Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[609: 購入検討中さん]

まだ、予定という感じですかね。
予定はあくまで予定ですよ。予定はたくさん立てておかないと、直ぐに行動は起こせないですから、会社としては当然ですね。

ただ、価格が大きく崩れることが予想される場合、中断、延期は普通のメーカー企業と同じように行われます。

つまり、さほど、値崩れは期待できないということでしょう。

[610: 匿名さん]

リーマンショックで延期してたものが殆どでやっと着工が決まって間近迫ってるからどれも今度は着工されるんじゃないかな。
景気も回復してきたし

[611: 匿名さん]

（仮称）東雲キャナルコートプロジェクト　野村不動産
建築主 ：野村不動産
着工開始：平成２２年　３月
竣工予定：平成２５年　３月（予定）
戸数：未定

[612: 購入検討中さん]

そうですね。マンション業者もこのbasなどの売れ行きが気になるんだと思います。

このbasの好調不調が今後の着工に影響してくることはありうると思います。

[613: 匿名さん]

(仮称)豊洲６丁目地区開発 Ｂ３街区　東京電力
地上42階建150mのタワー２棟
通称：ミラクルタワーズ豊洲

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/09/post-b24f.html

[614: 匿名さん]

野村の東雲タワーは確か予定戸数550戸ですよ

[615: 匿名]

野村の東雲は600戸だそうです

[616: 契約済みさん]

第一期で落選しましたが、2次の方で当選しました！南東中層です。
すでに当選された方、よろしくお願いします！
2次の方は明日が重説、来週が契約会でスケジュール厳しいですねー。

[618: 匿名さん]

新豊洲は去年の秋から着工らしいけど、進んでいる？あれで。

[619: 匿名さん]

新豊洲は工事やってるよー
公園整備をしてました。
オフィスﾋﾞﾙは地盤工事ってとこですかね～

[620: 匿名さん]

ここのプールは要申し込みだと書かれてましたが、
それはある程度の人数制限をかけるということなのかな？
いざプールサイドに立ってみたら人がひしめき合う夏のプールみたいなことないよね？？

[621: 匿名さん]

基本的にプールなんてのは使う人は限られるよ。たぶん貸しきり状態で泳げるんじゃないかな。
スパやバーなどは最初は混雑するかもね。

[622: 匿名さん]

やはり、この物件が有明の底値だと思ってる人多いんですね。
皆さん、どうやって情報収集されてるんでしょうか。すごいよね。

[623: 匿名さん]

＞＞456 466
結局、新タワーが完成すると、
BMAからはレインボーの一部が被るようですが、
より近いBASの北西〜南西からは眺望は見えなくなるのしょうか？
レス270の図では、一部は見えそうな感じですので・・・

[624: 匿名さん]

底値だとは思ってないですけどね。
値崩れが心配です。

[625: 匿名さん]

>>623
ほぼ見えなくなるみたいです。
BMAのほうがまだ少しだけ見えるからましみたいです。

[626: 匿名さん]

オリゾン新築分譲時と同じくらいですしね。
BASなら、購入時より安くはならないと思ってます。

今後、道路整備されて、小中学校できて、スーパーもできますしね。
かなり割安価格で出てきたと思います。

[627: 匿名さん]

引き渡しが終わった時点で中古扱いになるので購入時よりは残念ながら下がってしまいますよ。

[628: 匿名さん]

不動産価格は繰り返される

年 70㎡平均価格
94年 6067万円　←07年08年がこんな感じ
95年 5194万円　←09年はこんな感じだけど有明は1年度の割引でここと同じになるかも
96年 5277万円
97年 5409万円
98年 5091万円
99年 4910万円
00年 4600万円
01年 4569万円
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円　←お隣がここ
08年 6200万円　←お隣がここ

[629: 匿名]

ＢＭＡのバーからは新タワーが建ってもけっこう虹橋が見えるようですが
ＢＡＳのバーからはほぼ見えなくなりそうです。
営業さんに聞いたら西角からの新タワー眺望シュミレーションを見せてもらえたのですが、
ほぼ虹橋は見えなかったと記憶しています。
バーからも厳しいでしょうね。残念ですね。

[630: 匿名さん]

豊洲の内側に建ってるマンションをイメージして納得できれば買いだし納得できなかったら留保ってとこかな

[631: 匿名さん]

こんなに空き地だらけなのに早速虹橋が見られなくなるなんて残念ですね。

[632: 匿名]

一期に落ちて会員一次に落ちた方はいらっしゃらないようですね。
一期では何名か残念な結果の方がいらしたようですが、今日はこれまでそのような書き込みがありませんね。

[633: 匿名さん]

