Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[661: 匿名]

安い土地で仕入れた物件がこれからはでてくるから内廊下が多くなりそうですね。
ＷＣＴ行ったとき初めて内廊下物件を見たのですが本当ホテルみたいで感動しました。

[662: 匿名]

BASは内廊下と外廊下のミックスで面白いですね。
内廊下は窓が無い部屋が出来やすいので細長い敷地かペンシル型じゃないと向いてないのもあるかな。

[663: 匿名さん]

>>648
私も北西側は運河方向に建って豊洲や東雲のタワマン様な５０mよりは圧迫感はないと思います。
眼下には広い庭も見渡せるし。
営業の話では開発スピードも遅いみたい。

個人的には南側の臨海大橋に期待です。
MRのPCで各部屋から眺望をシュミレーションしてくれますよ。 (確か中層でも見える部屋があったはず）
虹橋より小さくなりますが、海とのコントラストが◎。完成後はライトアップもある様ですし。

と悩み結局、南東を契約しました。

[664: 匿名さん]

残念ながら、安い値段で有明を仕入れられたのはオリゾン・ガレリア・CTAまで。
今はもうオリゾン時代の２倍の値段だよ。

建材の値段も高くなってきたので、今からは外廊下が主流になってくる。
高く売りたい場合には、内廊下になるだろうけど。

たぶん、住友は内廊下にして高く出してくるだろうね。ねらい目は東京建物の外廊下。

[665: 匿名さん]

確かに内廊下物件にすると、びっくりするくらい高い値段で売り出す事が多いからね。
特に住友。

有明は外廊下にして安く出して欲しいな。
もっといえば、タワマンじゃなくて良いから、豊洲で安いマンション出して欲しい。
BASは良心的な値段で出てきたので人気なのであって、有明が人気出てきたわけじゃない事をデベは認識して欲しい。

[666: 匿名さん]

基本的に、
景気が悪化してるときは外廊下。景気がバブル時には内廊下になりやすいね。
都心だと内廊下が多い。

今からは景気上がってきて、物件価格もどんどん上がってくるだろうから、内廊下になってくるかもしれないね。

[667: 匿名さん]

今後の有明物件は高く出してくるだろうから当然内廊下でしょ。
俺は住友に期待してる。

[668: 匿名さん]

南西方面異常に安いけどどうなんでしょ。
南東のほうが資産価値的に維持できちゃうとは思うけど、南西の価格は魅力的。

[669: 匿名]

６６４
ミニバブルがはじけたあとに安い土地で仕入れたマンションが今後でてきますよ。
ＣＴＡは内廊下の割りに安いですね。
他のデベも今後内廊下でお願いしたいです！
内廊下必須条件で探してるので。

[670: 匿名さん]

残念ながら安い値段で仕入れたデベロッパーは居ないようですが。。。

[671: 匿名さん]

今後は有明は安く出てこないでしょうね。
でも、内廊下限定なら、今後物件価格の上昇と共に内廊下物件も増えてくるので、楽しみですね。
住友も計画あるようだし、ホテルみたいなマンション期待していいと思います。

[672: 匿名さん]

豊洲・有明はプチバブル後でも土地の値段下がらなかったですしね。
というか、売地がなかった。
有明は広大な土地を売り出したけど、その時期には買い手いなかったですね。

渋谷区や世田谷区のほうでは、土地の売買があったそうで、かなり安値で仕入れたデベロッパーがいるようですが、プチバブル時も高かった土地ですしね。微妙感があります。

[673: 匿名さん]

という事は、有明はBASが底値って事？
新CTAは駅遠いから安値で出てくる事に期待してるんだけどな。
外廊下でもいいから安く出して欲しい。

[674: 匿名さん]

景気が大幅に減って、BASの売れ行きが非常に悪くなる可能性だってある。
そうなったら、次のタワーも安値で出てくる可能性がある。

でも、今日のG20の共同声明では「経済の回復は予想以上」の声明でちゃったから難しいかもね。
買う時期としては良いと思うけど、あとは外廊下タワーをどう考えるかだよね。

[675: 匿名]

649さん
昨日一昨日の過去レスを読み直せばそんな事はあり得ないと言うことがよくわかります。
CTA以下の値付けになることは100％ありえません。また、安い時に有明では誰も仕込めていません。
でもまさか住不と東建が組むとは思いませんでした。コンセプトのベクトルが全く逆です。

[676: 匿名さん]

でも、住友と東京建物だと、レベル高そうなマンションになりそうで期待できそうじゃないですか？
広めの間取り中心で、眺望の楽しめるマンションになればいいかなと。
プールは別にいいけど、最上階にバーとスパはつけて欲しいな。あと、ゲストルームも最上階にあれば、周りの人も喜んでくれるしいいかも。

その辺のベンチャーデベロッパーじゃなくて良かったと思います。安っぽいの作られたら、街のレベルが下がってしまいますからね。

[677: 匿名さん]

ここは１３Fまで内廊下ですよ。
１３Fの屋上が中庭になってるので、外廊下物件の吹き抜けで高くて怖い！
ってのも低減されててうまい作りだと思います。

BMAは外廊下の吹き抜けの中に駐車場タワーがあるんで、圧迫感あるらしいですけど。

[678: 匿名さん]

↑なのでBASは、
外廊下の13Fから価格が基準階に戻り、
13Fからの中層は＠220〜とかなり安めの設定(だった）

[679: 匿名さん]

西向きはもっと安いですよね

[680: 匿名]

これからは内廊下が当たり前になりそうだから
外廊下って資産価値的にどうなんでしょうね