Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[711: 申込予定さん]

>684

同じくＣＴＡとＢＡＳで相当迷いました。
しかし駅からの歩いてみたら東雲駅⇒幹線道路⇒団地⇒ＣＴＡ　とそこが大きくひっかかり
結局ＢＡＳにしました。立地ではＢＡＳが圧倒的に勝利ですね。
一度駅から歩いてみるといいかと思います。

[712: 物件比較中さん]

私もＢＡＳとＣＴＡを比較しましたが間取りが圧倒的にＣＴＡが良かったのでＣＴＡを買います。
ＢＡＳの２ＬＤＫはひとつの部屋が窓なしになる点がネックでした。

[713: 匿名]

私もＢＡＳとＣＴＡどちらも一応検討しました。
ＢＡＳは外廊下は嫌だし内廊下は下の階しかないので却下。
ＣＴＡはスーパーが近くにないのがネックで却下。
購入は急いでないのでいい物件待ちです。（有明で待ってる訳ではなく）
家に妥協はしないです。

[714: 匿名さん]

＞＞710

私もＷＣＴの内廊下を見て、どうせ買うなら内廊下と思ったクチです。いまでもちょっと悩み中です。

[715: 匿名さん]

内廊下だと、価格も高くなっちゃいますからね。
この物件みたいな値段じゃ出てこないでしょ。

買うにはちょうどいい時期かもしれないね。

[716: 匿名さん]

うん、内廊下物件を一度みてしまうと、ぜひとも内廊下のマンションに住みたいと思いますよね。
私も以前は内廊下・外廊下のこだわりはなかったのですが、今は私もどうせ買うなら絶対内廊下って思うようになりました。

[717: 匿名さん]

まぁ、今後の有明は高くなってしまうでしょうから、外廊下のこの物件を選んでおくのもいいかもしれないですね。
内廊下は結構つかいずらいところもありますし。

[718: 匿名さん]

今年買う必要なければ有明以外で仕様の高いマンション買えそうな気がしますね

[719: 匿名さん]

晴海レジデンス以来のお買い得物件じゃない？

[720: 匿名さん]

豊洲と有明は国内買っちゃいけないエリアの代表！

[721: 匿名さん]

あら、あなたもBAS狙ってるんですか？
抽選あたるといいですね。

[722: 匿名さん]

>>719
プールがついてたりで管理費と修繕積立金も高くなるから、お買い得ともいえないんだよね

[723: 匿名さん]

いやいや十分お買い得ですよ。
プールが欲しくないなら、そもそも選ぶ必要もないと思いますが。
もっと良い物件が安くあるかというと、、、、最近みかけませんね。

[724: 匿名さん]

ここは21年後の修繕積立金が高いしお得でもない感じです。

[725: 匿名]

今年はいい物件ないですねぇ

[726: 匿名さん]

BASはかなり割安で出てきたと思いますよ。
６年前のオリゾンマーレと坪単価がほとんどおんなじ。
これだけ安値では、有明では今後無理でしょうね。

景気も上向きだし、買うには良い環境が揃ってきましたね。

[727: 匿名さん]

有明にこだわる必要ないでしょう。

[728: 匿名]

やたらお買い得を連呼される方がいらっしゃるけど
安いけど仕様も低いから（外廊下の階）お買い得というよりも値段相応かな。
外廊下って資産価値的に今後どうなっていくんでしょうね。
安いけど仕様が低いのぬ妥協できる人にとっては確かに買いかもですね。

[729: 匿名さん]

たしかに。
外廊下をどう考えるかによるけど、確かに安い。
新CTAは価格上がってもいいので、眺望と内廊下にこだわったマンションを作って欲しいです。

[730: 匿名さん]

なんか、晴海レジデンス並みのお買い得物件ですね。
今度も抽選あたらないんだろうな。

[731: 匿名さん]

確かにお買い得ではなく値段相応ですね。
安かろう悪かろうとまでは言わないけど・・・。

[732: 契約済みさん]

