。分かりやすい説明ありがとうございます。

[834: 匿名はん]

タイムズのHPでキャンセル住居４戸ありと書いてありますね。
私はセントラル契約者ですが、契約した住居とほぼ同じ間取りの住居が出ていて気持ちが揺らいでしまいました。
迷うなあ・・・。

[835: 匿名はん]

↑でも今、セントラルをキャンセルしたら１割分のお金は返ってこないでしょ？

[836: 匿名はん]

同じ売主だし交渉次第ではないでしょうか。
一般に、契約後のキャンセルが全て手付全額放棄ではないですよ。

[837: 匿名はん]

前に営業さんが言ってたのは「特別な理由がない限り無理」って。
特別と言うのは世帯主の死亡や世帯主の解雇？リストラ？や現在住んでいる家の売却ができず頭金が用意できないなどって言われた。
まあ、このサイトでこんな事を話し合っても仕方ないけど

[838: 匿名はん]

契約破棄ではなく、同物件内での変更？扱いになるなら違約料は取られない可能性が。
キャンセル物件は早く始末したいだろうし。
営業の人に直に聞くとすぐ答えが分かると思うので一度聞いてみては？

[839: 匿名はん]

みなさん1割払ってるんですね。
原則って書いてあるか
原則じゃない人もいるのかな？

[840: 匿名はん]

アイルスの申込みってありました？
聞いてないんですが・・・。

[841: 匿名はん]

私は別の物件の購入者ですが、余計なことを申し上げますが、火災保険で悩んだものです。
火災保険なんですが、マンションの場合全焼とかしないので、要は復元費用、内装費用で十分まかなえる分だけの補償です。
一戸建てと比べれば、非常に安いですし、まあ１０００万くらいあればなんとかなるでしょう。
地震保険と言っても地震による火災しか出ないし、しかも普通の金額の半分しか出ないし、ばからしいですね。
だけど、ローン組むなら最低の火災だけで十分でしょう。
私は住宅総合保険に入りました。
住宅総合保険は水漏れした場合にお隣、下の住戸に迷惑かけた場合も補償されますし、幅が広いし、いいかなあと思います。
皆さんの勧められている火災保険は住宅総合だと思いますが、違いますか。

[842: 匿名はん]

住宅総合保険は、水漏れでお隣や下の住戸に迷惑かけても補償はありません。
特約を別に付けられていない限りは。ですけど。
第一、水漏れの保険は必要ないですし。確認済みです。
さらに、住宅総合保険は長期の場合、時価払いですし。今は住宅総合保険の方が保険料が高いです。また、補償範囲が狭いのが一般的で、今は住宅総合保険に加入するのは、だまされている感が強く、かわいそうです。
高い・狭い・しょぼい。

みなさんの専有面積がどのようなものになっているのか不明ですが、内装にすごい手を加えない限り、８４１さんのおっしゃるとおり、１，０００万円もあればいいかと。
購入金額や物件の契約書の建物金額を火災保険の金額の参考にすること自体が誤りです。
マンションの火災保険は、全焼した際に、専有部を元に戻すのにいくら必要なのか。です。
壁紙やフローリングなんて、安いもんです。残念ながら、マンションは空間を買ったと思って下さい。
火災保険の金額が、なんの金額なのかを考えましょう。
契約書の建物金額は、共用部が含まれていますよね？
共用部は管理会社で保険掛けてるといずみさんがおっしゃってましたよね？
いずみさんの方式は、現在の分譲マンションで広く採られている方式で、金額も妥当なものだと思いました。
元の仕事が仕事で、三井住友海上には浅からぬ因縁があるので、あまり好きな会社ではないのですが、いずみさんの担当の方（中年の方）の、１質問すると１０返ってくる知識に関心しました。
しかも即答。保険会社の社員でもあそこまでの知識を持った方はなかなかいないでしょう。
さすがに、メジャー７って呼ばれてる会社の保険代理店だと思います。
個人や小さな代理店では、あのような方は、まずいらっしゃらないでしょう。
現役のときに、あのような方と一緒に仕事ができれば、もう少し長く仕事ができたのかもしれません。

