タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[622: 匿名はん]

621さん
建物、お部屋はどんな感じでしたか？
丁寧に作られてるなって印象？それとも雑な仕事って感じでしたか？

他のマンションのスレで良く内覧会で共有部分を含めあちこちびっくりするくらい
手抜きを感じた・・・とか見るので、どうかな？と思ったんですが。

[623: 匿名はん]

６２１さん＞＞
やっぱり自分の部屋とＭＲとを比べると狭く見えるんですかね・・？
指摘箇所は何箇所ぐらいありましたか？

[624: 匿名はん]

＞621さん
実際、時間はどれくらいかかりましたか？

50分では到底出来ないような気がしますが。

[625: 匿名はん]

内覧会行った人の感想が聞きたいなぁ。
うちはセントラルで考えてるんですが、ファミリールームとか実際どうです？

[626: 匿名はん]

621です。
622さん、印象としては「まぁこんなもんかな」ってとこでした。
壁のクロスは継ぎ目が目立つ箇所が結構ありましたが
個人的には全体的には満足な仕上がりでした。
共用部分をチェックする時間はなかったですね。

623さん、MRより断然狭く感じました！
何も置いてないのに狭く感じるなんて・・・(⌒▽⌒;)
指摘箇所は15箇所くらいです。

624さん、実際50分後に業者さんが戻ってくるのでとりあえず
それまでに一通り点検しました。
よくビデオで端から端まで撮って確認するとか聞きますが
そんな時間はぜんぜんありません！
業者さんが戻ってきてからもあ、ここも、ここも、と
新たなミスが発覚したり・・・。

[627: 匿名はん]

６２３です。
やっぱり狭く見えるんですね。覚悟して来週は見に行かなければ・・・。
今はまだ見てないので、夢が広がっていますが、来週には現実ですね。

[628: 匿名はん]

ファーストゲートの方の入居予定はいつなのですか？セントラルは来年３月下旬と聞いています。購入者としては引越しは３月中には完了したいですよね！引越しするにもこれだけの戸数があるとかなり混雑するでしょう！引越し業者のスケジュールをしっかりしてもらわないと、エレベータの台数から考えても引越し期間中は人の上り下りも階段を使わざるをえなくなりそうですしね。皆さんの引越しが完了して落ち着くまで時間がかかりそうですね。

[629: 匿名はん]

廊下が、すごく狭いので、引越しはかなり混雑しそう
廊下側の部屋のエアコンを取り付ける際も
室外機取り付けで混雑しそう

[630: 匿名はん]

何も置かれていない部屋はかえって狭く感じると聞いたことあります。
多少家具を配置した方が広く見えたりするみたいですよ。

ファーストは予定より早く工事が進んだので、入居時期も早まったとか。
セントラルも頑張って同じ時期にならないかなぁ…３月末なんて引越代かなり高騰してそう(T_T)

[631: 匿名はん]

629さん
確かに廊下が狭いです！
引越しは3ルートに分けて行うと言われました。
つまり一度に3組が引越し作業に入るとか。

[632: 匿名はん]

こんばんは！
うちも昨日内覧会行ってきました！

部屋はしっかりと綺麗に出来てました。
手直しは５箇所でした。
寒いかと思ったら、床暖入ってて暖かかったです。
部屋の内覧が終ってから、色々ブースで説明うけて、結構時間がかかりました。
また書類一杯貰ってもう何がなにやら・・・
出すものはさっさと出して片付けていかないと、忘れてしまいそうです。

その中で迷っているのがネットの会社。
Do CANVAS安くていいなぁと思っていたのですが、
昨日、フレッツ光プレミアムの説明受けたら、
IP電話使うと、NTTの電話の基本使用料が要らなくなり、
IPの基本プランなら５２５円でいいそうなので、
１５００円ほど高いだけになるようなのですが・・・
皆さんはどうされるのでしょうか？

引越しは我が家は子供の学校の都合でどうしても、
３月下旬になるのですが、
やはりそういう方多いだろうなと思ってたのですが、
案外３月上旬の方が多かったです。
まだ就学前の方が多いのかな？

あとエレベーターは小さいと思いました。
家具乗るのかしら？少し心配です。

[633: 匿名はん]

廊下狭いんですか？？車椅子が余裕で通れる幅かとおもっていました。
エレベーターも小さいんですか？？何か思ってないところでがっかりですｗ゜д゜)ｗ

[634: 匿名はん]

