Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[841: 匿名]

839
晴海や東雲が売り出される頃はもう競合してないと思いますよ。
もし安く売り出されるなら日本全体でその頃不動産価格が下落してる場合だと思います。

[842: 匿名さん]

高い買い物だから、自分はお買い得な買い物をしたんだと思いたい気持ちよくわかります。

[843: 匿名]

そろそろ住民板に契約者スレ立てないの？

[844: 匿名さん]

世界経済のほうが大事。今の経済は世界も日本も関係ない。
アメリカのモノだって株式だって買える時代。資材も労働力だって海外から調達可能。

言っておくけど、リーマンブラザーズってのは、アメリカの一企業だったんだぜ。
アメリカの一企業の破綻によるショックで、日本がどらだけダメージうけたか。
（実際にはダメージ少なくて、景気は既に回復基調なわけだが）

まぁ、前半はドラッカーの受け売りなんだが。
世界経済が日本に関係ないと思ってるのは君だけだよ。

[845: 匿名]

経済は回復基調だから底値で買えたんだって思いたいんだよね

[846: 匿名]

現地見てきたがこの場所の東南は確かに買いかもしれんな

[847: 購入検討中さん]

これからは、日本人だけが買う訳じゃないから気をつけたほうがいいかもね。
今後、中国人がマンション市場を押し上げることも考えられるよ。あんまり、いいイメージは無いが、、、

http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=36448
観光で来日した中国人富裕層の団体に高級物件が飛ぶように売れているという。ある日本の不動産関係者によれば、投資やセカンドハウス用に海外のマンション購入を希望する中国人富裕層が増えており、日本をはじめ香港や米国にも、、、

特に値段の下がった日本のマンションは「お買い得」らしく、数千万円の中古物件から1億円以上の高級マンションまで、旺盛な購買意欲はとどまるところを知らない勢いだ。東京湾一帯のおしゃれな高級マンションも人気物件の1つなのだとか。

[848: 匿名さん]

ここは防災備蓄倉庫付いてますか？

[849: 匿名さん]

>>847
気をつけるもなにも、その流れはしばらく変わらないだろうね。＜政府も進めてる政策だし。
タワーや高級物件は、チャイナマネーによる侵略(笑)があり、
低中層・格安物件にも、チャイナパワー(人)が押し寄せる。

最近のニュースでは、日本は世界における位置づけだけじゃなく、国民の多くが貧困層になりつつあるんだってさ。
国民みんなが中流家庭っていうのは一昔の話しらしい。

[850: 匿名]

チャイナマネーの流入は日本だけじゃないよ。
昔からNYの高級アパートは中国人に狙われてトラブルになってるし、
最近ならドバイの超高級マンションにも中国人購入希望者が団体で押し寄せてる。

[851: 購入検討中さん]

マンション価格の下がる要素無しってところですね。

[852: 匿名さん]

>>851
面白い！！
中国国内がバブリーになっていてそろそろ弾けそうだね。
すると、今までより海外への逃げが加速するので、いっそう目立つ動きがあるかも。
館内の掲示に、日本語＋英語＋中国語が普通になるかもな．．．これは煽りではありません。

[853: 購入検討中さん]

このグローバル化はいづれにしてもとまらないね。
パナソニックの国内新人採用も７０％が外国人留学生というはなしだからね。

国内の人も物も日本人だけでなく、金を持っている外国人が持っていくんでしょう。

国内だけを考えていると完全にこれから置いてかれるね。

日本の子供も国際化に対応できる、できないで格差広がることはかなり考えられる。

早めに、国際化に慣れておくのは重要かもね。

[854: 匿名]

とは言っても、売れ行きが好調ならデベ側で購入者選定にあたって一定の操作はあると思う。
希望者が重なった場合、敢えてアジア系外国人を購入させたいと考えるデベはいない。

[855: 匿名さん]

>>851
財政再建のためにそろそろ消費税ＵＰしたら購買意欲が萎えてマンションも売れなくなるかもしれないね。

[856: 匿名さん]

>>854
借金して借りる日本人より、キャッシュで買う外国人を選ぶと思うよ。

[857: 匿名さん]

>>855
消費税アップはほぼ間違いないけど、
その時には、駆け込み需要が出るのはいつものこと。
デベさんもその辺は抜け目無く．．．．損するのはいつも人より出足の遅い人だけ。

[858: 匿名さん]

