タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[722: 匿名はん]

＞７２１
オレンジストリートに名前が変わってました
立花通り
http://kagu.ne.jp/horie/map_b/shoplist.html

[723: 匿名はん]

>715

先週ＭＲ行ってきました。
そのときもらった空状況では

セントラルは1号棟（西棟）は完売
2号棟（南棟）は残り38戸
3号棟（南棟）は80戸
4号棟（東向）は47戸

現時点で6割程度売れてるみたいでした。
自分は南向きの部屋で検討中です・・・

[724: 匿名はん]

入居まで1年以上あるから、なかなかなんじゃないの？
営業ももう少し物件価格が高めでもよかったって言ってるらしいし。

[725: 匿名はん]

西向きって人気ありますね！
ファーストも西向きは早々と完売になってたし
キャンセルも出てないし・・・
やはり昼までしか日の当たらない東向きより
西日が入っても日の当たる西の方がよいのでしょうか？

[726: 匿名はん]

違うと思うよ。
セントラルはもともと
西向きが20戸ぐらいしかないから。
「完売」って言っちゃあ完売だけど・・・。

[727: 匿名はん]

3棟目は西向きが１番多いけど、
最後苦戦するんじゃないかなぁ。

[728: 匿名はん]

西日は、夏、たまらんからな〜

[729: 匿名です]

先日内覧会に行ってきましたが、こちらの浄水器の本体は、耐用年数10年となっており、耐用年数経過後はユーザーの費用で更新と聞きました。(約20万くらいだそうです)重要事項説明にもありますし、契約をしましたが、こうゆうものでしょうか？

[730: 匿名はん]

浄水器の件ですが、初期の契約は3年で、
その後は解約も可能だそうですよ！
申し出れば外してもらえ、1000円ちょっと（でしたよね）の請求も
ないそうです！内覧会でそう説明してもらえました！

[731: 匿名はん]

駐車場の抽選って公開とはいえ、ほんとに優位なくやられるのかなぁ？
4500万超える物件買ったのに駐車場が当たらないとか
あり得ないような・・・

[732: 匿名はん]

購入価格にそれほど差が有るわけでもないし駐車場の抽選は公平でしょうねえ。

[733: 匿名はん]

一応公開抽選なので、不公平があると問題が出そうなので公平にするんじゃないかなぁ？
抽選にもれる可能性は極めて低いと聞きましたが、万が一はずれたらショックですね・・・。

カフェラウンジの雰囲気、とっても気に入りました！
ライブラリーコーナーも子供が絵本を読んだり出来るといいな〜。
みんながマナーを守って、落ち着く場所となることを願います。

[734: 匿名はん]

我が家の担当さんは、駐車場希望は全体(勿論ファーストで)の80パーセントを超えたくらいですって言ってたので、心配してないのですが…。我が家の関心事は駐輪場です。ラック式になったりするのかなぁ…

[735: 匿名はん]

せっかくサイクルポートあるマンションなのにラック式、嫌ですね。
自転車は住人のほぼ全員が希望するでしょうから、こればかりは仕方ないんでしょうけど。

我が家の内覧会での部屋の仕上がりは全体的に綺麗で大きな指摘箇所も無く、
(多少はありましたが。)大体満足のいく出来でした。
ただ、洗面台の下部分に隙間があり指摘したところ、そういう仕様になっていると言われました。
あんな所に隙間があると、こぼした水や埃が入り込んで嫌なので入居後自分でコーキング剤で
ふさいでしまおうかと思っています。

[736: 匿名はん]

私も先日の土曜日に内覧会へ行ってまいりました。
住戸内の問題もほとんどなく、大変満足しております。
特に眺望が思っていた以上にひらけており、感動しました。

ひとつ気になったのが共用施設のカフェラウンジ兼コンシェルジュカウンターの
空間？（内覧会前に説明を受けたスペースです）に天カセのエアコンが過剰に
取り付けられているように思いました。（6,7台くらいだったかな）

