Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[711: 申込予定さん]

>684

同じくＣＴＡとＢＡＳで相当迷いました。
しかし駅からの歩いてみたら東雲駅⇒幹線道路⇒団地⇒ＣＴＡ　とそこが大きくひっかかり
結局ＢＡＳにしました。立地ではＢＡＳが圧倒的に勝利ですね。
一度駅から歩いてみるといいかと思います。

[712: 物件比較中さん]

私もＢＡＳとＣＴＡを比較しましたが間取りが圧倒的にＣＴＡが良かったのでＣＴＡを買います。
ＢＡＳの２ＬＤＫはひとつの部屋が窓なしになる点がネックでした。

[713: 匿名]

私もＢＡＳとＣＴＡどちらも一応検討しました。
ＢＡＳは外廊下は嫌だし内廊下は下の階しかないので却下。
ＣＴＡはスーパーが近くにないのがネックで却下。
購入は急いでないのでいい物件待ちです。（有明で待ってる訳ではなく）
家に妥協はしないです。

[714: 匿名さん]

＞＞710

私もＷＣＴの内廊下を見て、どうせ買うなら内廊下と思ったクチです。いまでもちょっと悩み中です。

[715: 匿名さん]

内廊下だと、価格も高くなっちゃいますからね。
この物件みたいな値段じゃ出てこないでしょ。

買うにはちょうどいい時期かもしれないね。

[716: 匿名さん]

うん、内廊下物件を一度みてしまうと、ぜひとも内廊下のマンションに住みたいと思いますよね。
私も以前は内廊下・外廊下のこだわりはなかったのですが、今は私もどうせ買うなら絶対内廊下って思うようになりました。

[717: 匿名さん]

まぁ、今後の有明は高くなってしまうでしょうから、外廊下のこの物件を選んでおくのもいいかもしれないですね。
内廊下は結構つかいずらいところもありますし。

[718: 匿名さん]

今年買う必要なければ有明以外で仕様の高いマンション買えそうな気がしますね

[719: 匿名さん]

晴海レジデンス以来のお買い得物件じゃない？

[720: 匿名さん]

豊洲と有明は国内買っちゃいけないエリアの代表！

[721: 匿名さん]

あら、あなたもBAS狙ってるんですか？
抽選あたるといいですね。

[722: 匿名さん]

>>719
プールがついてたりで管理費と修繕積立金も高くなるから、お買い得ともいえないんだよね

[723: 匿名さん]

いやいや十分お買い得ですよ。
プールが欲しくないなら、そもそも選ぶ必要もないと思いますが。
もっと良い物件が安くあるかというと、、、、最近みかけませんね。

[724: 匿名さん]

ここは21年後の修繕積立金が高いしお得でもない感じです。

[725: 匿名]

今年はいい物件ないですねぇ

[726: 匿名さん]

BASはかなり割安で出てきたと思いますよ。
６年前のオリゾンマーレと坪単価がほとんどおんなじ。
これだけ安値では、有明では今後無理でしょうね。

景気も上向きだし、買うには良い環境が揃ってきましたね。

[727: 匿名さん]

有明にこだわる必要ないでしょう。

[728: 匿名]

やたらお買い得を連呼される方がいらっしゃるけど
安いけど仕様も低いから（外廊下の階）お買い得というよりも値段相応かな。
外廊下って資産価値的に今後どうなっていくんでしょうね。
安いけど仕様が低いのぬ妥協できる人にとっては確かに買いかもですね。

[729: 匿名さん]

たしかに。
外廊下をどう考えるかによるけど、確かに安い。
新CTAは価格上がってもいいので、眺望と内廊下にこだわったマンションを作って欲しいです。

[730: 匿名さん]

なんか、晴海レジデンス並みのお買い得物件ですね。
今度も抽選あたらないんだろうな。

[731: 匿名さん]

確かにお買い得ではなく値段相応ですね。
安かろう悪かろうとまでは言わないけど・・・。

[732: 契約済みさん]

