タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[962: 入居予定さん]

入居された方にお尋ねします。
引越し時、搬送のトラックが到着してからどのくらいで荷物を運べましたか？
トラック到着から搬入済みのおおよその時間も教えていただけませんか？

[963: 入居済み住民さん]

確かにゴミだしは６時〜９時となってましたが、
しかし、あのポジションにゴミ置き場があって、そして当日朝にしか出せない
となると、出勤前に出すのは、かなり困難です。
せめて前日夜から可にするとか、住民のカギで開錠できるようにするとか・・・。
てっきりそうなってるものと思ってましたので、ガッカリです。
こんなに不便なら、ゴミドラムにどの種のゴミも捨てる方が増えるのではないでしょうか。
規約改正の必要性を感じています。

[964: 入居済み住民さん]

>962さん
うちは10時半ごろトラック着、12時半ごろ搬入開始でした。（土日の引越しです）
お昼を食べたり、業者の方が部屋内の養生をしたりしているうちに
あっという間でしたよ。
しかし、その後がなかなかスムーズに行かなかった気がします。
エレベーター待ちが長くて（いろんな業者や家具の搬入などが多いとおっしゃってました）、
なかなか思うように荷物が上げられなかったようです。

[965: 物件比較中さん]

先週、ここのMRに行ってきました。
ベランダが広くて気に入ったんですが、実際に住まれた方どうでしょうか？
ベランダが広いとリビングにまで光が入りにくいとか、何か不都合ありますか？
また、ファミリールームありの部屋に入居された方の感想があれば聞きたいです。

[966: 入居予定さん]

＞９６４さん
ご回答、ありがとうございます！
土日の引越しで搬入開始まで約２時間、その後もエレベータ待ちで時間がかかるんですね。
我が家も土日に引越し予定です。
今後は土日の引越しも増えてもっと時間もかかるかも？！とちょっと心配ですが、無事に
引越しが終わって生活できる日が来る日を楽しみに引越し準備頑張ります！

[967: 購入検討中さん]

大規模マンションに住まれた経験のある方がおられましたら教えてください。
住んでいなくてもご存じの方でも結構です。
管理費＆修繕費は年数が増えていくにつれどの程度上がっていきましたか？

[968: 匿名はん]

９６７さんへ
検討中ならこのマンションに関しての修繕費の年別表は営業さんに言えば見せてもらえますよ

[969: 匿名はん]

＞９６８
ただ、管理会社がずっと同じだと言う前提です。
修繕費を少しでも安くするなら、いろいろな管理会社に合い見積もりを取らなくてはならないため、
管理組合は大変だと思います。
サラリーマンでは時間的に無理がかかりそうですね。

[970: 匿名はん]

＞９６５様
私はMRにあった「ファミリールーム」付属タイプの住戸に先週
引越しました。

バルコニーの奥行は2.2ｍ（階数は10階以上です）ですが、非常に
LDKは明るいですよ!広いバルコニーはどのように使うか持余す程
広くて困るくらい・・・笑

ファミリールームはご存知の通りリビング側がガラス貼りですので
十分に採光が取れていますし、ちょっとしたディスプレイもリビング側
から鑑賞出来て気に入っています。
我家では造作家具で棚付きデスクを作りましたので、パソコンを置いて
オープンな書斎としても活躍しています。

[971: 匿名はん]

自転車を駐輪場にとめてないのが何台かありますが、決められた自分の場所にちゃんと置いて欲しいです。

[972: 購入検討中さん]

９６８,９６９さん、ありがとうございます。
９６８さん、修繕費の年別表見せてもらうようにします。資料は信用していいですよね。
年数が増えるたびに、負担が大きく増えるようでは何かと心配ゆえ・・・

[973: 契約済みさん]

>>970さん

965さんではないのですが、うちはセントラル契約済みなのでファミリールームをセレクトしたので
とても参考になりました！
主人の希望(書斎にしたいとのことだった)でファミリールームにしたのですがちょっと不安だったので・・・。

[974: 匿名はん]

信用はできませんよ。
１０年間で地震があり、ひび割れなど予想を超える被害があれば、
修繕費は追加で徴収されるでしょうし、物価の変動で、建材が高騰すれば、
当然追加徴収があるだろうし。
安全面の充実で、たとえば、自動車がいたずらされた。
または、痴漢が出没したなど起これば、当然監視カメラの台数を増やしたりするでしょうから、
その設備の修理代など増えますよ。

２棟目、３棟目が売れ残れば、積立基金も入ってこず、資金面がショートするかもしれないので、
できるだけ早く、しっかりした管理組合が機能し、考えていかねばならないです。

[975: 匿名はん]

>>973様
書斎にはピッタリだと思いますよ。
ガラスでオープンだから篭りたい人には不向きかもしれませんが（笑）
我家としてはパソコンを触りながらでもリビングの家族とコミュニケーションが
とれて非常に良い感じです。

あとこれは入居して気付いたのですが、ファミリールームの照明は出来るだけ背の
低い器具にした方が良いかもしれません。

それと前のレスでファミリールームの採光について書きましたが、LDの床の色に左右
されるかもしれません。うちはホワイトオークですので、反射率が良いのかも。

[976: 物件比較中さん]

>>970さん、ありがとうございます。

965です。
欲しい部屋がファミリールームの間取りだったので、とても参考になりました。

いま、城東近辺のＭＲを順次回っているのですが、ファーストの外観には（良い意味で）圧倒されますね。

[977: 名無し]

購入を検討している者です。
タイムズ・ピース・スクエアが海抜何メートルかご存じの方いませんか？
今里線が全線で水漏れ。さらに蒲生４丁目の駅は、どうも水漏れの痕が。
図書館で調べるには、ちょっと手間なので、知ってる方いらっしゃいましたら、
教えてください。

[978: 購入検討中さん]

９７４さん　ありがとうございます。
いざ購入と考えたら不安ばかりで・・・
ところで、契約金の１割の件ですが、１割払ってない方もおられるようですが
営業さんとどのように進めたのですか？できれば最小限でと考えております。
また、これから契約を進めようとしている方に質問ですが、駐車場の件
心配ではないですか？、仮に駐車場が外れた場合、近所で探すとなると大変ですよね！

[979: 物件選択考慮中]

>>977
海抜云々はよくわかりませんが、こちらはどうでしょうか？
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/tsunami_suiga...

[980: 購入検討中さん]

>>979さん
ありがとうございます。参考になりました。

[981: 入居予定さん]

971さんも指摘されてますが、
とりあえず、エントランス前に止めてある自転車何とかしてほしいな。
始まったばかりなのに、いきなりなのはさびしい限りです。

引越し期間で人の出入りが激しいから仕方ないようなきもしないでもないですが。