タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[362: 匿]

なるほど・・・天井高おしえていただいてありがとうございます。低いですね　苦笑

[363: 匠]

一般的にマンションの天井高さはＬＤで２４００、廊下や洗面室等で２３００あれば一般的だと思います（人それぞれの感性がありますので一概には言えませんが！）。ＴＰＳの物件は二重天井になっていますので、妥当な数値だと思います。天井高さを高くしようとするとコンクリートに直接クロスを貼る（俗に言う直天）方法などを採用しないといけないので、一概に高ければ良いという解釈も難しいところがあります。ＴＰＳは天井高さを売りにしている物件ではないですし、決して低いという数値ではないと思いますよ。逆に少し褒めてあげるとすれば、ＴＰＳの物件は界壁（お隣さんとの壁）に梁型が出てこないというのは良い点だと思います。サッシについてはハイサッシでは無いですね！ハイサッシというのは逆梁工法を用いてサッシの上部に梁がこないように設計されたものを言います。要するに天井までいっぱいにサッシを高くすることができるわけですね。ちなみに私もセントラルの購入者です。決してＴＰＳの回し者ではないですのであしからず。

[364: 匿名はん]

＞３６３さん
ではやはりここは一般より低いってことですか？
廊下は２３００もないですよ。

[365: 匿名はん]

＞３６３氏
詳しい説明ありがとうございます。
ただあと何をもって「一般的」とするかを補足して
頂けたら一連の相談者もより参考に出来て喜ばれると思います。

しかし市内で現在計画中や建築中のマンションの中では
確かに天井高は低い部類になりますね。（折角新築を購入されるのですから
過去のマンション基準の理は廃しております）

　「TPSの天井高」

　　　LD 2460mm
　　キッチン 2300mm
洗面脱衣 2300mm
　　洋室 2400mm
　　廊下 2160mm ※間違いがあれば申し訳ありません。

二重天井や配管の関係で仕方なかったのでしょうが、特に廊下が低めの設定です。
天井高は非常に大切なファクターですが、マンション購入に対して何を優先するか
どこなら妥協できるかが大切だと思います。
マンション購入は非常に高価な買い物ですから後に後悔のないようにしたいですね。

[366: 匠]

＞３６４さん
ごめんなさい！廊下やトイレは２１５０の間違いです。洗面室やキッチンが２３００程度です。
＞３６５さん
確かに一般的という表現はあまりにも曖昧ですね！
２４００という高さを数字だけでイメージするのは困難なことですし、実際にモデルルーム等に足を運んで高さを実感してみることが大切だと思います。実際に高いと感じるか低いと感じるかは、結局最後には個人の感覚によるものだと思います。３６５さんのおっしゃるように購入に際して何に重点を置くかが大切なことだと思います。自分の要求をできる限り満たした物件を購入することは大切なことですが、マンションはあくまで共同住宅であり注文住宅のようには出来ないという限界があることは理解しておく必要があると思います。

[367: 匿]

３６２です。なぜ低いと感じるかですが前にもかきましたがいま住んでる築２０年のマンションの高さとそんなに変わりが無いからです。だから現代ではもう少し高くなっててもいいのではないかと思い低いなあとかきこみました。
天井が高いだけで部屋が広く感じますからね。色々見ましたが低いと圧迫感があるとゆうか・・・今住んでるとこは３LDKたった６３平米のマンションなのに割りに広めに感じます。まあ家具など極力減らしてるってのも理由でしょうが。とにかくこれからも物と収納は増やさない主義でいきたいです。

[368: 匿子]

今日MRのバラの花みてきました。
って言っても自転車にのったまんま窓の外からへばりついて見てきたんだけど　苦笑

う〜んやっぱ売れ行き悪い。半分いってんのかなあ？微妙。。。

[369: 匿名はん]

期を区切っているのではないのですか？
なのでまだ販売していないところがあるのでないでしょうか。

[370: すみません]

