タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[702: 匿名はん]

私が内覧会に行ったときには、ゲート近くの植え込みの中に
散歩中の犬が入って、土を外へ蹴りだしてました(╬☉д⊙)
夫と「ちょっと、ひどい！」と言い合っていたら、それが聞こえたのか
飼い主が一応引綱引いて外へ出してましたが、
その部分の植栽は乱れてて、本当に怒りが込み上げました。
どうしてあんなに綺麗に植え込まれている植栽の中に
犬が入るままにしておくのでしょう！
管理上、柵を設けて、犬などを入れないように牽制が必要だと思います。

[703: 匿名はん]

702です。
↑顔文字が化けてうまく表示できなかったみたい(^_^;)
無視してくださ〜い。
かっこわりい〜。

[704: 匿名はん]

６９９さん
元々、セントラルは３月末入居予定ですが

[705: 匿名です]

１階にお住まい予定の方の、防犯対策を教えていただきたいのですが。現在１階検討中ですので…私は、シャッターがあればよかったのですが、共用部なので駄目でしょうし、防犯フィルムしかないなかなぁとおもっています。

[706: 匿名はん]

692です
＞699さんへ
補足ありがとうございます。私の記載の仕方にも問題がありましたが、3月中に引越しができたらなぁということです。ファーストの方の入居が近づくにつれて、うらやましく思い書かせていただきました。本当に入居が待ち遠しいですね。

[707: 匿名はん]

現状ではセントラルは３月末が入居ではなく、引渡しだと思います。これだけの数ですので、そこからの引越しとなると４月にも食い込むのかなという懸念があります。

[708: 匿名はん]

いい家具屋さん知りませんか??

[709: 匿名はん]

大塚家具

[710: 匿名はん]

安い家具屋は平田家具
品質いいのは大塚家具
立花家具団地はかなりの品揃え

[711: 匿名はん]

私はファーストの購入を考えていた者ですが、５２さんの計算でだしていただいた固定資産税を６年目以降から毎年約３２万円も払うことを考えると毎月のローンプラスαを考えなくてはならず、ちょっと予算以上の物件を狙ってただけに（今すんでるマンションが１３万との差も考え）、断念しました。考えがたらなかったとは思いますが、毎年「３２万円」はきついです！！残念！！

[712: 匿名はん]

＞711

で？固定資産税を知らなかったの？競合物件の人？意味不明・・・。

[713: 匿名はん]

予算以上の物件は狙ってはだめですよ

[714: 匿名はん]

というか、52の固定資産税の計算はざっくり過ぎる。
そもそも固定資産税における評価額と路線価は全然別のもの。
固定資産税評価の決定は形状、使用状況等から自治体が行うからかなり恣意的だよ。

結局落としどころとして周辺マンションの相場にあわせるんじゃないの？

[715: 匿名はん]

この物件気になってるんだけど。売れてるの？
1棟目は完売したみたいだけど、３棟建って空室ばっかりだと嫌だし。

[716: 匿名はん]

どうなんだろうね・・・
マンションギャラリーに行って薔薇見てくれば分かるんじゃない？

[717: 匿名はん]

結構売れてるほうじゃないんかな?
まぁ３棟完成までにまだまだ時間あるし。
空室ばかりがいやなら１棟目のキャンセルがあった部屋を見に行けばいいのでは。

[718: 匿名はん]

空室の多いマンションに入居したら
管理組合の役員に任命される確立が高いんねー

[719: 匿名はん]

そうだよね〜
いずれ役員が回ってくるなら早い時期にやったほうがいいんかな？
それともある程度、マニュアルとか出来上がってからの方がいいんかな？

[720: 匿名はん]

役員は最初が一番大変そうですよね。

[721: 匿名はん]

710さん
立花家具団地ってどこにあるのでしょうか？
すいません、大阪に詳しくないので教えて下さい。

[722: 匿名はん]

＞７２１
オレンジストリートに名前が変わってました
立花通り
http://kagu.ne.jp/horie/map_b/shoplist.html

[723: 匿名はん]

>715

先週ＭＲ行ってきました。
そのときもらった空状況では

セントラルは1号棟（西棟）は完売
2号棟（南棟）は残り38戸
3号棟（南棟）は80戸
4号棟（東向）は47戸

現時点で6割程度売れてるみたいでした。
自分は南向きの部屋で検討中です・・・

[724: 匿名はん]

入居まで1年以上あるから、なかなかなんじゃないの？
営業ももう少し物件価格が高めでもよかったって言ってるらしいし。

[725: 匿名はん]

