タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[522: 匿名はん]

セントラルを購入した者です。
リビングと和室の間のふすまなのですが、購入前はリビング側はリビングと同様のクロス張り、和室側は和風な標準的なふすまになると聞いていました。
最近モデルルームに行った時に担当者からクロスの継ぎ目が出てしまうとの理由から一般的なふすま(リビング側も和風な感じ)に仕様変更となったと説明がありました。
その場では話は流れたのですが、家に帰って考えると一方的な仕様変更ということもあり、納得ができません。(ふすまの話もこちらから話題をふった時に担当者から説明がありました)
ファーストも仕様変更になり、購入者には随時説明していると聞きました。特に不満の声は出ていないとのことでしたが、みなさん納得されているのでしょうか。ふすまにクロスの継ぎ目が入るものなのでしょうか。

[523: 匿名はん]

ファースト購入者です。
522さんの話、そんなの気付かなかったです。
リビング側も和風なのは、とても困りますよね。
予定外なんですが。。。
部屋のクロスって、ふすまのより大きいんですから、ふすまのクロスに継ぎ目というのは理由になってなく、意味不明ですよね？？？

[524: 匿名はん]

今住んでいるマンションで粗大ゴミ不法投棄（ゴミドラム前に放置）で住人が
送検？（パトカーが数台来てた）されてた。
防犯カメラに映っていたので判明したらしい。
警告にもかかわらず、再度捨てたらしい。
カメラって非常に大切ですね。

[525: 匿名はん]

>>524

…で？

[526: 匿名はん]

＞525
524です。
文章へたですいません。
ここもカメラが非常に多いので、安心だなあと思いました。
何かあった時は犯人はほぼ見つかるんでしょうね。

[527: 匿名はん]

久しぶりに掲示板覗いたら重要な情報がたくさん書かれていて
びっくりしました。（ファースト購入者です）
やっぱりちょくちょく見に来ないとだめですね。
ふすまの話とか、そんな話きいたことない！
つい先日インテリア商談会も行ったのに〜〜(>_<)

[528: 契約者C]

早くセントラル売れて。

[529: 匿名はん]

只今、タイムズ・ピース・スクエアと城東中央アインスのどちらにしようか検討中です。
あまり土地勘がないので、立地のメリット・デミリット等の情報などあれば教えていただきたいのですが。

[530: 匿名はん]

広い南向き上層階なら城東中央アインス。
狭い東向きなら、タイムズ
僕も悩みました

[531: 匿名はん]

120㎡以上の広さ、市内では、なかなかでない
探してもあまり無い

[532: 匿名はん]

>>530さん
セントラルの南向きは完売したんですか？？
城東中央アインスの南向きってどうなの？
確か、南側に別のマンションが立ちますよね？？

アインスのメリットは駅前立地でしょ？
逆にデメリットは東側にタワーマンション、南側にも工場とマンション。
風が強そうですね。

[533: 匿名はん]

522です。
担当者の話では大半の方に説明が終わっていて了承を得てる、というニュアンスだったのですが
そうでもないようですね。
うちだけが不満を言ってるのかと思っていましたが、少し安心しました。

[534: 匿名はん]

城東中央アインスの129米、6740万円は、サラリーマンでは
なかなか手が出ない
子育て世代は、TPSのほうが絶対いい

[535: 匿名はん]

リバーガーデン森の城ってどうなんやろ？？

[536: 匿名はん]

リバーガーデンは立地が悪すぎる

[537: 匿名はん]

本日入居説明会に行って来ました！
うちの場合はみっちり３時間かかりました。
引越しの幹事会社はアートでした・・・多分他で頼むかなぁ？
その他内覧会の日時を決めて来ました。
また書類をたくさんもらってきたので、目を通すのが大変そうです〜

そろそろインテリアや家電なども決めないとダメだし、色々忙しくなりそうですね〜

[538: 匿名はん]

テレビのインチアップとテレビ台の変更の案内来ましたね。ヤマダ電気に聞いたらテレビ台は７３５００円
から割引交渉と言われました。インチも２万ちょっと位出せば４２インチになるのに、５２０００円は
高いですね？皆さんインチアップされますか？
あとカーテンのカーテンボックスの取り付けは自分でも出来るものなのでしょうか？
カーテン屋さんどこか良いお店ご存知の方教えて下さい

[539: 匿名はん]

うちも本日行って来ました。
各ブースを回りまわって疲れました。
一つ気になったことが、車のゲートの事を聞いたら、昼間は開けっ放しになるとの
説明を受けました。理由を聞くと開け閉めが頻繁にあると子供さんなどが挟まれたら
危険だからという理由でした。駐車場からも住居部に入れる為さすがにそれではセキュリティーが・・・と思い聞くと、ここで言われましてもという答えでした。
帰って担当さんに電話確認してみると初耳なので確認します。とのことで今返事待ちです。

[540: 匿名はん]

