Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[355: 購入検討中さん]

捕らぬ狸の皮算用はやめましょう。

[356: 匿名]

修繕積立金が上がったら貸すのも売るのも普通のマンションより厳しくなるのではないでしょうか？
７０平米で２１年後の管理修繕費５万くらいでしたっけ？
賃貸ですとこの分家賃を上乗せしたら借りてくれる人がいるか厳しい気がします。
築２０年超だと安くしないと借りてがつかない気もしますし。
売るときも築年数が古くて管理修繕費が高いマンションを買ってくれる人がいるかどうかですよね。
２０年後は周りにもっと素敵な築浅マンションがたくさんできて見劣りしてしまってそうな気がします。

[359: 購入検討中さん]

>>356

何わかったようなこと！ここで言ってんの？
２０年以上先の話の何わかって言ってるの!?

ネガするのもいいけど、もう少し勉強して下さい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[360: 物件比較中さん]

先のことはわかりませんよ、当たり前だけど。

目黒区、世田谷区の昭和30年代建築MSで管理がいい物件は驚くほど高いです。
それでも待ってる人がいる。
別に駅近でもないし、デザイナーズじゃないけどまったく賃料は下がらない。
リノベーションも定着したし、これからは築年数だけじゃない流れになるのかも。

BASが20年後、いくらで貸り手が付くMSになっているかはこの場所の発展と
管理にかかってると思いますよ。

一次問題になった多摩ニュータウンのような高齢者住宅と空室だけという
ゴーストタウンになるか、盛り上がらずとも安定して人の入ってくる街になるか。

[362: 匿名さん]

>>360
目黒区、世田谷区等は高級住宅街ですから別格ですよね。

[363: 匿名]

>>359
先のことは当然わからないけど、21年後の管理修繕費だけはわかっていますよ。

[364: 匿名さん]

それも、現時点の予想額（想定額）。
管理費は、今後の組合手腕や特に人件費によって上下するだろうし、
修繕にいたっては、資材や修繕技術によって上下する。

２０年後の予想はできないが、初期（デベ作成）の管理費＆修繕費はほぼMAX値だと思っていいよ。

[365: 匿名さん]

有明　70㎡賃料20万？貸し出して借りて付くだろうか？坪9430円。豊洲や勝どきあたりでも
交渉すればそのくらいの賃料で借りれそう。芝浦港南は無理だろうけど。

[366: 匿名さん]

>>364
いやいや、ほとんどのマンショで修繕費不足に陥るらしいので気を付けておいたほうがいいですよ。
特にタワマンの修繕の実績は少ないので。
ネガティブだって言われそうですが。
http://news.livedoor.com/article/detail/4050499/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news_20061204p5003p5.html
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29560/

[367: 匿名さん]

一時期の荒らしだらけの時に比べると書き込みが落ち着いて内容あるものになりましたね。
いいことだ。

[368: 匿名さん]

>>366
ネガでも冷静な意見なら、受け答えができる(笑
366の提示したURL、
１個目は「タワーは修繕実績が少ないのでわからない」というのがオチだし、
２個目３個目は、ごく一般的なマンション全体の話。
日本に多数ある低中層マンションの修繕不足は、管理組合の能力と日々「安く積立」する傾向があるので仕方がない。

ま、こんな誰も「わからない」という話題で熱く議論するつもりはない。

修繕計画の積立金も含めた賃料で元がとれるか？という話題も、元がとれなかったら転売するだけでしょ。
20年後に自分が５体健康で、今の収入が順調にあがる(または維持）するかどうかも断言できないし(笑

[369: 匿名さん]

>>368は自分の書き込みがどんなネガティブな影響を及ぼしているか気づいてないようだな。(笑)
哀れなヤツだ。

[370: 匿名さん]

ネガティブな人は、どんな話題でもネガティブに受け止める。
またアンチな人は、小さな話題を根拠示すことできずに繰り返すだけ。

タワーマンション買うなら、それ相当の資金計画に余裕がある人。及び精神的に余裕がある人(笑

369はあっちこっちで煽り行為を繰り返しているようだが、そろそろ発言一掃されるので相手にしない。

[371: 匿名さん]

