Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[801: 匿名]

安いとは言ってなくて、安い土地で仕入れたマンションが出てくるって言ってるんだよ。

[802: 匿名さん]

「安い土地で仕入れたマンション」を「安いマンション」と勘違いしてしまってる人がたくさんいるんですよね。

[803: 匿名]

内廊下内廊下と何度も書き込みしてる方がいますが、あなたの趣味は聞いてませんから。
私は内廊下も外廊下も経験ありますが、外廊下の解放感の方が好き、と結局趣味は人それぞれなんです。

それと今後土地が安い安いと必死に言う人もいますが、その可能性も承知の上で総合的に納得して購入してる人が多いのでこの売れ行きなんです。
割安か否かは今後次第ですが、決して高値を掴まされるような物件ではない。

[804: 匿名さん]

実際には、安い土地で仕入れても高く売り出すデベロッパー。
結局、価格は景気に左右されるんですよ。

景気が今後どうなっているか。それだけが大事。

簡単でしょ？

景気が下がったら値段下がったでしょ？下げなきゃ売れなかったもんね。
で、景気が良くなってきたらどうなると思う？　多少高くても買っちゃう人いるんだよ。

あなたは買わないよね。でも、他の人が買っちゃうの。だから、高く売り出す。

だから、景気が悪くなってる途中で、底付近になったら買うのが正しい。
景気が上向きだしたら、足元見てくるからね。高い値段で買わされちゃうよ。

[805: 匿名さん]

「安い土地で仕入れたマンション」が今後でてくるのは事実で（有明にあるかは知らない）
その価格は「安い」か「高い」か「仕様が高い」かは予想での話。
その予想で今年買うかまだ買わないで待つかは自己判断ってことです。

[806: 匿名さん]

はいはい。お疲れ様でした。普通に考えて安くでてくるわけないでしょ。妄想お疲れ。

[807: 匿名さん]

内廊下さんと、土地安いさんは同一人物だと思うよ。
ニュース見てないので、経済情勢も分かってないような人みたいだね。

[808: 匿名さん]

リーマンショック後しばらくは、不動産会社は自分の会社の資金調達を心配するぐらいだったから、土地仕入れる余裕なんかなかったよ。

資産膨らますんじゃなくて、資産減らそうとしてたんだから。

[809: 匿名さん]

住友とゴールドクレストは、リーマンショック後も仕入れ続けてましたね。
どちらも高値で売るデベロッパーなので、仕入れにも積極的ですね。
安く出してくるとはぜんぜん期待できませんが。

結局、安く良質なマンションを作るデベロッパーが現れない限り、この状況は打破できないと思う。
隣はイマイチだったけど、オリゾンやガレリアを作ったプロパスとみたいなデベロッパーが出てくる事を祈ってる。

[810: 匿名]

完成予想図だとエレベーターの窓無さそうだけど。
細かいの気にするというか、ネガるための情報源がBMAの住人板だけだからでしょうねw
おもろいわー。

[811: 匿名さん]

皆知らないのかもしれないのだと思うけど、BMAのエレベータは良い仕様のモノだったんだよ。
かなり速度もでるし、乗り心地も快適。
色変えて、扉変えるだけで大分印象違うと思うけどね。

[812: 匿名さん]

液状化して傾いちゃっても動くエレベーターがいいですね。
鉄人レースはまっぴらご免です。

[813: 契約済みさん]

１期２次で当選、土曜の重説行ってきました。

説明会終わってTOCから出てきたら、豊洲のマンション営業さんと名乗る人が下で待ち構えていて（黒のエルグランドで待機）、「BASと同じぐらいの予算で同じような広さのお部屋ご案内できますよ～」って売り込みされちゃいました。

もうBASで決めていたので販売会社も物件名も聞かずにお断りしたのですが、豊洲も大変なのですかねぇ･･･
全体的に売れてそうなイメージがしてたのですが。

[814: 匿名さん]

豊洲でBASと同じ値段だと、仕様低そうですね。

[815: 匿名さん]

前にもあったけど同じマンションは２つとないんだから気に入ったマンションが出てきて価格も納得できたらそれがその人の買いのタイミング。
別に底値で買うことにこだわるのもおかしいような。
とにかく安くかいたいっている人もいるかもだけど、それはそれでその人の購入タイミングだと思うし。
今年ここが底値だと思って買う人を叩く必要もないし、気に入ったマンションがないから待つって人のことを叩く必要もないと思う。

[816: 匿名さん]

なんだか必死ですね。印象操作。

[817: 匿名]

うん、ここが有明の底値だと判断して買うのもありだし
ここは気に入らないから他を待つってのも人それぞれだよね。
底値で買うことよりも仕様にこだわるのもありだと思うし
とことん安さにこだわるのもありだと思います！
個々の好みや判断の問題ですな。

[818: 匿名さん]

>>816
印象操作ってどういう意味ですか？？

[819: 匿名]

有明は嫌だーっていうのも、価値観。有明最高ーっていうのも、価値観。

[820: 匿名]

印象操作、ってしょうもない書き込みだな

参考にもなんにもならん

[821: 匿名さん]

「安い価格で仕入れた土地がぁ～」と言っている人は、
具体的に有明のどの土地がマンションデベロッパに売られたのですか？
北西の土地はどこも売れてないですよね。
もしかして隣の佐川急便？ＢＭＡの東側倉庫？
それとも、妄想ですか？
無知な質問ですいません。

[822: 匿名さん]

「安い価格で仕入れた土地がぁ～」と誰も「有明で」とは言ってないと思いますよ。

[823: 匿名]

結局有明で安い土地を仕入れた業者はいない

[824: 匿名]