消費税ＵＰで駆け込み需要があったあとはマンションも売れなくてなって下落していくだろうね。
そうやって3～5年くらいのスパンで景気がうまいことサイクルしてるんだよね。
景気が過熱気味になるとなんらかの政策で下げようとするし、景気が冷え込むとまたなんらかの政策で上げようとする。

[859: 購入検討中さん]

コレだけの不確定要素があるなかで、今の落ち着いた情勢で買いを見送るというのも、結構な勇気がいるね。

[860: 匿名さん]

いくら安くても欲しくないものは欲しくなかったりするんだよね。
欲しいものがない場合はどうしようもない・・・

[861: 購入検討中さん]

個人の欲しい、欲しくないという書込みだけであれば、あまり、ここでは参考にならないので不要ですね。

もともと欲しくないなら、もともとここにいる意味もないので、この掲示板見る理由もないでしょ。

[862: 匿名さん]

最近ＢＡＳ、ＣＴＡの見学に行ったので情報収集のためここ読んだのですが。
ここ欲しい人だけが見てるわけじゃないと思いますよ。

[863: 匿名]

情報収拾のために色んな物件見るのは当たり前でしょ。

[864: 購入検討中さん]

見るのは勝手ですが、
ネガいれるなら、ましなネガいれて。コレだけネタがあるんだから。

[865: 匿名]

あらま、ネガティブなご意見にそんなに怒らなくても…

[866: 匿名さん]

>>864
べつにネガ放置してればいいんじゃないの？
だからからかわれるの。

[867: 匿名]

ネガに反応することはネガ以上に恥ずかしい。
なぜなら迷惑をかける行為だから。
他人に迷惑をかけないというのは人間として最低限のありようですよ。

[868: 匿名さん]

景気が良い時に買うのもお財布と心に余裕がある人、
不況の時でも買えるのはお財布と心に余裕がある人。

買わない人は、景気の動向に関係なく、「暴落する！」「まだ待て！」「これから安くなる！」だから．．．無理。

基本、分譲マンションなどの買い物はポジティブな発想でなければ買えませんって。

>>858
＞消費税ＵＰで駆け込み需要があったあとはマンションも売れなくてなって下落していくだろうね。
駆け込み需要の後は、供給も減るので下落は限定的だと思いますよ。
何度も言うけど、売るほうもミソあるので。スミフさんに限っては景気に関係なく強気ですし。

[869: 匿名さん]

景気ねぇ
経済ねぇ
まぁどこを基準にするかだけど
1年前を基準にしたらかなり景気はいいんじゃなぃ
経済をいろいろ勉強している人はITバブル崩壊の後のことは知ってるんだろうねぇ
6割下がって6割上昇
18000円が6割下がったら7200円
そこから6割上がったら11520円
ITバブル後を参考にするなら今の景気がずっと続くんだろうねぇ
この状況では固定費も損益分岐店も上げられないから給与も凍結
今年は昨年度コストを維持だから設備投資もなし
借入がないから金利が上がることもなし
おいしいといえばおいしいかも
ただ設備投資がないと結構つらいよぉ
住宅バブルのようなものがあれば11520円が20000円ぐらいになるかもよぉ
デフレ経済化ではローン残高がデフレにならないからつらいかもねぇ
買うなら現金がいいんじゃなぃ

[870: 匿名さん]

＞買わない人は、景気の動向に関係なく、「暴落する！」「まだ待て！」「これから安くなる！」だから．．．無理。

そうじゃなくて買いたい物件が今はないのです。

[872: 匿名]

↑871は無視ね

MRで営業に試算してもらったが、検討中の間取りの消費税が現状150万超え。

消費税UPは段階的だと思うが、削れない部分だから売る方も買う方も今後きつくなるな。

[873: 匿名さん]

でも今は税込み価格だから、購入者にとってはあまり気にならない気がする。
高いと思えば買わないだけ。

[874: 匿名さん]

豪華な写真で広告してたんで、どうせ高いんだろうと思ってスルーしてたんですが。
今日価格表みましたけど、かなり安く売り出し中なんですね。
掲示板みると、どうやら抽選みたいだし、次も抽選なんでしょうか。

晴海レジデンスのときも「割高だ、割高だ」と叫んでる人いましたけど、同じ現象がBASにも起きてるんでしょうか。

[875: 購入検討中さん]

消費税もそうだが、国債の格付けの下げが気になるね。
先月よりも、長期金利があがっていたからね。

更に先の来年３月購入時点で、日本の財政懸念状況によってはではさらに金利があがっているかもよ。

このほうが、売るほうも買うほうもきついね。

[876: 匿名]