[843: 匿名はん]

>>839
うちは一割も払ってないですよ。

[844: 匿名はん]

やっぱりいました。
差し支えなければ…
どれくらい…
何か理由があればいいのですか？

[845: 匿名はん]

844さん
843さんとは違う者です。
うちも一割は支払ってなく、５分（１割の半分）くらいです。
理由は、手元にお金が無いから（引渡し時に満期や解約するまで無いから）です。
何か深刻な問題でも？

[846: 匿名はん]

私は４２００万円で、１００万円しか払ってません

[847: 匿名はん]

そりゃそういう人もいるでしょう。例えば、今住んでるマンションを売却してその売れたお金を
頭金にする人は現在手元にお金がないわけですから・・・・売れなければキャンセルって言う人も
今までにいましたよ！

[848: 匿名はん]

最初に手付金は1割と言われて、1割払えなければ買えないものと
思ってました。蓄えがあったので1割正直に払いましたが・・

[849: 匿名はん]

うちも100万ほどしか払ってないですよ。
ファーストのときは厳しかったようですが、セントラルはその辺は甘いかもしれません。
ただ、やはり当たり前のことですがローンの審査を楽に通る収入の方でないとOKは出ないと思います。
年収の5倍以上の借り入れは絶対にやめたほうがいいですし・・・。

[850: 匿名はん]

うちは全然５倍以上の借り入れだ・・・。

[851: 匿名はん]

＞831さん
確かにアイルスの利用規約にはインターネットは
DoCANVASを契約しないと駄目みたいな書き方がありますね。

うちも光を予定してましたので気になります。
お電話された結果を、もしよろしければ教えてください。

[852: 匿名はん]

831です。
アイルス電話しました。
説明によるとアイルスは専用のDoCANVASの回線を使って作動するのですが、
タイムズには各部屋に初めからアイルス用のDoCANVAS回線は通っているそうです。
なので、ネット用に個々がDoCANVASにしようが光にしようが関係なく使えますとの事です。

[853: 匿名はん]

光にするメリットは？
価格的にはDoCANVASの方が安いのでは？？

[854: 匿名はん]

845氏
やっぱりお金あっても住むまで不安
頭金をできるだけ少なく払って
リスク回避したいですよね。
キャンセルしないといけない状況が発生して、
頭金が1割以下だと追加で請求されるんでしょうか？

[855: 匿名はん]

購入者からのキャンセル申し出は
契約書には販売側は物件価格2割まで請求できるとなってます。
本当に2割までの残額を請求されるのかは分かりませんが
手付金1割+あと1割支払うなんてムリですよねー。
一瞬キャンセルがよぎったけどそういうことでムリでした。

[856: 匿名はん]

キャンセル待ちの超人気マンションなら売主はバカ儲けだよね。
確実に１割近いお金は違約金として受け取れて物件も売れれば万々歳だよね。

[857: 匿名はん]

>>850
途中で破綻しないよう頑張ってください・・・。
最初はそこまでしんどくないでしょうが、固定資産税は5年後からガーンと上がります。

[858: 匿名はん]

８５０です。
まぁいざとなれば親に助けてもらいますのでご心配なく。

[859: 匿名はん]

＞８５４さん
でも先に多く払っておくとた最終的に払う額はかなり少なくなりますよね。
ローン返済時にいくら払ったことになるんだろうと計算してみて憂鬱になったので
うちは多めに入れました。

ところで、内覧会に行ったときセントラルの工事のための進入禁止区域が結構圧迫感があるなあと思ったのですが、
たぶんセントラル建ち上がるまであのままなんだろうなあ・・・
結構ファーストの敷地だけだと狭い感じがしますよね。
早くセントラル建ちあがって欲しいです。

[860: 匿名はん]

結局、アイルスの鍵を預ける件、みなさんどうされたんでしょう？
私は、とりあえずは預けないでおこうかと思ってますが。。。

[861: 匿名はん]

>>850
途中で破綻しないよう頑張ってください・・・。
誰に頼ろうと勝手ですが、そんな事を簡単に口にしている時点であまり将来計画がなさそうですね。
親御さんも可愛そう・・