自分に不都合になればさっさとケツ捲る。
そんな人間が住むマンションってことだ。

[373: 匿名さん]

日本人の８０％は東京の有明を知らないかも。
関東人以外は有明といえば海苔で有名な有明を思い浮かべそう。

[374: 匿名さん]

地方でも豊洲は知名度があるみたいですね。
今日のMRは大盛況でした。

[375: 匿名さん]

有明は超有名ですよ。
干潟を塞き止めてむすごろうとか死んじゃったんでしょう。

[376: 匿名さん]

>1,089戸
こりゃまた面倒くさそうだねぇ

[377: 匿名さん]

>>375
「むすごろう」じゃなくて正確には「おむすびごろう」だと

[378: 近所をよく知る人]

また価格表送られてきましたが、売れて無いんですね。ここ。
さすがに有明の低層階、70平米が単に内廊下というだけで6000万じゃね・・・。
結局のところ、オリ・ガレ時代と何も変わっていない荒涼とした立地に、「未来」という全く確約の無い単語のみで価格を上げても誰もついてこないということなんだろうな。
港湾局が諦めて、三井か三菱(は無理か)あたりの民が全体開発を担えばいいんだろうけど。
実際は港湾局も捨てないし、三井もここにそこまでの価値は見出さないのだろうな。

[379: 匿名]

378
そんな所の物件の価格表をひつこく取り寄せてここに投稿するあなたはア○だな。

[380: 申込済みさんA]

今日はネガさんが定常運転ですなw

前回落選したんで会員一次申し込んできました。
自分が申し込んだリビングが全面ベランダに面してるタイプの間取りは
一期でてる13-22Fほぼ無くなりましたねぇ…。MRも混雑してました。

落選した時はどうなるかと思いましたが、とりあえず買えてよかった！
すでに当選してる方よろしくお願いします！

[381: 匿名さん]

価格表送られてきましたけど、かなりお買い得じゃないですか？
今のところ、今年一番のお買い得物件に思えますが。

[382: 購入検討中さん]

竣工まで1年近くあるのに、300戸売れてるんですか。
確かに安いですね。
希望の間取りは、もう次回以降分しか残ってないので、次回に申し込みます。
次回も抽選かな～。

[383: 購入検討中さん]

だから、ネガさんも異常にたたくんですかね。
別のところ買ってしまって悔しいとか？その他の理由がよくわかりませんが、後はただの暇人？

[384: 匿名さん]

デベの人も連投で大変だ。

[385: 契約済みさん]

>>383
他社営業しかないと思いますがｗ

北西側はまだ残ってるんですが、南東中層のリビング広め間取りは全滅ですね。
ただ、23Fより上と低層階の一部はまだ売出してないんで2期以降出てくるんでしょうね。
モデルルームのノーブルホワイト準拠の間取りが人気みたいです。

今日は手続きでMRよりましたが、帰りに現地に行ってみたら日曜で天気良かったからか
ジョギングしてる人がめちゃくちゃ多かったですねー。
緑多いし、歩道も広いので走るの気持ちよさそうでした。
健康的でいいですね。

[386: 匿名]

ネガさんもポジさんもなぜかここは品がないですよね

[387: 匿名さん]

この物件ということではないけれど、この地区はキツイと思うよ。
今後、晴海２丁目で地所がツインタワー、３丁目で住不もタワーの計画。
豊洲も6丁目の東電敷地内に3棟のタワー、向いの空き地にもタワー、
5丁目の病院、学校計画敷地の横も住宅整備計画地域となっていて、
有明より有利な地域（利便性が高い、環境良い、販売しやすい）で大量の物件供給計画がある。
→地域全体の需給悪化→最も弱い地区の価格下落が懸念される。

[388: 申込予定さん]