新ＣＴＡは安く仕入れた可能性あり

[825: 匿名さん]

>>882
他の土地のマンションが下がるから、有明のマンションも下がるという論理ですね、わかります。
でも、有明でこれから売り出されるマンションって、例の新ＣＴＡしかありませんよね。
そんなに下がるとは思えないのですが。

[826: 匿名さん]

景気も回復してきましたからねぇ。
安くでると思ってる人は少ないと思いますよ。

[827: 匿名]

下がるかもわからないし仕様が高くなるかもわからない。
お楽しみですね。

[828: 匿名]

景気もこのまま回復するかもしれないし一次的かもしれないし。

[829: 匿名さん]

今の段階で、景気が悪くなると思ってる奴は、よっぽど新聞読んでない。

[830: 匿名さん]

日曜深夜まで必死ですねー

景気回復したから埋立地のタワマン買えってですかー？

(笑)

[831: 匿名さん]

景気のも3～5年でサイクルしますからね。

日本の過去の景気のピーク

1951年・・・特需景気
1954年・・・投資景気
1957年・・・神武景気
1961年・・・岩戸景気
1964年・・・オリンピック景気
1970年・・・いざなぎ景気
1973年・・・列島改造ブーム
1977年・・・名称なし
1980年・・・名称なし
1985年・・・ハイテク景気
1991年・・・バブル景気
1997年・・・カンフル景気
2000年・・・IT景気
2007年・・・いざんみ景気？

[832: 匿名さん]

2007年・・・いざなみ景気？
の間違いです

[833: 匿名さん]

>>829
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「景気回復の先行きは不透明で、市場の回復が短命に終わる可能性もある」と指摘している。

[834: 購入検討中さん]

評論家の意見というものは１人を参考にしないほうがいいですよ、少なくとも何十人かの評論家の意見を聞いて、自分の結論を出して判断すものですよ。

ただ、あくまでも評論家の意見なので、何の絶対的結論も出ないということです。

[835: 匿名さん]

G20が閉幕しましたが、結局「景気回復は予想以上に強い」という共同声明を採択しましたよね。
ニュースくらい見たほうがいいですよ。

[836: 匿名さん]

買うタイミングとしては良いかもしれんね。
BASも割安な価格で出てきてるし。南西は特に激安。

[837: 匿名さん]

ハルレジもそうだったけど、２期・３期と検討者がどんどん増えてきて、抽選倍率も高くなっちゃうんですよね。
１期で買えた人がうらやましい。

[838: 匿名]

今はただ短期的な過熱感がある感じもするし、どうなるかな

[839: 匿名さん]

晴海や東雲がBASみたいに激安価格で売り出したら、一気にそっちに流れるだろうけど。
考えにくいよね。

[840: 匿名]

８３５
それって世界経済の話しだよ！
タイトルだけじゃなくて内容も詳しく読んだ方がいいですよ。
日本はどうなのかもちゃんと書いてあるから。

[841: 匿名]

839
晴海や東雲が売り出される頃はもう競合してないと思いますよ。
もし安く売り出されるなら日本全体でその頃不動産価格が下落してる場合だと思います。

[842: 匿名さん]

高い買い物だから、自分はお買い得な買い物をしたんだと思いたい気持ちよくわかります。

[843: 匿名]

そろそろ住民板に契約者スレ立てないの？

[844: 匿名さん]

世界経済のほうが大事。今の経済は世界も日本も関係ない。
アメリカのモノだって株式だって買える時代。資材も労働力だって海外から調達可能。

言っておくけど、リーマンブラザーズってのは、アメリカの一企業だったんだぜ。
アメリカの一企業の破綻によるショックで、日本がどらだけダメージうけたか。
（実際にはダメージ少なくて、景気は既に回復基調なわけだが）

まぁ、前半はドラッカーの受け売りなんだが。
世界経済が日本に関係ないと思ってるのは君だけだよ。

[845: 匿名]

経済は回復基調だから底値で買えたんだって思いたいんだよね

[846: 匿名]

現地見てきたがこの場所の東南は確かに買いかもしれんな

[847: 購入検討中さん]

これからは、日本人だけが買う訳じゃないから気をつけたほうがいいかもね。
今後、中国人がマンション市場を押し上げることも考えられるよ。あんまり、いいイメージは無いが、、、

http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=36448
観光で来日した中国人富裕層の団体に高級物件が飛ぶように売れているという。ある日本の不動産関係者によれば、投資やセカンドハウス用に海外のマンション購入を希望する中国人富裕層が増えており、日本をはじめ香港や米国にも、、、

特に値段の下がった日本のマンションは「お買い得」らしく、数千万円の中古物件から1億円以上の高級マンションまで、旺盛な購買意欲はとどまるところを知らない勢いだ。東京湾一帯のおしゃれな高級マンションも人気物件の1つなのだとか。

[848: 匿名さん]

ここは防災備蓄倉庫付いてますか？

[849: 匿名さん]

>>847
気をつけるもなにも、その流れはしばらく変わらないだろうね。＜政府も進めてる政策だし。
タワーや高級物件は、チャイナマネーによる侵略(笑)があり、
低中層・格安物件にも、チャイナパワー(人)が押し寄せる。

最近のニュースでは、日本は世界における位置づけだけじゃなく、国民の多くが貧困層になりつつあるんだってさ。
国民みんなが中流家庭っていうのは一昔の話しらしい。

[850: 匿名]

チャイナマネーの流入は日本だけじゃないよ。
昔からNYの高級アパートは中国人に狙われてトラブルになってるし、
最近ならドバイの超高級マンションにも中国人購入希望者が団体で押し寄せてる。

[851: 購入検討中さん]

マンション価格の下がる要素無しってところですね。

[852: 匿名さん]