こちらも本日、入居説明会で約３時間費やしました。
本当に各ブースを回って疲れ果てました＞＜　大規模マンションなのでこんなものでしょうが…。
テレビの件ですが、うちはインチアップしました。あのテレビをあの値段（インチアップ代）だけで
購入できたと思えばいいかなと思いました。
今日は、入居説明会のついでに近辺を散策しました。住宅街なので夜は静かですね。
入居してからは色々と問題もあるかも知れませんが、住民同士話し合いながら住みやすい場所へと
なるよう、自分たちも人任せにせずやっていこうと思っています。
最初は誰もがわからないことだらけで、みんなそれぞれが違う意見もあるし、わかりあえないこともあるかもしれません。
でも例えばここではなくても、意見交換しながらよりより場所へとなるようがんばりましょう！
来月には内覧会です。またいろんなお話が聞けると嬉しいです。
このマンションに決めて、いいとこもよくないとこもあるかも知れませんが、決めた以上これからはどう住みよくするか、みなさんで話し合っていきましょうね！
これからもどうぞよろしくお願いします＾＾

[541: 匿名はん]

540さん、読んでてほっとしました。
なんだかキリキリするような、つっかかる言い方する人もおられるので
購入者として前向きなご意見、ほっとします。

[542: 匿名はん]

>>541
ここは基本的にＭＳを検討する人のコミュニティですから、
否定的な意見があるのは当然なんですよ。
住人向けコミュニティとは性格が少し異なるのです。

[543: 匿名はん]

以前建てていただいた住人スレも結局ひとつもレスがつかないまま削除されてしまったようです。
あっちはユーザ登録が必要なのでやはり書き込むのが億劫になるんだろうなと思いました。
実際私もセントラルの契約者なので住人スレというものに書き込んでいいものだろうか、と思えてしまって・・・。
ファーストの方のご意見、大変参考になります！
ファーストの方は前例が無いままの入居となり色々と大変なことと思いますが
がんばってくださいね！

[544: 匿名はん]

ファーストができて、3月くらには現物みたいですね。
カタログってきれいに写り過ぎていて、イメージしにくいですよ。

[545: 匿名はん]

＞カタログってきれいに写り過ぎていて、イメージしにくいですよ

近くに住んでるのでちょくちょく見に行きますが、私はカタログのイメージ通りに
出来上がってるなぁって思います♪
ホームページのブログとか見ても、綺麗なのでうれしくなります。

[546: 匿名はん]

Ｎｏ．５４０です。
５４１さん、お返事ありがとうございます。
もしファーストを購入された方なら、同じファースト購入者として嬉しいです。
ここは購入者の掲示板ではないので、５４２さんの言うように否定的な意見も
あるかもしれませんが、これから購入者同士が話し合う場所があったとき、同じ
ようによりよいマンションにしていきたいと思われる方がいて下さるというのが
とても心強いです。ありがとうございます。

話は変わりますが、この前の入居説明会で住所表記を聞きました。
ここはマンション名も長いですが、棟ごとの名前も長いので困りましたね^^;
でも書類に表記しているのはマンション名も棟名も省いていたので、これからも
必要以外はそうしようかなと思っている次第です。
うちは今でさえ、マンション名が長いので（タイムズよりは短いですが…）来年
引越しした時にお知らせする時どうしようか今から考え中です＞＜
（他に考えることはいっぱいあるのですが汗）

[547: 匿名はん]

昨日、入居説明会終わりました。
結構長かったです。内容も全部覚えてないくらいでした。
ただ、セントラルも７〜８割程契約が終わっている様でした。
今月でほぼ売り切るのかな？

[548: 匿名はん]

それは無理でしょう。
ファーストの入居までにセントラルが売り切れるかどうか・・・

[549: 匿名はん]

540さん、ウチもファースト購入者です！
お部屋も近かったらうれしいなぁと思いました！
上下両隣、どんなご家庭なのか興味津々、少し恐怖？！とか思ってます。

住所表記、私もどうなるのかと思ってました。
宅配や出前の時も「わからない」って業者さんから電話入りそう・・・
購入者の掲示板でもお話できたら幸いです。

[550: 匿名はん]

住居表示は、どんな形なんですか？

[551: 匿名はん]

>550さん
ファーストは、
今福西６−２−１−○○○○（部屋番号）
という表記でしたよ。

[552: 匿名はん]

セントラルは、今福西６−２−２−部屋番号なんでしょうか。

[553: 匿名はん]

空気清浄機は、今年の夏モデル？１番高額商品なのかな？

[554: 匿名はん]

＞５５１さん
私も来春の入居者ですが、
このような誰が見るかわからない掲示板で、
住所をそこまでかかれるのはどうなんでしょ？
悪用されないですかね？
できれば削除していただきたいです。
厳しい事言うようですが、心配なので・・・

[555: 匿名はん]

>>554
大丈夫だと思いますよ。
というか、住所表記はタイムズのＨＰの物件概要にも書いてありますし、
蒲生の地図見ればどのみちすぐわかってしまいます。
タイムズピーススクエアとはっきり物件名を書いてある時点で住所は隠せないので
こういった場所に書かれることが不安になるという方であれば、書き込みもやめておかれたほうが良いのではないかと。
書き込むと掲示板管理者にはＩＰ割れますし。