＞３６９さん
期を区切っていても希望者があれば販売の対象にはならないのでしょうか？

[371: 匿名はん]

ファーストは完売してんの？

[372: 匿名はん]

＞370さん
ごめんなさい、詳しくわかりません。

[373: 匿名はん]

＞３７１さん
ファーストが予定より早く完売したので、セントラルが９月予定分譲だったのを
７月頃？に繰り上げて分譲開始したみたいですよ。

[374: 匿名]

＞３７３さん
そうみたいですね。現にうちは７月には契約してました。再来年入居よりみなさん来年入居物件に流れているのだと思いますがなんとか頑張ってほしいです。

[375: 匿名はん]

マンション価格が上昇方向にある中、青田買い度が高い物件（セントラル）は
同時期完成のほかの物件と比べたら値ごろ感が出てそうだと期待してみる。

[376: 匿名はん]

販売期を区切っていますが希望者が何タイプの何階と要望書を出せば、そこが販売対象住戸になります。ですから何タイプによって売れ行きにばらつきがあります。私はセントラルを検討中ですが、大日の物件とどちらがいいか迷っています。こちらは大日よりは人気がありそうですね。

[377: 匿名はん]

たしか今月末から登録が始まって１１月の３連休最終日に抽選（重ならなければ無抽選）なので、
１１月５日には一気にバラが増えるのではないでしょうか？それまでは増えないと思いますが...
増えてたら逆に「どういうこと？」って思っちゃいます(^^;)

[378: ???]

＞３７７さん
登録は随時ではないの？

[379: 377です]

＞378さん
とりあえずは要望書として出しておいて、一定期間内に正式登録して下さいとのことでした。
376さんのおっしゃるように、要望書を出しておけば販売対象住戸として登録できるはずですよ。
迷っている間にどんどん埋まっていくので（人気のあるタイプは部屋が重ならないよう営業さんが調整してくれるらしい）ちょっと焦りました。。。

[380: 匿名はん]

＞３７８さん
３７７さんではありませんが・・・。
多分１０／２２要望書締め切り←ここで要望出た部屋が今回分譲になる
１０／２９登録締め切り←登録は２２日までに要望が出た部屋のみ出来る
１１／５抽選

なので２２日までに希望の部屋を申し出ない場合他の人が要望出した部屋に抽選覚悟で
登録するか、次期要望書締切日に自分の希望の部屋の要望書出すかって事になるんだと思います。

違ってたらゴメンナサイ・・・。

[381: 377です]

＞380さん
ありがとうございます、ほとんど同時でしたね(笑)

でも２２日までに要望書が重ならなければ抽選しなくて済む！とか勝手に思ってたんですが、
登録締め切りまではまだまだ油断できないってことですね。

[382: ３８０です]

＞３７７さん
今回要望書を提出されたんですか？抽選にならなければいいですね！
私はファースト購入者ですが、登録締切日ギリギリに書類を揃えて登録して３倍の抽選で
当選しました・・・先に登録していた方ゴメンナサイって感じでした。
まだ油断できませんが、希望の部屋が購入できますように・・・。

[383: 377です]

＞380さん
迷いに迷って今回要望書を提出しました！
最初はゆっくり選ぶつもりだったのですが、埋まりだすと焦りが出てきて思わずって感じです(汗)
希望するタイプは残戸数が少ないため、なんとか今回で決まってくれればと願っています。。。

[384: 匿]

セントラル購入者です。やっぱここの購入者は鶴見区城東区旭区在住の方が多いんですかね？ちなみにうちは関目です。

[385: 匿名はん]

近隣が多いのかな・・。うちは淀川区からです。
（ファースト契約）

[386: 匿名はん]

私は鶴見区です（セントラル契約者）。やはり住環境を優先して考えましたので、近場の物件を幾つか考慮したうえで選びました。

[387: 特命]

私は、北区です。
セントラル契約書です。７月末に契約しました。
子供のことを考え、大規模＆立地で決定しました。

[388: 匿名はん]