632さん：我が家も電話迷っています！
エレベーターも小さく感じましたが今のマンションと同じ9人600キロなので
見慣れてないから・・・？と思ったり。
家具もそうですが、子供乗せ自転車も絶対入らない！という気がしました。

[635: 匿名はん]

>>632さん
電話の件、NTTのからくりに騙されてはいけませんよ！

プロバイダ料金は別ですよ。

B-フレッツの基本料金だけではないですよ。。。

[636: 匿名はん]

>>632さん
よろしければ教えてください。
内覧会で手直しが５箇所あったとのことですが、
どういった箇所ですか？
私も来週内覧会があり、参考までに知りたいと思いまして。

[637: 匿名はん]

＞６３５さん
え？
光の場合
プロバイダとセットで（つまり込みで）約４０８５円＋電話基本プラン５２５円＝４６１０円

Do CANVASの場合
　　　　　プロバイダ料込みで　１２６０円＋IP電話約８２０円＋NTT基本使用料約１８００円＝３８８０円

で７３０円しか変わらないと思ったのですが・・・
違いますか？

[638: 匿名はん]

>>628
引き渡しは3月1日〜15日なので3月上旬にも引っ越し可能です。当初の告知より少し早まった形ですね。
セントラルは既に12階あたりまで立ち上がってファーストより工事進捗が早そうですね。
早く入居できるといいですね。

[639: 匿名はん]

>>632
コスト優先なら DoCANVAS＋IP電話（NTT電話なし）がかなり魅力的だと思います。
ただし、NTT電話を契約しない場合は、
　　・市外局番が "06"ではなく"050"
　　・110、119 等がつながらないので携帯電話を利用されてない方は避けるべき

[640: 匿名はん]

階段が、鉄骨むき出しの外階段なので、上り下りの音が響くのでは。と、心配ですが、
ちゃんと計算されつくしているのでしょうね。

[641: 匿名はん]

ファースト契約者です。
私も階段の仕様はずっと気になっていました。
恐怖感が無ければいいのですが。

[642: 匿名はん]

日常生活でそんなに階段って使いますか？

[643: 匿名はん]

＞６４２
現在マンションの4階に住まいしてます
のぼりはエレベーターですが、出勤時間など、エレベーターが
なかなかこない時は階段で降ります
日常生活であまり階段を使わないから、
階段はどんな仕様でもいいという考え方ですね？
ですが共有資産という面から、外付けの非常階段のようなものより
雨天でも雨風にさらされない階段のほうが良かったなと考えます
いまさら、階段が気に入らないから入居をやめるなんてことはできませんし

[644: 匿名はん]

そういえばバルコニーとバルコニーを仕切っている非常扉も
設計とは違うものがついてしまったということで
取り替えると説明を受けました。
ただ、角が直角かナナメか、という、言われなければ誰も気づかないであろうミスですが。
（扉の角が直角のお宅とナナメのお宅と２パターンあるそうです）
MRの模型ではきちんと区別されてるとのこと。
廊下の狭さや階段の粗末さも模型で確認できていたのかも！？
でもそこまで見る人なんていませんよね・・・

[645: 匿名はん]

ファースト購入者です。
いよいよ近づいてくると、色んな心配事が出てきますね〜。

皆さん引越しはもう決められましたか？
幹事会社のアートに見積もり来てもらったら、３月初旬エアコン３台移設化粧カバー付で
３０万(税別)？！と言われました。
他で３社見積もり取ったらどこも大体半分の１５万でした。
すごい強気で、値引きの気配すらありませんでしたし。
３月下旬になると２〜３倍になってしかもダンボールサービス無しだそうです。
幹事会社ってこんなに強気なんでしょうかね〜？

[646: 匿名はん]

うちはアートに決めました。
三月初旬で、四万に消費税です。

[647: 匿名はん]

うちもファースト購入者で、１４日に内覧会行ってきました。
指摘箇所は８箇所ほどあって、でも、それは施工誤差範囲なので（直せない）、
といわれた部分もあり、結局５箇所に（ちょっと納得してないんだけど・・）。
かなり細かく見ました（つもり）が、施工はきちんとやっている印象がありました。
指摘箇所といっても、結局キズやクロスの補修跡程度で、大きな瑕疵はなかったと思います。
ただ、但し書きにありましたが、今回の内覧は個人の占有部に限るとのこと。
では共用部は誰が確認するの？！と思いました。
今後、問題が起きたら管理組合負担で直さないといけないというのにね。
それからエレベーターの狭さには私もビックリしました。
仕事でいろんなマンションのエレベーターに乗る機会も多いのですが、
分譲マンションだともうちょっと広めが一般的だと思います。
でもあれだけ狭ければ、自転車を各戸に持って上がりにくいから、
その点ではいいかも。（廊下なんかに置く人が増えたら防災上も景観上も最悪なので）

