Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[441: 匿名さん]

マンション回復の兆し　５千万円超が続々即日完売　都心限定で短命？
4月19日20時44分配信 産経新聞

　一昨年秋の「リーマン・ショック」以降、冷え込んでいたマンション市場に回復の兆しが広がってきた。３月の首都圏の発売戸数は９年３カ月ぶりに５０％超の高い伸びを記録。利便性の高い都心部を中心に５千万円超の高額物件で即日完売が相次いでいる。売れ残りの在庫処理が終わり、“目玉物件”が売り出されたことが、購入意欲を刺激した。ただ、所得や雇用への不安が強く、本格的な回復に向かうかは不透明だ。

　建設中の「東京スカイツリー」を北にのぞむ東京都墨田区の一角。今月３日、野村不動産と伊藤忠都市開発が共同開発する分譲マンション「オアシティ錦糸町」のモデルルームは朝から人でごった返した。

　すでに第１期の１次分（１１０戸）は完売し、この日が締め切りとなった２次分（２５戸）の申し込みに客が殺到したためだ。ＪＲ錦糸町駅から徒歩６分、全戸南向きという優良物件。最多価格帯は１、２次とも５千万円を超えるが、２次分も最高倍率６倍という人気を集め即日完売した。

　野村不動産の山本成幸執行役員は「駅から近い立地などが評価されたが、ここまでの反響は想像していなかった」と、驚きを隠さない。

　不動産経済研究所によると、３月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）のマンション発売戸数は前年同月比５４・２％増と、平成１２年１２月（５９・５％増）以来の高い伸びを記録。契約率は８２・８％と３年ぶりに８０％を超え、１戸あたりの平均価格も５０７０万円と１６カ月ぶりに５千万円台に乗せた。即日完売は、２９物件８９６戸に上る。

　リーマン・ショックによる不動産市況の冷え込みで、不動産会社はこれまで供給を絞り込んできたが、在庫調整が一巡。魅力的な物件が売り出され、「実際住むためのマンション購入を検討していた人の動きが活発になった」（大手不動産会社）という。

　ただ、活況なのは都心部だけ。２１年度の発売戸数は東京２３区が１５・８％増と伸びたのに対し、都下は３・５％減。神奈川県は２９・７％減、千葉県も３０・９％減と軒並み大幅なマイナス。近畿圏も１２・４％減と２年連続で２けたのマイナスとなった。

　同研究所の福田秋生企画調査部長は「首都圏だけで８万～９万戸も売れる時代には戻らない。５万～６万戸が妥当で、そこまで回復するにもまだ数年かかる」と、回復は道半ばと分析する。

　２１年の首都圏の１戸あたりの平均価格は４５３５万円で、１４年に比べると１３％も高い水準に高止まりしており、賃金や雇用への不安を抱える多くの世帯には、まだまだ手が出ない。

　みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「景気回復の先行きは不透明で、市場の回復が短命に終わる可能性もある」と指摘している。

[442: 匿名さん]

初めて「浜川崎」へ電車で行った。「浜川崎」を見るとなんとなく有明の将来像が見えた感じがした。高速道路、工業地域、マンション群、マンション側には海がないが、かなりイメージできた。

[443: 匿名さん]

今検討できる物件だと、ここぐらいしかコレってのが無いですよね。

新豊洲や晴海はまだ先だし…。
タイミング的な問題ですけど、南東買えそうなんで満足してます！

[444: 物件比較中さん]

ここの南角の部屋ってすごく良いですね。値段的に手は出ませんが、何となく他の部屋に比べて割安な感じがします。

[445: 匿名さん]

>>444さん
一期＆会員一次で出てた南角部屋は完売してましたね。

残りは23F以上だけかな？

[446: 物件比較中さん]

>>445さん、
ありがとうございます。やはり相対的に割安感あったんですね。両側にバルコニーって良いですもんね～。低層階は特に人気があったんでしょうね。

[447: 匿名さん]

今のところ、今年一番のお買い得物件ですよね。

[448: 匿名さん]

物件価格は激安なんだけどね。

[449: 匿名さん]

確かに割安。
ここ見たら、豊洲なんかアホらしくて検討にも入りませんでした。

[450: 匿名さん]

どうしても今買いたいっていう人たちにとっては選択肢が少なすぎますよね。

[451: 購入検討中さん]

浜川崎、ググってみたけどイメージできなかった。
ローカル線の駅の風景しか出て来ず・・・

>411
駐輪場、私も気になってます。
お気に入りの自転車なので手放したくないし。
何とか当たることを祈りましょう。

[452: 匿名]

