Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[51: 匿名さん]

スカイは集客はあったのに結局230戸も売れなかったんだね。ＣＭまでしたのに。

[53: 匿名]

これからはどうやって売るんだろうねー

[54: 申込予定さん]

とりあえず一期で外れた人がある程度分散して申し込みした後二期かな。
自分のところが５倍だったし。

ちなみに一期に出てた間取りとは"別の間取り"で会員一次は出てるよ。
出てる間取りの数的には一期より多いね。

[55: 匿名さん]

200以上の要望書があったら、
何人かは途中で気が変わる人、ローン落ちする人がいますよ。
それが契約率87％＝好調との分析かと思います。

[56: 匿名さん]

230戸で好調って言ってもらえて東建さんよかったね☆

[57: 匿名さん]

この時代に230も売るってすごくないですか？
プラウド池袋本町よりよっぽどこっちの方がすごい。

[58: 匿名さん]

２３０戸くらいは全然すごくないと思うけどな。
プラウド池袋本町の方がすごいと思う。
しかも、この時代って。今マンション販売が好調になったんだよ。

[59: 匿名さん]

＞＞56
大規模MSでは、普通に好調な数字。（P池袋本町は別格だよ）
夏にはCTAの483戸を超えるんじゃない。
今は集客あるからSUUMOにも載ってないが、
減りだしたら、まだまだ続編作れそうな、意味不明系オダジョーCM
バンバン流して販促再開すると思う。

[60: 匿名]

プラウド池袋本町の何が驚いたって、高い金を払って池袋に住みたいと思う人がいたことに驚いた。

[61: 匿名さん]

230戸売り出して87%ということは実質200戸ということ？

[62: 匿名さん]

あんなＣＭまでしておいてたった230戸は叩かれても仕方ないと思う。

[63: 匿名さん]

>>60
東京の場合は山手以外は環境がどこもよくはないから、利便性の方が重要視されるんだよ。

[64: 匿名さん]

いや、あそこは池袋ではないところがよかったんだろう。

[65: 匿名さん]

池袋。板橋。
なぜあの立地で人気が出るんだろう。

[66: 匿名]

公式HPに
「モデルルームオープン！！
　ご要望書受付開始！4/18(日)締切り」
と出てますね。
会員一次という触れ込みだったけど、別に第一期に外れた方向けに内々で、という感じはないですね。
実際にはプレ第二期という感じ？？
ということはまた倍率高くなるんでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>65
東京は利便性が命だからね。便利なのに安い。

[68: 匿名]

池袋の立地に利便性を感じるのはオフィスがその方面ということかな。
確かに池袋～埼玉の範囲に勤務地がある人はいいかも知れない。

[69: 匿名さん]

3路線使えて、駅から徒歩2分、4分、5分は素晴らしいと思う。

[70: 匿名さん]

三田線（徒歩5分）なら大手町まで乗換なしの15分くらいで行けるし、東京方面の通勤にも便利そう。

[71: 購入検討中さん]

>>66
物件情報見ると、販売予定5月末となってますね。
その一方でこうも堂々と要望書を受け付けるというのはどうなんだろう。
を見て1期に申し込んでない人がはじめましてとやってきたら普通に受け付けるんだろうけど、なんか二枚舌みたいだ。

>>69
多くの人がそう思ったから完売したんでしょうね。
いくら駅近でもそれが池袋や板橋というのは自分には致命的ですが。

[72: 匿名さん]

７１
池袋といいながら池袋ではないから、実際行ってみたらいい所なのかもね。

[73: 匿名さん]

有明のライバルは板橋だったのか。。利便性なら有明よりは板橋の方がまだましじゃね？

[74: 申込予定さん]

一期外れてる人が要望出してるところに受け付けたら怒りますけどねー。
後日営業さんに確かめてみよう。

[75: 匿名さん]

＞＞６９
ゆりかもめも延伸計画もあるから更に◎

[76: 匿名さん]

ゆりかもめも延伸計画はオリンピックがなくなったから白紙になったよ

[77: 匿名さん]

土地の価値からしても、交通利便性や買い物等の便利さからしても板橋が圧勝。
有明みたいなド田舎じゃ相手にもならないよ。

[78: マンション投資家さん]

このマンション、戸当り面積を小さく切り過ぎ。隣以上に所得がばらけそうで、このマンションで角部屋買うのは気が引けるかも。

[79: 匿名さん]