それより何より、今はセントラルの売れ行きが気にかかってます。
期を分けて売ってるのは分かるけど、早く全部に花ついてほしいなぁ。

[648: 匿名はん]

６４６さん
どんな条件で４万だったんですか？！
見積もりにくる営業の人によって値段の差ってあるんでしょうか？
うちは、引越し請け負いたくない客だったんでしょうか？

何人かの人がおっしゃっている、エレベーターの狭さって引越しの荷物、家具等は
運べるんでしょうか〜？
うちはソファーを購入しようと思ってるんですが、まさか今時の分譲マンションで大型家具が
搬入できないって事は無いですよね？

[649: 匿名はん]

６４３返信
でもそりゃあ、梅田にあるような１億近いマンションで階段がコンクリ剥き出しのような
造りなら腹も立つし文句も言うし、でもこれだけの施設やオプションがあって
すべて素晴らしい造りなわけないやん。
良いにこしたことはないけど、ではどこでコスト削減するん？
何でもかんでも良い素晴らしい造りを求めるなら、それなりのお金出すしかないね

[650: 匿名はん]

まだ引越し日が色んな関係で決まってなくて、ハガキが出せていません。
あれってみなさんだしました？？

[651: 匿名はん]

６４８さん
６４６です。時間指定なしで積め込めるだけ積み込み、作業員は二人です。荷物が残れば自分達でどうにかするといった内容です。

[652: セントラル]

引越し代は、合い見積もりを繰り返していけば
どんどん安くなるみたいですよ。

ザプレイスなかもずでは車上荒らしにあったみたいですね。
シャッタゲートのリモコンも取られていると信号変えるのでまたお金かかるみたい。
あそこは住んで間もない（9月入居）ので管理組合はまだできていない。

ファーストの方も管理組合できてから替えるとなれば時間かかる。
よけいなおせっかいかもしれませんが、
駐車場のゲート開放のことだけは事業主に先に変更してもらった方がいいのでは。

[653: 匿名はん]

６５２さん＞＞
事業主による変更は無理といわれました。
管理組合が立ち上がってから決めて下さいとのことでした。

[654: 匿名はん]

647さん＞＞
自転車はホント、廊下には置けないですよね。
各住戸のアルコープもドアの配置上置けそうにないし、
廊下に置かれるとベビーカーは通れなさそう・・・
玄関内に入れるならまだしも廊下はムリがありそうです。

[655: 匿名はん]

基本的には、廊下へは、ベビーカーも自転車も、車椅子も置いては駄目
いかなるものも駄目なはずです
消防法にふれます

[656: 匿名はん]

自転車はきちんと自転車置き場へ！
エレベータに自転車を乗せて持って上がるのはやめて欲しい…大規模は最初が肝心なのでファーストの人は特に気をつけましょうよ。
ベビーカーや車椅子であれば乗せる必要性もあるでしょうが（廊下に置く置かないの問題ではありません)自転車なんて下にちゃんと置く場所があるんだから、持って上がる必要はないでしょ？

[657: 匿名はん]

>>655
廊下にモノを置いてほしくないのには同感だけど、
必ずしも消防法に触れないと思う。

[658: 匿名はん]

自転車の件は気になっていたので購入時担当者に聞きました。
自転車の持ち上がりは禁止ですが、歩けない小さな赤ちゃんを前に乗せるタイプは
仕方なく可、と言われました。ただ、エレベーターで他の住人の迷惑にならないようにと
（順番を譲るという意味！？）。子供用の自転車など、一人で乗れるようなレベルは
禁止だそうです。その時は各自アルコープにおけるのかと思ってましたが
内覧会後、アルコープに自転車置けそうなお宅はありませんでした。（ポーチの方は置けそうですが）
その辺は子育て世代のファミリーマンションですから、と言われましたが・・・
子育て世代なら持って上がる必要がわかっても
そうでない方からしたらはた迷惑ですよね。

[659: 匿名はん]

皆さん、管理規約で禁止してるでしょ。
共用部への物品の放置・占拠。エレベーターでの自転車の運搬。
何度注意しても繰り返すようであれば、残念ですが追放しかないですね。

[660: 匿名はん]

としたら、１Fの住人で玄関内に自転車入れる人はOKってことか・・・

[661: 匿名はん]