なんか平行線ですね。

自分もWCT住んでる先輩がいて、内廊下がいいかなーとか思ってたんですが
ここの内廊下フロアとの価格差と眺望考えて、結局外廊下フロアにしました。

ちなみにTTTもPCTのA棟も外廊下ですが、TTTは外廊下感をあんまり感じなくて、
PCTのA棟は外廊下感が強かったです。
PCTは外廊下の見晴らしが良すぎるのと、高さがかなりあるので怖い！って感じでしたが、
TTTの場合はエレベータ周辺は壁があって、ある程度遮られるのでそれが良かったと思います。

BASもエレベーター周辺には壁があるし、さらに13Fが中庭なんで外廊下側の高さ基準が
13Fなのもポイントですね。価格差でお得感があって駐車場タワーも隠せるし、
面白い設計でBMAの反省点生かしてるなと思います。

[733: 契約済みさん]

ところで自分は一期二次で当選したんで、最終的な一期の結果がわかる値段表を貰えたのですが

南角 3F-21F 完売
SE70L1J1L1L2 中層完売
SE70B1' M1 中層残り数戸
南西中層1LDK郡 ほぼ完売

って、感じで人気の間取りはかなり無くなってますね。
その他の間取りだと、北西側は南西の2/3ぐらいの埋まり。
北西は中層でも上から、南東は中層の下から埋まっているように見えます。

考える事はだいたいみなさん同じなようで…。

内廊下フロアと23Fより上は一期でほとんど出てないので、二期でどういう動きになるんですかねー。
もう契約しちゃうと今後の動きは見れなさそうですが、こういうウォッチも楽しかったので
だれか二期で申し込む人いたら情報ください（笑）

[734: 匿名]

そんなに安いの？
東南 70平米程度20階辺りで幾らか位ですか？
この物件の東南は方向的には魅力的なんだけど東南はさすがに高いだろ？？？

[735: 匿名さん]

オフィス街ならともかく、街との調和とか、有明購入層の実力からするコストダウンから、シティタワーかパークスエアじゃないかな？

[736: 匿名さん]

二期では抽選にならないようにしてくれるといいんだけどな。
先着順にしちゃうと、人気偏っちゃうんでしょうね。
欲しくても買えないって、ちょっとストレスですね。

[737: 匿名さん]

また乗り遅れた。
晴海レジデンスも、掲示板では散々だったのに実際には抽選で完売。

この掲示板って、いつも逆なんだよね。人気のある物件ほど叩かれる。
BASも掲示板では叩かれまくってるのに、実際は１期で人気の間取りはほとんど売れちゃった。
２期以降、割高な部屋から選ぶしかない。

[738: 匿名さん]

>734
5,000万円前後

[739: 匿名さん]

同じ方角の同じ階でも微妙に坪単価違ったりするんですよね～
微妙な坪単価の違いで、70㎡前後で何百万変わってくるから結構大きい。
1期は割安な間取りから埋まっていった感じだったんで、みんな良く見てるな～と感心しました。

高層階は予定価格から下がったので、2期以降の高層階も問題なく売れるでしょ。

[740: 匿名さん]

ここは高層階のほうが割安感感じるんだよね。

[741: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[742: 購入検討中さん]

１期は完売したようですね。今、２期売り出し中でしょう。

[743: 匿名さん]

海沿いの住居専用地域のマンション狙いだからどんどん完売して欲しい。

[744: 匿名]

晴海レジレンスは南側がゴミ処理場だったけど北側は運河沿いだし、
タワーじゃないけどその分修繕費も高くならないし、駐車場も自走式でしたっけ？これも修繕費が高くならない。
余計な共用施設がない分管理費も安いから、物件価格的にもランニングコスト的にも本当の意味でお買い得だったと思います。

[745: 匿名さん]

>>741
完売まではまだまだですよ。
1期ちょっとしか売りだされなったので。

[746: 匿名]

東南20階 70前後で5000前後なら確かに安いな あと東南はどのくらい残ってますか？

[747: ご近所さん]