MRの３Lは よくある間取りで代りばえがしないのが唯一の欠点。
CTT、CTAのワイド間取りを見てしまったら少し劣る・・・
BASにも低層内廊下ワイドスパン、高層の廊下面積が少ないタイプ（資料請求者サイト）
などなかには面白い間取りもありますが。

カラーは人気は ホワイト系＞ライトブラン系＞＞ダーク系ってとこでしょうか？

[389: 契約済みさん]

>>386
その計画は当然知ってて、新豊洲は確かに惹かれるんだけど
（市場が低層のみならレインボーの眺望もいいし）
新豊洲は2016年とかだから、先すぎるんだよねぇ…。
ただ、新豊洲は豊州と価格帯変わらないでしょうね。

晴海はあんまり魅力感じないなぁ。
今住んでる東雲以下の印象。

[390: 匿名さん]

うちは晴海を楽しみにしています！待ち遠しいです。

[391: 匿名さん]

晴海や豊洲って有明より環境いいの？
緑はこっちのほうがあると思うけど。そもそも価格帯は違うんじゃない？

直通電車が実質りんかい線で東京西側のみ。スーパー無し。
ってハンデはあるけど、同じ平米数で1000万円くらい違うならこちらも十分検討対象にしていいと思うけどね。
ＣＴＡは寒いと判断。ＢＭＡも引かれたけど、オール電化ということで
将来的な価値はそこまで差はないと思い、南東向きが選べるここを選択。


先日、東雲の売れ残り見に行ってみたけど、有明にした。空が広いから。
豊洲はそもそも予算上検討外。
やぱり原野のほうが惹かれるんだろうか。。。

住んだらテニスサークルしたい人いませんか？お隣はテニスサークルあるんだろうか。。。

[392: 匿名さん]

晴海は中央区アドレスっていう点と、運河沿いなのでいいなーと思っています。
2丁目は駅からは遠い分、手が届くお値段ででてくれると嬉しいのですが。

[393: 匿名さん]

晴海って魅力ないかなぁ。都心って感じがするけど空が広い感じ。
南向きが海っていうのがたまらないね。安く出てくれたら本当に欲しいな。釣りじゃなくて。

[394: 匿名さん]

晴海は新駅計画もあるから、駅ができる前に買ったらかなりお買い得。
きっとここが工業地域から外れるより、晴海の新駅開発のが早いと思う。
有明も将来高所得者が住む街に住めるという利点はあるけど、いつのことなのかとかなり心配。
有明北をマンションオンリーなら入札できるが商業プラスだと入札できないってことは有明に商業施設を作れる会社は一社もないということ。これはかなり引く。
ノウハウのあるここのデベに頑張って欲しい。

[395: 匿名]

有明から歩いていけるお台場アウトレットは掘り出し物の宝庫。

[396: 匿名さん]

お台場のアウトレットは小さくてちょっと残念。
あんまり好きなショップがないんだよなぁ。

[397: 匿名さん]

お台場に何かまた出来るらしいじゃないですか。楽しみですね。
台場じゃなくて、青海らしいですが。

[398: 住民さんＡ]

皆さん、ベラッジオ来たらこの街化けるよ。

[399: 匿名]

有明は何にもないからお隣りの台場や豊洲のお話ししかすることがないのがちょっとむなしいんですけどね

[400: 匿名さん]

普通そんなもんですよ。
そんな遠くのことじゃないですし。
歩いていける距離じゃないかなぁ。

[401: 物件比較中さん]

そして、なぜか密集してその「空の広さ」が奪われる事になる土地。
それが有明。
なぜ辰巳や豊洲のように計画的な配棟ができないのか。

[402: 匿名さん]

>>380
>リビングが全面ベランダに面してるタイプの間取り
凄いな。
要は屋上に住むって事か・・・？

[403: 匿名さん]

辰巳のことは知りませんが、東雲１,２丁目はタワマン密集地で眺望なんて期待できないかと。
今のところ、眺望なら有明じゃないですかね。

[404: 匿名さん]

