タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[222: 匿名はん]

221さん、分かりにくい書き方ですいません。
洗い方そのものではなくて、カーテンレールが天井の隙間に埋め込まれたようになっているので
カーテンやブラインドの取り外しがとても難しそうに思うのですが、どうかな？と
思ったんです。

[223: 匿名はん]

確かに造作家具が予想以上に高かった。
MRにあったファミリールームの棚付デスク？
本体価格　52万（税別！）
搬入取付費　30万（税別！）
誰に売るつもりなんだろ？

造作家具なんかやめてお気に入りの市販家具を配置したほうが
断然良さそう。

[224: 匿名はん]

皆さんマンションは一生住むつもりで買われるのですか?うちは買い換える費用なんてとてもないのでそのつもりなのですが、マンションってどれくらい住めるものなのでしょうか？

[225: 匿子]

>224さんて・・
ウィメンズパークにも書き込みしてました？・・よね？？？

まあそのための修繕費払ってますからね。。建物はでっかい地震でもこない限り大丈夫じゃないですか？

[226: 匿名はん]

マンション自体は50年ぐらいは持つでしょうが、
50年前に新築で購入した人たちはほとんどいなくなっているでしょうね
そのご子息たちが住むか、賃貸にかけるか、売りに出すかで、
環境は大きく変わることでしょう

[227: 匿名はん]

解って購入してるからイイけど、管理費修繕積立金の値上り率、物凄いね
管理組合の理事になったら、管理会社との値下げ交渉とか大変そうです

[228: 匿名はん]

体育館とか使う人にはこの物件いいかもしれませんが、227さんの言うように
修繕積立の値上がりは覚悟しといたほうがいいと思います。

[229: 匿名はん]

本日オプション会行ってきました。
造作家具は噂通り高額でしたが、搬入費は２０万のリビングボードだと
５〜６万くらいでした。（どっちにしても高くて頼みませんが）

我家は、ちょっと参考程度に聞きに行こう。程度の気持ちで行ったのですが、
コーディネーターの方はバタバタ忙しかったけど最近人気の傾向とか
将来的な事なんかも含めて考えてくれたりして、結構当たり？！だったかな？と思います。

２１８さんは、コーディネーターを変更してもらってもいいんじゃないですか？

どっちにしても、とってもお金がかかると言う事を再確認した一日でした、、、。

[230: 匿名はん]

セントラルを契約してきました。皆さんはどのようにローンを組まれますか？３５年固定？変動ですか？よきアドバイスがあれば教えて下さいませか？

[231: 匿名はん]

>230さん
他にその題材に特化したスレッドが沢山ありますので
そちらをご覧になられた方が参考になるかもしれませんよ。

ちなみに私はファースト契約者ですが変動にする予定です。

[232: 匿名はん]

私も変動にします

[233: 匿子]

うちはフラット３５です。

[234: 匿名はん]

ファースト契約者ですが三大疾病特約を付けたローンを検討しています。

[235: 匿名はん]

皆さん結構変動なんですね。うちはリスクに耐えれるか不安なので固定にしようかと。
２３４さんはどちらの銀行ですか？

[236: 匿名はん]

2:1で変動：長期固定のミックスにするか、
100％変動で勝負するか、検討中です。

[237: 匿名はん]

三大疾病特約を付けたローンは、生命保険分、金利が高いのでは？

[238: 匿名はん]

金利は通常金利プラス0.3%です。長期固定にしようと思っているので優遇も受けられないのですが、長いローン生活、いざと言う時に備えた方がいいのかなと思い・・・。

[239: 匿名はん]

通常金利プラス0.3%って、いいところを突くな〜
35年3000万円で約200万、余分に払う
月にして4761円の負担
銀行は損しないようにできてますね
個人で府民共済に入るのとどっちが徳かな
掛け捨てだしね

[240: 匿名はん]

得でした　(字を間違えた)

[241: 匿名はん]

皆さんの中でリビングの壁に下地を入れる気の方いらっしゃいますか？
うちの場合、今あるサイドボード＆液晶テレビが壁付けなんです。
知ってる方いらっしゃったら教えてください。

[242: 匿名はん]

オプションにリビングの壁の下地なんてありました？
個人的に引渡後リフォームって感じの話ですか？

オプションでは洗濯機前のロールスクリーンをつける為の下地入れがありましたよね〜。

[243: 匿子]

うん。確か下地補強は洗濯機のロールスクリーンの補強のみだったような・・・うちもカウンターキッチンの後ろの壁に補強してもらいたいのになあ・・・あれってたかいよね？

[244: 匿名はん]

そんなに高いものでは無いらしいですよ。
工事のついでにぐらいの感覚でいけるらしいです。
この前行ったときに聞けば良かったのですが・・・。
電話で聞けばいいのですが担当営業が信用できなくて・・・。

[245: 匿名はん]

え〜、でも洗濯機のロールスクリーンの下地だけでも8,000円位しましたよねぇ？
しかも多分オプション以外の個別対応ってしてもらえないような事、
担当営業の人に言われましたよ。
突っ込んで聞いてないので、断言出来ませんが・・・。