>450
ここの場合はCTAという選択肢もありますね。
自分はBASのプールやシャンデリアは要らないのでCTAも検討しましたが、あまりにお見合いな感じ、すぐそばが学校というのがちょっと。
修繕一時金もなく、積立金も妥当な金額なのは魅力でしたが。
BASは管理費が高過ぎる印象です。
プールがあることを考えても高いんですよねー。

[453: 匿名さん]

でも、物件価格と相殺して考えてみても割安じゃないですか？

[454: 匿名さん]

将来の管理修繕費を考えると割高になっちゃうんですよねー

[455: 匿名さん]

BASのシャンデリアは私もいらないなーと思ったんですが、
CTAの場合は駅が全部遠すぎるのと生活に必須のスーパーが遠いのが
一番のネックになってこっちにしました。

去年ぐらいにCTAのMR行きましたが、その時にリビングが広めのプランが無かった…
ってのもポイントですね。

あとはお台場への徒歩で行ける距離感でしょうか。

価格面だとCTAの方が安かったんですけど、せっかく眺望のいい湾岸ならバーとか
広めのゲストルームもあった方が良かったので管理費は納得してます。

[456: 匿名さん]

ここはバーからも虹橋が見られなくなるのは残念ですね。

[457: 匿名さん]

なんで見れなくなるんですか？

[458: 匿名さん]

新タワーで遮られてしまうからです。

[459: 匿名さん]

トウタテは自主ローンでもローン特約付きます？
ご存知の方いたら教えて下さい。
物件は気に入ったけど営業さんが頼りなくて疲れます。

[463: 匿名]

管理については入居当初はもめる可能性はあるが、BMAみたいに徐々に改善して行けばいい。
組合と住民に強い意志があれば問題ない。

[464: 匿名さん]

BASのマンション内に真の住民用掲示板を作ればよいですよ。
偽住人さんに荒らされないようにするには、それくらい必要かも。
BMAでは、今後そのような動きになるようですよ。

それにしても、BAS安いですよね。
BMAで有明は割高だと思ってたが、BAS見るとやっぱり有明はお買い得だなと思ってきました。
今年一番のお買い得物件じゃない？

[465: 匿名さん]

なにやかにやいってＣＴＡも夜かなり電気着いてるので結構入居しているぽいね

[466: 匿名さん]

ということは、虹橋が見える有明のマンションは、オリゾンとガレリアだけになる？
オリゾン、ガレリアからの虹橋は小さくしか見えないんでしょうか？

虹橋眺望確保したければ、新タワー待ちしかない？

[467: 匿名さん]

CTAは眺望命のタワマンでしょ。
俺は興味ないけど、世の中には眺望好きの人も多いってことのようです。
いずれなくなるかもしれない眺望、何がいいんでしょうね。

[468: 匿名さん]

所詮掲示板みているのは一部の湾岸オタクか周辺の競合物件関係者くらいだからね。

[469: 匿名さん]

オリゾンが一番無難なのかなぁ。でも、中古だよね。びみょー。

[471: 匿名さん]

安いって何を持って安いなんだろう？
この住環境では決して安いとは思えない
ただ他の湾岸の中では一番安い
湾岸希望で予算がない人にとってはこの上ないマンションだと思う
ここを検討している人って他の湾岸マンションと比較するから環境がひどいとかになるけど同じ値段で他のマンションと比較したら悪くないと思うな

[472: 購入検討中さん]

環境は特にひどいとは思わないけどね。緑も多いし、これから、整備も進むしね。
山手線南西部へのアクセスは豊洲よりもぜんぜんいいとおもう。
東京にかぎっていえは、多少豊洲の方が便利だが。

ここを選ぶ人は、眺望もそうだが、緑化率、水辺の公園、プロムナードなどそういう環境が気に入っているんだと思う。

[473: 匿名さん]

東京の他の地域と比較して安いという事じゃないでしょうか？
このレベルのマンション自体がそもそも東京都内に少ないですし、こんな値段で出てる仕様のよいマンションは無いですよ。

普通に考えて安いと思います。でも、共有施設が要らない人には合わないでしょうね。
もっとシンプルでもっと安いマンションが有明にできたらいいのかもしれないですけど、それだったら別の地域で安いマンション探してもいいですよね。

[475: 匿名さん]

それと将来性ね？
他の地域で、もっと安く、もっと便利に、だけなら探すことはできる。
でも、都内でこれだけ将来性がある地域は少ないのでは？
居住するだけの「屋根・風呂・寝床」とともに、人生において将来に楽しみがもてるというのが価格にできない価値だと思う。