>>851
面白い！！
中国国内がバブリーになっていてそろそろ弾けそうだね。
すると、今までより海外への逃げが加速するので、いっそう目立つ動きがあるかも。
館内の掲示に、日本語＋英語＋中国語が普通になるかもな．．．これは煽りではありません。

[853: 購入検討中さん]

このグローバル化はいづれにしてもとまらないね。
パナソニックの国内新人採用も７０％が外国人留学生というはなしだからね。

国内の人も物も日本人だけでなく、金を持っている外国人が持っていくんでしょう。

国内だけを考えていると完全にこれから置いてかれるね。

日本の子供も国際化に対応できる、できないで格差広がることはかなり考えられる。

早めに、国際化に慣れておくのは重要かもね。

[854: 匿名]

とは言っても、売れ行きが好調ならデベ側で購入者選定にあたって一定の操作はあると思う。
希望者が重なった場合、敢えてアジア系外国人を購入させたいと考えるデベはいない。

[855: 匿名さん]

>>851
財政再建のためにそろそろ消費税ＵＰしたら購買意欲が萎えてマンションも売れなくなるかもしれないね。

[856: 匿名さん]

>>854
借金して借りる日本人より、キャッシュで買う外国人を選ぶと思うよ。

[857: 匿名さん]

>>855
消費税アップはほぼ間違いないけど、
その時には、駆け込み需要が出るのはいつものこと。
デベさんもその辺は抜け目無く．．．．損するのはいつも人より出足の遅い人だけ。

[858: 匿名さん]

消費税ＵＰで駆け込み需要があったあとはマンションも売れなくてなって下落していくだろうね。
そうやって3～5年くらいのスパンで景気がうまいことサイクルしてるんだよね。
景気が過熱気味になるとなんらかの政策で下げようとするし、景気が冷え込むとまたなんらかの政策で上げようとする。

[859: 購入検討中さん]

コレだけの不確定要素があるなかで、今の落ち着いた情勢で買いを見送るというのも、結構な勇気がいるね。

[860: 匿名さん]

いくら安くても欲しくないものは欲しくなかったりするんだよね。
欲しいものがない場合はどうしようもない・・・

[861: 購入検討中さん]

個人の欲しい、欲しくないという書込みだけであれば、あまり、ここでは参考にならないので不要ですね。

もともと欲しくないなら、もともとここにいる意味もないので、この掲示板見る理由もないでしょ。

[862: 匿名さん]

最近ＢＡＳ、ＣＴＡの見学に行ったので情報収集のためここ読んだのですが。
ここ欲しい人だけが見てるわけじゃないと思いますよ。

[863: 匿名]

情報収拾のために色んな物件見るのは当たり前でしょ。

[864: 購入検討中さん]

見るのは勝手ですが、
ネガいれるなら、ましなネガいれて。コレだけネタがあるんだから。

[865: 匿名]

あらま、ネガティブなご意見にそんなに怒らなくても…

[866: 匿名さん]

>>864
べつにネガ放置してればいいんじゃないの？
だからからかわれるの。

[867: 匿名]

ネガに反応することはネガ以上に恥ずかしい。
なぜなら迷惑をかける行為だから。
他人に迷惑をかけないというのは人間として最低限のありようですよ。

[868: 匿名さん]

景気が良い時に買うのもお財布と心に余裕がある人、
不況の時でも買えるのはお財布と心に余裕がある人。

買わない人は、景気の動向に関係なく、「暴落する！」「まだ待て！」「これから安くなる！」だから．．．無理。

基本、分譲マンションなどの買い物はポジティブな発想でなければ買えませんって。

>>858
＞消費税ＵＰで駆け込み需要があったあとはマンションも売れなくてなって下落していくだろうね。
駆け込み需要の後は、供給も減るので下落は限定的だと思いますよ。
何度も言うけど、売るほうもミソあるので。スミフさんに限っては景気に関係なく強気ですし。

[869: 匿名さん]

景気ねぇ
経済ねぇ
まぁどこを基準にするかだけど
1年前を基準にしたらかなり景気はいいんじゃなぃ
経済をいろいろ勉強している人はITバブル崩壊の後のことは知ってるんだろうねぇ
6割下がって6割上昇
18000円が6割下がったら7200円
そこから6割上がったら11520円
ITバブル後を参考にするなら今の景気がずっと続くんだろうねぇ
この状況では固定費も損益分岐店も上げられないから給与も凍結
今年は昨年度コストを維持だから設備投資もなし
借入がないから金利が上がることもなし
おいしいといえばおいしいかも
ただ設備投資がないと結構つらいよぉ
住宅バブルのようなものがあれば11520円が20000円ぐらいになるかもよぉ
デフレ経済化ではローン残高がデフレにならないからつらいかもねぇ
買うなら現金がいいんじゃなぃ

[870: 匿名さん]

＞買わない人は、景気の動向に関係なく、「暴落する！」「まだ待て！」「これから安くなる！」だから．．．無理。

そうじゃなくて買いたい物件が今はないのです。

[872: 匿名]

↑871は無視ね

MRで営業に試算してもらったが、検討中の間取りの消費税が現状150万超え。

消費税UPは段階的だと思うが、削れない部分だから売る方も買う方も今後きつくなるな。

[873: 匿名さん]

でも今は税込み価格だから、購入者にとってはあまり気にならない気がする。
高いと思えば買わないだけ。

[874: 匿名さん]

豪華な写真で広告してたんで、どうせ高いんだろうと思ってスルーしてたんですが。
今日価格表みましたけど、かなり安く売り出し中なんですね。
掲示板みると、どうやら抽選みたいだし、次も抽選なんでしょうか。