気にならない人もいるかもしれませんが、実際、増税分価格は上がるんですよね。

まぁ購入検討者は普通気にすると思いますけど

[877: 匿名さん]

ご存知の方多いかもしれませんが、都内の中古価格が上昇しているようです。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201003.pdf

[878: 匿名さん]

>>875
日本はデフレスパイルに陥るか、ハイパーインフレをおこすかどちらでしょうね。
ハイパーインフレになったら金利がたいへんなことになりますね。

[879: 匿名さん]

先進国でハイパーインフレになるのは想像できませんが、、、
国が望んでるのは、ゆるやかなインフレである事は間違いなさそうですね。
まぁ、そのほうが物件価値も上がるし、借金もチャラになるので良いかとは思います。

[880: 匿名さん]

この前、朝の番組では日本はデフレスパイダルかハイパーインフレのどっちかしかなく
ハイパーインフレになる確率は２０％って専門家が言ってましたな。

[881: 匿名さん]

微妙に間違えてるね。

「国の負債をなんとかするためには」ハイパーインフレしかないわけで、日銀はそれを安定化するために存在してる。
何もせずに、とりあえず安定化という案も残されているよ。

[882: 匿名さん]

晴海レジデンスより絶対BASのほうがいいと思うけどなぁ。

[883: 匿名さん]

お願いだから「下げ」でやってくれないか？
目立たないようにスレ進行したほうが、ネガさんにとってもポジさんにとっても良いと思うんだけど。

どうでしょうか？

[884: 匿名さん]

慶応大学の土居教授によると最悪のシナリオは
①金利上昇（1.3%の金利が2～3％に）　ほぼ１００％
②ハイパーインフレ（物価が数倍～数十倍に）　２０％
③超円安（為替レート2倍も）生活4倍パンチ

ギリシャと日本の借金が増えた理由は全然違うものの、共通点は「危機感のなさ」だそうです。
みんなが「まさか日本が破たんしないだろう」って思ってることも「危機感のなさ」ですよね。
ギリシャは半年前4.5％だったのに半年で7.4%に。いっきにきますね。
結局は社会保障を先に優先するか、それとも財政危機を先に処理するか（借金処理）、どちらか決めないといけなさそうなので
デフレスパイダルかハイパーインフレどちらかになりそう。

[885: 匿名さん]

国債発行額があと20兆増やしたらギリシャ並の金利になるのにね
でも実際は借入してくれる会社がなくって国債に回るから金利は当分上がらないねー
打破するためには新しいバブルを考えるしかない
それまでの間はデフレ
消費税が上がっても上がったら買えないから価格が下がるだけ
消費税が上がれば成約率下落で去年のように２０％オフマンションがかなり出回るかも
それはそれでいいか

[886: 匿名さん]

>>885
だから、ゆ～～～ちょを半国営化に戻して、国債買わせるとともに膨大な資金を活用しようとする方が．．．

[887: 匿名さん]

ハルレジも確かに良かったが、BASは別の意味でお買い得。

[888: 匿名さん]

お願いだから「下げ」してくれません？

１期で抽選落ちちゃったので、２期は絶対とりたいんです。
ネガさんもポジさんも注目されるのは嫌でしょ。

[889: 匿名さん]

>>888
注目される方がいいんじゃない？

[890: 申込予定さん]

先週無事希望の部屋の抽選とおりました～！
入居まで待ち遠しいですね。。。
契約者だけの掲示板ってないんでしょうか？？

[892: 匿名さん]

スパイダルって、連発してますが、どういう意味ですか？

[893: 匿名]

スパイラルだね

[894: 匿名さん]

一人で、スパイダル頑張っちゃったんですね。

[895: 匿名さん]

スパイラル・・・悪循環が起こること　です。

[896: 契約済みさん]

スパイダル連発、爆笑

[897: 匿名さん]

はぁ、結構希望の部屋抽選で当たった人いるんだね。
うちは２回とも落選です。

[898: 匿名さん]

BAS逃したら、しばらく安く買える物件無いかもしれないですね。

[899: 匿名さん]

安さよりは質にこだわりたいな。

[900: 匿名さん]

何の質ですか？
マンションの質はかなり高いですよ。

タンクレストイレとか、そういうの？

[901: 匿名さん]

俺も最上級の六本木のマンションじゃないと嫌だな。

[902: 匿名さん]