[556: 匿名はん]

539です
>>539の担当者からの回答ですが、やはり昼間は開けっ放しの状態だそうです。
理由も上記の通りでした。

第三者が侵入し、車両に被害があったら責任取ってくれるのか？という質問に対しては
管理会社に責任は無く、車両保険での対応になるとの事でした。

そんなアホな。。。。。。

このマンションの売りの一つがセキュリティーじゃないの？？

みなさんはどう思われますか？？

[557: 匿名はん]

駐車場からフリーで居住区に入れるルートがあるのですか？
それとも、駐車場にフリーで入れる時間帯があることを問題視してるの？

[558: 匿名はん]

>第三者が侵入し、車両に被害があったら責任取ってくれるのか？という質問に対しては
>管理会社に責任は無く、車両保険での対応になるとの事でした。

これはごく当然の回答だと思いますよ。管理会社の責任だと主張するのは無茶でしょう。

[559: 匿名はん]

あれまあ・・・
無償で委託しているわけではなく、私たちは管理費を支払って管理を委託するのですから、管理の仕方が悪くて車両に被害があった場合等には、その民事上の責任を追及することは可能かと。。。
たしか判例もあったような・・・
ま、今までに私たちがもらった書類に「開けっ放しにする」って書いてあるとか、自治会で開けっ放しとするのであれば別かと思いますが。

だけど、円満になんとかならないかなあと思ったりします。

[560: 匿名はん]

駐車場にマンション住人以外が自由に出入りできることが理由で
駐車車両に盗難やイタズラ被害が出て管理会社が責任を問われた判例？
うそとはいいませんが興味深いので教えてくださいませんか。

[561: 匿名はん]

私は入居時の引越しラッシュ時だけ開け放しという意味だと思っておりましたが、
入居が落ち着いてからもずっと昼間は開けっ放しということですか？

[562: 匿名はん]

落ち着いてからも開けっ放しみたいです。
パンフレットに小さく書いてあるみたいです。
担当さんも認識が無く確認をとってもらって初めて知ったみたいです。
私は子供の遊び場にならないかが心配です。

[563: 匿名はん]

火災保険って、全くわかってないけど、入居説明会の時の内容は安いのでしょうか、高いのでしょうか？

[564: 匿名はん]

>>562
駐車場のシャッターゲートが閉まっていても住人なら駐車場にいけるので
子供の遊び場になるかどうかと関係ないかな。

[565: 匿名はん]

もし、シャッターゲート閉めた方がいいって人が多ければ、
入居後、管理組合でシャッターゲートは閉めるって変えたらいいと思います。
①せっかくの防犯設備が無意味ってのも一理有り。
②昼間は明るくてカメラに映ると足がつく為、夜しか盗らないだろうってのも
一理有り。
けど後者はあくまで推測ですもんね。
会社の先輩のマンションも後でちょこちょこ変えてるみたいですよ。

[566: 匿名はん]

ゲート近くの住戸は開け閉めのたびにうるさいとかあるかもしれませんね。

[567: 匿名はん]

入居説明会いってきました。
「記述ミス」って言うことで、間取りに修正が何個か入ったのですが、
あきらかに、「仕様変更」でした。
（窓の開き方が違うとか、天井の柱のでっぱりが実際の1/2表記になってたとか。）

正直ショックでしたが、上段半分、本気半分
「これって値引き交渉とかの対象になるんですかねぇ〜」と聞いてみたところ、
説明会の担当者は「記述ミスなので、それはむりですねぇ」との回答。

それって「記述ミス」じゃなく、詐欺やん。
それを聞いて、夫婦そろって「は！？」状態でした。

[568: 匿名はん]

>567さん
変更を承諾する署名をされたかどうか不明ですが、契約内容の変更ですから了承できなければ交渉できると思います。ただ、値引きになるか物のサービスになるか何もなしか、どうなるかはわかりませんが・・・
重要事項説明で変更は事前に説明し、了承を得る事となっています。また、安全上や改良等の理由により変更となる場合があると明記（P6)されていますので、購入者にとって不利側になるのであれば、理由を確認した方が良いと思います。
基本的に了承を得てから施工するのが重要事項の内容なので、現地確認と説明を要求しては？
そこですでに完成していたら、攻めどころと思います。
長々とすいません。私も今まで散々色々と被害にあっている者ですので。

[569: 匿名はん]

>567さん
間取りの修正とは一部のタイプだけがそうなったのですか？
それとも同じタイプでも変更のなかった部屋もあるのでしょうか？
どちらにしても結構大きい変更ですよね...。

[570: 匿名はん]

うちもサラッと変更を言われました。
新しい図面は古いのと交換で渡しますと言われました。見比べられるのが嫌なのかな？？
変更は共有部もありましたね。

[571: 匿名はん]

ウチは５箇所訂正がありました。
が、どれも微妙な数値の訂正（下り天井が少し低くなる、など）だったり
コンセントが２つ口から３つ口になる、リビングのライトの位置が少しずれる・・・
言われなくても分からなかっただろうという箇所ばかりでしたので
なんとも思いませんでした。