西向きって人気ありますね！
ファーストも西向きは早々と完売になってたし
キャンセルも出てないし・・・
やはり昼までしか日の当たらない東向きより
西日が入っても日の当たる西の方がよいのでしょうか？

[726: 匿名はん]

違うと思うよ。
セントラルはもともと
西向きが20戸ぐらいしかないから。
「完売」って言っちゃあ完売だけど・・・。

[727: 匿名はん]

3棟目は西向きが１番多いけど、
最後苦戦するんじゃないかなぁ。

[728: 匿名はん]

西日は、夏、たまらんからな〜

[729: 匿名です]

先日内覧会に行ってきましたが、こちらの浄水器の本体は、耐用年数10年となっており、耐用年数経過後はユーザーの費用で更新と聞きました。(約20万くらいだそうです)重要事項説明にもありますし、契約をしましたが、こうゆうものでしょうか？

[730: 匿名はん]

浄水器の件ですが、初期の契約は3年で、
その後は解約も可能だそうですよ！
申し出れば外してもらえ、1000円ちょっと（でしたよね）の請求も
ないそうです！内覧会でそう説明してもらえました！

[731: 匿名はん]

駐車場の抽選って公開とはいえ、ほんとに優位なくやられるのかなぁ？
4500万超える物件買ったのに駐車場が当たらないとか
あり得ないような・・・

[732: 匿名はん]

購入価格にそれほど差が有るわけでもないし駐車場の抽選は公平でしょうねえ。

[733: 匿名はん]

一応公開抽選なので、不公平があると問題が出そうなので公平にするんじゃないかなぁ？
抽選にもれる可能性は極めて低いと聞きましたが、万が一はずれたらショックですね・・・。

カフェラウンジの雰囲気、とっても気に入りました！
ライブラリーコーナーも子供が絵本を読んだり出来るといいな〜。
みんながマナーを守って、落ち着く場所となることを願います。

[734: 匿名はん]

我が家の担当さんは、駐車場希望は全体(勿論ファーストで)の80パーセントを超えたくらいですって言ってたので、心配してないのですが…。我が家の関心事は駐輪場です。ラック式になったりするのかなぁ…

[735: 匿名はん]

せっかくサイクルポートあるマンションなのにラック式、嫌ですね。
自転車は住人のほぼ全員が希望するでしょうから、こればかりは仕方ないんでしょうけど。

我が家の内覧会での部屋の仕上がりは全体的に綺麗で大きな指摘箇所も無く、
(多少はありましたが。)大体満足のいく出来でした。
ただ、洗面台の下部分に隙間があり指摘したところ、そういう仕様になっていると言われました。
あんな所に隙間があると、こぼした水や埃が入り込んで嫌なので入居後自分でコーキング剤で
ふさいでしまおうかと思っています。

[736: 匿名はん]

私も先日の土曜日に内覧会へ行ってまいりました。
住戸内の問題もほとんどなく、大変満足しております。
特に眺望が思っていた以上にひらけており、感動しました。

ひとつ気になったのが共用施設のカフェラウンジ兼コンシェルジュカウンターの
空間？（内覧会前に説明を受けたスペースです）に天カセのエアコンが過剰に
取り付けられているように思いました。（6,7台くらいだったかな）

今後、気温に応じて稼動台数を制限して貰えるなら安心ですが、全台数すべて
稼動となると結構なエネルギー消費になりますので・・・。

[737: 匿名はん]

何千万も出すんだから、洗面台の下の隙間くらい
埋めるべきですよね。
僕ら「こんなもんです」って言われると
どうしようもないですもんね。

[738: 匿名はん]

７３７さん
洗面台の下は、施工業者の熊谷組も本当は下に隙間が無いように作りたかったようで
（その方が簡単？）話合いにはなったようです。
でも今回設計のほうで湿気対策仕様？！と言う事でどうしてもそこに隙間を作ってくれ
と言われたと聞きました。
埋めると言うことは、仕様変更になってしまうそうです。
私的にはやっぱり、中に何か入っても取れない部分なので不満が残りますが。

[739: 匿名はん]

話はかなりそれてしまいますが、ここのスラブ厚っていくつですか？
検討しているのですが、上下階の騒音レベルが気になっていまして。。

[740: 匿名はん]

>739
あまり詳しくないので教えてください。
よそのマンションはスラブ厚はどれくらいで、
何ミリあれば、上下階の音は聞こえないのですか？
とうぜん、飛び跳ねたりしたら響くでしょうが、
日常生活では聞こえないレベルは何ミリから？

