Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[650: 匿名]

新タワーって、東建とスミフの共同開発を差してるのであれば、底値にはならない。

スミフの今までの実績から、ニーズがなくとも安く出さないから

土地を安く仕入れても、仕様が高く、販売価格は下がらない

[651: 匿名さん]

>>650
土地を安く仕入れてるならある程度安くなる可能性はあると思うよ。
絶対安くならないとは言い切れない。スミフ主導とは限らないし。
駅から遠くなるのがひとつポイントですね。
仕様は高くなりそうだね。

[652: 匿名]

全戸内廊下かな。

[653: 匿名]

それは主導権次第かな

個人的には廊下の仕様はどっちでもいいけど、価格的に内廊下が高くなるなら外廊下でいい

[654: 匿名さん]

これからのタワマンはホテルライクな内廊下が主流になるのかなぁ

[655: 匿名さん]

私はタワマンのスタンダードは内廊下だと思ってたから
ここの13Fから上で外廊下なのは驚いた。
BMAも同じ仕様？

[656: 匿名]

そうだよ

[657: 匿名さん]

江東区のタワマンは外廊下が多いよ。
豊洲で内廊下なのって、キャナルワーフタワーとCTT,シンボルのみ。
東雲では皆無。
有明だけは、オリゾン、ガレリア、CTAが内廊下。

それにしても、BASは安く出してきましたね。
今後も抽選になっていくんでしょうか。買える人がうらやましいな。

[658: 匿名さん]

古いタワマンは外廊下ってイメージがあります。
これからでてくるタワマンはほとんどが内廊下になるかな？
ホテルライクな内廊下あこがれます。

[659: 匿名さん]

古い・新しいは関係ないと思いますよ。別に新しい技術でも何でもないし。
材料費や建築費は今後高くなると予想されるから、外廊下の物件が増えると予想するのが自然かと思うよ。でも、高く売りたいデベロッパーだったら内廊下を採用するでしょうね。

[660: 匿名さん]

豊洲のキャナルワーフタワーは、築１２年くらいだけど内廊下ですよ。

[661: 匿名]

安い土地で仕入れた物件がこれからはでてくるから内廊下が多くなりそうですね。
ＷＣＴ行ったとき初めて内廊下物件を見たのですが本当ホテルみたいで感動しました。

[662: 匿名]

BASは内廊下と外廊下のミックスで面白いですね。
内廊下は窓が無い部屋が出来やすいので細長い敷地かペンシル型じゃないと向いてないのもあるかな。

[663: 匿名さん]

>>648
私も北西側は運河方向に建って豊洲や東雲のタワマン様な５０mよりは圧迫感はないと思います。
眼下には広い庭も見渡せるし。
営業の話では開発スピードも遅いみたい。

個人的には南側の臨海大橋に期待です。
MRのPCで各部屋から眺望をシュミレーションしてくれますよ。 (確か中層でも見える部屋があったはず）
虹橋より小さくなりますが、海とのコントラストが◎。完成後はライトアップもある様ですし。

と悩み結局、南東を契約しました。

[664: 匿名さん]

残念ながら、安い値段で有明を仕入れられたのはオリゾン・ガレリア・CTAまで。
今はもうオリゾン時代の２倍の値段だよ。

建材の値段も高くなってきたので、今からは外廊下が主流になってくる。
高く売りたい場合には、内廊下になるだろうけど。

たぶん、住友は内廊下にして高く出してくるだろうね。ねらい目は東京建物の外廊下。

[665: 匿名さん]

確かに内廊下物件にすると、びっくりするくらい高い値段で売り出す事が多いからね。
特に住友。

有明は外廊下にして安く出して欲しいな。
もっといえば、タワマンじゃなくて良いから、豊洲で安いマンション出して欲しい。
BASは良心的な値段で出てきたので人気なのであって、有明が人気出てきたわけじゃない事をデベは認識して欲しい。

[666: 匿名さん]

基本的に、
景気が悪化してるときは外廊下。景気がバブル時には内廊下になりやすいね。
都心だと内廊下が多い。

今からは景気上がってきて、物件価格もどんどん上がってくるだろうから、内廊下になってくるかもしれないね。

[667: 匿名さん]

今後の有明物件は高く出してくるだろうから当然内廊下でしょ。
俺は住友に期待してる。

[668: 匿名さん]

南西方面異常に安いけどどうなんでしょ。
南東のほうが資産価値的に維持できちゃうとは思うけど、南西の価格は魅力的。

[669: 匿名]

６６４
ミニバブルがはじけたあとに安い土地で仕入れたマンションが今後でてきますよ。
ＣＴＡは内廊下の割りに安いですね。
他のデベも今後内廊下でお願いしたいです！
内廊下必須条件で探してるので。

[670: 匿名さん]

残念ながら安い値段で仕入れたデベロッパーは居ないようですが。。。

[671: 匿名さん]

今後は有明は安く出てこないでしょうね。
でも、内廊下限定なら、今後物件価格の上昇と共に内廊下物件も増えてくるので、楽しみですね。
住友も計画あるようだし、ホテルみたいなマンション期待していいと思います。

[672: 匿名さん]

豊洲・有明はプチバブル後でも土地の値段下がらなかったですしね。
というか、売地がなかった。
有明は広大な土地を売り出したけど、その時期には買い手いなかったですね。

渋谷区や世田谷区のほうでは、土地の売買があったそうで、かなり安値で仕入れたデベロッパーがいるようですが、プチバブル時も高かった土地ですしね。微妙感があります。

[673: 匿名さん]

という事は、有明はBASが底値って事？
新CTAは駅遠いから安値で出てくる事に期待してるんだけどな。
外廊下でもいいから安く出して欲しい。

[674: 匿名さん]