いいなぁ。でも、新築だと高いんですよね。
オリゾンの２２Fレインボーブリッジビューが３４８０万で出てるので気になってます。

私もセカンド＋将来子供が使うために買おうかと思ってるんですが、中古でいいのかなぁと迷ってます。

皆さん、新築派なんですよね。中古も検討されました？

[80: 匿名]

しません。

[81: 匿名]

割高な新築を買える私…とでも思いたいのかも知れないけど、不動産でそれやると本質を見失うよ。
『不動』産＝だから、上物じゃなく土台ね、重要なのは。

『有明』って響きはいい。けど実益考えたら板橋とは比較にならないと思う。

[82: 匿名]

板橋を好む人がいるのもわかった、有明を好む人がいるのもわかった。

[83: 匿名]

好んではないけど湾岸住民の過大評価ぶりは鼻につくから嫌い。

[84: 匿名]

>>83
>>好んではないけど湾岸住民の過大評価ぶりは鼻につくから嫌い。

正直な方。

[85: 匿名さん]

なぜ比較対象が板橋なの？ｗｗｗ

[86: 匿名さん]

>>79
レインボーブリッジビューって言っても、オリゾンからでは遠すぎるでしょｗ
豆粒みたいなレインボーブリッジを双眼鏡で見るの？
なんで、新築でレインボーブリッジ目の前の物件があるのに、わざわざそんなの検討するの？

[87: 匿名さん]

ここだと板橋はおろか川崎のタワーよりも利便性では劣るような。

[88: 匿名さん]

利便性は人によって違うということだね。

池袋は大きな街だから池袋まで出れば便利でしょ。
川崎も同じく。ローカルエリアでこと足りるでしょ。
有明は銀座や東京駅に近く都心にダイレクトにアクセスすることになる。

要するに何を好むか、でしょう。
湾岸を選ぶ人は都心へのアクセスの良さや、整備された街並みを評価してるんでしょ。
銀座で飲んでタクシーで10分で帰れるとか、東京駅からタクシーでサクっと帰宅できるとか、ね。

板橋や川崎を選ぶ人はそこまで東京へのアクセスを重要視してないんだと思う。
その変は好みや生活パターンによるのではないだろうか。

[89: 匿名さん]

川崎こそ東京へのアクセスを重視していると思うけど
東京へダイレクトアクセス16分だし

ここは電車の便に関しちゃそれよりも劣る
タクシー？タクシーで通勤する人なんているんだろうか

[90: 物件比較中さん]

川崎を好む人がいるのもわかった、有明を好む人がいるのもわかった。

[91: 匿名さん]

埋立地の買い煽りしかいないね。マンコミも。

[92: 匿名さん]

銀座へのアクセスをやたらと強調する点が既に田舎者の思考な気がする。
東京に元々住んでた人が埋立地を好まない理由も、わかるような気が。

まあＢＭＡの時も言われてたことだけど。

[93: 匿名さん]

>>88
人によるというのを否定するつもりはないけど、客観的に見ても、
東京駅までバスで20分以上掛かったりりんかい線かゆりかもめ利用のこの物件より板橋や川崎のほうが便利だと思うが。。

[94: 匿名さん]

有明のいいところ

・何もないぶん眺望よし（特に夜景）
・人が住んでいなかったから土地のカラーがない（デベがイメージ作りやすい）
・お台場と勘違いしてもらえる（江東区と思われない）
・東京都がデベロッパーなので官民あげて買いあおりが続く（あと１０年くらい）

[95: 匿名]

BMA住民ですが、会社が残業多く、終電逃してもタクシーで帰れる距離なのは助かってます。台風とか雪の日とか。

いざというときの絶対的距離の近さは大事ですよ。

[96: 匿名さん]

埋立地じゃなくても他にいくらでも良いところあったでしょうに。

[98: 匿名]

人工田舎。

[99: 匿名さん]

板橋の物件は利便性で買う。
有明は夢(の島)を買う。

新海面処分場とか今からわくわくするな。
何もかもみな新しい。地面さえも・・・

[100: 匿名さん]

既に有明には興味なくなった人が多いのでは。
ＵＲの件以来、中古物件が増えていますよね。

[101: 匿名さん]

口で文句を言ってる間にどんどん手の届く部屋はなくなっていくかな。
東京は需要があり今は順調のようです。

[102: 匿名さん]