ここは単に安いから売れているだけ。
価格だけ見ると、千葉価格。かなり安い。
でも、質はそれなり。

以下、質が低いと感じたところ。
・タンクレストイレじゃない。
・天井高が２５０ｃｍしかない。最低２７０ｃｍは欲しい。
・広い間取りが少ない。２００平米以上はほしい。
・キッチンが日本製。貧乏くさい。せめてドイツ製にして欲しい。
・内廊下じゃない。

[903: 匿名さん]

上層階の内廊下を希望。
エントランスは3層吹き抜けがいい。

[904: 匿名さん]

＞902、903

お気に召す物件が出るといいね

BASの仕様はワタマンにしては普通だが、
安い価格と共用設備が消費者にウケてる。

仕様も価格も高くて共用設備も充実して
るところがいい人はここを検討対象外に
すればいいだけの話です。

[905: 匿名さん]

ワイドスパン設計じゃないから、横に世帯数が多くて外廊下っていうのはホテルライクにはほど遠い。
内廊下だったら横にずらーっと世帯数が多くてもまだＯＫだったかもしれない。

[906: 匿名さん]

安い安いと数回書き込みがありますが、安いでしょうか？
初期よりは下がっていますね。
レーンボービュー希望の私は、高くても買おうと思いましたが、NGなので止めました。
都心の夜景も、上層階の一部を除いて、数年しか持たないでしょうし、売れ行きにかなり焦りを感じていますね。
CMまたは始まったしね。
どんどん下がるでしょうね。
たまたま抽選の部屋もあったのかどうか。
さくらだったら笑える。
十分考えられるし。
サクラバイト代くれるのかな？

[907: 匿名さん]

>>902様

＞・タンクレストイレじゃない。
＞・天井高が２５０ｃｍしかない。最低２７０ｃｍは欲しい。
＞・広い間取りが少ない。２００平米以上はほしい。
＞・キッチンが日本製。貧乏くさい。せめてドイツ製にして欲しい。
＞・内廊下じゃない。
中層階のスペックしかご覧になれない予算では桁が足りませんが、
夢だけならぜひプレミアフロアのカタログもお楽しみくださいませ。
トイレやキッチンくらいは、備え付けのものでなくご要望のメーカーのお品をご自由にお付けください。
貧乏くさいって、プレミア階見る余裕なく、言うだけなのが一番貧しい層なので、モデルルームではお相手いたしません。

[908: 匿名さん]

>>907
有明のプレミア階は興味ないんじゃないかなぁ？

>>906
レインボービュー希望で探してる人多いですよね。ここは虹橋見えなくなるから残念ですね。

[909: 匿名さん]

普通に安いだけです。千葉価格とはよく言ったものです。
私には仕様が良いとは思えませんでした。

[910: 匿名さん]

ＷＣＴ見てしまったら普通のマンションでは満足できなくなります。

[911: 匿名さん]

事実、第一期は売れているのだから、
価格・仕様・設備・眺望のバランス
に満足している人が多いということ。

否定的な方もいますが、
みなさんも早く満足できるマンション
を見つけネガ脱退できるといいですね。

[912: 契約済みさん]

ネガさんの分類

・内廊下内廊下！
・仕様が低い仕様が低い！

競合を考えると、すみふ軍 ＆ プラウド新浦軍と思われます。

・ハイパーインフレくるよ！
・安く仕入れた物件が出てくるから待った方がいい！

数年後売り出し予定の晴海＆東雲プラウド軍と思われます。

[913: 匿名さん]

ネガの意見に反応しすぎたら、値段だけでなく契約者の質もチープと言われかねないのでもっと品よくいきましょう。

[916: 匿名]

>>912
>･内廊下内廊下！
>･仕様が低い仕様が低い！
>すみふ軍＆プラウド新浦軍と思われます。

何の意図もなく単に物件みた純粋な感想を述べてるだけのものもあると思うのですが…

[917: 匿名さん]

【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73318/

契約者用のスレッドを住民板の方に作成しました。

[918: 匿名さん]

晴海レジデンスの時と同じ流れですね。
最後にはネガさん１人しか残らず一人で更新。

[919: 匿名さん]

「内廊下さん」と「ハイパーインフレさん」は同一人物でしょ。
文体が同じ。

[920: 匿名]

内廊下内廊下言っているが
内廊下だって色々あるからプレミアム以外は多分たいした事ないでしょう
例えば三井のPCTの内廊下だって広いだけで公民館の廊下みたいで殺風景だし
空調あってもオフィスの廊下みたいな内廊下はいくらでもある
低層階内廊下には内廊下だからと言ってあまり過度な期待はしない方がいい

