タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[342: 匿名はん]

私もセントラル購入しました。オプションの玄関ダウンライト×１が、
事前にもらっていた表では載ってるのに、カタログでは×３、×４しかありませんね。
なくなったのなら残念です。

それとファーストを購入された方にお聞きしたいのですが、
夏のオプション会はどのようなものがあるのでしょうか？
契約時のオプションで頑張りすぎて余力なくなりそうなのですが。
これは必要！と思えるオプションはまだ出てくるのでしょうか？

[343: 匿名はん]

ファースト契約者です。
夏に行われたオプション会では主に

「エコカラット」「フロアマニキュア」「窓ガラス用ＵＶフィルム」「造作家具」
「デベ提携ブランド家具（カーテン含）」「一部電化製品（照明器具含）」
「バルコニータイル」

等でした。（大きな抜けがあれば申し訳ありません）
オプションの内容について必要・不必要は各家庭によって違うと思いますが
上記の中でも「フロアマニキュア」「バルコニータイル」「エコカラット」は
よく話題にあがっています。
どれも魅力的な商品ですが高価ですので資金的にゆとりが無いと厳しいかと思います。
ＭＲのコーディネートに好印象をお持ちなら「造作家具」も欲しくなります。
これがまた非常に高価です。。
契約時のオプションはごく一部です。セントラルならオプション代金の支払いも多少時間的に
余裕があるでしょうから、各商品の必要・不必要を見極めて資金計画を立てられる事を
お勧めします。ちなみにうちで約200万ほどかかりそうです。

[344: 匿名はん]

>>334
ファースト契約者です。
Ｄ京さんではスクラップブックを出してきてもりだくさんにいろいろ教えて頂きましたよ。（笑
荒れるといやなので内容は伏せますけど。

[345: 匿名はん]

>>334さん
荒れますかね。個人的には非常に知りたいのですが。
私もファースト契約者ですので。

[346: 匿子]

みんなが言ってるほどうちの担当者悪くないけどなあ。。いやほんまに

[347: 匿名はん]

私の担当者も全然悪くないですよ。

[348: 匿名はん]

中には良い営業担当もいるみたいですね・・・。
私の担当は、必要事項を伝えない、約束しても忘れてる、質問にはきちんと答えない、と
いいかげんきまわりない人間です・・・。
担当を替えたい気持ちはあるんですけど、角が立ってクレーマーみたく扱われるのも嫌ですしね。
もう、契約を終えているので全く会ってないからいいのですけど。

[349: >346です]

そんだけ理由があったら担当かえる理由になると思うけどなあ？まあ買ってしまえばあんまり用はなくなるので関係なくなりますけどね。

[350: 匿]

うちはあんなにも偏屈な旦那が『あんだけメリットもデメリットもしっかり濁さず答えてくれるんやから信用する』って言って即買いしましたよ。もちろん担当だけで決めたんではないけど

[351: 今日]

周辺をみてきました。セントラルも低層階は形ができてきてますね。

[352: しかし]

ここの担当はいい人多いけど、三年間の売れすぎ好調の物件の営業担当ということでグウタラばかりでここぞとばかり手抜きすぎ。いいけど。この物件の内装材の選択幅が大物件だからしょうがないと言えばそうですがセットになってて床の色、建具の色、キッチンの色、等が六パターンののセットでそれぞれ別々で選べないのは異常におかしい。普通は床はこの色、建具はこの色、って選べるのになぜか一番フレキシブルな内装材の部分が融通利かない。おかしい。むしろ建具３色×床３色の中から自由に選ばせてくれたら良いのにと思う。理由はなんで？内装デザイン業者が印刷屋に丸めこまれたん？大日本か凸版か日グラか？

[353: 匿名はん]

ファーストはほぼ全体が出来てきて後は細かいところって感じになってきましたね！
すごく楽しみです。

うちの営業の人はとてもいい人だけど、やっぱりここはほっといても売れるって感じ
なんでしょうかね？セントラルも売れ行き好調らしいし・・・。
大規模物件だからか内装の選択幅だけではなく、個人的なオプションはすべてＮＧだし
それでも売れるから、強気なんでしょうか・・・？
売れ行きが悪い所はやっぱり個人の要望聞いてくれる事が多いですよね。

[354: 匿名はん]

セントラル検討中の者です。
売れ行きは結構良いほうなんでしょうが
確かに融通がきかないと私も思いました。

営業担当や若干の設備について話題があがっていますが
それよりも私は天井高が気になりました。
今時のマンションにしては低くありませんか？

リビング　2460
廊下　2300

[355: 匿名はん]

354さん
確か廊下はもっと低いですよ。
かなり圧迫感があります。

[356: 匿名はん]

＞３５４さん
実際の高さはあまり高くないかもしれませんが、リビングのセンターオープンサッシュ？
で窓がとても大きいせいか、私は他のマンションと比べてもそんなに気になりませんでした。
逆に実際は結構な天井高のはずなのに、あまり開放的じゃないなぁって思った物件も・・・。