今後、気温に応じて稼動台数を制限して貰えるなら安心ですが、全台数すべて
稼動となると結構なエネルギー消費になりますので・・・。

[737: 匿名はん]

何千万も出すんだから、洗面台の下の隙間くらい
埋めるべきですよね。
僕ら「こんなもんです」って言われると
どうしようもないですもんね。

[738: 匿名はん]

７３７さん
洗面台の下は、施工業者の熊谷組も本当は下に隙間が無いように作りたかったようで
（その方が簡単？）話合いにはなったようです。
でも今回設計のほうで湿気対策仕様？！と言う事でどうしてもそこに隙間を作ってくれ
と言われたと聞きました。
埋めると言うことは、仕様変更になってしまうそうです。
私的にはやっぱり、中に何か入っても取れない部分なので不満が残りますが。

[739: 匿名はん]

話はかなりそれてしまいますが、ここのスラブ厚っていくつですか？
検討しているのですが、上下階の騒音レベルが気になっていまして。。

[740: 匿名はん]

>739
あまり詳しくないので教えてください。
よそのマンションはスラブ厚はどれくらいで、
何ミリあれば、上下階の音は聞こえないのですか？
とうぜん、飛び跳ねたりしたら響くでしょうが、
日常生活では聞こえないレベルは何ミリから？

[741: 739]

現在計画並びに施工中の物件では230mmくらいが平均のようですが
遮音に力を入れている物件では300mm以上のものもあるようです。

騒音が聞こえないレベルのスラブ厚が何mmからかは断言できませんが
関係の他スレッドを見ていると、一昔前では180mmが一つのラインだったようで
現在での希望最低ラインは200mm以上と意識は高まっているようです。

あくまでもこれは私個人の理解による尺度でございますので、１意見と取って
頂けますと幸いです。

[742: 匿名はん]

>739さんの発言が気になって、そう言えばパンフレットに何か載っていたなぁと見てみました。
ここは「サイレントボイドスラブ工法」と言うものを使っているようです。
以下パンフレットからの引用です。

サイレンとボイドは、従来の矩形のボイドによる床衝撃音の遮音性能低下を解消するために
開発された、新しいボイド形状です・・・

とあり、ボイドの図には270mm、290mmと書いてあります。
直接営業の人に詳しく聞いた訳では無いので、それ以外のことは分かりませんが。

[743: 匿名はん]

知り合いがスラブ厚200ｍｍの所に住んでいますが、
音は結構するみたいです。
上の人がドアを閉める音とか、かなり響くみたい。
でもお互い様だと思って我慢しているようですが、
やっぱりマンションにうるさい人ってのがいて、
しょっちゅうクレームつけていて、マンションの掲示板に張られている
って言ってました。
販売側は200ｍｍで充分って言うけれど
住んでる住民が満足していないのも事実。

だからこの物件を選んだんだけど。
ただ、100％完璧ってありえないし、
小さい子供を持つ世帯が多いから
静かな環境を望む人は向かないと思います。

[744: 匿名はん]

>743さん

私の場合は小さい子供を持つからこそ
周りへの騒音をやわらげたいと思っています。

子育て世代が多いマンションですから互いが騒音を
出しているのでしょうけれど、お互い様と安心してたら
いつの間にか周りとの関係が悪化してるかもしれません。

集合住宅ですから生活音に気を使わなければいけませんが
出来る限り建物の性能が遮断してくれればありがたいですね。
そういった意味でもスラブの仕様は気になります。

[745: 匿名はん]

床の音は…
スラブ厚だけでは決まらないんです。
もちろん厚さもひとつの目安ですが、工法や梁で囲まれた面積にも大きく影響されます。
なので一概に何ｍｍだから安心、とはいえないし
周りに住む人、自分のライフスタイルやどのへんが気になるかによって大きく変わるので
販売の人も数値で表すことのできるものしかおっしゃらないんだと思います。

