タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[842: 匿名はん]

住宅総合保険は、水漏れでお隣や下の住戸に迷惑かけても補償はありません。
特約を別に付けられていない限りは。ですけど。
第一、水漏れの保険は必要ないですし。確認済みです。
さらに、住宅総合保険は長期の場合、時価払いですし。今は住宅総合保険の方が保険料が高いです。また、補償範囲が狭いのが一般的で、今は住宅総合保険に加入するのは、だまされている感が強く、かわいそうです。
高い・狭い・しょぼい。

みなさんの専有面積がどのようなものになっているのか不明ですが、内装にすごい手を加えない限り、８４１さんのおっしゃるとおり、１，０００万円もあればいいかと。
購入金額や物件の契約書の建物金額を火災保険の金額の参考にすること自体が誤りです。
マンションの火災保険は、全焼した際に、専有部を元に戻すのにいくら必要なのか。です。
壁紙やフローリングなんて、安いもんです。残念ながら、マンションは空間を買ったと思って下さい。
火災保険の金額が、なんの金額なのかを考えましょう。
契約書の建物金額は、共用部が含まれていますよね？
共用部は管理会社で保険掛けてるといずみさんがおっしゃってましたよね？
いずみさんの方式は、現在の分譲マンションで広く採られている方式で、金額も妥当なものだと思いました。
元の仕事が仕事で、三井住友海上には浅からぬ因縁があるので、あまり好きな会社ではないのですが、いずみさんの担当の方（中年の方）の、１質問すると１０返ってくる知識に関心しました。
しかも即答。保険会社の社員でもあそこまでの知識を持った方はなかなかいないでしょう。
さすがに、メジャー７って呼ばれてる会社の保険代理店だと思います。
個人や小さな代理店では、あのような方は、まずいらっしゃらないでしょう。
現役のときに、あのような方と一緒に仕事ができれば、もう少し長く仕事ができたのかもしれません。

[843: 匿名はん]

>>839
うちは一割も払ってないですよ。

[844: 匿名はん]

やっぱりいました。
差し支えなければ…
どれくらい…
何か理由があればいいのですか？

[845: 匿名はん]

844さん
843さんとは違う者です。
うちも一割は支払ってなく、５分（１割の半分）くらいです。
理由は、手元にお金が無いから（引渡し時に満期や解約するまで無いから）です。
何か深刻な問題でも？

[846: 匿名はん]

私は４２００万円で、１００万円しか払ってません

[847: 匿名はん]

そりゃそういう人もいるでしょう。例えば、今住んでるマンションを売却してその売れたお金を
頭金にする人は現在手元にお金がないわけですから・・・・売れなければキャンセルって言う人も
今までにいましたよ！

[848: 匿名はん]

最初に手付金は1割と言われて、1割払えなければ買えないものと
思ってました。蓄えがあったので1割正直に払いましたが・・

[849: 匿名はん]

うちも100万ほどしか払ってないですよ。
ファーストのときは厳しかったようですが、セントラルはその辺は甘いかもしれません。
ただ、やはり当たり前のことですがローンの審査を楽に通る収入の方でないとOKは出ないと思います。
年収の5倍以上の借り入れは絶対にやめたほうがいいですし・・・。

[850: 匿名はん]

うちは全然５倍以上の借り入れだ・・・。

[851: 匿名はん]

＞831さん
確かにアイルスの利用規約にはインターネットは
DoCANVASを契約しないと駄目みたいな書き方がありますね。

うちも光を予定してましたので気になります。
お電話された結果を、もしよろしければ教えてください。

[852: 匿名はん]

831です。
アイルス電話しました。
説明によるとアイルスは専用のDoCANVASの回線を使って作動するのですが、
タイムズには各部屋に初めからアイルス用のDoCANVAS回線は通っているそうです。
なので、ネット用に個々がDoCANVASにしようが光にしようが関係なく使えますとの事です。

[853: 匿名はん]

光にするメリットは？
価格的にはDoCANVASの方が安いのでは？？

[854: 匿名はん]

845氏
やっぱりお金あっても住むまで不安
頭金をできるだけ少なく払って
リスク回避したいですよね。
キャンセルしないといけない状況が発生して、
頭金が1割以下だと追加で請求されるんでしょうか？

[855: 匿名はん]

購入者からのキャンセル申し出は
契約書には販売側は物件価格2割まで請求できるとなってます。
本当に2割までの残額を請求されるのかは分かりませんが
手付金1割+あと1割支払うなんてムリですよねー。
一瞬キャンセルがよぎったけどそういうことでムリでした。

[856: 匿名はん]

キャンセル待ちの超人気マンションなら売主はバカ儲けだよね。
確実に１割近いお金は違約金として受け取れて物件も売れれば万々歳だよね。

[857: 匿名はん]

>>850
途中で破綻しないよう頑張ってください・・・。
最初はそこまでしんどくないでしょうが、固定資産税は5年後からガーンと上がります。

[858: 匿名はん]

８５０です。
まぁいざとなれば親に助けてもらいますのでご心配なく。

[859: 匿名はん]

＞８５４さん
でも先に多く払っておくとた最終的に払う額はかなり少なくなりますよね。
ローン返済時にいくら払ったことになるんだろうと計算してみて憂鬱になったので
うちは多めに入れました。

ところで、内覧会に行ったときセントラルの工事のための進入禁止区域が結構圧迫感があるなあと思ったのですが、
たぶんセントラル建ち上がるまであのままなんだろうなあ・・・
結構ファーストの敷地だけだと狭い感じがしますよね。
早くセントラル建ちあがって欲しいです。

[860: 匿名はん]

結局、アイルスの鍵を預ける件、みなさんどうされたんでしょう？
私は、とりあえずは預けないでおこうかと思ってますが。。。

[861: 匿名はん]

>>850
途中で破綻しないよう頑張ってください・・・。
誰に頼ろうと勝手ですが、そんな事を簡単に口にしている時点であまり将来計画がなさそうですね。
親御さんも可愛そう・・