Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[501: 匿名]

あんまり長く住まないならそこまで気にしなくてよさそうだけどね。

[502: 匿名さん]

買う意味無いだろ。金捨てたいなら別だが。

[503: 匿名]

裕福とは言い切れないけど、長期的なランニングコストも払えそうだし買うことにしました。

東建の管理面など不安もあるけど、個人的に勤務地が恵比寿で楽なのと、有明の解放感(郊外みたいな？)と共用設備(一部自分には不要だけど)、間取りにも満足してるんで。

今後有明にできるマンションを待つ手も考えたけど、駅近じゃなくなってくし、スーパーが一階にあるのも決め手かな。
周りにボコボコとマンションが建っていく光景も面白そうだし。

と、プラス思考でポジってみました。
これからは前に進むだけだ。来年３月入居、先長いな〜

[504: 匿名さん]

まぁ、今の情勢を見てると、お買い得物件には間違いないしね。
いつか、振り返って「良かった～」と思える日が来るんじゃないかな。
正直、豊洲も考えてたけど、今の値段じゃ買いにくいです。

[505: 匿名さん]

＞504
＞いつか、振り返って「良かった～」と思える日が来るんじゃないかな

503です。
コメント励みになります。

未来の有明に期待はしてますが
現状の有明にも満足してるんで
＋α部分が今後出てくればなと。

[506: 匿名さん]

確かに、今後は有明物件も安く買えなくなるかもしれませんね。
最後のお買い得物件になりそうな予感。

[507: 匿名さん]

今年どうしても買うなら安い物件はここくらいかなと思いますが
急いでいなければ今後出てくる物件は今より安くなるんじゃないかなと思います。

[508: 匿名さん]

ローン組む方は変動ですか？固定ですか？
変動がいいような。
固定もいいような。
迷います。まあ決めるのはまだまだ先でいいんでしょうが。

[509: 匿名さん]

公式HPの物件概要が更新されたね。
販売72戸になってるから、累計300戸超えたかな？

[510: 匿名さん]

1期の契約率が87％だったからまだ300戸は超えてなさそうな。

[511: 匿名さん]

景気も持ち直しているようだし。もう安く買える事はなさそうに思えますが、、、、、、、

[512: 匿名さん]

でもこれから安い土地価格で仕入れた物件がでてきますよ

[513: 匿名さん]

有明の実力は＠２００から＠２３０じゃないかな？
よほど経済がよくならない限り今以上に高いマンションは出て来ないと思う
ただ眺望確保の北西住居専用地域は＠２５０ぐらいになる可能性はある
過去の経済を見ると6割ダウンの6割アップそこがしばらく維持されるとすると40％×160％＝64％の経済がしばらく続くから今の状況がしばらく続くんじゃないかな
土地を安く仕入れたマンションが出てくることもあるから売れる値段で出しやすくなる
待てる人は待った方がいいし今じゃないといけない人は買うしかない

[514: 匿名]

マンションのミニバブルがはじけたけど、まだマンション価格がミニバブル前に戻ってないからね。
今販売中のマンションはまだミニバブル時に土地を仕入れてるから。
来年後半くらい？から安い土地で仕入れたマンションが登場してくるからどんな価格で出て来るのか、今年買う人もそれまで待つ人も気になりますねー。

[515: 匿名さん]

そうですね、土地は安くなるかもしれませんね

でもBASでスーパーができることや台場の新複合施設ができることとか
将来的に豊洲市場の移転が決まれば、有明も今よりは人気が出てくるで
しょうし、発展次第ではデベも強気の価格設定で来ると思いますけどね。

私は買い時と踏んでますけど、結局は個人の判断かな。

[516: 匿名さん]

ここは@230前後だから、買ってOK。
新タワーは、強気なデベが絡んでるので、高く出てくる。
@250～@280と予想。

[517: 匿名さん]

有明以外にもこれからどんどんマンション供給されますよ。楽しみですね。

[518: 匿名さん]

