タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[402: 匿名はん]

三洋跡の③マーク大日の物件も大規模だけど、タワーあり、普通のタイプありでいいなと迷ってます。城東の住民で京橋に勤務なんで、両者のマンションの善し悪しよりも、住み慣れた城東を離れることをどう思う考えるかですが。この町は本当に住みよい所です。このマンションは体育館やファミリーバス、サウンド・シアタールーム、保育所などの共用施設の維持費用がかかり、月管理費が高いのは我慢すべきことなのでしょうね。たぶんどれも利用しないと思うけど。

[403: 匿]

＞４０２さん

維持費用の支払いに疑問があるならここより他の新築マンションの方がベストでは？鴫野や中央にもありますよね？確か・・・
共用施設の事は後で必ずひっかかってきそうな問題ですし・・・後々『うちは使ってないから払わない』といわれたら管理組合も迷惑でしょう。みなさんそれは覚悟の上で購入された方ばかりだとゆうのが前提ですから。

[404: すみません]

共用部分の管理費を支払いたくないと考えるよりどうせ払うものだしこれからどう利用していこうか？と考えた方が楽しくありませんか？
うちは子供が３人いるので楽しみで仕方ないですが。。

多分将来使用する人が皆無に等しくなってそこをどう見直すか？ってなる時が来ても私はそれはそれで需要の変化だと思って受け止めますよ。

[405: 匿名はん]

うちも小さな子供がいるので、施設の利用は楽しみにしています。
ここは、ファミリータイプのマンションなので子供がいてる人が多くて施設を利用したい人が
結構いると思いますが・・・。

管理費がかかるし、施設が要らない人は４０２さんがおっしゃるとおり、野江駅前にもあるし違うマンションにしたほうがいいのではないかと思います。

マンション選びで立地はもちろん大切だと思いますが、環境、生活スタイルなど自分の家に合うものにすることも大切だと思います。

[406: 匿名はん]

わたくしも、施設は楽しみです。
住民のコミ二ケーションもとれますし。
入居時に子供の幼稚園入園もあります。３月中に引越したいですね。
セントラル契約者ですが。

[407: 匿名はん]

　＞４０６さん

セントラル契約者です。
入居の日にちですが、営業の方から3月31日以降に順次入居していただくと聞きましたよ。
違うかったのかな？

[408: りんご]

セントラル契約者です。私も最初は共用施設がいっぱいで管理費とか高くなるかなと、懸念材料ではありましたが、契約した今では施設の利用が楽しみになってきています。
利用する人がマナーを守って気持ちよく利用できるのを願っています。
入居の日は工事が順調にいってるから３月末より早まるかもしれないけど、なんとも言えませんと担当営業さんからは聞いています。早めに決まってほしいなあ

[409: 402]

セントラルはとても気に入ってます。私のなかでは、他の城東の物件はデベ、立地、値段、設備仕様等で検討外です。月管理費が高いと書いたのは大日C棟と比べてのことで、別に『うちは使ってないから払わない』なんて考えてませんし、管理組合が管理会社まかせでなくしっかり機能すれば、維持コストも下げれると思います。ただ1000戸という数を考えると、施設があっても「使いたい時には重なって使えない」ということもありますね。

[410: 匿名はん]

NO.409さんへ
施設はネット予約できるようなので使いたい時には使えると思いますよ。

[411: 匿]

現場をみてきました。入居が楽しみです。

[412: 匿名はん]

いい人がたくさん入居しますように。

[413: ほんとにね]

＞４１２さん

それだけを切に願います。

[414: 匿]

最近バラの数をＭＲのガラスにへばりついて見てますけどここを見てる人にも会ってるかもしれませんね。ネットって不思議な世界だなあ。

[415: ファースト契約者]

何か執拗に売れ行きを気にしてる人がいるけど、
自分の選択によほど自信がないんだろうな…

[416: 匿名はん]

>>415
最終的に分譲貸しなどになると居住者の層が変わってくるなどの不安もありますし
売れ行きが気になるというのは普通だと思いますよ。
私もファースト契約者ですがやはり不安はあります。

[417: >414です]

ちなみにセントラル契約者です。再来年入居でもいいって思うほど気に入って購入した物件ですので大変気に入ってはいますよ。選択した物件が不安材料なのではなく、金利上昇や消費税アップの問題とゆう背景が不安にさせているのです。来年ではなく再来年春からローン開始だし。

[418: 続き]

でもまあ、選んだ時点で自業自得なんですけどね・・・・うちは全額フラット３５で組むんですが再来年の融資開始時期の金利設定が気になってしかたありません。

[419: 匿名はん]

うちは変動金利を考えています。１０年ローンなので比較的短いからと楽観視してます。甘いでしょうか？現時点で固定と変動では２倍位金利が違うので５年後に変動も２倍以上になっているとしたら、固定の方が得なんでしょうね。悩みます。

[420: 匿名はん]

将来的な資産価値を検討された方いらっしゃいましたらご意見お聞かせください。
私はサンマークス（大日）とタイムズピース（城東区）を比較しているのですが、
どちらが有利と思われますか？

[421: え〜と]

>420さん
どっちもどっちかと・・・・