タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[362: 匿]

なるほど・・・天井高おしえていただいてありがとうございます。低いですね　苦笑

[363: 匠]

一般的にマンションの天井高さはＬＤで２４００、廊下や洗面室等で２３００あれば一般的だと思います（人それぞれの感性がありますので一概には言えませんが！）。ＴＰＳの物件は二重天井になっていますので、妥当な数値だと思います。天井高さを高くしようとするとコンクリートに直接クロスを貼る（俗に言う直天）方法などを採用しないといけないので、一概に高ければ良いという解釈も難しいところがあります。ＴＰＳは天井高さを売りにしている物件ではないですし、決して低いという数値ではないと思いますよ。逆に少し褒めてあげるとすれば、ＴＰＳの物件は界壁（お隣さんとの壁）に梁型が出てこないというのは良い点だと思います。サッシについてはハイサッシでは無いですね！ハイサッシというのは逆梁工法を用いてサッシの上部に梁がこないように設計されたものを言います。要するに天井までいっぱいにサッシを高くすることができるわけですね。ちなみに私もセントラルの購入者です。決してＴＰＳの回し者ではないですのであしからず。

[364: 匿名はん]

＞３６３さん
ではやはりここは一般より低いってことですか？
廊下は２３００もないですよ。

[365: 匿名はん]

＞３６３氏
詳しい説明ありがとうございます。
ただあと何をもって「一般的」とするかを補足して
頂けたら一連の相談者もより参考に出来て喜ばれると思います。

しかし市内で現在計画中や建築中のマンションの中では
確かに天井高は低い部類になりますね。（折角新築を購入されるのですから
過去のマンション基準の理は廃しております）

　「TPSの天井高」

　　　LD 2460mm
　　キッチン 2300mm
洗面脱衣 2300mm
　　洋室 2400mm
　　廊下 2160mm ※間違いがあれば申し訳ありません。

二重天井や配管の関係で仕方なかったのでしょうが、特に廊下が低めの設定です。
天井高は非常に大切なファクターですが、マンション購入に対して何を優先するか
どこなら妥協できるかが大切だと思います。
マンション購入は非常に高価な買い物ですから後に後悔のないようにしたいですね。

[366: 匠]

＞３６４さん
ごめんなさい！廊下やトイレは２１５０の間違いです。洗面室やキッチンが２３００程度です。
＞３６５さん
確かに一般的という表現はあまりにも曖昧ですね！
２４００という高さを数字だけでイメージするのは困難なことですし、実際にモデルルーム等に足を運んで高さを実感してみることが大切だと思います。実際に高いと感じるか低いと感じるかは、結局最後には個人の感覚によるものだと思います。３６５さんのおっしゃるように購入に際して何に重点を置くかが大切なことだと思います。自分の要求をできる限り満たした物件を購入することは大切なことですが、マンションはあくまで共同住宅であり注文住宅のようには出来ないという限界があることは理解しておく必要があると思います。

[367: 匿]

３６２です。なぜ低いと感じるかですが前にもかきましたがいま住んでる築２０年のマンションの高さとそんなに変わりが無いからです。だから現代ではもう少し高くなっててもいいのではないかと思い低いなあとかきこみました。
天井が高いだけで部屋が広く感じますからね。色々見ましたが低いと圧迫感があるとゆうか・・・今住んでるとこは３LDKたった６３平米のマンションなのに割りに広めに感じます。まあ家具など極力減らしてるってのも理由でしょうが。とにかくこれからも物と収納は増やさない主義でいきたいです。

[368: 匿子]

今日MRのバラの花みてきました。
って言っても自転車にのったまんま窓の外からへばりついて見てきたんだけど　苦笑

う〜んやっぱ売れ行き悪い。半分いってんのかなあ？微妙。。。

[369: 匿名はん]

期を区切っているのではないのですか？
なのでまだ販売していないところがあるのでないでしょうか。

[370: すみません]

＞３６９さん
期を区切っていても希望者があれば販売の対象にはならないのでしょうか？

[371: 匿名はん]

ファーストは完売してんの？

[372: 匿名はん]

＞370さん
ごめんなさい、詳しくわかりません。

[373: 匿名はん]

＞３７１さん
ファーストが予定より早く完売したので、セントラルが９月予定分譲だったのを
７月頃？に繰り上げて分譲開始したみたいですよ。

[374: 匿名]

＞３７３さん
そうみたいですね。現にうちは７月には契約してました。再来年入居よりみなさん来年入居物件に流れているのだと思いますがなんとか頑張ってほしいです。

[375: 匿名はん]

マンション価格が上昇方向にある中、青田買い度が高い物件（セントラル）は
同時期完成のほかの物件と比べたら値ごろ感が出てそうだと期待してみる。

[376: 匿名はん]

販売期を区切っていますが希望者が何タイプの何階と要望書を出せば、そこが販売対象住戸になります。ですから何タイプによって売れ行きにばらつきがあります。私はセントラルを検討中ですが、大日の物件とどちらがいいか迷っています。こちらは大日よりは人気がありそうですね。

[377: 匿名はん]

たしか今月末から登録が始まって１１月の３連休最終日に抽選（重ならなければ無抽選）なので、
１１月５日には一気にバラが増えるのではないでしょうか？それまでは増えないと思いますが...
増えてたら逆に「どういうこと？」って思っちゃいます(^^;)

[378: ???]

＞３７７さん
登録は随時ではないの？

[379: 377です]

＞378さん
とりあえずは要望書として出しておいて、一定期間内に正式登録して下さいとのことでした。
376さんのおっしゃるように、要望書を出しておけば販売対象住戸として登録できるはずですよ。
迷っている間にどんどん埋まっていくので（人気のあるタイプは部屋が重ならないよう営業さんが調整してくれるらしい）ちょっと焦りました。。。

[380: 匿名はん]

＞３７８さん
３７７さんではありませんが・・・。
多分１０／２２要望書締め切り←ここで要望出た部屋が今回分譲になる
１０／２９登録締め切り←登録は２２日までに要望が出た部屋のみ出来る
１１／５抽選

なので２２日までに希望の部屋を申し出ない場合他の人が要望出した部屋に抽選覚悟で
登録するか、次期要望書締切日に自分の希望の部屋の要望書出すかって事になるんだと思います。

違ってたらゴメンナサイ・・・。

[381: 377です]

＞380さん
ありがとうございます、ほとんど同時でしたね(笑)

でも２２日までに要望書が重ならなければ抽選しなくて済む！とか勝手に思ってたんですが、
登録締め切りまではまだまだ油断できないってことですね。