委託業者　乙

[405: 匿名さん]

ていうか、アウトレットは台場じゃないからね！
江東区青海ね。

[406: 匿名さん]

辰巳？東雲の間違い？
東雲も豊洲も計画的な配棟…って形は奇麗に並んでても距離が近すぎて
眺望は向きがかなり限られてるけど。

有明の場合はひとつひとつの敷地面積が大きいのがいいですね。
特にここは北西面のガーデンが広いし、南東はテニスの森なんで
塞がれる可能性０なのが大きい。

歩道の整備計画もかなりゆとりあるから、
他の湾岸地域に比べるとイメージは新浦安に近いかな。

[407: 匿名さん]

「お台場」と「港区台場」って同じ意味で使われるの？
「お台場」ってのは、江東区青海や有明も含んだレインボータウン全体の事を言ってるんじゃなかったっけ？

[408: 匿名さん]

フジテレビのお陰でお台場＝臨海副都心のイメージが先行しているけど、
有明、青海はお台場ではなく それぞれ臨海副都心(＝レインボータウン）の一部
厳密にいったら、湾岸署、ヴィーナスフォートはお台場ではないですね。

以外に臨海副都心の７〜８割？は江東区と何かの資料に書いてありました。

[409: 匿名]

70東南でおおよそ幾ら位ですか？

[410: 匿名さん]

>409
自分に聞きにいけば？

[411: 物件比較中さん]

自転車をお持ちの方にお尋ねします。
仮に抽選に外れた場合、その自転車どうされるのでしょうか？
我が家の自転車に折り畳みはないので、畳んで自宅に持ち帰ることもできないし。
抽選の度に捨てたり買ったりするのようなものでもないでしょうし。。。

[412: 匿名さん]

普通の自転車はやめて折りたたみ自転車を買いましょう。
一台なら玄関に置けます。

[413: 購入検討中さん]

折り畳みのサイズによってはトランクルームに入るのでは？

[414: 申込予定さん]

以前、青海の新商業施設について書かれてましたが、他スレでこんなの見つけました。

開発コンセプトは「劇場型都市空間」ですって。これまた凄いです！皆さん楽しみが増えましたね♡

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2010/0415/index.html

[415: 匿名]

いつもお台場のお話ですが、有明のニュースは何もないのでしょうか？

[416: 匿名さん]

BMAの固定資産税3万円らしい。一番狭い部屋と仮定しても、ここの概算金額はかなり高めに出してますね。

[417: 購入検討中さん]

お台場　徒歩圏の
分譲マンションといったら、今ここしかないからね。

[418: 匿名さん]

>>415
自分で探して掲載してください。

>>416
固定資産税と都市計画税について勉強してから高いか安いかご意見どうぞ。
税はデベが取るわけじゃないので自分で仕組みと計算が必要でしょう。
ぉっと不動産取得税もお忘れなく。

[419: 匿名さん]

>>417
どのくらいの距離が徒歩圏内と？？
レインボーブリッジを元気に歩く人達もいますからね．．．．

[420: 匿名さん]

ちょっと前に出てたけど、BMAの固定資産税、土地分減税額が決まったから
70平米で20万表記に変わったね。

あとは新築5年の減税適用されるので、当初5年は416さんぐらいの額でしょう。

[421: 匿名さん]

>>416
それは減税適用期間のお値段ですね

[422: 匿名さん]

>>415
有明セントラルタワー
http://www.ariakecentraltower.com/concept.html
TOCの様なオフィスビルですけど。

[423: 匿名さん]

南東、眺望的にＴＯＣがちょっと邪魔ですよね。

[424: 匿名さん]

>>422
有明セントラルタワー＆ワシントンホテルで臨海大橋もあまり見えないのが残念（南東中層）

[425: 匿名さん]

ＢＭＡの南東ビッグサイト真ん前のアングルと比較すると劣るけどオリゾンや都内の南東と比較すると目の前が公園というのは恵まれている。

[426: 匿名さん]