晴海レジデンスのときも「割高だ、割高だ」と叫んでる人いましたけど、同じ現象がBASにも起きてるんでしょうか。

[875: 購入検討中さん]

消費税もそうだが、国債の格付けの下げが気になるね。
先月よりも、長期金利があがっていたからね。

更に先の来年３月購入時点で、日本の財政懸念状況によってはではさらに金利があがっているかもよ。

このほうが、売るほうも買うほうもきついね。

[876: 匿名]

気にならない人もいるかもしれませんが、実際、増税分価格は上がるんですよね。

まぁ購入検討者は普通気にすると思いますけど

[877: 匿名さん]

ご存知の方多いかもしれませんが、都内の中古価格が上昇しているようです。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201003.pdf

[878: 匿名さん]

>>875
日本はデフレスパイルに陥るか、ハイパーインフレをおこすかどちらでしょうね。
ハイパーインフレになったら金利がたいへんなことになりますね。

[879: 匿名さん]

先進国でハイパーインフレになるのは想像できませんが、、、
国が望んでるのは、ゆるやかなインフレである事は間違いなさそうですね。
まぁ、そのほうが物件価値も上がるし、借金もチャラになるので良いかとは思います。

[880: 匿名さん]

この前、朝の番組では日本はデフレスパイダルかハイパーインフレのどっちかしかなく
ハイパーインフレになる確率は２０％って専門家が言ってましたな。

[881: 匿名さん]

微妙に間違えてるね。

「国の負債をなんとかするためには」ハイパーインフレしかないわけで、日銀はそれを安定化するために存在してる。
何もせずに、とりあえず安定化という案も残されているよ。

[882: 匿名さん]

晴海レジデンスより絶対BASのほうがいいと思うけどなぁ。

[883: 匿名さん]

お願いだから「下げ」でやってくれないか？
目立たないようにスレ進行したほうが、ネガさんにとってもポジさんにとっても良いと思うんだけど。

どうでしょうか？

[884: 匿名さん]

慶応大学の土居教授によると最悪のシナリオは
①金利上昇（1.3%の金利が2～3％に）　ほぼ１００％
②ハイパーインフレ（物価が数倍～数十倍に）　２０％
③超円安（為替レート2倍も）生活4倍パンチ

ギリシャと日本の借金が増えた理由は全然違うものの、共通点は「危機感のなさ」だそうです。
みんなが「まさか日本が破たんしないだろう」って思ってることも「危機感のなさ」ですよね。
ギリシャは半年前4.5％だったのに半年で7.4%に。いっきにきますね。
結局は社会保障を先に優先するか、それとも財政危機を先に処理するか（借金処理）、どちらか決めないといけなさそうなので
デフレスパイダルかハイパーインフレどちらかになりそう。

[885: 匿名さん]

国債発行額があと20兆増やしたらギリシャ並の金利になるのにね
でも実際は借入してくれる会社がなくって国債に回るから金利は当分上がらないねー
打破するためには新しいバブルを考えるしかない
それまでの間はデフレ
消費税が上がっても上がったら買えないから価格が下がるだけ
消費税が上がれば成約率下落で去年のように２０％オフマンションがかなり出回るかも
それはそれでいいか

[886: 匿名さん]

>>885
だから、ゆ～～～ちょを半国営化に戻して、国債買わせるとともに膨大な資金を活用しようとする方が．．．

[887: 匿名さん]

ハルレジも確かに良かったが、BASは別の意味でお買い得。

[888: 匿名さん]

お願いだから「下げ」してくれません？

１期で抽選落ちちゃったので、２期は絶対とりたいんです。
ネガさんもポジさんも注目されるのは嫌でしょ。

[889: 匿名さん]

>>888
注目される方がいいんじゃない？

[890: 申込予定さん]

先週無事希望の部屋の抽選とおりました～！
入居まで待ち遠しいですね。。。
契約者だけの掲示板ってないんでしょうか？？

[892: 匿名さん]

スパイダルって、連発してますが、どういう意味ですか？

[893: 匿名]

スパイラルだね

[894: 匿名さん]

一人で、スパイダル頑張っちゃったんですね。

[895: 匿名さん]

スパイラル・・・悪循環が起こること　です。

[896: 契約済みさん]

スパイダル連発、爆笑

[897: 匿名さん]

はぁ、結構希望の部屋抽選で当たった人いるんだね。
うちは２回とも落選です。

[898: 匿名さん]

BAS逃したら、しばらく安く買える物件無いかもしれないですね。

[899: 匿名さん]

安さよりは質にこだわりたいな。

[900: 匿名さん]

何の質ですか？
マンションの質はかなり高いですよ。

タンクレストイレとか、そういうの？

[901: 匿名さん]

俺も最上級の六本木のマンションじゃないと嫌だな。

[902: 匿名さん]

ここは単に安いから売れているだけ。
価格だけ見ると、千葉価格。かなり安い。
でも、質はそれなり。

以下、質が低いと感じたところ。
・タンクレストイレじゃない。
・天井高が２５０ｃｍしかない。最低２７０ｃｍは欲しい。
・広い間取りが少ない。２００平米以上はほしい。
・キッチンが日本製。貧乏くさい。せめてドイツ製にして欲しい。
・内廊下じゃない。

[903: 匿名さん]

上層階の内廊下を希望。
エントランスは3層吹き抜けがいい。

[904: 匿名さん]

＞902、903

お気に召す物件が出るといいね

BASの仕様はワタマンにしては普通だが、
安い価格と共用設備が消費者にウケてる。

仕様も価格も高くて共用設備も充実して
るところがいい人はここを検討対象外に
すればいいだけの話です。

[905: 匿名さん]