[357: 匿]

＞３５４さん
今時のマンションはどのくらいの天井高なんですか？確かに今すんでる築２０年の賃貸マンションとは同じ高さだけど　汗

もっと高いもんなのかな？？

[358: 354]

私が見学したマンションでは2600台が多かったように思います。
中には2700台後半の物件もあり、非常に開放感がありました。
ＴＰＳはその他非常に気に入っているのでとても迷っています。

＞３５６さん
リビングのセンターオープンサッシは確かに開放感がありますね。
あれは俗に言うハイサッシになるのでしょうか？

[359: 匿名はん]

15階建てなら天井高はたいがい似たようなもんですよ。
天井高の優先度が高いなら15階建てのマンションは除外しなきゃ。
（セントラルは15階建てじゃないけど）

[360: 匿名はん]

＞３５９さん
３５４さんではありませんが、マンションの階数クラスによって
天井高の傾向なんてあるんですか？？

[361: 匿名はん]

ニューオープンしているモデルルームを見に行かれた方いますか？
今までのモデルルームとは印象はかなり違うタイプでしかた？
現在、住んでいるところが遠いので、かなり変わっているようでしたら、休みの日でも見に行きたいなぁと思ってるので情報お願いします。

[362: 匿]

なるほど・・・天井高おしえていただいてありがとうございます。低いですね　苦笑

[363: 匠]

一般的にマンションの天井高さはＬＤで２４００、廊下や洗面室等で２３００あれば一般的だと思います（人それぞれの感性がありますので一概には言えませんが！）。ＴＰＳの物件は二重天井になっていますので、妥当な数値だと思います。天井高さを高くしようとするとコンクリートに直接クロスを貼る（俗に言う直天）方法などを採用しないといけないので、一概に高ければ良いという解釈も難しいところがあります。ＴＰＳは天井高さを売りにしている物件ではないですし、決して低いという数値ではないと思いますよ。逆に少し褒めてあげるとすれば、ＴＰＳの物件は界壁（お隣さんとの壁）に梁型が出てこないというのは良い点だと思います。サッシについてはハイサッシでは無いですね！ハイサッシというのは逆梁工法を用いてサッシの上部に梁がこないように設計されたものを言います。要するに天井までいっぱいにサッシを高くすることができるわけですね。ちなみに私もセントラルの購入者です。決してＴＰＳの回し者ではないですのであしからず。

[364: 匿名はん]

＞３６３さん
ではやはりここは一般より低いってことですか？
廊下は２３００もないですよ。

[365: 匿名はん]

＞３６３氏
詳しい説明ありがとうございます。
ただあと何をもって「一般的」とするかを補足して
頂けたら一連の相談者もより参考に出来て喜ばれると思います。

しかし市内で現在計画中や建築中のマンションの中では
確かに天井高は低い部類になりますね。（折角新築を購入されるのですから
過去のマンション基準の理は廃しております）

　「TPSの天井高」

　　　LD 2460mm
　　キッチン 2300mm
洗面脱衣 2300mm
　　洋室 2400mm
　　廊下 2160mm ※間違いがあれば申し訳ありません。

二重天井や配管の関係で仕方なかったのでしょうが、特に廊下が低めの設定です。
天井高は非常に大切なファクターですが、マンション購入に対して何を優先するか
どこなら妥協できるかが大切だと思います。
マンション購入は非常に高価な買い物ですから後に後悔のないようにしたいですね。

[366: 匠]

＞３６４さん
ごめんなさい！廊下やトイレは２１５０の間違いです。洗面室やキッチンが２３００程度です。
＞３６５さん
確かに一般的という表現はあまりにも曖昧ですね！
２４００という高さを数字だけでイメージするのは困難なことですし、実際にモデルルーム等に足を運んで高さを実感してみることが大切だと思います。実際に高いと感じるか低いと感じるかは、結局最後には個人の感覚によるものだと思います。３６５さんのおっしゃるように購入に際して何に重点を置くかが大切なことだと思います。自分の要求をできる限り満たした物件を購入することは大切なことですが、マンションはあくまで共同住宅であり注文住宅のようには出来ないという限界があることは理解しておく必要があると思います。

[367: 匿]

３６２です。なぜ低いと感じるかですが前にもかきましたがいま住んでる築２０年のマンションの高さとそんなに変わりが無いからです。だから現代ではもう少し高くなっててもいいのではないかと思い低いなあとかきこみました。
天井が高いだけで部屋が広く感じますからね。色々見ましたが低いと圧迫感があるとゆうか・・・今住んでるとこは３LDKたった６３平米のマンションなのに割りに広めに感じます。まあ家具など極力減らしてるってのも理由でしょうが。とにかくこれからも物と収納は増やさない主義でいきたいです。

[368: 匿子]