性能ももちろんですが、上下のお部屋で家族構成や生活時間、価値観が似てるのが一番大事ですよね。

[746: 匿名はん]

745氏
スラブ厚だけで遮音が決定しない事はみんなわかった上で話されてると思われます。

工法やスパン、材の遮音等級なども大いに関係しますが、床の遮音に一番効果的なのは
やはりスラブ厚とスラブの内部仕様でしょう。

既存の物件や他の新築マンションと厚み差によって比較基準にしやすい事から
話題が集中するのも仕方ないと思います。

>性能ももちろんですが、上下のお部屋で家族構成や生活時間、価値観が似てるのが一番大事ですよね。
なるべく周囲に気を使うことなく暮らしたい。建物の性能がカバーしてくれないかなぁと
購入者の希望はもっと高いところにあります。最新の新築マンションを買ったんだから当然期待しちゃいますから。笑

[747: 匿名はん]

我が家も小さい子供が2人います。
周りのお部屋への配慮はもちろん気をつけたいと思っています。
みなさんがそれを前提で、やっぱり性能がいいに越したことはないと思うんでしょうね。
でも、決して性能を過剰に期待せずマンションは集合住宅と言うことを
忘れずに暮らしたいものです。

[748: 匿名はん]

抽選終わりました。
バイク置き場外れちゃいましたー。
処分しなくちゃいけないな。

[749: 匿名はん]

抽選会、すごい時間かかってましたね〜。
近所なので覗きに行きましたが、子連れで行ったので
自転車の場所が確定するまでいられなくて車だけ見て帰ってきました。
又、明日にでも張り出してあるのを確認しに行こうかなぁ・・・。

[750: 匿名はん]

明日貼り出しあるんですか？？

[751: 匿名はん]

今日も抽選しながら壁の紙に記入していってました。
しばらくは貼り出してると聞いていますよ。

[752: 匿名はん]

抽選会の結果、一番あたって欲しくない所にあたってしまいました。
ほぼ毎日使う自転車が、家から一番遠い場所になるなんて・・・
今更遅いですが、抽選方法の改定を求めておくべきでした。（東・中・西ブロックに分ける等）
皆さんは、結果ほぼ満足でしたか？

[753: 匿名はん]

駐車料金の高い場所になってしまいました。
金額勝負だったので、ちょっとがっかりでしたが、とりあえず、駐車場確保できてよかったです。
軽自動車が少しあいてましたね。

[754: 匿名はん]

うちは希望していた区画の中で一番安いところになったので一安心でした。
今からは家具やカーテン、家電を買い揃えなくてはなりませんね。
これから約１ヶ月は忙しくなりそうです♡♥♥♥(o￫ܫ￩o)♫ ♥♥♥

[755: 匿名はん]

754です・・・文字化けしちゃいました。すみません

[756: 匿名はん]

我が家は駐車場、自転車ともになかなか良い抽選結果でした！
見に行ってなかったので営業さんに終わり次第電話をしてもらって・・

ご近所さんがどんな家族かはとても気になります。
引越し時期もバラバラだろうから
なかなかご挨拶にも行けないのかなぁ・・

[757: 匿名はん]

＞７４８さん
バイク置場場所まだ空いていたような気がしたんですが、私の見間違えですかね？
駐車場も自転車置場も第一希望の区画の中だったけど、場所は微妙・・・
もう少し細かい区画にして欲しかったなぁ。
台数が多いから仕方ないんでしょうけど。

[758: 匿名はん]

駐車場、はずれる事ってありそうですか？
どこでもいいので、当たってほしいのですが・・・。

[759: 匿名はん]

駐車場は落選無しだったと思います。大型車の人で対応区画に落選した人はいるかもですが。
　　一般用　全３０１区画中、空き３区画
　　軽専用　全１３区画中、空き９区画
　　身障者用　全５区画中、空き２区画
キャンセル４戸分も抽選参加したでしょうから空きは実質１８台？
バイクは普通バイクの人で落選が出てました。ミニバイクは空き多数。