うらやましいです。会員１次だけ申し込みしましたが、落選しました。うちは５倍だったそうです。
まぁ、２期で当たればいいので悲観してません。考える時間もできたし。

[634: 匿名さん]

なんか、晴海レジデンスのときの流れと似てる気がします。
確かに安いとは思うけど、他にないのかな。

[635: 物件比較中さん]

有明に災害時の基地があるというのは、
それだけ有明の地盤が強固ということ？
基地として機能が危うい場所には作りませんよね？

[636: 購入検討中]

>633
そうですね、悲観なさることはないですよ。
当選しなかった場合には次の機会に配慮するというのがBASのアピールポイントでもあるし
二期に申し込まれたら固いと思います。

[637: 匿名さん]

液状化の心配はありますが杭が折れたりするようなことはないのではと思いますよ。

[638: 匿名さん]

どっちかというと、これだけの広い土地があるのはもう有明だけだってこと。
有明が心配だというのなら、心配ない土地をあげてみたらいい。
都内ならどこだって心配だと思うよ。

[639: 匿名さん]

船で物資を運べる、地盤がいい、広さを確保できる。この辺りが有明に災害対策基地を置く理由だと思います。心強いですね。

[640: 匿名さん]

>>638
地盤でいうなら東京の山の手が安心ですよ。
ただお金持ちでないと買えないような場所になりますね。

[641: 匿名さん]

>>639
ただ土壌汚染のある新豊洲に市場を持ってくるような発想なので、
災害対策基地があるから安心だとはもしかしたら言えないかもしれませんね。

[642: 匿名さん]

土壌汚染といえば、このBASも何か出てきたとか言ってましたね。

[643: 匿名さん]

BASから検出されたのは自然由来のものらしいですが。
液状化した場合は地表に出てくるので少し気にかかりますね。

[644: 匿名さん]

私も安いとは思っていましたが、たしかに今後の有明がどうなるのか気にかかりますね。
でも、安いんですよね。

[645: 匿名さん]

なんでこんなに安いんですか？

[646: 匿名さん]

安くしないと売れないからでしょうね。

[647: 匿名さん]

今が底値だと思われてるからじゃないでしょうか？
有明に関しては、今後安くなるとは思えないし、景気は回復傾向だし。
BASは割安価格で売り出してしまった。

買うには良い条件が揃ってしまってるんですよね。

[648: 匿名]

虹橋はだいぶ見えなくなりそうですけど、それに固執するようなら購入はしない方がいいと思います。

虹橋が消えても、北西に他のマンションが立つまでは豊洲方面等の光景は楽しめる、北西に他のマンションが建っても庭＋道路で100ｍ強の距離があるから圧迫感はない、と思えて購入に踏みきれるんでしょうね。

参考程度に、私は金持ちではないので、今後建つであろう北西光景を永遠に確保できるマンションを待つことは諦めましたが、いつかBASの北西にマンションが建ってもガレリアとCTA程の圧迫感はないと思い、購入することにしました。

[649: 匿名さん]

私は新タワーあたりが底値になるんじゃないかなと思ってます。
新タワーは四方向とも将来の眺望リスクがあるので個人的には興味ないですが。

[650: 匿名]

新タワーって、東建とスミフの共同開発を差してるのであれば、底値にはならない。

スミフの今までの実績から、ニーズがなくとも安く出さないから

土地を安く仕入れても、仕様が高く、販売価格は下がらない

[651: 匿名さん]

>>650
土地を安く仕入れてるならある程度安くなる可能性はあると思うよ。
絶対安くならないとは言い切れない。スミフ主導とは限らないし。
駅から遠くなるのがひとつポイントですね。
仕様は高くなりそうだね。

[652: 匿名]

全戸内廊下かな。

[653: 匿名]

それは主導権次第かな

個人的には廊下の仕様はどっちでもいいけど、価格的に内廊下が高くなるなら外廊下でいい

[654: 匿名さん]

これからのタワマンはホテルライクな内廊下が主流になるのかなぁ

[655: 匿名さん]

私はタワマンのスタンダードは内廊下だと思ってたから
ここの13Fから上で外廊下なのは驚いた。
BMAも同じ仕様？

[656: 匿名]

そうだよ

[657: 匿名さん]

江東区のタワマンは外廊下が多いよ。
豊洲で内廊下なのって、キャナルワーフタワーとCTT,シンボルのみ。
東雲では皆無。
有明だけは、オリゾン、ガレリア、CTAが内廊下。

それにしても、BASは安く出してきましたね。
今後も抽選になっていくんでしょうか。買える人がうらやましいな。

[658: 匿名さん]

古いタワマンは外廊下ってイメージがあります。
これからでてくるタワマンはほとんどが内廊下になるかな？
ホテルライクな内廊下あこがれます。