タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[822: 匿名はん]

７８７ではありませんが、解約の際は支払わなくても良いって確か言ってましたよ。
使った分だけ払うって事でしょ？

[823: 匿名はん]

>>812>>815>>821 参考に
http://www.sumai.city.osaka.jp/kisotisiki/kiso19.htm
>複数の火災保険に加入していても、支払われる保険金は実際の損害額の範囲内のみで、生命保険のように複数から補償されることはありません。

[824: 匿名はん]

アイルスはウチも迷っています。2/20締め切りですよね。
預けてしまっていいものかどうか。
説明会ではだいたいどこでも8割の方が預けられます、と言ってましたが
本当にみなさん預けるのかなぁ？

[825: 匿名はん]

アイルス内は鍵預けますよ。

[826: 匿名はん]

皆さん地震保険には入られましたか？
迷っているんです・・・。

[827: 匿名はん]

建物と家財35年、のみにしました。
地震、起こりませんように！！！

[828: 匿名はん]

地震保険は迷ったけど入らず。
建物のみ。
火災保険は、はいらなローン借りれないし、仕方なくって感じです。
同じ保障額でいずみより他社が安かったのでそちらでしました。
素人なんで、これでいいのかなぁ？って迷うとこもあるけど。

[829: 匿名はん]

アイルスは鍵を預ける予定です。
火災保険はまだ検討中。上にもありますが、保険の保障額って
いずみさんが提示する額程度が標準的なのでしょうか。

[830: 匿名はん]

816です。
うちはAIU保険などにも見積りしてもらいましたが、建物価格に対して
保険をかけるのが一番良いでしょう。って言われました。
いずみさんの場合、万が一全焼した時保障額しか保険がおりないって事ですよね。
なんか全然無知なので、どうすれば良いのか分かりませ〜ん。

[831: 匿名はん]

うちは「るるるコールＳ」を解約したのでアイルスでは鍵を預けようと思います。
アイルスの利用規約を読むとガス漏れの対応もしてくれるみたいだし・・・。

ところが！アイルスはＤｏＣＡＮＶＡＳの契約をしていないと使えないんですか？
うちは、ＮＴＴの光を契約したんですが・・・。
利用規約にそんな事が書いてありびっくり！明日電話して聞いてみようかな。
そういう事説明してくれませんね。

[832: 匿名はん]

火災保険は、建物価格に対してかけるのがそりゃ大前提ですが、
マンションの場合土地の部分、共用部分、売主さんの利益も含めての販売価格なので
建物価格の見積もり＝保険の見積もりにでてる保険金額になるはずです。
それ以上はかけてても無駄になっちゃうよ。
保険料は払ったわ、保険が下りないわが一番もったいないので。

再調達価格、時価額といった「建物価格」にもいろいろあるので
保険会社の人にどんな計算をしているか根拠を聞いてみてください。
全焼しても、販売価格の３分の１くらいの価格でおそらくお部屋の中くらいは直せるはずですよ。
あ、家財保険は別なのでご注意ください。

[833: 匿名はん]

>全焼しても、販売価格の３分の１くらいの価格でおそらくお部屋の中くらいは直せるはずですよ。
なるほど。分かりやすい説明ありがとうございます。

[834: 匿名はん]

タイムズのHPでキャンセル住居４戸ありと書いてありますね。
私はセントラル契約者ですが、契約した住居とほぼ同じ間取りの住居が出ていて気持ちが揺らいでしまいました。
迷うなあ・・・。

[835: 匿名はん]

↑でも今、セントラルをキャンセルしたら１割分のお金は返ってこないでしょ？

[836: 匿名はん]

同じ売主だし交渉次第ではないでしょうか。
一般に、契約後のキャンセルが全て手付全額放棄ではないですよ。

[837: 匿名はん]

前に営業さんが言ってたのは「特別な理由がない限り無理」って。
特別と言うのは世帯主の死亡や世帯主の解雇？リストラ？や現在住んでいる家の売却ができず頭金が用意できないなどって言われた。
まあ、このサイトでこんな事を話し合っても仕方ないけど

[838: 匿名はん]

契約破棄ではなく、同物件内での変更？扱いになるなら違約料は取られない可能性が。
キャンセル物件は早く始末したいだろうし。
営業の人に直に聞くとすぐ答えが分かると思うので一度聞いてみては？

[839: 匿名はん]

みなさん1割払ってるんですね。
原則って書いてあるか
原則じゃない人もいるのかな？

[840: 匿名はん]

アイルスの申込みってありました？
聞いてないんですが・・・。

[841: 匿名はん]

私は別の物件の購入者ですが、余計なことを申し上げますが、火災保険で悩んだものです。
火災保険なんですが、マンションの場合全焼とかしないので、要は復元費用、内装費用で十分まかなえる分だけの補償です。
一戸建てと比べれば、非常に安いですし、まあ１０００万くらいあればなんとかなるでしょう。
地震保険と言っても地震による火災しか出ないし、しかも普通の金額の半分しか出ないし、ばからしいですね。
だけど、ローン組むなら最低の火災だけで十分でしょう。
私は住宅総合保険に入りました。
住宅総合保険は水漏れした場合にお隣、下の住戸に迷惑かけた場合も補償されますし、幅が広いし、いいかなあと思います。
皆さんの勧められている火災保険は住宅総合だと思いますが、違いますか。