広義でいえば、有明もお台場。港区台場だけがお台場じゃないよ。
歩いて１５分くらいで港区台場まで行けるのですから、お台場の話題がでても不思議でもなんでもない。

有明北は住居地域になる予定とのことなので、派手な話題は有明に求めちゃだめでしょ。

[427: 匿名]

有明とお台場を一緒にしちゃだめだよ！
坪単価が違い過ぎるよ。

[428: 匿名さん]

お台場じゃなくて、港区台場ね。
港区台場と江東区有明では、坪単価違うけど、思ったより差は少ないよ。
台場のマンションは高速横の空気悪そうな場所なので、安く出る事が多い。

[429: 匿名さん]

土地の価値が違いすぎるよ

[430: 匿名さん]

>>426
有明北は住居地域以外に「住居・商業複合用地」「住居・商業・工業複合用地」もありますよ。
住居だけではないです。

[431: 匿名さん]

オリゾンマーレみたいなマンション、また建ててくれないかなぁ。
ちょっとおしゃれで、安くて、こじんまりとしてて、内廊下なマンション。

最近の有明のマンションはちょっと大げさなんだよな。

[432: 匿名さん]

４３１
ＢＭＡのお隣か、ＢＡＳのお隣に建ってくれると嬉しいですね。
何年先かわからないけど実現しそうですね。

[433: 匿名さん]

晴海2丁目に高層マンション建ちますが、階数も51階と高いですが、
中央区アドレスなので、価格もそれなりしそうですね。
@300～でしょうね。

4月になって銀行も引き締めています。
優遇もいまほど優遇されなくなるし、減税も打ち切りになるし、
ますます買えなくなりますね。

BASの南東は海、大橋がちょこっとしか望めないのが難ですね。

[434: 匿名さん]

どうせ金出すなら、豪華なほうがよくない？
外廊下は確かに豪華さ感じないだろうけど。

[435: 匿名さん]

内廊下で、同じ階に世帯数が多くないマンションがいいな。

[436: 匿名さん]

>>433
中央区アドレスですが、現時点では駅まで徒歩15分以上かかるので@300もしないかなと思うんですがどうでしょうね。
楽しみにしています。

[437: 匿名さん]

今、結構世帯数多いマンションだけど、基本的に顔を合わすことって少ないよ。
ほんと静かで、誰も住んでないんじゃないかと思うほど。

[438: 匿名]

横に世帯数が多いと団地みたいなんですよね

[439: 匿名さん]

駅１３分でも、既に徒歩１０分でも売れるという実績できちゃいましたからねぇ。
かなり高めに出てくるんじゃないかな。

[440: 匿名さん]

晴海レジデンス安かったですね。
数年後はやっと安い土地価格で仕入れた物件がでてくるころなのでちょっと楽しみにしています。

[441: 匿名さん]

マンション回復の兆し　５千万円超が続々即日完売　都心限定で短命？
4月19日20時44分配信 産経新聞

　一昨年秋の「リーマン・ショック」以降、冷え込んでいたマンション市場に回復の兆しが広がってきた。３月の首都圏の発売戸数は９年３カ月ぶりに５０％超の高い伸びを記録。利便性の高い都心部を中心に５千万円超の高額物件で即日完売が相次いでいる。売れ残りの在庫処理が終わり、“目玉物件”が売り出されたことが、購入意欲を刺激した。ただ、所得や雇用への不安が強く、本格的な回復に向かうかは不透明だ。

　建設中の「東京スカイツリー」を北にのぞむ東京都墨田区の一角。今月３日、野村不動産と伊藤忠都市開発が共同開発する分譲マンション「オアシティ錦糸町」のモデルルームは朝から人でごった返した。

　すでに第１期の１次分（１１０戸）は完売し、この日が締め切りとなった２次分（２５戸）の申し込みに客が殺到したためだ。ＪＲ錦糸町駅から徒歩６分、全戸南向きという優良物件。最多価格帯は１、２次とも５千万円を超えるが、２次分も最高倍率６倍という人気を集め即日完売した。