どうしても、四季彩都の大規模マンションをイメージしてしまいます
四季彩都みたいな町会ができるのかなー

[389: 匿]

＞３８８さん
四季彩都ってどこですか？

[390: 匿名はん]

ここの遮音性能ってどうなんでしょう？

[391: 匿名はん]

今更ですが○都とタイムズで迷っている物です。
しばらく固定資産税のレスが無かったのですがやはり20万ほど取られるものなのでしょうか？
○都のほうは込み入った話まで進んでいるので9万ほどだと担当の方が言っておられたのですが
城東区と鶴見区でそんなにも違う物なのでしょうか？

[392: 匿名はん]

391ですが言葉が足りなかったので追記いたします。
「込み入った話まで進んでいるのでハッキリとした額を教えていただいたのですが」
という意味です。

[393: 匿名はん]

私はファースト購入、城東区内からです。
固定資産税、○都が9万でタイムズが20万・・・そんなに差がありますかね？
9万って5年間の減免措置後の金額で、20万は減免措置前の金額では？って
思ったりしますが・・・。違うかなぁ？
このスレでも前の方に税金について書いてありますよね。

[394: 匿名はん]

392ですが、393さんありがとうございます。

この価格を提示されたときに減免措置の話は出ていなかったので措置前な気もしますが、
再度詳しく担当の方に聞いてみようかと思います。
城東区のほうは知り合いの家が城東区の大規模マンションなのですがやはり20万ほど取られるということでした。
居住後に発生してくるお金に関しては色々勉強しなくてはなあと痛感させられます。

[395: 匿名はん]

393です。
確かに固定資産税はかなり痛いですよね。
私は○都も見に行きましたが、立地や環境、設備など子育てを重視して考えて
タイムズに決めました。
固定資産税が高いって事は資産価値がある・・・と思って
頑張って支払いします(汗)

[396: 匿名はん]

ファーストを購入した者です。
うちは７０平米台ですが、固定資産税の減額処置を受けて約１６万です。
勿論何度も担当者に確認しました。
しかも次のセントラル、そしてスイートと完成するにつれて税額はさらに高額へ変動するらしいです・・。
固定資産税の減額処置が受けられるのは５年なのでその後が怖いですね。

[397: 匿名はん]

減税前で９万ですか？
どのように算出した額なのか確認した方がいいと思いますよ。

[398: 匿名はん]

＞396さん
＞セントラル、そしてスイートと完成するにつれて税額はさらに高額へ変動するらしいです・・。

担当の方が言ったのですか？固定資産税は建物が大半を占めているので、セントラル・スイートが完成してもさほど変わらないと思うのですが・・・・(以前ここでも書いていました。)
私は担当に頼んで役所で概算の固定資産税の内訳を作成して頂きました。
(確かに５年間は減税処置を受けれるので１６万円程度でした。）
ちなみに私もファースト購入者です。
この掲示板でも以前固定資産税の話はありましたが、荒れる要素でもあるので止めた方が良いですね。
（詳しく知りたいのなら同じ内容のスレがたくさんあります。）
疑問に感じる事などは担当に聞いた方が良いです。担当が信頼出来ないなら、固定資産税だったら役所に聞いた方が良いですよ。

[399: 匿名はん]

全体共用施設が段階的に竣工するのでその持分だけ固定資産税が増加する様ですよ。
たいした額にはならないと思いますが。

[400: 匿名はん]

あ、減価償却が上回って税額は上昇しないかも。

[401: 匿名はん]

そうですね。
５年後の減免措置が終わるころには減価償却があるので、
減免措置前の金額を全て払う訳ではないですよね。
基本的には毎年税金の額が少なくなるはずですからね。

[402: 匿名はん]

三洋跡の③マーク大日の物件も大規模だけど、タワーあり、普通のタイプありでいいなと迷ってます。城東の住民で京橋に勤務なんで、両者のマンションの善し悪しよりも、住み慣れた城東を離れることをどう思う考えるかですが。この町は本当に住みよい所です。このマンションは体育館やファミリーバス、サウンド・シアタールーム、保育所などの共用施設の維持費用がかかり、月管理費が高いのは我慢すべきことなのでしょうね。たぶんどれも利用しないと思うけど。