それらに値段をどうつけるかは、人それぞれ（お財布の中身しだいか）。

[476: 匿名さん]

確かに安いですよね。
有明のマンションは大規模で分かりやすくて、結構好き。

[477: 匿名さん]

>474
「徐々に」って書いてあるだろ。
ぜんぜん改善されてないって、
BMAの内情知らないのによく言えたもんだ。
そっちが勉強すべきでは？

[478: 匿名さん]

>474
>ＢＭＡはぜんぜん改善されてないのでが・・・・
>だから入居者版で東建の管理は悪いといってるのですけど・・・・
>あちこちで、このデベはもめているのですよ。
>良く勉強してください。

BMAの住人さんはここで何がしたいの？
トウタテや管理会社に不満があるのはわかったけど、
その怒りに同調しないからって勝手にフラストレーション溜めて八つ当たりはみっともないですよ。
トウタテや管理会社がイケてないのはBAS購入者や購入検討者のせいじゃないでしょ。
何を期待してるの？

「そうなんですか？やっぱり申し込むの辞めます。教えてくれてありがとうございます。」
とか言ってもらいたかった？

[479: 匿名さん]

＞459
ローン特約つかないよ。

[480: 匿名さん]

まぁ、安く買いたいという理由でネガってるだけでしょう。
どうせ買えない人なので、気にする必要ないと思いますよ。

楽しくやりましょう。

[481: 匿名さん]

まぁ、十分安いわけだが。これで買えないなら千葉方面に行くしかないと思う。
都内でもっとタワマンが安く買えるところってあるか？

[482: 匿名さん]

管理言ってる人は単なる煽りなんであんまり反応しない方が…。

管理費高いんで、レベル高い管理は望みますが、それは管理組合がしっかりして
取り組むべき話なんで今からとやかく言う話では無いかと。

[483: 匿名さん]

管理費高いっていうのも、そりゃ共用設備の少ない低中層マンションと比べたら高いけど、
ごく一般的なタワーマンション並みじゃない？
注)WCTは異例なので比較しません。

BMAより堅実なタイプの検討者が多いと思うけど、「高い！」と思うならすぐに将来きつくなるから冷静にご判断を。

[484: 匿名さん]

タワマンで管理組合がしっかりしてって可能なの？
どこのタワマンも理事の立候補はほとんどないらしいよ
しっかりというあなたも立候補しないでしょう？
理事じゃない人のしっかりは理事会に意見書を出したりここで投稿したりぐらいでしょ？

将来性の価格はそれまでの期間我慢する購入者が取るべきであって将来性の価値を売主に支払うのはどうなんでしょうね？
マンション販売戸数は年々減っていくし供給は出てくるから待つ人ほど有利になる
有明は＠200に近づいていくそうな将来性の方があるような気がするが今買わないといけない人もいるからそれはそれでしかたないこと

[485: 匿名さん]

>>484
立候補出来るなら立候補するつもりですが。
ただ立候補制だと特定の人が大挙して立候補して都合がいい管理をしちゃう可能性も
ありますから、大規模タワマンで立候補制の所は少ないんじゃないかと。

管理費高い…と書きましたが、自分がそう思ってるわけではなく、
文句言う人はそういう高いと感じてる人なんだろうなーと思ってます。

まぁ、疑問系でいろいろ書かれて最後が「待った方がいい」って書き方なんで
煽ってるだけだと思いますが。

[486: 匿名]

江東区ごときでこの管理費だから高いので、港区の海っぺりを考えなければ普通の値段かと。

[487: 匿名さん]

管理費はプールがあるから仕方ないとしても修繕積立金がどんどん高くなっていきますね。
タワマンだから仕方ないけど高いっすね。
それでもタワマンの修繕費は不足するって言われているから一時金徴収はいつかは必要になりそうですね。
色々修繕することはいつかは必ず必要なんだから仕方ないんだけど、、、

[488: 匿名さん]

>>487
．．．．修繕計画は管理組合の手腕でかなり差がでますよ。
出費削減の手腕だけでなく、高額の積立金をどう運用（投資や投機じゃないですよ）するかで、長期間でもあるだけに差が大きく広がります。

[489: 匿名さん]

なんつうか、それどこのマンション買ってもおんなじですから。
むしろ、このマンション買う層なら、安心できそうな気がするよ。

[490: 匿名さん]

BASはBMAより駐車場代を高く設定する代わりに管理費を安くしてるんですよね？
将来車離れが進んだらどうなってしまうんでしょうか？
駐車場代の収入の内訳はどうなってるんでしょうね（管理費、修繕積立金にまわすそれぞれの割合）