[760: 匿名はん]

＞７５９さん　ありがとうございます。

とりあえず落選無しと聞き、ひと安心しました。
あとは場所と、サイクルポートがどうかですね。
連絡を待ちたいと思います。
郵送でしたよね？

[761: 匿名はん]

すみません、よく見たら駐車場は最も広い区画に空きが出てました。
駐車場は落選なしですね。

[762: 匿名はん]

>連絡を待ちたいと思います。
10日後くらいに郵送と言われた気がしますが、営業さんに電話すれば
教えてもらえるのでは？

[763: 匿名はん]

電話で問い合わせたら営業マンに極力電話では、お伝えできませんとのこの言われて、来週明けに郵送で送りますとのこと。それか、ギャラリーに張り出してるのを見てくださいっていわれました。
ちょっぴり電話での対応が悪くて、親切な営業マンの方もいらっしゃるみたいなのにちと冷たいなと感じました。

[764: 匿名はん]

私の場合、抽選結果を知りたくて当日の夕方に電話をしたら担当さんが接客中だったので、電話を受けていただいた方に、「抽選結果は電話で教えて頂けるのでしょうか？」と聞いたところ、「お電話でのお問い合わせは、ご遠慮願いします。抽選結果はマンションギャラリーに掲示してますので、ご覧ください」との事でした。そのあと担当さんに再度電話したところ、快く教えていただけました。まあ、営業さんの電話での対応が悪いというのは、残念ですね。

[765: 匿名はん]

担当によって教えてくれたり教えてくれなかったりなんておかしいですよねぇ。
統一すべきやと思う。

[766: 匿名はん]

私も担当以外に問い合わせたら教えてくれませんでした。
その後担当さんから電話があって快く教えてくれました。

[767: 匿名はん]

まあ、営業さんにも忙しくて答えられないタイミングがあったりするかもしれません。
あるいは、電話を受けた時にまわりにうるさい人がいて定型文句しか言えない場合もあるかもしれません。
気を悪くしないでおきましょ。

[768: 匿名はん]

752さんの意見に賛成！　『抽選方法の改定を求めておくべきでした。（東・中・西ブロックに分ける等）』　というもののどうすることもできず、後の祭りですが、これから各自のトレードができるようにしたらいいと思うのですが、皆がいいと思う入り口近くは自転車、バイク、自動車いずれにせよ人気高と思いますが、自転車では部屋からの位置関係や、自動車ではより高くてもより便利なところを希望する人といつも利用しないから不便でもより安い所がいい人との間など、お互いの利害が合えば交換してもいい決まりを作ることを提案します。理事会で決めるには時間がかかりすぎるので、情報交換の場があれば、暫定的に個人的に交換と言うのもいいのでは、、、現実的か非現実的か　皆さんのご意見はいかがでしょうか、、、、

[769: 匿名はん]

768さんすばらしい！
そうですよね、理事会で厳かに規約改定せずとも、場所交換希望者の会を開いて
個人の同意で置き場を交換してもいいかも！
というか、仲良くなった人同士でそうやる人もおられるでしょうね！
768さんの意見に感嘆してしまいました！

[770: 匿名はん]

768さん。
752です。
勝手な意見だったと思っていたのですが、同調して頂きありがとうございます。
情報交換の場や掲示板等の利用で、皆が納得できる方法ができればいいなと思いました。
悲嘆していたのですが、前向きなご意見が聞けて良かったです。

[771: 匿名はん]

>場所交換希望者の会を開いて
DOCANVASのマンションポータルが利用できればいいですね。
ただ、契約はそのままで個人間で入れ替えをやっちゃうと
駐車場は場所によって料金が異なるので金銭トラブルが
少し心配ですね。慎重にやらないとね。