なんか平行線ですね。

自分もWCT住んでる先輩がいて、内廊下がいいかなーとか思ってたんですが
ここの内廊下フロアとの価格差と眺望考えて、結局外廊下フロアにしました。

ちなみにTTTもPCTのA棟も外廊下ですが、TTTは外廊下感をあんまり感じなくて、
PCTのA棟は外廊下感が強かったです。
PCTは外廊下の見晴らしが良すぎるのと、高さがかなりあるので怖い！って感じでしたが、
TTTの場合はエレベータ周辺は壁があって、ある程度遮られるのでそれが良かったと思います。

BASもエレベーター周辺には壁があるし、さらに13Fが中庭なんで外廊下側の高さ基準が
13Fなのもポイントですね。価格差でお得感があって駐車場タワーも隠せるし、
面白い設計でBMAの反省点生かしてるなと思います。

[733: 契約済みさん]

ところで自分は一期二次で当選したんで、最終的な一期の結果がわかる値段表を貰えたのですが

南角 3F-21F 完売
SE70L1J1L1L2 中層完売
SE70B1' M1 中層残り数戸
南西中層1LDK郡 ほぼ完売

って、感じで人気の間取りはかなり無くなってますね。
その他の間取りだと、北西側は南西の2/3ぐらいの埋まり。
北西は中層でも上から、南東は中層の下から埋まっているように見えます。

考える事はだいたいみなさん同じなようで…。

内廊下フロアと23Fより上は一期でほとんど出てないので、二期でどういう動きになるんですかねー。
もう契約しちゃうと今後の動きは見れなさそうですが、こういうウォッチも楽しかったので
だれか二期で申し込む人いたら情報ください（笑）

[734: 匿名]

そんなに安いの？
東南 70平米程度20階辺りで幾らか位ですか？
この物件の東南は方向的には魅力的なんだけど東南はさすがに高いだろ？？？

[735: 匿名さん]

オフィス街ならともかく、街との調和とか、有明購入層の実力からするコストダウンから、シティタワーかパークスエアじゃないかな？

[736: 匿名さん]

二期では抽選にならないようにしてくれるといいんだけどな。
先着順にしちゃうと、人気偏っちゃうんでしょうね。
欲しくても買えないって、ちょっとストレスですね。

[737: 匿名さん]

また乗り遅れた。
晴海レジデンスも、掲示板では散々だったのに実際には抽選で完売。

この掲示板って、いつも逆なんだよね。人気のある物件ほど叩かれる。
BASも掲示板では叩かれまくってるのに、実際は１期で人気の間取りはほとんど売れちゃった。
２期以降、割高な部屋から選ぶしかない。

[738: 匿名さん]

>734
5,000万円前後

[739: 匿名さん]

同じ方角の同じ階でも微妙に坪単価違ったりするんですよね～
微妙な坪単価の違いで、70㎡前後で何百万変わってくるから結構大きい。
1期は割安な間取りから埋まっていった感じだったんで、みんな良く見てるな～と感心しました。

高層階は予定価格から下がったので、2期以降の高層階も問題なく売れるでしょ。

[740: 匿名さん]

ここは高層階のほうが割安感感じるんだよね。

[741: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[742: 購入検討中さん]

１期は完売したようですね。今、２期売り出し中でしょう。

[743: 匿名さん]

海沿いの住居専用地域のマンション狙いだからどんどん完売して欲しい。

[744: 匿名]

晴海レジレンスは南側がゴミ処理場だったけど北側は運河沿いだし、
タワーじゃないけどその分修繕費も高くならないし、駐車場も自走式でしたっけ？これも修繕費が高くならない。
余計な共用施設がない分管理費も安いから、物件価格的にもランニングコスト的にも本当の意味でお買い得だったと思います。

[745: 匿名さん]

>>741
完売まではまだまだですよ。
1期ちょっとしか売りだされなったので。

[746: 匿名]

東南20階 70前後で5000前後なら確かに安いな あと東南はどのくらい残ってますか？

[747: ご近所さん]