[403: 匿]

＞４０２さん

維持費用の支払いに疑問があるならここより他の新築マンションの方がベストでは？鴫野や中央にもありますよね？確か・・・
共用施設の事は後で必ずひっかかってきそうな問題ですし・・・後々『うちは使ってないから払わない』といわれたら管理組合も迷惑でしょう。みなさんそれは覚悟の上で購入された方ばかりだとゆうのが前提ですから。

[404: すみません]

共用部分の管理費を支払いたくないと考えるよりどうせ払うものだしこれからどう利用していこうか？と考えた方が楽しくありませんか？
うちは子供が３人いるので楽しみで仕方ないですが。。

多分将来使用する人が皆無に等しくなってそこをどう見直すか？ってなる時が来ても私はそれはそれで需要の変化だと思って受け止めますよ。

[405: 匿名はん]

うちも小さな子供がいるので、施設の利用は楽しみにしています。
ここは、ファミリータイプのマンションなので子供がいてる人が多くて施設を利用したい人が
結構いると思いますが・・・。

管理費がかかるし、施設が要らない人は４０２さんがおっしゃるとおり、野江駅前にもあるし違うマンションにしたほうがいいのではないかと思います。

マンション選びで立地はもちろん大切だと思いますが、環境、生活スタイルなど自分の家に合うものにすることも大切だと思います。

[406: 匿名はん]

わたくしも、施設は楽しみです。
住民のコミ二ケーションもとれますし。
入居時に子供の幼稚園入園もあります。３月中に引越したいですね。
セントラル契約者ですが。

[407: 匿名はん]

　＞４０６さん

セントラル契約者です。
入居の日にちですが、営業の方から3月31日以降に順次入居していただくと聞きましたよ。
違うかったのかな？

[408: りんご]

セントラル契約者です。私も最初は共用施設がいっぱいで管理費とか高くなるかなと、懸念材料ではありましたが、契約した今では施設の利用が楽しみになってきています。
利用する人がマナーを守って気持ちよく利用できるのを願っています。
入居の日は工事が順調にいってるから３月末より早まるかもしれないけど、なんとも言えませんと担当営業さんからは聞いています。早めに決まってほしいなあ

[409: 402]

セントラルはとても気に入ってます。私のなかでは、他の城東の物件はデベ、立地、値段、設備仕様等で検討外です。月管理費が高いと書いたのは大日C棟と比べてのことで、別に『うちは使ってないから払わない』なんて考えてませんし、管理組合が管理会社まかせでなくしっかり機能すれば、維持コストも下げれると思います。ただ1000戸という数を考えると、施設があっても「使いたい時には重なって使えない」ということもありますね。

[410: 匿名はん]

NO.409さんへ
施設はネット予約できるようなので使いたい時には使えると思いますよ。

[411: 匿]

現場をみてきました。入居が楽しみです。

[412: 匿名はん]

いい人がたくさん入居しますように。

[413: ほんとにね]

＞４１２さん

それだけを切に願います。

[414: 匿]

最近バラの数をＭＲのガラスにへばりついて見てますけどここを見てる人にも会ってるかもしれませんね。ネットって不思議な世界だなあ。

[415: ファースト契約者]

何か執拗に売れ行きを気にしてる人がいるけど、
自分の選択によほど自信がないんだろうな…

[416: 匿名はん]

>>415
最終的に分譲貸しなどになると居住者の層が変わってくるなどの不安もありますし
売れ行きが気になるというのは普通だと思いますよ。
私もファースト契約者ですがやはり不安はあります。

[417: >414です]

ちなみにセントラル契約者です。再来年入居でもいいって思うほど気に入って購入した物件ですので大変気に入ってはいますよ。選択した物件が不安材料なのではなく、金利上昇や消費税アップの問題とゆう背景が不安にさせているのです。来年ではなく再来年春からローン開始だし。