ワイドスパン設計じゃないから、横に世帯数が多くて外廊下っていうのはホテルライクにはほど遠い。
内廊下だったら横にずらーっと世帯数が多くてもまだＯＫだったかもしれない。

[906: 匿名さん]

安い安いと数回書き込みがありますが、安いでしょうか？
初期よりは下がっていますね。
レーンボービュー希望の私は、高くても買おうと思いましたが、NGなので止めました。
都心の夜景も、上層階の一部を除いて、数年しか持たないでしょうし、売れ行きにかなり焦りを感じていますね。
CMまたは始まったしね。
どんどん下がるでしょうね。
たまたま抽選の部屋もあったのかどうか。
さくらだったら笑える。
十分考えられるし。
サクラバイト代くれるのかな？

[907: 匿名さん]

>>902様

＞・タンクレストイレじゃない。
＞・天井高が２５０ｃｍしかない。最低２７０ｃｍは欲しい。
＞・広い間取りが少ない。２００平米以上はほしい。
＞・キッチンが日本製。貧乏くさい。せめてドイツ製にして欲しい。
＞・内廊下じゃない。
中層階のスペックしかご覧になれない予算では桁が足りませんが、
夢だけならぜひプレミアフロアのカタログもお楽しみくださいませ。
トイレやキッチンくらいは、備え付けのものでなくご要望のメーカーのお品をご自由にお付けください。
貧乏くさいって、プレミア階見る余裕なく、言うだけなのが一番貧しい層なので、モデルルームではお相手いたしません。

[908: 匿名さん]

>>907
有明のプレミア階は興味ないんじゃないかなぁ？

>>906
レインボービュー希望で探してる人多いですよね。ここは虹橋見えなくなるから残念ですね。

[909: 匿名さん]

普通に安いだけです。千葉価格とはよく言ったものです。
私には仕様が良いとは思えませんでした。

[910: 匿名さん]

ＷＣＴ見てしまったら普通のマンションでは満足できなくなります。

[911: 匿名さん]

事実、第一期は売れているのだから、
価格・仕様・設備・眺望のバランス
に満足している人が多いということ。

否定的な方もいますが、
みなさんも早く満足できるマンション
を見つけネガ脱退できるといいですね。

[912: 契約済みさん]

ネガさんの分類

・内廊下内廊下！
・仕様が低い仕様が低い！

競合を考えると、すみふ軍 ＆ プラウド新浦軍と思われます。

・ハイパーインフレくるよ！
・安く仕入れた物件が出てくるから待った方がいい！

数年後売り出し予定の晴海＆東雲プラウド軍と思われます。

[913: 匿名さん]

ネガの意見に反応しすぎたら、値段だけでなく契約者の質もチープと言われかねないのでもっと品よくいきましょう。

[916: 匿名]

>>912
>･内廊下内廊下！
>･仕様が低い仕様が低い！
>すみふ軍＆プラウド新浦軍と思われます。

何の意図もなく単に物件みた純粋な感想を述べてるだけのものもあると思うのですが…

[917: 匿名さん]

【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73318/

契約者用のスレッドを住民板の方に作成しました。

[918: 匿名さん]

晴海レジデンスの時と同じ流れですね。
最後にはネガさん１人しか残らず一人で更新。

[919: 匿名さん]

「内廊下さん」と「ハイパーインフレさん」は同一人物でしょ。
文体が同じ。

[920: 匿名]

内廊下内廊下言っているが
内廊下だって色々あるからプレミアム以外は多分たいした事ないでしょう
例えば三井のPCTの内廊下だって広いだけで公民館の廊下みたいで殺風景だし
空調あってもオフィスの廊下みたいな内廊下はいくらでもある
低層階内廊下には内廊下だからと言ってあまり過度な期待はしない方がいい

[921: 匿名さん]

ＢＡＳ、ＣＴＡ、豊洲シンボルを検討中ですがここだけまだ中身が見れないんですよね。
入居後の方が造りの質とかわかるので良いのですが早くしないと無くなっちゃいそうですね～。

>910

ＷＣＴ？
数年前に見に行きましたが設備が既に一世代前と古い仕様で品川駅徒歩実質２０分以上ホームまでなら３０分掛かる上にゴミ処理場の煙突が間近で虹橋に思いきり被っちゃうし、最近隣にタワマンも建ちそうな事が判明し眺望が全方向あぼーんになるのでとても検討にすら値しない物件ですよ？
値段もただ港区管轄ってだけで高いしね。
港区に住んでるだけで満足できるか地方から出てきた人ぐらいしか検討しないでしょ？

[922: 匿名]

↑文章が稚拙でマンオタ感丸出し

[923: 匿名]

オフィスみたいな内廊下でも外廊下よりはマシじゃない？

[924: 匿名さん]

「内廊下VS外廊下」は、バトル版でロングセラー中ですので、そちらで気が済むまで討論してください。

[925: 匿名さん]

ＣＴＡは内廊下の割にはＢＡＳの外廊下と似たような値段だったから割安だったかもね。
角部屋とか割高な部屋しかもう選べないみたいだけど。
ＣＴＡがＢＡＳの場所に建ってたら買ってたかも。

[926: 匿名]

>>921
ＢＡＳ、ＣＴＡ、豊洲シンボルを検討中なら、断然シンボルでしょ？

[927: 匿名]

９２１
＞ゴミ処理場の煙突が間近で虹橋に思いきり被っちゃうし

ＢＡＳだと虹橋が新ＣＴＡと被って見えなくなっちゃいますよ。

[928: 匿名さん]

災害用備蓄倉庫の件はパンフレットやサイトに掲載されてますかぁ？

[929: 匿名]