晴海レジデンスは安くてTTTに乗り遅れた転売ヤーさんにはうってつけの物件でしたけどゴミ直結駅遠に加え仕様があまりにも低すぎました。
BMAの事を考えると可哀想ですがここの方がかなり仕様は良さそうで有明では値段相応な感じですよね。

[748: 匿名さん]

ここのエレベータの仕様はどうなるんでしょうね。気にかかります。

[749: 匿名]

今日MR行きましたが、南東・南西・南角を中心に販売済み戸数300越えてましたね。

北西はまずまずという感じでしょうか。

一期で1/3売れていれば好調な方ですね。

二期では内廊下の低層階と、眺望の高層階が中心になると思いますので、価格が上がらなければ順調に売れていくと思います。

私は南西にしましたが、BASに決めた方、来年からよろしくお願いします。

[750: 匿名さん]

＞７４９さん
直球の質問ですが
なぜ南西に決めたのですか？

日当たりなら東南、
眺望なら北西と思ったのですが？

[751: 匿名]

南西だけ激安だからです。

それに、私は朝型ではなく昼型人間なので日当たりは南西が合ってます。
眺望も北西ほどじゃないですけど台場方面がきれいに見えますよ。

いつか佐川急便のところにマンション建ったらちょっと参っちゃいますけど、激安なので諦めつくかなと思ってます。

[752: 匿名さん]

誰かも書いてましたが、晴海レジデンスに乗り遅れた人にとっては、ここはチャンスなのではないでしょうか。
かなり安く出してきてたんですね。
抽選なしで買えればいいのですが。

[753: 匿名さん]

南西、たしかに激安なんですよね。眺望がなくなるわけでなく、虹橋方面が隠れるだけなのに。
かなりお買い得ですよね。

西日が嫌われるから安いってのもあるのかな？

[754: 購入検討中さん]

目の前にマンションが建つことが想定されるから安くなっているだけだと思います。

[755: 匿名さん]

値ごろ感と共用施設の充実
予算的にスカイタワーがベストでした

[756: 購入検討中さん]

私の場合も有明に住みたい。というのが第一なので、この物件はやはり、買いかなと思っています。

[757: 匿名さん]

南西安いのかな
お隣の2割ダウンが有明の実力と思うと南東が南西価格でちょうどいいぐらいに思える
08年に警鐘鳴らしたとき多くのマンションで07年販売価格で買った人と2割ダウンの実売価格で買った人がいた
経済なんて先は分からないけどここもお隣の1割ダウン価格で買う人と2割ダウン価格で買う人が出てくるかもしれない
1割ダウンの場合同じお金出すなら外廊下で10フロア上内廊下なら角部屋もしくは南東が買えるかもしれない
3月までイライラ我慢するなら1割ぐらい余分に払っちゃった方がいいかもしれないしイライラして販売価格の1割減らす可能性に賭けてもいいかもしれないし　同じ間取りが多いことはメリット　色が気に入らなければ変えちゃえばいい　床は木材にしたいし棚は鏡面にしたい
なんて考えております　幸運なのことは今すぐ買う必要がない　結局江東区にバイバイして土地仕入れが安いところに行きつくかもしれない

年 70㎡平均価格
94年 6067万円　←07年08年の実売価格ぐらい
95年 5194万円　←09年の実売価格
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円　←お隣の販売時期
08年 6200万円　←お隣の販売時期

[758: 匿名さん]

質をとるか価格をとるかですね。
質よりも価格重視の人にはよさそうですね。
妥協できる人には買いかも。
うちはマイホームに妥協はしないことにしたので欲しいと思える物件がでるまで気長に待つことにします。
価格が上がってもいいから内廊下で仕様の高いマンション作ってほしいな。

[759: 匿名さん]

質と価格考えると、今のところ今年ナンバーワン物件だと思います。
ハルレジと比較する人いるけど、確かにそんな感じ。

ハルレジも掲示板じゃ酷い評価だったよね。

[760: 匿名さん]