板橋とか汚い家に囲まれて、眺望がよくても窓から見える景色は悲惨ですね。

川崎は子供手当が悪いですね。低所得者ファミリーのたまり場なので市のお金がそこまで回らないようです。

[103: 匿名さん]

買う人と買わずにスレに粘着する人．．．．選べるのは１つ．．．人生も一度．．．戻ることはできない。

[104: 匿名さん]

東京は中学生まで医療費がただなのでかなり助かりますね。

気持ち的にも神奈川と東京のこの違いは大きい。

[105: 匿名さん]

有明テニスの森駅は雨の日は結構便利ですよ。
モノレールの定期、月９千円さえ買えば豊洲にもすぐ出れるのでららぽーとへもよく行きます。

有楽町線の乗り換えも携帯の検索より一つ前のに乗れますので実際は６分短縮可能ですよ。

[106: 匿名さん]

あと、やはり残業することが多く２時を回ったりすることが多いのでタクシーで有明テニスの森前といえば伝わるのも楽です。

自分は隣の高層階を買った者です。参考になればと思います。

[107: 匿名さん]

スーパーさえできれば便利なところかもね。

空港もバスで行けば安いし楽。高速もすぐだから都心の渋滞に巻き込まれないで住むしな。

[108: 匿名]

タクシーですぐの場所と言っても有明以外にも選択肢幾らでもあるでしょう。
でもオリンピックが通れば一気に価値倍増だろうね。

[109: 匿名さん]

オリンピックも都の売り払い地も市場の件も石原さんがいなくなったらどうなるのか。
石原さん、変な新党に肩入れなんかしていないで早急に有明計画を進めてよ！

[110: 匿名さん]

ＵＲ経由での税金大量投入がなくなったので有明の発展は難しいですね。
豊洲や東雲はＵＲ経由で大量税金投入されたのに不公平ですね。

[111: 匿名さん]

通勤便利なので開発のスピードが遅くてもいいです。
渋滞も少ないし、都心に近い割りにはごみごみしてないし
と割り切っています。

[113: 申込予定さん]

豊州のURなんてシエルしか無いけど…。

今日はネガキャン板橋川崎組がすごいなぁ。
自分は職場にチャリ通できる圏内で考えてるから湾岸エリアしか興味なかったわ。

[114: 匿名さん]

ＵＲは賃貸だけじゃなくて、街づくり事業もやってたんですよ。

[115: 匿名さん]

夏にチャリ通したら汗臭くなりませんか？

[116: 購入検討中さん]

来週までこの流れでお願いしたい。

[117: 匿名さん]

簡単、簡単。定期的に >>60 みたいに他の物件をエリアごと批判すればいいだけ。

[118: 匿名]

>>115さん

時間帯にもよるけど、海近は風が吹くし、埋立地のメリットで平坦な道のりなので汗だくにはならない程度です。

[119: 匿名さん]

お台場に近いけど、休日、お台場に行って、ここに帰ったときの気持ちの落ち込みが嫌かも。
マンションに入っちゃえばいいんだけどね。

[120: 匿名]

埋立地の橋は運河が多いからかなりきついですよ

[121: 匿名さん]

夏のチャリ通は朝から汗臭くなるし、冬は風が冷たいし、雨の日は悲惨だし、チャリ通だけはあり得ない。

[122: 匿名さん]

橋は電動自転車でもしんどいよ。

[123: 匿名さん]

電動自転車があれば、東雲から米を買って持って帰れる？

[124: 匿名さん]

>>123
有明ー東雲間、車でちらっと通ったことがあるだけなんですが、坂さえなければ電動自転車で余裕だと思います。

[125: 申込予定さん]

すごい！チャリ通って書いただけでこの反応w
雨ふったり寒い日は普通に車で通勤しますけどね。

橋の坂なんかロードで走りゃ、あんなの坂じゃないですよ。
汗かいても会社にシャワー有りますからｗ

てかチャリ通とかツッコムところじゃないでしょ、ネガさん。

[126: 匿名さん]

会社にシャワーがあり普通に使えるのですか？
もしかして労務系のお仕事？

もしかして、妄想のお仕事？

[127: 匿名]

ジムでもいいじゃん。

[128: 匿名さん]

この調子だとやはり注目度は高いので価格上がるかもね。シンボルも高いし少しくらい上げても買う人いるよ。

[129: 匿名さん]