今ある固定資産税の減税とか、住宅ローン減税についても将来的にどうなるかわからないしね

[519: 匿名さん]

確かに有明にしても豊洲にしてもスミフは強気だな

[520: 匿名]

今マンション売れてるのは東京２３区内限定で、マンションの供給数も少ない印象ですよね。
これからは湾岸地域だけで今わかってる分だけでも6000戸くらい（もっと？）マンションが供給されるので供給過剰になって値崩れしないかが心配ですね。

[521: 匿名さん]

新タワーが＠250はないでしょう
新ＣＴＡもあるし
ここの完売までは相当期間があるし
割安に供給されるんじゃないすか
待ちに１票

[522: 匿名さん]

安く仕入れても、高くうれる状況になるなら高く出してくるのがデベロッパー。
良心的なベンチャー系デベが出てくればいいが、おそらく有明にくるのはがめついデベロッパー。

俺の勘だけど、有明の底値はBASなんじゃないかな。
BAS自体、次の売り出しから値上げしてくる可能性だってある。

[523: 匿名さん]

あとは消費税値上げが必死ですからねぇ。
住宅ローン減税も今年一杯が500万リミット、来年400万、再来年300万で
100マンずつ減額ですし。

正直、今の有明でこの価格で売れてるなら道路整備すすんで環境整ったら
下がる方向は考えれないと思いますが…。

[524: 匿名さん]

俺もそう思う。有明が今後安く買える事は無いとは思うんだけど、
どうせなら有明より豊洲が欲しい。

でも、高いんだよね。

[525: 匿名さん]

有明BASは入居まで11ヶ月もあるが順調に売れている。
豊洲シンボルは入居まで３ヶ月だが、予想以上に高く様子見多し。
竣工後の契約数では明暗分かれたかな。
まぁスミフは竣工後売りが基本なので、ゆっくり売って行くでしょうネ。

[526: 購入検討中さん]

新タワー＝新CTAじゃないんですか？

[527: 匿名さん]

本当、湾岸地域はマンション供給多過になりそうですね。
値付けが楽しみです。

[528: 匿名さん]

消費税UPがこわいなー

[529: 匿名さん]

もし今後でてくるマンションがＢＡＳより高くなってるならば金利も上がってる時代になってるでしょうねー。

[530: 匿名]

まぁよっぽどの経済回復がない限りは、オリゾン販売時の価格帯に戻るでしょうね。

[531: 匿名]

↑なんで？

[532: 匿名さん]

プチバブルがはじけたから、プチバブル前の価格に戻るってこと。

[533: 匿名さん]

>>532=530

オリゾン竣工は2004年？　販売は2003年前半でしょうか。
当時と今では、付近の環境もかなり変わりましたからね．．．．

今年の4月に入っての市場ニュースは全くご覧になってないか、見ても思い込みに敵わないのでしょう。
プチバブル(?)以前の価格になるのを気長にお待ちください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[534: 匿名さん]

周辺は変わっても有明はそんなには変わってないですからねぇ（商業施設できず）
当時の価格とまでいくかはわからないけど、プチバブル前に近い価格まで下がるのは自然な流れかなと思うのですが・・・。
ちなみにプチバブルまでの価格貼っておきます。みなさんのご参考になれば。
プチバブルで急激に価格が上がった中で、晴海レジデンスはとっても安かったですね。

2004.12 オリゾンマーレ ＠197
2005.1 ダブルコンフォート ＠159
2006.2 ガレリアグランデ プロパスト ＠192
2007.2 ワールドシティタワーズ ＠244～285
2007.4 アップルタワー ＠184
2008.1 THE TOKYO TOWERS ＠205
2008.2 キャナルファースト ＠193
2008.3 パークシティ豊洲 ＠229
2009.2 BEACON ＠260
2009.3 ブリリアマーレ有明 ＠270
2009.5 ザ晴海レジデンス ＠210
2009.6 シテイタワーズ豊洲ザツイン ＠280

[535: 匿名]

晴レジは目の前清掃工場だしなぁ。

[536: 匿名さん]