[418: 続き]

でもまあ、選んだ時点で自業自得なんですけどね・・・・うちは全額フラット３５で組むんですが再来年の融資開始時期の金利設定が気になってしかたありません。

[419: 匿名はん]

うちは変動金利を考えています。１０年ローンなので比較的短いからと楽観視してます。甘いでしょうか？現時点で固定と変動では２倍位金利が違うので５年後に変動も２倍以上になっているとしたら、固定の方が得なんでしょうね。悩みます。

[420: 匿名はん]

将来的な資産価値を検討された方いらっしゃいましたらご意見お聞かせください。
私はサンマークス（大日）とタイムズピース（城東区）を比較しているのですが、
どちらが有利と思われますか？

[421: え〜と]

>420さん
どっちもどっちかと・・・・

[422: う〜ん]

やはりあちらは準居住地域、こちらは準工業地域なので大日の物件の方が有利かもしれませんね。大日のダイヤモンドシティーのすぐ近くですし。

[423: 匿名はん]

将来的な交通の便や地域的な事を考えるとTPSの方がいいような気が・・・。

[424: 匿名さん]

[425: 匿名はん]

市内に住みたいです
絶対
欲を言えば、環状線の内側だけど、
ＴＰＳはまだ便利なほうだと思います

[426: 匿名はん]

>425
で？
何で環状線の内側に住みたいの？？
通勤に便利とかならわかるけど、もし未だに環状線の内側は資産価値が…とか
言ってるなら完全に騙されてる…。

それが通用したのは１０年前…。

[427: う〜]

４２６さんの言ってること解る気がする

[428: 匿名はん]

425です
ＴＰＳは便利なほうだと思います
という文面からなぜ環状線の内側かの理由が推測できませんか？

[429: 匿名はん]

初めてレスします。
私は公務員で、給料の上下がほとんどないので３０年固定（３５年で完済予定）を予定しているんですが、あまり得策ではないでしょうか？

[430: 匿名はん]

>425さん
多分みんな理解してくれてますよ。
環状線内側なら交通手段も豊富だし市内の主要都市にアクセスしやすいですよね。
「ＴＰＳは便利なほう」から少なくても私は理解できました。

ただ、420さんから「大日サンマークス」と「ＴＰＳ」の資産価値について話の流れが続いて
おりましたので426さんは資産価値から見た意見を述べられたのだと思います。

[431: 匿名さん]

[432: 匿名はん]

>431
空気読もうよ

[433: 匿名はん]

今日現地を買い物がてら見てきました。
ファーストの植栽などが行われていて、いよいよマンションらしくなってきていますね！

[434: 匿名はん]

自分も現地を通りました。
パンフレットにあった画から想像していたものより綺麗に光るマンションが素敵に思えました。
カタチになっていく楽しみを実感できました！

[435: 最近]

ポストにTPSのパンフが入ってますね。

[436: 匿名はん]

うちは城東区内ですが入っていません。

[437: 匿名さん]

[438: 匿名さん]

[439: 匿名はん]

さて　ファーストゲートシティ　の完成が５カ月をきりました。
入居される方、心境はいかがでしょう？

少し早いですが、何か準備を進められていますか？
近々オプション会（２回目）が控えていますね。

入居に至り後悔や失敗が少しでも軽減されるように
良き情報交換をしてしていけたらと思います。

[440: 匿名はん]

ＨＰのブログが更新されてましたね。
ファーストの方は眺望良くてウラヤマシイ！
セントラルは最上階でなんとか見渡せるくらいかな？１７階は微妙？
うちは開き直って高さより広さをとってしまったけど。

[441: 匿名はん]

わたしは、セントラル　３階を契約しました。
眺望は、ありません。残念。

[442: 17階って]

確か１９階建てじゃなかったでしたっけ？果てしなく低層階を契約したものとしては羨ましい限りです。泣き笑い

[443: 教えてください]