晴海レジデンスは安くてTTTに乗り遅れた転売ヤーさんにはうってつけの物件でしたけどゴミ直結駅遠に加え仕様があまりにも低すぎました。
BMAの事を考えると可哀想ですがここの方がかなり仕様は良さそうで有明では値段相応な感じですよね。

[748: 匿名さん]

ここのエレベータの仕様はどうなるんでしょうね。気にかかります。

[749: 匿名]

今日MR行きましたが、南東・南西・南角を中心に販売済み戸数300越えてましたね。

北西はまずまずという感じでしょうか。

一期で1/3売れていれば好調な方ですね。

二期では内廊下の低層階と、眺望の高層階が中心になると思いますので、価格が上がらなければ順調に売れていくと思います。

私は南西にしましたが、BASに決めた方、来年からよろしくお願いします。

[750: 匿名さん]

＞７４９さん
直球の質問ですが
なぜ南西に決めたのですか？

日当たりなら東南、
眺望なら北西と思ったのですが？

[751: 匿名]

南西だけ激安だからです。

それに、私は朝型ではなく昼型人間なので日当たりは南西が合ってます。
眺望も北西ほどじゃないですけど台場方面がきれいに見えますよ。

いつか佐川急便のところにマンション建ったらちょっと参っちゃいますけど、激安なので諦めつくかなと思ってます。

[752: 匿名さん]

誰かも書いてましたが、晴海レジデンスに乗り遅れた人にとっては、ここはチャンスなのではないでしょうか。
かなり安く出してきてたんですね。
抽選なしで買えればいいのですが。

[753: 匿名さん]

南西、たしかに激安なんですよね。眺望がなくなるわけでなく、虹橋方面が隠れるだけなのに。
かなりお買い得ですよね。

西日が嫌われるから安いってのもあるのかな？

[754: 購入検討中さん]

目の前にマンションが建つことが想定されるから安くなっているだけだと思います。

[755: 匿名さん]

値ごろ感と共用施設の充実
予算的にスカイタワーがベストでした

[756: 購入検討中さん]

私の場合も有明に住みたい。というのが第一なので、この物件はやはり、買いかなと思っています。

[757: 匿名さん]

南西安いのかな
お隣の2割ダウンが有明の実力と思うと南東が南西価格でちょうどいいぐらいに思える
08年に警鐘鳴らしたとき多くのマンションで07年販売価格で買った人と2割ダウンの実売価格で買った人がいた
経済なんて先は分からないけどここもお隣の1割ダウン価格で買う人と2割ダウン価格で買う人が出てくるかもしれない
1割ダウンの場合同じお金出すなら外廊下で10フロア上内廊下なら角部屋もしくは南東が買えるかもしれない
3月までイライラ我慢するなら1割ぐらい余分に払っちゃった方がいいかもしれないしイライラして販売価格の1割減らす可能性に賭けてもいいかもしれないし　同じ間取りが多いことはメリット　色が気に入らなければ変えちゃえばいい　床は木材にしたいし棚は鏡面にしたい
なんて考えております　幸運なのことは今すぐ買う必要がない　結局江東区にバイバイして土地仕入れが安いところに行きつくかもしれない

年 70㎡平均価格
94年 6067万円　←07年08年の実売価格ぐらい
95年 5194万円　←09年の実売価格
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円　←お隣の販売時期
08年 6200万円　←お隣の販売時期

[758: 匿名さん]

質をとるか価格をとるかですね。
質よりも価格重視の人にはよさそうですね。
妥協できる人には買いかも。
うちはマイホームに妥協はしないことにしたので欲しいと思える物件がでるまで気長に待つことにします。
価格が上がってもいいから内廊下で仕様の高いマンション作ってほしいな。

[759: 匿名さん]

質と価格考えると、今のところ今年ナンバーワン物件だと思います。
ハルレジと比較する人いるけど、確かにそんな感じ。

ハルレジも掲示板じゃ酷い評価だったよね。

[760: 匿名さん]

今年どうしても買うなら質はあきらめて価格でここって感じですね。