今日MRのバラの花みてきました。
って言っても自転車にのったまんま窓の外からへばりついて見てきたんだけど　苦笑

う〜んやっぱ売れ行き悪い。半分いってんのかなあ？微妙。。。

[369: 匿名はん]

期を区切っているのではないのですか？
なのでまだ販売していないところがあるのでないでしょうか。

[370: すみません]

＞３６９さん
期を区切っていても希望者があれば販売の対象にはならないのでしょうか？

[371: 匿名はん]

ファーストは完売してんの？

[372: 匿名はん]

＞370さん
ごめんなさい、詳しくわかりません。

[373: 匿名はん]

＞３７１さん
ファーストが予定より早く完売したので、セントラルが９月予定分譲だったのを
７月頃？に繰り上げて分譲開始したみたいですよ。

[374: 匿名]

＞３７３さん
そうみたいですね。現にうちは７月には契約してました。再来年入居よりみなさん来年入居物件に流れているのだと思いますがなんとか頑張ってほしいです。

[375: 匿名はん]

マンション価格が上昇方向にある中、青田買い度が高い物件（セントラル）は
同時期完成のほかの物件と比べたら値ごろ感が出てそうだと期待してみる。

[376: 匿名はん]

販売期を区切っていますが希望者が何タイプの何階と要望書を出せば、そこが販売対象住戸になります。ですから何タイプによって売れ行きにばらつきがあります。私はセントラルを検討中ですが、大日の物件とどちらがいいか迷っています。こちらは大日よりは人気がありそうですね。

[377: 匿名はん]

たしか今月末から登録が始まって１１月の３連休最終日に抽選（重ならなければ無抽選）なので、
１１月５日には一気にバラが増えるのではないでしょうか？それまでは増えないと思いますが...
増えてたら逆に「どういうこと？」って思っちゃいます(^^;)

[378: ???]

＞３７７さん
登録は随時ではないの？

[379: 377です]

＞378さん
とりあえずは要望書として出しておいて、一定期間内に正式登録して下さいとのことでした。
376さんのおっしゃるように、要望書を出しておけば販売対象住戸として登録できるはずですよ。
迷っている間にどんどん埋まっていくので（人気のあるタイプは部屋が重ならないよう営業さんが調整してくれるらしい）ちょっと焦りました。。。

[380: 匿名はん]

＞３７８さん
３７７さんではありませんが・・・。
多分１０／２２要望書締め切り←ここで要望出た部屋が今回分譲になる
１０／２９登録締め切り←登録は２２日までに要望が出た部屋のみ出来る
１１／５抽選

なので２２日までに希望の部屋を申し出ない場合他の人が要望出した部屋に抽選覚悟で
登録するか、次期要望書締切日に自分の希望の部屋の要望書出すかって事になるんだと思います。

違ってたらゴメンナサイ・・・。

[381: 377です]

＞380さん
ありがとうございます、ほとんど同時でしたね(笑)

でも２２日までに要望書が重ならなければ抽選しなくて済む！とか勝手に思ってたんですが、
登録締め切りまではまだまだ油断できないってことですね。

[382: ３８０です]

＞３７７さん
今回要望書を提出されたんですか？抽選にならなければいいですね！
私はファースト購入者ですが、登録締切日ギリギリに書類を揃えて登録して３倍の抽選で
当選しました・・・先に登録していた方ゴメンナサイって感じでした。
まだ油断できませんが、希望の部屋が購入できますように・・・。

[383: 377です]

＞380さん
迷いに迷って今回要望書を提出しました！
最初はゆっくり選ぶつもりだったのですが、埋まりだすと焦りが出てきて思わずって感じです(汗)
希望するタイプは残戸数が少ないため、なんとか今回で決まってくれればと願っています。。。

[384: 匿]

セントラル購入者です。やっぱここの購入者は鶴見区城東区旭区在住の方が多いんですかね？ちなみにうちは関目です。

[385: 匿名はん]

近隣が多いのかな・・。うちは淀川区からです。
（ファースト契約）

[386: 匿名はん]

私は鶴見区です（セントラル契約者）。やはり住環境を優先して考えましたので、近場の物件を幾つか考慮したうえで選びました。

[387: 特命]

私は、北区です。
セントラル契約書です。７月末に契約しました。
子供のことを考え、大規模＆立地で決定しました。

[388: 匿名はん]

どうしても、四季彩都の大規模マンションをイメージしてしまいます
四季彩都みたいな町会ができるのかなー

[389: 匿]

＞３８８さん
四季彩都ってどこですか？

[390: 匿名はん]

ここの遮音性能ってどうなんでしょう？

[391: 匿名はん]

今更ですが○都とタイムズで迷っている物です。
しばらく固定資産税のレスが無かったのですがやはり20万ほど取られるものなのでしょうか？
○都のほうは込み入った話まで進んでいるので9万ほどだと担当の方が言っておられたのですが
城東区と鶴見区でそんなにも違う物なのでしょうか？