[921: 匿名さん]

ＢＡＳ、ＣＴＡ、豊洲シンボルを検討中ですがここだけまだ中身が見れないんですよね。
入居後の方が造りの質とかわかるので良いのですが早くしないと無くなっちゃいそうですね～。

>910

ＷＣＴ？
数年前に見に行きましたが設備が既に一世代前と古い仕様で品川駅徒歩実質２０分以上ホームまでなら３０分掛かる上にゴミ処理場の煙突が間近で虹橋に思いきり被っちゃうし、最近隣にタワマンも建ちそうな事が判明し眺望が全方向あぼーんになるのでとても検討にすら値しない物件ですよ？
値段もただ港区管轄ってだけで高いしね。
港区に住んでるだけで満足できるか地方から出てきた人ぐらいしか検討しないでしょ？

[922: 匿名]

↑文章が稚拙でマンオタ感丸出し

[923: 匿名]

オフィスみたいな内廊下でも外廊下よりはマシじゃない？

[924: 匿名さん]

「内廊下VS外廊下」は、バトル版でロングセラー中ですので、そちらで気が済むまで討論してください。

[925: 匿名さん]

ＣＴＡは内廊下の割にはＢＡＳの外廊下と似たような値段だったから割安だったかもね。
角部屋とか割高な部屋しかもう選べないみたいだけど。
ＣＴＡがＢＡＳの場所に建ってたら買ってたかも。

[926: 匿名]

>>921
ＢＡＳ、ＣＴＡ、豊洲シンボルを検討中なら、断然シンボルでしょ？

[927: 匿名]

９２１
＞ゴミ処理場の煙突が間近で虹橋に思いきり被っちゃうし

ＢＡＳだと虹橋が新ＣＴＡと被って見えなくなっちゃいますよ。

[928: 匿名さん]

災害用備蓄倉庫の件はパンフレットやサイトに掲載されてますかぁ？

[929: 匿名]

シンボル高すぎるからなぁ。
ここなら角部屋も見えてくるレベル。
駐車場代も倍近いし。

[930: 匿名さん]

不都合レスはスルーw

[931: 匿名さん]

>>929
南角はもうほとんど残ってないはずだよ。

[932: 匿名さん]

>>928
それがなかなか明記されていない設備の１つですね。
販売会社に個別に聞くしかないでしょう。＜聞いても末端営業だと調べて折り返しかも。

防災関連でいえば、防壁戸(防火区画)や非常階段のセキュリティ対策・風避室などなど、多数の建築基準法に従った仕組みがあるけど、カタログやＨＰや配布資料にはほとんど説明されていないですね。

[933: 匿名さん]

公式サイト見ると4/30に7戸だけ出るみたいですね。
2次でも外れた人向けかな？

[934: 匿名さん]

都が防災備蓄倉庫作れば床面積緩和…ってニュースが出た途端にネタにしてくる
わかりやすさが凄いですね。

有明は都の防災拠点がすぐ目の前にありますが。
http://www.showakinenpark.go.jp/ariake/index.html

高層フロアへの水などの運搬が…という問題はありますが
非常用エレベーターと駆動用の発電装置もありますし、
各戸で事前にある程度ミネラルウォーターを蓄えておくのは
都民なら普通だと思うんですが。

ここの場合、さらにオール電化なので災害時の復旧が速いのも魅力ですね。

[935: 匿名さん]

>>933
7人だけ抽選落ちたのかな。

[936: 匿名さん]

俺が抽選はずれた部屋だけでも３人落ちてますが。。。。。。

[937: 匿名さん]

鉄鋼などの原材料は去年から90%以上も値上げされてるし、４月なんかは中国がさらに倍の値段でスポットで購入してるので、しばらくは材料高でマンション価格も高騰するんじゃないかな。
、、、っという理由で購入に踏み切ろうかと思ってる。
あとは金利上昇リスクをどうするかだけど、金利上がる予想はつくんだけど、日銀が頑張っちゃう可能性もあるので微妙に決心つかない。

[938: 匿名さん]

材料も安いときに仕入れたりするものだからわからないですね。

[939: 匿名]

材料高騰、消費税か。
一方で銀行ローンは厳しくなり、フラット35は予算が決まってると。

[940: 匿名さん]

材料は安い時に仕入れられないですよ。どういう仕組みで言ってるの？
先物ってこと？