　野村不動産の山本成幸執行役員は「駅から近い立地などが評価されたが、ここまでの反響は想像していなかった」と、驚きを隠さない。

　不動産経済研究所によると、３月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）のマンション発売戸数は前年同月比５４・２％増と、平成１２年１２月（５９・５％増）以来の高い伸びを記録。契約率は８２・８％と３年ぶりに８０％を超え、１戸あたりの平均価格も５０７０万円と１６カ月ぶりに５千万円台に乗せた。即日完売は、２９物件８９６戸に上る。

　リーマン・ショックによる不動産市況の冷え込みで、不動産会社はこれまで供給を絞り込んできたが、在庫調整が一巡。魅力的な物件が売り出され、「実際住むためのマンション購入を検討していた人の動きが活発になった」（大手不動産会社）という。

　ただ、活況なのは都心部だけ。２１年度の発売戸数は東京２３区が１５・８％増と伸びたのに対し、都下は３・５％減。神奈川県は２９・７％減、千葉県も３０・９％減と軒並み大幅なマイナス。近畿圏も１２・４％減と２年連続で２けたのマイナスとなった。

　同研究所の福田秋生企画調査部長は「首都圏だけで８万～９万戸も売れる時代には戻らない。５万～６万戸が妥当で、そこまで回復するにもまだ数年かかる」と、回復は道半ばと分析する。

　２１年の首都圏の１戸あたりの平均価格は４５３５万円で、１４年に比べると１３％も高い水準に高止まりしており、賃金や雇用への不安を抱える多くの世帯には、まだまだ手が出ない。

　みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「景気回復の先行きは不透明で、市場の回復が短命に終わる可能性もある」と指摘している。

[442: 匿名さん]

初めて「浜川崎」へ電車で行った。「浜川崎」を見るとなんとなく有明の将来像が見えた感じがした。高速道路、工業地域、マンション群、マンション側には海がないが、かなりイメージできた。

[443: 匿名さん]

今検討できる物件だと、ここぐらいしかコレってのが無いですよね。

新豊洲や晴海はまだ先だし…。
タイミング的な問題ですけど、南東買えそうなんで満足してます！

[444: 物件比較中さん]

ここの南角の部屋ってすごく良いですね。値段的に手は出ませんが、何となく他の部屋に比べて割安な感じがします。

[445: 匿名さん]

>>444さん
一期＆会員一次で出てた南角部屋は完売してましたね。

残りは23F以上だけかな？

[446: 物件比較中さん]

>>445さん、
ありがとうございます。やはり相対的に割安感あったんですね。両側にバルコニーって良いですもんね～。低層階は特に人気があったんでしょうね。

[447: 匿名さん]

今のところ、今年一番のお買い得物件ですよね。

[448: 匿名さん]

物件価格は激安なんだけどね。

[449: 匿名さん]

確かに割安。
ここ見たら、豊洲なんかアホらしくて検討にも入りませんでした。

[450: 匿名さん]

どうしても今買いたいっていう人たちにとっては選択肢が少なすぎますよね。

[451: 購入検討中さん]

浜川崎、ググってみたけどイメージできなかった。
ローカル線の駅の風景しか出て来ず・・・

>411
駐輪場、私も気になってます。
お気に入りの自転車なので手放したくないし。
何とか当たることを祈りましょう。

[452: 匿名]

>450
ここの場合はCTAという選択肢もありますね。
自分はBASのプールやシャンデリアは要らないのでCTAも検討しましたが、あまりにお見合いな感じ、すぐそばが学校というのがちょっと。
修繕一時金もなく、積立金も妥当な金額なのは魅力でしたが。
BASは管理費が高過ぎる印象です。
プールがあることを考えても高いんですよねー。

[453: 匿名さん]

でも、物件価格と相殺して考えてみても割安じゃないですか？

[454: 匿名さん]

将来の管理修繕費を考えると割高になっちゃうんですよねー