シンボル高すぎるからなぁ。
ここなら角部屋も見えてくるレベル。
駐車場代も倍近いし。

[930: 匿名さん]

不都合レスはスルーw

[931: 匿名さん]

>>929
南角はもうほとんど残ってないはずだよ。

[932: 匿名さん]

>>928
それがなかなか明記されていない設備の１つですね。
販売会社に個別に聞くしかないでしょう。＜聞いても末端営業だと調べて折り返しかも。

防災関連でいえば、防壁戸(防火区画)や非常階段のセキュリティ対策・風避室などなど、多数の建築基準法に従った仕組みがあるけど、カタログやＨＰや配布資料にはほとんど説明されていないですね。

[933: 匿名さん]

公式サイト見ると4/30に7戸だけ出るみたいですね。
2次でも外れた人向けかな？

[934: 匿名さん]

都が防災備蓄倉庫作れば床面積緩和…ってニュースが出た途端にネタにしてくる
わかりやすさが凄いですね。

有明は都の防災拠点がすぐ目の前にありますが。
http://www.showakinenpark.go.jp/ariake/index.html

高層フロアへの水などの運搬が…という問題はありますが
非常用エレベーターと駆動用の発電装置もありますし、
各戸で事前にある程度ミネラルウォーターを蓄えておくのは
都民なら普通だと思うんですが。

ここの場合、さらにオール電化なので災害時の復旧が速いのも魅力ですね。

[935: 匿名さん]

>>933
7人だけ抽選落ちたのかな。

[936: 匿名さん]

俺が抽選はずれた部屋だけでも３人落ちてますが。。。。。。

[937: 匿名さん]

鉄鋼などの原材料は去年から90%以上も値上げされてるし、４月なんかは中国がさらに倍の値段でスポットで購入してるので、しばらくは材料高でマンション価格も高騰するんじゃないかな。
、、、っという理由で購入に踏み切ろうかと思ってる。
あとは金利上昇リスクをどうするかだけど、金利上がる予想はつくんだけど、日銀が頑張っちゃう可能性もあるので微妙に決心つかない。

[938: 匿名さん]

材料も安いときに仕入れたりするものだからわからないですね。

[939: 匿名]

材料高騰、消費税か。
一方で銀行ローンは厳しくなり、フラット35は予算が決まってると。

[940: 匿名さん]

材料は安い時に仕入れられないですよ。どういう仕組みで言ってるの？
先物ってこと？

[941: 匿名さん]

材料の高騰はマンションだけじゃなくて、産業界全体の問題だよ。
なぜ高騰してるかというと、中国が景気よくなっちゃって大食いしてる。
中国バブルが弾けでもしない限り、今後も材料は高騰しまくるだろうね。

ほんと、迷惑な国ですね。

[942: 匿名さん]

>>941
迷惑どころか、鉄鋼だけみても、日本の大得意様です。
輸出国ニッポン、お買い上げ頂く国がないと．．．．．．．大地震の前に沈没です。

[943: 匿名さん]

今材料を仕入れると高いけど、どこの産業も原材料は安いうちに大量仕入れてしたりするからね。
タイミング次第。

[944: 匿名さん]

鉄鉱石は無理。
新日鉄が鉄鉱石を大量に仕入れて、どこかで保存してなきゃ無理。
でも、鉄鉱石が安かった時代って５年以上前だから、普通に使い切ってると思うよ。

毎年毎年、どんどん鉄鉱石の値段が上がってる。
鉄以外のものでマンション建てなきゃいけなくなるんじゃないかな。

[945: 匿名さん]

鉄鉱石は、オーストラリアのBHPビリトン、伯ヴァーレ、イギリスリオティントの３社で寡占状態だからね。
日本は、これらの会社から買うしか無い訳。

４月の日本鉄鋼連盟の宗岡会長も「顧客に広く負担してもらうしかない」なんて言ってたね。結局はエンドユーザが支払うしかないのよ。

とりあえず、寡占状態を解消して、中国をなんとかしない限り高騰は続く。

[946: 匿名さん]

鉄はしょうがないので、とりあえずほかの材料を安くすますしかないでしょうね。
さすがに鉄使わないでマンション建てるわけには行きませんから。

[947: 匿名さん]

建材といっても鉄以外にも外壁や戸境壁等色々ありますし、原材料すべてが輸入品かもわからないですしね。
むしろ輸入なら円高でけっこう恩恵受けてたんじゃないかな。

[948: 匿名さん]

中国が日本から鉄鉱石を買う？？？？？
いや、だから日本が３社から買うわけですよ。中国も同様。
何考えてんだろな。。。。。

[949: 匿名]

昨日のデフレスパイダルといい、ちょこちょこと耳を疑うような不思議な間違いがありますね。

[950: 匿名さん]

円高と言われてるのは、ドルに対してですか？それともユーロ？
どこから輸入するかによると思いますが、アメリカ産の何かを材料に使うとでも思ってるんでしょうか？

[951: 匿名さん]

デフレスパイダルは大した間違いでもないし、連発とか書いてたけど2か所しか見当たらなったし
人の揚げ足とるのはあまりよくないですよ。

[952: 匿名さん]

その他にも、中国が日本の鉄のお得意先とか、不思議な投稿もありましたね。
あとは、安いときに鉄を大量に仕入れるとか。。。。。

どういう仕組みを考えられてるんでしょうか。。。。。。

[953: 匿名さん]

>>950
人民元対円の為替レートはご存じないですか？

[954: 匿名さん]

どこの業界も物は安いときに仕入れるのが常識ですけどね。

[955: 物件比較中さん]