[741: 739]

現在計画並びに施工中の物件では230mmくらいが平均のようですが
遮音に力を入れている物件では300mm以上のものもあるようです。

騒音が聞こえないレベルのスラブ厚が何mmからかは断言できませんが
関係の他スレッドを見ていると、一昔前では180mmが一つのラインだったようで
現在での希望最低ラインは200mm以上と意識は高まっているようです。

あくまでもこれは私個人の理解による尺度でございますので、１意見と取って
頂けますと幸いです。

[742: 匿名はん]

>739さんの発言が気になって、そう言えばパンフレットに何か載っていたなぁと見てみました。
ここは「サイレントボイドスラブ工法」と言うものを使っているようです。
以下パンフレットからの引用です。

サイレンとボイドは、従来の矩形のボイドによる床衝撃音の遮音性能低下を解消するために
開発された、新しいボイド形状です・・・

とあり、ボイドの図には270mm、290mmと書いてあります。
直接営業の人に詳しく聞いた訳では無いので、それ以外のことは分かりませんが。

[743: 匿名はん]

知り合いがスラブ厚200ｍｍの所に住んでいますが、
音は結構するみたいです。
上の人がドアを閉める音とか、かなり響くみたい。
でもお互い様だと思って我慢しているようですが、
やっぱりマンションにうるさい人ってのがいて、
しょっちゅうクレームつけていて、マンションの掲示板に張られている
って言ってました。
販売側は200ｍｍで充分って言うけれど
住んでる住民が満足していないのも事実。

だからこの物件を選んだんだけど。
ただ、100％完璧ってありえないし、
小さい子供を持つ世帯が多いから
静かな環境を望む人は向かないと思います。

[744: 匿名はん]

>743さん

私の場合は小さい子供を持つからこそ
周りへの騒音をやわらげたいと思っています。

子育て世代が多いマンションですから互いが騒音を
出しているのでしょうけれど、お互い様と安心してたら
いつの間にか周りとの関係が悪化してるかもしれません。

集合住宅ですから生活音に気を使わなければいけませんが
出来る限り建物の性能が遮断してくれればありがたいですね。
そういった意味でもスラブの仕様は気になります。

[745: 匿名はん]

床の音は…
スラブ厚だけでは決まらないんです。
もちろん厚さもひとつの目安ですが、工法や梁で囲まれた面積にも大きく影響されます。
なので一概に何ｍｍだから安心、とはいえないし
周りに住む人、自分のライフスタイルやどのへんが気になるかによって大きく変わるので
販売の人も数値で表すことのできるものしかおっしゃらないんだと思います。

性能ももちろんですが、上下のお部屋で家族構成や生活時間、価値観が似てるのが一番大事ですよね。

[746: 匿名はん]

745氏
スラブ厚だけで遮音が決定しない事はみんなわかった上で話されてると思われます。

工法やスパン、材の遮音等級なども大いに関係しますが、床の遮音に一番効果的なのは
やはりスラブ厚とスラブの内部仕様でしょう。

既存の物件や他の新築マンションと厚み差によって比較基準にしやすい事から
話題が集中するのも仕方ないと思います。

>性能ももちろんですが、上下のお部屋で家族構成や生活時間、価値観が似てるのが一番大事ですよね。
なるべく周囲に気を使うことなく暮らしたい。建物の性能がカバーしてくれないかなぁと
購入者の希望はもっと高いところにあります。最新の新築マンションを買ったんだから当然期待しちゃいますから。笑

[747: 匿名はん]

我が家も小さい子供が2人います。
周りのお部屋への配慮はもちろん気をつけたいと思っています。
みなさんがそれを前提で、やっぱり性能がいいに越したことはないと思うんでしょうね。
でも、決して性能を過剰に期待せずマンションは集合住宅と言うことを
忘れずに暮らしたいものです。

[748: 匿名はん]

抽選終わりました。
バイク置き場外れちゃいましたー。
処分しなくちゃいけないな。

[749: 匿名はん]

抽選会、すごい時間かかってましたね〜。
近所なので覗きに行きましたが、子連れで行ったので
自転車の場所が確定するまでいられなくて車だけ見て帰ってきました。
又、明日にでも張り出してあるのを確認しに行こうかなぁ・・・。

[750: 匿名はん]

明日貼り出しあるんですか？？

[751: 匿名はん]

今日も抽選しながら壁の紙に記入していってました。
しばらくは貼り出してると聞いていますよ。