[246: 匿子]

>244さん
信用できないの？それはきついね。うちの担当はかなりいいですよ。かえてもらっては？

[247: 匿名さん]

[248: 匿子]

２４７さんちょっと意味わからない　汗

[249: 匿名はん]

要望書が出た住戸が販売対象になるだけ。
販売対象の住戸なら申し込み締め切りまでに申し込めば大丈夫。

[250: 匿名はん]

今日オプション会行ってきました。造作家具の説明はなかったですが、とても良かったと思っています。時間も３時間近くかかりましたがこちらの要望とコストをなるだけ抑えた物を提案してくれましたよ。

[251: 匿名はん]

オプションの腰壁パネル、床の色と合わせるらしいのですが、
床材と腰壁材のメーカーをご存知の方おられますか？

[252: 匿名]

腰壁パネルは床の色ではなく、部屋の扉の色に合わせますと聞いています。
床の色に合わせるのですかと聞きましたら扉の色ですと言われました。

[253: 匿子]

??
腰壁パネル？とは何のことですか？

[254: 匿名はん]

腰の高さまでの、壁に張るパネルのことです

[255: 匿名はん]

昨日「痛快エブリディ」でタイムズピーススクエアが紹介されていましたね！

[256: 匿名はん]

255さん
どんな内容が紹介されていたのですか？
見てないので教えてください！！

[257: 匿名はん]

分譲ファミリー物件として、ロザンがＩタイプのモデルルームを案内してました。
その後、ヘルメットをかぶり現地の体育館が出来上がっているのを紹介したりしてました！
スタジオでは、田んぼがある事、Ｉタイプが将来間仕切りのリフォームが出来る事、ビエラが
標準装備などが話題になっていました。
時間的にはそんなに長くはありませんでしたが、購入者としてはちょっと嬉しかったです。

[258: 匿子]

そうかなあ・・私は実はなかなか売れないから宣伝してるんじゃないかとゆう意識がぬぐえません。やっぱ再来年入居じゃ何かと遅いですし・・・ましてや第三街区はどうなるんだろうと今から不安。。最悪安売りしても売れ残った場合はやはり賃貸になるのでしょうか？賃貸をのぞく１戸あたりの固定資産税や修繕費なんかが高くならないかなあとか心配です。
消費税UP・金利UPがなければこんなに不安になる事もないのですが・・・

こんな私の心配が取り越し苦労であってほしいです。そんな私も実はセントラル購入者です

[259: 匿名はん]

第三街区に関してはなんとも言えないと思いますが・・・

少なくともファーストは思いのほか売れ行きが良かったので、
当初9月からのセントラル販売予定を繰り上げたって聞きました。
モデルルームは週末はいつもたくさんの人が来てるし、
現在もセントラル順調に売れているように見えますけど・・・

[260: 不安なの]

>259さん
そうですかね？毎週日曜日に自転車でMRの近辺通ってますけどあんまり人がいないような・・・一体どうなるんだろう・・・

[261: 匿名はん]

城東区に今たくさんモデルルームが出来ていますが、他の所より
人が入っているように思いますよ。

[262: 匿名はん]

売れ残り賃貸になったとしても、所有者は事業主か関連会社でしょうから、その会社が固定資産税や管理費を負担するので心配はないですよ。
ただ、入居者の質が若干落ちる可能性はありますね。
大規模マンションの宿命ですかね〜

[263: 匿名はん]

先日私が週末に行った時はすごく人が一杯でした
知り合いも先週すごい人で担当営業の人が来るまで少し待ったって言ってたし、検討にちょっと時間かかってたらどんどん物件がうまってしまってあせってるって言ってた。

[264: 不安なの]

そうですか。時間帯もあるんでしょうかね？ところで今はどのくらい埋まってるんですか？私はファーストで漏れてセントラルを一番に購入したので今の状況がわからなくて・・・バラはどのくらいついてますか？ご存知の方がいましたら教えてください

[265: 匿名はん]

以前問題になっていた駐車場の重量制限が２５０キロまでになりましたと、文書が郵送されてきた。うちはあんまり関係ないけど・・・

[266: 匿名はん]

２５０キロ？？マジですか？？

[267: 匿名はん]

単車のことと違うの

[268: 匿名はん]

駐車場の仕様（機種）変更で車両総重量２，５００ｋｇ（２．５トン）まで
ＯＫになるそうです。私のところにも案内が届きました。

[269: 匿名はん]

>>255
>昨日「痛快エブリディ」でタイムズピーススクエアが紹介されていましたね！
そんなのがあるならブログとかで紹介してくれたら良かったのにね。＞ＴＰＳさん

[270: 匿名はん]

城東区の賃貸に住んでいるんですが、最近になって、この物件の郵便ポストへ投げ込みチラシが
多くなりましたよ。全部ごみ箱行きですが、本当に販売好評ならそんなことしないでほしいです。

[271: 匿名はん]

鯰江小学校の校舎が解体されていたのですが、どうなるのか誰かご存知ですか？