今年どうしても買うなら質はあきらめて価格でここって感じですね。

[761: 契約済みさん]

一期登録前は、ネガ意見がほとんどだったのに、
今は逆の流れにありますね。

[762: 匿名]

ただ価格が安くても妥協できない人は多そうですね。
最近景気も回復気味で価格より質を重視する人がまた増えてきましたね。

[763: 匿名]

売れ行きみれば価格と質のバランスに満足してる人が多いのがわかる。
大きく妥協して買う人なんていない。

[764: 匿名さん]

外廊下は大きな妥協なんじゃないかな。

[765: 購入検討中さん]

ここよりも質がいい？というのはたとえばどの物件のどんなところ？

具体的に掲示板に比較対象など書かないと、質とか価格とか言われてもまったく参考にならないですね。

何がいいとか、悪いとか。

感覚に個人差はあるので、この物件のこういう質とかできる限り表現してほしいものです。

それが無いなら、もうこの話は終わりでいいと思います。皆さんよろしく。

[766: 匿名さん]

私的には外廊下がNGです。
あとお隣さんが団地仕様のエレベーターだったりするのが気にかかります。ここもそうなのでしょうか？

[767: 購入検討中さん]

エレベーターはBMAでもクレームがあった仕様らしいですね。
basはさすがに、BMAのクレーム点を大分改善してきているような印象はあるのですが、そのあたり、知っている人がいたら教えてほしいですね。
エレベーターの窓は確かに要らないと思いますので、窓は無い方がいいともいます。

[768: 購入検討中さん]

×エレベーターはBMAでもクレームがあった仕様らしいですね。
○エレベータの仕様はBMAではクレームがあったようですね。

[769: ご近所さん]

シンボルが高すぎて手が出ないのでここにしている人多いんじゃないですか？
だってここと同じ値段広さ階数で買えるならシンボルにするでしょう？
でも今新築買うなら有明だとここが一番良さそうですよね。

[770: 匿名さん]

晴レジの価格設定は後で知って 度肝を抜かれた。
駐車場は確か500円〜だった様な。
でも晴レジはタワマンとは言いがたいし、質は落ちますね。
建物のポテンシャルはBMA,CTA,BASの方が大きく上回っている。

[771: 匿名]

今年買う必要がなければ今後安くて仕様の高い物件が有明以外で買える可能性もあっていいですね

[772: 購入検討中さん]

そーですね。
って、笑っていいともみたいな投げかけは不要です。

[773: 匿名さん]

>>770
＞でも晴レジはタワマンとは言いがたいし、質は落ちますね。
一応、タワーマンションって高層建築物のことで、みな一致してると思われ、
おおむね20Ｆ（60ｍ）が高層建築物ですよ。

質については何をもって言っているのかわからんけど、建物のポテンシャルっていうのも全くわからん。

[774: 匿名さん]

私は質が良いマンションを探してて、ここにしましたよ。
価格を知って、すぐに購入を決意しました。
普通に割安ですよね。

ただ、間取りが良い部屋が少ないですね。まぁ、気に入った間取りがあったので良かったですが。

[775: 匿名さん]

>>767
BMAの団地仕様のエレベーターは改善要求しても応じてもらえていないようだね。
BASだけ改善されてたらおかしい気もするしどうなっちゃうんでしょう。

[776: 匿名さん]

あとは抽選に当たる事を祈るのみです。
今後、安いマンションが出てくるとは思えない。（景気回復や、材料の高騰してることから）

なんとかここで決めたい。ダメだったら中古かな。。。。。。
中古だったら豊洲買えるだろうか。

[777: 匿名さん]

晴レジは、このご時世において買値から乗っけても中古で売れた唯一に近い物件だから
価値よりも安く売ってたのは間違い無いと思う。
ここはBMAよりは安いけど、BMAがバブル値段だっただけで有明の今の評価からするとまだ割高な気が。

[778: 匿名さん]