日本の貿易財で人民元建てなんて些少でしょう。
中国の工場で作って欧米・日本に輸出する場合は人民元高は不利になるけどね。
ただ、誤解のないように。人民元はハードカレンシーではないので、
人民元/円レートはあくまで人民元/ドル、円/ドルレートを換算したものよ。
まあ、日本の貿易財の大半がドル建て、ユーロ、もしくは円建てでしょう。
アーストラリアの石炭や鉄鉱石もドル建て輸入ですよ。

[956: 949]

>951
そうですね。
気を付けます、すみません。

[957: 匿名さん]

>>952
>その他にも、不思議な投稿もありましたね。
>安いときに鉄を大量に仕入れるとか。。。。。

「安いときに建材を仕入れる」とは書いてたけど「安いときに鉄を大量に仕入れる」とは書いてないように思います。
「鉄、鉄」と仰ってるのは別の方ではないでしょうか。

[958: 匿名さん]

今日みたいな日は帰り道が悲しくないかい？

[959: 匿名さん]

仕様低いって言うけど隣と比べたら占有部分はかなりレベルアップしてるよ。

[960: 匿名さん]

共用部分は？

[961: 匿名さん]

専有部は、別に豪華じゃないけど、普通にまとまっている。
共用部は、別に豪華じゃないけど、普通にまとまっている。

以上。
メガタワーだけあって、エントランスは広々しててよさげだね。
２階(?)の共用部は、完成したら結構狭く感じると思う。
タワーでも、時々やたらと安い印象受ける物件あるから．．それに比べたらはるかにまとも。

[962: 匿名さん]

＞タワーでも、時々やたらと安い印象受ける物件あるから．．それに比べたらはるかにまとも。
まだ実物見られないからなんともいえないけど。
まぁ値段相応のマンションですね。
エントランスから2階のコンシェルジュのとこに行くのに階段しかないのが残念。エスカレーター付けてほしかった。

[963: 匿名さん]

値段、眺望、共用部がプラス面だが、
江東区、周りが寂しい、海底通る電車で通勤
がネックで迷っている。

馴染みの地区から離れるのも結構勇気いるね。

[964: 匿名]

虹橋が消えてしまうのが残念。
東京タワーは上半分しか見えないですね。
一番気になるのはエレベーターとかパンフではわからない仕様。
安っぽくないとよいですが。

[965: 匿名さん]

>>963
悪意はないけど、価値観が合っていないから、迷わず見送ることをお薦めする。
江東区じゃないところ・周りが繁華街・地上走る電車通勤なら予算が限られてても他に多数あるでしょ。

※「海底通る電車」って、普通に地下鉄のことかな。

[966: 匿名さん]

>>964
人気は南東側でした。
＞一番気になるのはエレベーターとかパンフではわからない仕様。
中古物件またはスミフ物件をお薦めします。

また某氏が再来か．．．

[967: 匿名さん]

エレベーターホールの写真、マスターブックに載ってますけど。
2-13Fと33Fで。

BMAで叩かれてたエレベータホールが一番気になるんですねぇ…。

[968: 匿名]

第1期三次の七戸ってなに？
第1期二次に外れた人向け？？
外れた人全員が通るまで第一期を続けるわけじゃないよね？？？
よくわからん。

[969: 匿名さん]

第1期三次の７戸は、第1期二次に外れた7人の方向けに販売だと思いますよ。
確か第二期は5月下旬頃販売予定だったような気がしますが・・・

[970: 匿名]

すごいですね、希望者全てが購入できるように考慮してくれてるとは。
しかし、7戸全てが上手い具合に価格帯がバラけてますよね。
希望の価格帯から各1戸ずつ販売するのみに留めようということなのでしょうか。

HPより
↓
>間取り：1LDK～3LDK
>最多価格帯：2,900万円台・3,800万円台・4,200万円台・4,900万円台・5,200万円台・5,400万円台・7,600万円台(各1戸)

[971: 匿名さん]

この時期（リーマンショックから立ち直り中）に新築マンション購入する方々すべてを尊敬します。

安定した貯蓄又は安定した身分・収入、またはこの時期に充分な収入・資金を確保されるとはたいしたもんです。

[972: 匿名さん]

俺が抽選はずれた部屋だけで３人は落ちてるわけだから、７人だけが抽選漏れたわけじゃないでしょうね。

[973: 匿名さん]

ローンが付きにくかったりするのかもしれませんね

[974: 匿名]

抽選に当たるには他にも営業さんに好かれることも大切ですね

[975: 匿名さん]

こういう時代だから、末端の営業さんに好かれるより、上司の決済下りやすいお客さんが優先です。（たぶん）

[976: 匿名さん]

今の状況をチャンスと捉えてる人が多いという事でしょうか。
冷静に考えてみると、確かに有明のマンションを安く購入する最後のチャンスのように感じてます。

以下に示す１、２、４についてはポジティブ。３についてはネガティブかな。
３についてはかなり大きい問題になるかもしれないので、油断できない。

１、マンションを構成する材料について
土地価格が思ったより下がらず、しかも上昇に転じてしまった。
それにも増して、建材価格が暴騰中。リーマンショック後も価格は上昇し続け、鉄に至ってはスポット価格で去年の４倍。４月〜６月の暫定価格でも去年の２倍程度。

２、日本の経済状況について
日本経済も２００９年度４Qを見る限り、思った以上に好調だね。
マンションを探す人も増えてきたのかな？

３、世界経済について
ギリシャ、イギリスのソブリンリスク有り。
日本がどんな影響を受けるかわからない。
普通に考えたら関係ない。
ネガティブに考えると、巻き込まれる。（ライブドアショックみたいな感じ。）