追放って組合から命令されるわけですよね？
管理規約読んでみたら三輪車もエレベーター禁止。
三輪車に鍵つけて、サイクルポートが当たればまだしも
ラック式になったらどうやって置けと・・？
多分ママチャリや三輪車の件は組合も追放させるわけには
いかないんじゃないかと。
それよりもどこのマンションにも見受けられる、
普通の大人用自転車のマンション周囲への放置の方を
取り締まるべきではないかと！

[662: 匿名はん]

>>657さん
消防士をしている者です。
廊下に物を置くのは消防法に触れますよ。
あくまで廊下は避難施設です。よって、避難管理違反となります。

仕事柄、いろんなマンションを見ますが、
管理がしっかりしているマンションは、廊下もすっきりとして綺麗です。
廊下や階段にも私物を置く人が多いマンションは、他にも多くの消防法違反が見られるなど
住民のモラルがうかがいしれます。
自転車置き場の設置数にも理由があるのでしょうが。

[663: 657]

>>662
え、避難経路になっている廊下でも通路幅1.6m が確保できていれば
消防法的にはＯＫでしょう？

[664: 匿名はん]

そんなに自転車を廊下におきたいですか？
いくら1.6ｍ確保できていても、地震がおきた時など明らかに倒れて邪魔に
なるのではないでしょうか。それに車椅子などが通る時に邪魔になることを
考えてください。
それにエレベーターに乗せると混雑時などかなり邪魔ですよ。

[665: 匿名はん]

>>664
そんなこと言ってないですよ。
「消防法によりどんな場合でも廊下に何を置いてもいけない」という意見があったので
間違いを指摘しただけ。
私も廊下にモノは置いてほしくないと最初に言ってます。

[666: 匿名はん]

665>>
その間違いを指摘してどないしたいの？？

[667: 匿名はん]

ママチャリはＯＫなんですか？
小さな子供を乗せたままの自転車をエレベータに乗せるって結構危険だと思います。
…うちも子供乗せ自転車は毎日使っていますが、持って上がったことはありません。
　今のマンションにそういう方はいないし、そういうものだと思っていました。

三輪車は親が手に持ってやれば荷物扱いでいけますよね。→トランクルームに置く予定です。
できたらどこかに三輪車置き場とかあるとベストですけど、無理かな。
三輪車乗るなんてホンの短い期間だし、親の努力で何とかなるもんだと思います。

ファミリーマンションだからといっても子育て世代ばかりでなくいろんな人たちが生活する場です、
それぞれが譲り合いながら上手くつきあっていきませんか？

[668: 匿名はん]

必ず、非常識な人間は入居してくるでしょうから、
管理組合は厳しく監督指導をしてほしいです。
エントランス前に、出前の容器など出さないでね

[669: 匿名はん]

内覧会、業者に頼まれた方いらっしゃいますか？指摘箇所はどのくらいでしたか？

[670: 匿名はん]

自転車の件ですが
体の不自由な方の車いすならともかく、自分の自転車を廊下に置く方がいらっしゃるなんて、
ＴＰＳ入居者は大人の考えを持った方が住まれると思っておりましたが、
人目を気になさらない方がおられるみたいですね。
たとえば考えて下さい。
我が家玄関前の共用廊下が泥だらけだとどう思われますか？
いい感じはいないでしょう。
自転車をエレベータに乗せる事も同様です。
エレベータ床面の汚れならまだしも
側面の壁にタイヤやハンドルの傷やへこみ、泥などが
付きます。
雨の日なんかは最悪です。
エレベータに自転車を積まれた方と同乗すると
自分の衣類まで汚されます。
でも、そういった自転車を平気でエレベータに乗せられる方々は
「汚れるのが嫌なら一緒のエレベータに乗るなっ！！」
そう思っている人達です。
私たちはそういう目であなたを見ます。

[671: 匿名はん]

>>663、665さん
662の書き込みした者ですが。
何か誤解されてませんか？
1．6ｍ云々というのは百貨店等の避難通路の条例による規制のことでしょう。
私が申し上げているのは、消防法8条の2の4のことです。
ムキになってるみたいで大人気ないですね、スミマセン。

→　第八条の二の四 　学校、病院、工場、事業場、興行場、百貨店、旅館、飲食店、地下街、複合用途防火対象物その他の防火対象物で政令で定めるものの管理について権原を有する者は、当該防火対象物の廊下、階段、避難口その他の避難上必要な施設について避難の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理し、かつ、防火戸についてその閉鎖の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理しなければならない。