そうですか？
BASかなり割安ですよ。
南東側なら、買値から乗っけても売れると思います。

誰かも言ってたけど、今年一番物件になっちゃうんじゃない？
抽選どうなるかなぁ。

[779: 匿名さん]

773
ハルレジではないが、隣のテラスの営業はタワーにしなかったから、
この価格にできたといってましたが..（約１年前）当時はユニクロ物件とかいってましたね。

[780: 匿名さん]

それにしても、ここのレスの伸びは凄い！
特に販売開始してからは、P池袋本町をも大きく上回る。
ポジ、ネガ共に注目度高いですね。

[781: 匿名さん]

>>778
割安ではなくてただ安いという印象かなぁ。

[782: 匿名さん]

ハルレジ以来の物件という印象ですけどね。
次の抽選は倍率高いだろうなぁ。抽選当たるといいけど。

[783: 匿名]

外廊下だしこれくらいの値段が妥当ですね。

[784: 匿名さん]

思ったより安く出してきましたからね。
割安な物件、みんなよく見てるよね。

[785: 匿名]

今年はまだプチバブルの時代に企画されたマンションしかないから選択肢も狭まってしまいますなぁ

[786: 匿名さん]

そして、またバブル再燃中ですよね。
結局安くならなかった。

豊洲なんか、バブル時代より値段あげてきたからね。意味わかんねぇ。

[787: 匿名]

ＢＡＳが安いんじゃなくて、ＢＭＡが割高なだけ。ようやく、まともな価格になったけど、ＢＭＡ住民はショックだろうな。

[788: 匿名さん]

7786
物件を企画してから実際売りだされるまで数年ものタイムラグがあるよ。
豊洲はまさにプチバブル時の物件。
プチバブルがはじけたあとに土地仕入れて企画したマンションは来年度後半くらいからでてくるからお楽しみに！

[789: 匿名さん]

リーマンショックから１年半。
結局安く買えなかった。

ショック後、しばらくはどの物件も１０００万引きしてたのに。
なんかもう値引きするところも少なくなりましたね。
グローリオ芦花公園も安くは出したけど、ハルレジと同じくらい場所に難アリな物件だったし。

[790: 匿名さん]

もう土地上がってきてるよー。安く土地仕入れられたデベロッパーってほとんど無いんじゃない？

それにしても、BASが割安だって事にまだ気がついてない人多いんだね。

[791: 匿名]

リーマンショックからまだ一年半しか経ってないからまだまだこれからだよ。
詳しくない人はこれから安い土地での物件がでてくるって普通知らないもんね。

[792: 匿名さん]

どういう意図でそういう事を言ってるのか知りませんが。
（おおかた、倍率落としたいとかそういう理由なのでしょうが。小さいですね。器。）

そもそも安値で土地を取得できたデベロッパーはいません。
また、現在は土地の値段も上がってますし、建材の値段も高騰しています。

景気も回復傾向であり、有明の開発も道路・小中学校・スーパーができるという、ちょうど節目の時期にあたります。

今後のマンションが安くでてくる要素は皆無なわけです。
安く買いたい気持ちは分かりますが、冷静に分析して自分の相場を信じてご購入を検討ください。

[793: 匿名さん]

>>792
リーマンショク後に安く仕入れた土地でのマンションが販売されるのは紛れもない事実ですよ。
有明ではどうか知りませんが。
有明以外でいいマンションが今後買える可能性はあるんじゃないでしょうか。
建材も土地もそこまで現段階では高騰していませんし。
どうしても今年買いたい人はお隣よりは安いわけですし購入したらよいと思いますよ。

[794: 匿名さん]

なんか、数日前から必死に「安い土地を仕入れたから安くなる」と叫んでる輩がいるようですね。
不動産の売れ行きは景気に左右されやすいですから、もう一度景気が悪くなる時期を選んで購入されたらよろしいのでは？

仕入れを安くしても、高く売る事は可能ですから。
今からは景気もよくなるので、購入するライバルが増える時期です。
リーマンショックで１年半売れなかった反動がくると思われますよ。