セントラルを契約する予定なのですが、鯰江小学校、鯰江中学校の事をご存知の方、いろいろ教えて欲しいのですが。

[444: 匿名はん]

鯰江は、普通かと思いますが。
荒れている様子もないですし。
但し、校区が関目東小に変更なるかも知れませんよ。

[445: 教えてください]

今人数が多くてプレハブ校舎で勉強しているって本当ですか？あと朝とかは集団登校なんでしょうか？

[446: 匿名はん]

鯰江は集団登校してましたよ。あとは帰りは町のおじいちゃん達が角とかに
たってくれています。
セントラルは眼下にキレイな庭が見えるとおもうので羨ましいです。

[447: 教えてください]

ファーストゲートは入居もうすぐですね。羨ましいです。共同施設も同時に使えるようになるのかな？たしかゲストルームはセントラルにあったから無理かな？でも体育館はできてますよね。

[448: 匿名はん]

城東区や鶴見区の小学校はマンションの増加で子供が一気に増え、次々と校舎が増築されています。
鯰江小学校も増築中だと聞きましたよ。

[449: 匿]

鯰江はどちらことゆうとおとなしい部類の生徒さんがおおいです。

[450: 匿名はん]

セントラルの方は、バルコニーから西側を見ると、梅田の高層ビル群が望めるのでは？
夜景なんか綺麗そうですが・・・
ファーストからは、真横っぽいので、西向きに窓のある部屋以外は見えないかと（涙）。

[451: 匿名はん]

ファースト購入者です〜。
最近現地見に行っていないのですが、ＨＰ見てるとかなりできてるようですね。
ところでＭＲの上階からマンション現地を眺められるようになってましたが、
ファースト入居後もあのままなんでしょうかね〜。
東向き購入した我が家としては、覗かれる感じになるような気がして
非常に懸念しています。

[452: 匿名はん]

契約した者ですが、契約後に転職して融資不可なら、手付金は返ってくるのでしょうか？
どうなんでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[453: 匿名はん]

ファーストの契約ですか？それなら３月まで転職を待つ方が・・・
こんなスレありますが。ちょっと違うかな？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31230/

[454: 匿名はん]

>>452
返ってきませんよ。
完全に自己都合じゃん…。

[455: 匿名はん]

セントラル購入者の方の書き込みも増えてきましたね。

[456: 匿名はん]

ファーストや調子よく売れましたが、
セントラルは遅めかな。
販売個数多いし、既に気に入った人は
ファースト申し込んでいるから、
しかたないけど。

[457: りんご]

この前現地に行ってファーストの植栽をみてびっくりしました。
南向きの真ん中あたり、２階にベターっとどでかい木が張り付いているように植えられていて・・・。
まるで壁のようで。あのまんまなんでしょうか？
私はセントラル購入者なんですが、日当たりとか虫とか大丈夫かなと他人事ながら心配になりました。

[458: 匿名はん]

私もこの前現地を見に行った時植木をみてビックリしました。
１．２階の部屋の日当たりが遮られるのではないでしょうか？？

[459: 匿名はん]

私もビックリしました。
でも枝などは刈り込んでさっぱりさせるのかなぁ？と思っていたのですが・・・そのままでしょうかね？
あのままだと、２階のあの辺の部屋の人は外が全く見えないと思いますが。

[460: 匿名はん]

植栽の高さはパンフの完成予想図でも2階部分のベランダと同じ高さだったので
2階を購入された方は既知の上納得されておられると思うのですが
でも実際見ると結構ジャマっぽいですよねあの高さは・・・。

[461: 匿名はん]

パンフの木も高さは2階まであったけど、あんなに茂ってなかったからちょっとパンフのイメージとは違いました。
まぁうちは2階でも3階でもないので、直接関係はないのですが・・・。

エントランスなどは明るくイメージ通りっぽいですよね。早く全貌が見たいです。
確か1月に内覧会の予定と案内来てたから、年内にはほぼ完成するのでしょうか？