>>128
注目してるのは湾岸オタであって、ここを買おうと思って注目してる人はいないと思う。
注目度高くて230戸？CMまでして。

[130: 匿名さん]

>>125
肉体系のお仕事？
車通勤がいいならわざわざ自転車なんかで行く必要ないじゃん。

[131: 匿名さん]

230戸というのはネガ情報でしょ？信じてる？

[132: 匿名]

つくづく田舎だなと感じる

[133: 匿名さん]

あ、契約率からしたら230戸以下だったね。

[134: 匿名さん]

>>132
チャリ通ですからね。
都心とは違う時間の流れの中にいるみたいだ。
のどかでいいですよね。

[135: 匿名]

次元が違うよね

[136: 申込予定さん]

IT系の会社だすが、会社内にジムマシンがあるんでシャワーありますが？
てかさー、ネガさんも突っ込むならそこじゃないでしょって言ってるのにwww

車通勤もできるけど、チャリで通勤した方が健康的にもいいし、
あの辺りは走りやすいから、ちょうどいいんですよね。
会社でチャリ通流行ってて、みんないろんなロードとか乗ってきてるけど、
そういう流行とかもネガさんには無いんでしょうね。

[137: 匿名さん]

首都圏マンション急回復　３月発売５４％増、契約率３年ぶり８０％

　２０１０年３月の発売戸数は、前年同月比５４・２％増の３６８５戸で２カ月連続のプラスとなり、２０００年１２月（５９・５％増）以来ほぼ１０年ぶりの高い伸びを記録した。

０９年度は、景気悪化や不動産市況の悪化で発売は低迷したが、足元では在庫処理が一巡し、急回復している。

　３月の契約率は８２・８％で前年津月比４．５ポイント上昇。０７年３月以来３年ぶりに８０％台を回復。１戸あたりの価格も３２３万円上昇の５０７０万円となり、１６カ月ぶりに５０００万円台に乗せた。

　３月は都心部を中心に大型物件が相次いで発売され、２９物件８９６戸が即日完売となるなど、「売れ行きも好調だった」（不動産経済研究所）という。

4月13日14時17分配信 産経新聞


10年ぶりの伸びですか～
この物件は買うタイミングとしては良いかも。

[138: 匿名さん]

田舎でも仕方ないでしょ。
完成された田舎よりこれから変わるかもしれない田舎の方が慰めになる。
いろいろ探したけど同じ価格で一番慰めになる場所はここと判断した。
ネガされてもここなら不確定要素で乗り越えられる。

[139: 匿名さん]

チャリ通って言われてたらヘルメットかぶった田舎の中学生しか思い浮かばない（笑）

[140: 匿名さん]

>>136
車通勤OKって、会社はどこにあるの？？

[141: 匿名さん]

潮流は買いですね。
ネガの視点はミクロ的過ぎて、話にならん。
チャリ通の話は別の掲示板でやってくれ。

[143: 匿名さん]

うちの母さんは車通勤してますよ。
熊本ですけど。

[144: 匿名さん]

マンション自体は都会的で素敵だと思いますが、
皆さん、日常の買い物とかはどこまで行ってるんですか？
徒歩10分圏内である程度の物（食料品・日用品・チョットした衣類等）が揃う
お店ってあるんですかね？
共稼ぎの人ばかりで、専業主婦の人ってあまり居ないのかな？

[145: 匿名さん]

うちは汐留だけど社員数千人が車停められる場所なんてないよ・・

[146: 匿名さん]

>>144
頑張って車でイオンに行くしかないと思います。

[147: 匿名]

私は銀座に行きます。チャリで。

[148: 匿名さん]

私は渋谷のフードショーで帰り道に買いますね。
休みは豊洲と台場で何でも揃うし。
でも専業で車の運転できない奥様とか不便かもしれませんね～

[149: 匿名さん]

車の運転できてもタワー式機械駐車場はイライラしますよ。
自分の前の人が車呼び出してかが出てくるのに時間がかかり、やっと自分の番になってもこれまたなかなか車が出てこない。
想像以上に面倒です。

[150: 周辺住民さん]

車通勤だと毎日レインボーブリッジを渡ってＯＮ、ＯＦＦの切り替えができていいですよ。　特に休みの前の日の帰宅はレインボーブリッジの夜景でクールダウンできます。