景気が大幅に減って、BASの売れ行きが非常に悪くなる可能性だってある。
そうなったら、次のタワーも安値で出てくる可能性がある。

でも、今日のG20の共同声明では「経済の回復は予想以上」の声明でちゃったから難しいかもね。
買う時期としては良いと思うけど、あとは外廊下タワーをどう考えるかだよね。

[675: 匿名]

649さん
昨日一昨日の過去レスを読み直せばそんな事はあり得ないと言うことがよくわかります。
CTA以下の値付けになることは100％ありえません。また、安い時に有明では誰も仕込めていません。
でもまさか住不と東建が組むとは思いませんでした。コンセプトのベクトルが全く逆です。

[676: 匿名さん]

でも、住友と東京建物だと、レベル高そうなマンションになりそうで期待できそうじゃないですか？
広めの間取り中心で、眺望の楽しめるマンションになればいいかなと。
プールは別にいいけど、最上階にバーとスパはつけて欲しいな。あと、ゲストルームも最上階にあれば、周りの人も喜んでくれるしいいかも。

その辺のベンチャーデベロッパーじゃなくて良かったと思います。安っぽいの作られたら、街のレベルが下がってしまいますからね。

[677: 匿名さん]

ここは１３Fまで内廊下ですよ。
１３Fの屋上が中庭になってるので、外廊下物件の吹き抜けで高くて怖い！
ってのも低減されててうまい作りだと思います。

BMAは外廊下の吹き抜けの中に駐車場タワーがあるんで、圧迫感あるらしいですけど。

[678: 匿名さん]

↑なのでBASは、
外廊下の13Fから価格が基準階に戻り、
13Fからの中層は＠220〜とかなり安めの設定(だった）

[679: 匿名さん]

西向きはもっと安いですよね

[680: 匿名]

これからは内廊下が当たり前になりそうだから
外廊下って資産価値的にどうなんでしょうね

[681: 匿名]

新ＣＴＡは安く土地をしいいれたみたいですよ

[682: 匿名さん]

681
もし有明にはなかったとしても、一般的に安く仕入れた土地のマンションは世に出てくるのでちょっと楽しみですね。
有明以外希望なので仕様の高いマンションがぞくぞく出ると嬉しいな。

[683: 匿名]

有明希望以外ならここに来なくてもいいよ

[684: 購入検討中さん]

ＣＴＡとここを比較するとどうなのかな。ＣＴＡは現物が見れるけど、仕様は普通で何の特色もない。
また、現地見学では高級感はまったくなく。ただの監視員付きマンションであった。
広めの部屋はかなり売れ残っていて、価格も安くなく売れ行きが良いとはとてもいえない。
周りも貧相なイメージでしかなかった。ＢＡＳの方に心が傾いているのだが、検討した方はいませんか。

[685: 匿名]

＞周りも貧相なイメージ
同じ有明でしょうが笑

[686: 購入検討中さん]

CTAはダイレクトウィンドウなのにペアガラスでないというのに驚きました。
それって普通なんでしょうか。
あれだけの大きな窓なのにねぇ。寒暖の差、結露がすごそうですが、実際どうなんでしょうか。

[687: 匿名]

内廊下という的だけは羨ましいです。

[688: 匿名さん]

日本橋に勤めています。有明テニスの森から日本橋を経路検索してみたら、乗り換え回数が
すごい事に。。。いくらなんでも、こりゃ私にとってはダメです。

[689: 匿名]

ちょいと運賃上がるけど、２本で行けるよ

有明テニスの森→新橋→日本橋

[690: 匿名さん]

マンション前から門前仲町行きのバス出てますよ（汗

[691: 匿名さん]

BASに住むなら、最初はナビタイムなんかがあると便利ですね。
電車にバスといくつかのルートがある中から最適なものを選ぶのは
慣れるまでは難しいかも知れません。

[692: 匿名さん]

東京駅行きのバスが出てますから、通り三丁目で降りれば？

[693: 匿名さん]

銀座一丁目から日本橋まで歩けます。10分かからないよ。

[694: 匿名さん]

すいません。ゆりかもめの、あの狭い電車に新橋まで２７分も乗って、東京湾ぐるっと一周
遠回りする気にもなれないです。バスは時間が読めませんし。。。

[695: 購入検討中さん]

歩くと１０分くらいだけど、お台場海浜公園からのって新橋にいけば。しかし、みんな、しんせつだね！

[696: 契約済みさん]

自分は、お台場海浜公園まで歩いて、新橋行くよ。
人間少しは歩いたほうがいいよ。
ごちゃごちゃしてない道だから、12分程度歩いても苦痛じゃないし。
夜、お台場海浜公園から歩くと、東京タワーとか夜景が本当に綺麗に見えるよ。

[697: 匿名さん]

皆さん親切だ～。

>688
>日本橋に勤めています。有明テニスの森から日本橋を経路検索してみたら、乗り換え回数が
>すごい事に。。。いくらなんでも、こりゃ私にとってはダメです。

>694
>すいません。ゆりかもめの、あの狭い電車に新橋まで２７分も乗って、東京湾ぐるっと一周
>遠回りする気にもなれないです。バスは時間が読めませんし。。。

ゆりかもめのような狭い電車はイヤだから却下。
他の一般車両でも乗り換え回数多いのがイヤだから却下。
時間の読めないバスはイヤだから却下。
駅から10分歩くのイヤだから却下。
運賃上がるのイヤだからりんかい線は却下。

[699: 入居予定さん]

早く今の満員電車通勤から開放されて、
空いているゆりかもめでレインボーブリッジ渡って通勤したい。
毎日、綺麗な夜景を眺めながら帰宅すれば、癒されそう。