Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[581: 匿名さん]

プチバブル価格だからですよ。

[582: 匿名さん]

豊洲欲しいんだけどなぁ。やっぱり有明の価格は魅力的。

[583: 匿名さん]

もともとシンボルはツインと同時に建てるはずだったので同じ時期に土地を仕入れてると思います（高い土地価格のときに）
でもリーマンショックで景気が冷え込みシンボルの時期をずらしましたね。
しかもシンボルはツインより仕様をあげてしまったのでツインより安くは出せず・・・。

[584: 匿名さん]

豊州はいいけど、すでに完成されちゃってるから面白みが無いってのもありますね。
東雲もそうですけど。

新豊洲辺りはまだこれからなんで良さそう＆旧市街区が無いんで
せまっくるしさも無いですし。
ちょっと今の豊州はゴチャっとしてるかなぁ。
駅前の歩道が狭いので、昼間とか人通りの多いと歩きづらいですし。

有明は今何も無いけど、そのぶん綺麗に整備されて
ひろびろとした街になりそうなんで期待してます。

新浦安ぐらいのゆったりさが欲しいんですよね。

[585: 匿名さん]

豊洲は街ができあがった分、これから買う場合眺望を選べる（将来の眺望リスクがほぼなし）点はよさそうです。

[586: 576]

580
豊洲は再開発計画が「実行」されたから高くなったんです。お台場もそうです。
有明はまだ未確定な都市計画があるだけで、メインとなる開発は実行されてませんからね。
まあ、オリンピック選手村計画やオリゾン前の入札やらがなんとかならないと地価高騰はしないでしょうね。
でも区画整理地の特別な事情もあり、とてつもなく安く出る事もないのでは。
ここは、地価が安い時には「売らない」という選択肢を選ぶ地権者が多くを占めていますので。

[587: 購入検討中さん]

投資とは違うが、長期的に見れば

豊洲はもう出来上がって高止まり、価格の下げも無い代わりに、そんなにあがる気もしない
ローリスク　ローリターン。

有明は、これから下がることは考えにくいが、開発によってはまだまだあがる
ローリスク　ハイリターン。

というイメージはありますね。

[588: 匿名]

それが、湾岸地域はこれからものすごい数のマンション供給があるので、
マンション販売戸数＞＞購入希望者　になり、
値頃な価格にしないと売切れなくなるという心配がありそうです。
株も買いたい人の方が多いと株価が上がり、売りたい人が多いと値下がりするのと同じようなイメージで要望書が集まらないとそうなってしまいそう。

[589: 匿名さん]

まぁ、安くしなくても売れるでしょうから、わざわざ安く売る事はないでしょう。
わたしはBASが有明の底値だと見てます。

皆気が付いてないのかもしれませんが、オリゾンの新築時の販売価格と坪単価がほとんど同じです。
方角、階数によってはBASのほうが安い部屋もあります。
ちなみに、私はオリゾンの価格表もってます。

さすがにこれ以上安くなるとは思えません。
BAS買えなかった人は、今後高くマンション買うしかなくなっていくのでは？
道路整備が完了していなくて、小中学校もなく、スーパーもまだない今がチャンスだと思います。

ネガさんは叩いてくるのでしょうが、とくに相手にはするつもりないです。

[590: 匿名さん]

オリゾンの価格については、中古を内覧したときにでも仲介業者に見せてもらってください。
仲介業者なら、東京カンテイというところから取り寄せできるようです。私もそのコピーをいただきました。

[591: 匿名さん]

向きや階数によるけど、オリゾンと比べて同じくらいですね。
低層階のほうが割高な設定なので、選ぶなら中層階以上かな？

[592: 匿名さん]

豊洲の中古が下がれば有明も下がるし、豊洲の中古が上がれば有明は上がる。
って流れになりそうだけどね。

安く買いたい人は、豊洲をまず叩くべし。

[593: 匿名]

俺もBASが有明の底値に近いと思って契約したけど、踏み切れない人も多いんだろな。

マンション初めて買う人は勇気がいるだろうし、ずーーっと検討中のまま価格的な買い時を逃していることも多いのでは。

豊洲やほかの地域が絶対欲しくてBASを見送るのならわかるけど、湾岸タワマンが欲しいのなら見送るのはもったいないよ

と煽ってみたが、本音よ

[594: 匿名さん]

直下型地震でチャポン！

[595: 匿名]

↑はいはい

[596: 匿名]

煽りのレベルが低すぎる…
否定する時は論理的、肯定する時は感情的ですよ。

[597: 購入検討中さん]

これから、購入希望者を上回る、マンション大量供給があり値下がりすると思っている人もいるかもしれないが、

マンション業者もそんなにアホではない、需要に見合うだけの供給しかしないです。（リーマンショックでも対応済み）

ここが、株とちがうところ。

無計画な業者はこの前のリーマンショックで大概つぶれました。

[598: 匿名さん]

ブリリアでも武蔵小杉はあっという間に完売したね
やっぱり発展性のある駅の近くはつおいわ

[599: 匿名さん]

確かに武蔵小杉のアクセスは魅力。
かつ武蔵小杉は131戸の中規模MSだから完売は早い。
BASも３月〜第１期で350戸程度いくみたいだし、GWからは２期に入る。
今の所、東建で好調なのはこの２件

[600: 物件比較中さん]

もし599の言っている事が本当なら、ネガの人たちの願い虚しく、隣のBMAを巻き込んだ「ネガキャンペーン」は不発に終わるんだね。