４、有明の今後
スーパーはこのマンションの１Fにできる予定。
道路整備がそろそろ完了しそう。歩道が広くなる程度？
新しいオフィスビルができそう。
小中一貫校の開校。レベル高い小中学校になればいいけど、有明に住む人たちの意識によって変わってきそう。
品川の小中一貫校はかなり高いレベルにあるようだけど。
築地移転は面白いかな。単純に空き地が埋まるだけで価値がある。
運河沿いの親水公園＋キャナルウォークは期待大きいけど、まだ作ってないのかなぁ？
オリゾン前の大きな空き地は期待は大きいけど、来年決まるかどうかも分からないね。

[977: 匿名さん]

うん、もちろん現金客の次は優良企業にお勤めの方が当たりやすくなるでしょう

[978: 匿名さん]

この売り方は、、、、、
１期の様子を見て、２期で値上げしようって事なんじゃないだろうか。

[979: 匿名はん]

>>977
マジレスすると
現金客>＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞事故のない安定収入者＞＞＞＞＞＞なんとかローンとおる人

だと思う。
支払い能力は、勤務先が優良企業かどうかはあまり関係ない。
無名の中小企業でも事故もなく長期で安定してれば、優先されるよ。

[980: 匿名さん]

関係あるよー。そもそも「中小企業で安定してる」って発想がおかしい。
「痩せこけてガリガリだけど、力持ち」みたいな感じ。筋肉ないんだから力出る訳ない。


結局のところ、「必ず買う客で買える能力のある客」って感じだね。

現金客>＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞必ず買う客で、買える能力もある客＞＞＞＞＞＞買う気はあって、なんとかローンとおる人 ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞買う気もない奴、買えない奴

[981: 匿名さん]

確かに値上げの可能性もありますね。

[982: 購入検討中さん]

＞971

2000～2003年頃はリストラの嵐が吹き荒れ「明日、リストラされるかもしれないのに、35年ローンなんて組むのはありえない！」と考える人が大半でした。しかし、結果的にその時期にマンションを買った人は、今では勝ち組と言われていますね。

[983: 匿名さん]

銀行は誰にでもお金かすわけじゃないからね。

1期の販売数は約300戸？、1期3次の販売数７戸となると、買いたい人にはほぼ供給が行き渡ったので
残りをこれからどう売っていくかが問題ですね。
現在の価格でももう買いたい人はほとんどいなくなってしまったので値上げは厳しいでしょうな。
あと800戸近く残ってそうなので。

[984: 匿名さん]

でも、この売り方はおかしいよね。
本当に値上げする気なんじゃないだろうか。
俺が抽選で落ちた部屋でも倍率４倍。
平均だと倍率どのくらいだったんだろう。

[985: 匿名]

ローンの付きにくい方以外にはだいたい供給が行き渡ったようですね。
これからが勝負ですね。
大規模マンションは販売が長期化するリスクがあるので、
これからはあまり大規模なマンションは建てないそうです。

[986: 匿名さん]

>>984
>俺が抽選で落ちた部屋でも倍率４倍。

ダミーを入れて買ってほしいと思う人に当たるようにしたりする場合があるので
倍率４倍は本当かどうか真相はデベさんにしかわかりません。

[987: 匿名さん]

倍率を下げたい気持ちは分かりますが、
普通に考えて、人気集中しているマンションですよ。
モデルルームに行った人、抽選に落ちた人なら分かるでしょうが。

ネガってみても無駄な気がします。
それより、値上げの噂もあるので２期は心配ですね。１期で買っておくべきだったかなぁ。

[988: 匿名さん]

２期から値上げの噂ありますね。
数十万なら許容できるのですが、数百万ならきついな。

[989: 匿名さん]

最近、まともに抽選になった物件って他にありますか？
晴レジは私的整理のデベ物件で特殊要因ですし。

やっぱり、ここは買いで良さそうです。

[990: 匿名さん]

最初に抽選落ちた方のほとんどは第1期2次で当選してるはずです（救済措置）
もしも2回連続で抽選に落ちてしまってる方がいるのならば落ちた理由を考えた方がよいと思います。
救済措置で優先してもらえるのでたいへん親切な売り方だと思います。

[991: 匿名さん]

そんな妄想意味なくない？

普通に抽選落ちまくってる人いっぱいいるよ。
うちの部屋でも３倍だったし。

値上げされる前に買うのが正しいような気がします。

[992: 匿名]

＞＞９８９
どこの物件も数回に分けて小出しに販売するので抽選になりますよ。

[993: 匿名さん]

水曜日は不動産販売会社の休みが多いから、他の会社のネガなどで荒れてなくていいですね。
純粋な検討者の意見が多いように感じます。

[994: 匿名]

991
無事売ってもらえるとよいですね

[995: 匿名さん]

１期の抽選は様子見の購入検討者が多いので、比較的当たりやすいもんだけどな。
今後、どんどん抽選倍率高くなるよ。

値上げの噂もあるから、早めに参加するのが良いかもね。

[996: 匿名さん]

>>991
抽選倍率を信じているんですね。
知らぬが仏という言葉もありますが、もしも抽選の仕組みについてお知りになりたければ一度見てみてください。http://39mansion.com/2008/07/post_29.html

[997: 匿名さん]

自分も値上げの可能性の噂を聞きました。
値上げといっても、人気のある間取りを当初の販売予定価格に戻す程度だと思いますが。

[998: 匿名さん]

人気の間取りは南東はほぼ残ってなくて、あとは2期以降に売りだされるお値段の高めの上層階になりますね。

[999: 匿名さん]

どのくらいの値上げになるんでしょうかね。

[1000: 匿名]

値上げも値下げもないと思います。
あと800戸近くもあるので値上げしたら売れない。
しかも南東以外人気ないし。