全く。晴海レジに関しては特殊要因なのにね。

[537: 匿名さん]

でも晴レジは運河沿いなのがよかったね。

[538: 匿名さん]

有明と晴海じゃ比較にならないでしょ

遠すぎるのと交通機関が貧弱すぎ

[539: 匿名さん]

晴海は中央区だし駅ができる計画あるし

[540: 匿名さん]

プチバブル弾けたのって、２００８年じゃなかったっけ？
たしか、その後に日経平均株価は６０００円台になった。
今は１１０００円だよね。

今現在はどっちかというと、バブル気味。ちょっと過熱感あるよね。
俺の感覚によると、プチバブル時の９割くらいまでに回復してる。

ネガさんにはプチバブルが弾けてるように見えるんでしょうか。ニュースや新聞見てる？
まさか、２００８年で時間が止まってるわけじゃないよね。

[541: 匿名]

ここ数日の晴海ネタと待った方がいいネタの必至さ…
晴海にタワー建てる営業さん大変ですね。

自分はシンボル出るまで待ちましたが、ツインより値上がりしてたんで辞めました。
買う側は冷静に判断するんで、しょーもない煽りは逆効果ですよ。

[542: 匿名さん]

プチバブル弾けた２００８年後半と同じだと思い込んでるわけじゃないでしょ。

ただ、安く買いたいので景気が悪くなってると言いたいだけ。←まさにこれがネガさんの元気の素。

実際には景気はかなり回復している。だいぶ犠牲を払ったが、今ではプチバブルと同等の利益を確保できてる企業が多いよ。

[543: 匿名さん]

今回の景気悪化は2007年の12月から潮目がかわった
不動産に関してはここで無駄に書かれているような煽りは無意味
物件は動いているものの値ごろ感のある物件しか動きはない

ＢＭＡの失敗、ＣＴＡの大量在庫
焦る理由は皆無

ここは好き好きだとおもうがね

[544: 匿名さん]

プチバブルと同等の利益はない。ほんの一部の優良企業のみ。

ただ、リーマンショック後に仕入れた土地なら、かなり安く出てくるよ。

[545: 匿名さん]

オリゾン販売時には、ゆりかもめも無く、もちろん保育園もスーパーも小学校・中学校すらなかったんだよ。
本当にオリゾン販売時と同じ値段で出てくると思ってるの？おめでたいね。

[546: 匿名さん]

仕入れ値が高いから値下げできないという事はあっても、仕入れ値が安いから安く出すわけじゃあ無い。高く売れるものは、高く売る。それが販売の鉄則でしょ。

これからの有明は高く出てくると思うよ。
小中学校できて、保育園も増えるんだっけ？
スーパーもできるし、市場移転もあるか。

安くでてくる要素ゼロだと思うが。

[547: 匿名さん]

ニュース見てないのか？
普通に良い決算ばっかりですよ。株価見るとだいたいの景気のよしあしわかるのでお勧め。

[548: 匿名]

プチバブル時に土地を仕入れたマンションが今販売されているんだよね。
だからプチバブルが2008年？はじけたのにマンションは今まだプチバブル価格。
マンションは市場に出てくるのにかなり時間差が生じるから。
シンボルはまさにまだプチバブル時代の価格なんだよね。
プチバブルがはじけてから安く仕入れた土地のマンションがでてくるのはまだこれから先。
プチバブル前と同等の価格までは下がるかわからないけど、仕様の高いマンションになるのは間違いなさそう。

[549: 匿名]

なぜＢＭＡよりＢＡＳが安く売り出されたかを考えれば自ずと先のことがわかりそうなんだけどね。

[550: 匿名さん]

BMAとBASは規模も形も似てるが異なる仕様だしターゲット層も異なるマンション。
BMAはプチバブリーだから、隣でそれ以上の価格設定はできないでしょ。
この2棟の比較で先の価格を判断するなんて無理なのだが、
西側にできるスミフ物権は、いつもどおり割高なのは間違いありません。