[795: 匿名さん]

土地も値上がりしてるし、建材に関してはプチバブルと同等まで高騰してる。
それくらいも知らないで、マンション購入の相場を見ようってのは甘いよ。

次の景気悪化のタイミングまで待つしかないよ。
今は絶好の買いタイミングなのにね。まぁ、次があるかもしれないと、淡い期待を抱いていてください。

[796: 匿名さん]

みんなが今年中買ってライバルが減ってくれると嬉しいです

[797: 匿名さん]

土地同様、建材も安い時期に購入したりするものですよ

[798: 匿名]

マンション販売が好調なのは東京２３区限定だしね。
いつまで続くかな。

[799: 匿名さん]

安いマンションが出てくるって言ってるのは、どうせ同一人物でしょ。
なんか、相場見えてないなーって感じ。

[800: 匿名さん]

来年になったら、高いマンション買うしかなくなっちゃったりして。
底の時期に買ったほうがいいですよ。

[801: 匿名]

安いとは言ってなくて、安い土地で仕入れたマンションが出てくるって言ってるんだよ。

[802: 匿名さん]

「安い土地で仕入れたマンション」を「安いマンション」と勘違いしてしまってる人がたくさんいるんですよね。

[803: 匿名]

内廊下内廊下と何度も書き込みしてる方がいますが、あなたの趣味は聞いてませんから。
私は内廊下も外廊下も経験ありますが、外廊下の解放感の方が好き、と結局趣味は人それぞれなんです。

それと今後土地が安い安いと必死に言う人もいますが、その可能性も承知の上で総合的に納得して購入してる人が多いのでこの売れ行きなんです。
割安か否かは今後次第ですが、決して高値を掴まされるような物件ではない。

[804: 匿名さん]

実際には、安い土地で仕入れても高く売り出すデベロッパー。
結局、価格は景気に左右されるんですよ。

景気が今後どうなっているか。それだけが大事。

簡単でしょ？

景気が下がったら値段下がったでしょ？下げなきゃ売れなかったもんね。
で、景気が良くなってきたらどうなると思う？　多少高くても買っちゃう人いるんだよ。

あなたは買わないよね。でも、他の人が買っちゃうの。だから、高く売り出す。

だから、景気が悪くなってる途中で、底付近になったら買うのが正しい。
景気が上向きだしたら、足元見てくるからね。高い値段で買わされちゃうよ。

[805: 匿名さん]

「安い土地で仕入れたマンション」が今後でてくるのは事実で（有明にあるかは知らない）
その価格は「安い」か「高い」か「仕様が高い」かは予想での話。
その予想で今年買うかまだ買わないで待つかは自己判断ってことです。

[806: 匿名さん]

はいはい。お疲れ様でした。普通に考えて安くでてくるわけないでしょ。妄想お疲れ。

[807: 匿名さん]

内廊下さんと、土地安いさんは同一人物だと思うよ。
ニュース見てないので、経済情勢も分かってないような人みたいだね。

[808: 匿名さん]

リーマンショック後しばらくは、不動産会社は自分の会社の資金調達を心配するぐらいだったから、土地仕入れる余裕なんかなかったよ。

資産膨らますんじゃなくて、資産減らそうとしてたんだから。

[809: 匿名さん]

住友とゴールドクレストは、リーマンショック後も仕入れ続けてましたね。
どちらも高値で売るデベロッパーなので、仕入れにも積極的ですね。
安く出してくるとはぜんぜん期待できませんが。

結局、安く良質なマンションを作るデベロッパーが現れない限り、この状況は打破できないと思う。
隣はイマイチだったけど、オリゾンやガレリアを作ったプロパスとみたいなデベロッパーが出てくる事を祈ってる。

[810: 匿名]

完成予想図だとエレベーターの窓無さそうだけど。
細かいの気にするというか、ネガるための情報源がBMAの住人板だけだからでしょうねw
おもろいわー。