Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[321: 匿名さん]

割安な物件は足が早いですね。
みなさん、情報収集早いなぁ。

[322: 匿名さん]

>>319
あ、訂正。南東の中層階のお話です、

[323: 物件比較中さん]

嵐がぱたっといなくなる時がありますね。
掲示板のルールに反したレスを削除されて、しばしカキコミができないんでしょうね。

[324: 匿名さん]

荒らす人は２，３人なんじゃないですかね。
で、みんな忙しいときは静かになっちゃうと。

[325: 匿名さん]

普通のネガティブな書き込みがなぜか削除されてましたからね。
ここはポジティブな発言しかしたらダメなようですね。
これからはあまり書き込みもなく盛り下がるんじゃないでしょうか？

[326: 匿名さん]

嘘でも書き込んでたんでしょうかね。

[327: 物件比較中さん]

普通のネガティブなカキコミが削除されることはこれまた普通にありますよ。
私も削除されたことがあります。
それはここの掲示板だけに限りませんでした。判断が難しいことがあるんでしょう。

[328: 購入検討中さん]

ここって認定長期優良住宅ですかね？

[329: 匿名さん]

ネガ発言は速攻削除で印象操作。(笑)

[330: 匿名さん]

嘘でも言ってたんでしょうかねぇ。
印象操作しても意味ないですからねぇ。

[331: 匿名さん]

深夜のネガ潰し監視も抜かりなし！(笑)

[332: 匿名さん]

価格表見ましたけど、安いですね。
こんなに安く出してくるとは思わなかったな。
豊洲も検討したけど、豊洲はやっぱり高すぎると思う。

[333: 匿名さん]

ネガ書き込み消されたのって自作自演で連投してたからじゃないの？
運営側からはIP見えてるからねぇ。

あー、倍率上がりませんように…。

[334: 匿名さん]

アクセス元表示したら買い煽りなんて出来なくなるね。
でもアクセス数激減するからやらないかな？

[335: 匿名さん]

ID制にして欲しいなぁ。

[336: 匿名さん]

ID制にしたら、ネガさんの行動が明らかになるんだね。
それはいいかも。

[338: 匿名さん]

>>335
でもさぁ、なんでこんなにパカにされるのかね。
ほかにはパカにされてないマンションも多いのにorz

[339: 匿名さん]

価格表と要望書の入り方を見ると、南東側でも人気不人気あるね。
・モデルルームと同じ幅広リビングはほぼ売り切れ
・残っているのは南面２室のいわゆる田の字プラン
・13Ｆ～20Ｆを傾向的に見ると「白＞明るい茶＞濃い茶」

・南角は売り切れ
・南西13Ｆ～20Ｆまでほぼ満遍なく申し込み入る（南東側より安いし）
・北西側はぼちぼち。南東側が売り切れてから？
・8F～12Fまでは方角関係なく人気無し（割高だから？）

[340: 匿名さん]

ここの７０平米ぐらいなら２０万円で貸せるでしょうか？
諸経費込で６０００万円で買いますと３００ヶ月ですから２５年ですか
１０年後も２０年後も２０万円で貸せますでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>340
まず付近のタワーの賃料調べてみてね？
方角や階層にもよるけど、70平米ぐらいなら20万円にはなると思う。
10年後のことは誰にも正しく予想できないけど、他の地域に比べたら維持または値上がりが期待できると思うな。
自分が住む気ないなら、低層の70平米で4000万代を勧めるけど、お買い得部屋はもう売れてしまったかも。

[342: 匿名さん]

やはり安く出てくると売れちゃうんですね。
都内でこれだけ安く買える地域って他にないですもんね。

[343: 匿名さん]

>>341
私も周りを調べましたけど、南向きで70平米台の中層階以上なら
堅く見ても20万円＋管理費2万円くらいはいくんじゃないのかな。
５年後～１０年後はわかりませんけど。

[344: 匿名さん]

>都内でこれだけ安く買える地域って他にないですもんね。
都内で安く買いたいだけなら他にないわけじゃないけど、
加えてこの立地でこのスペックでとなると難しいですね。
もっと高値に付けても確実に売れたとは思う。
このスペックと好意的に捉えるかかどうかは結局は本人の好みに尽きるでしょうが。
私には非常に良い買い物に見えます。

[345: 344]

すみません。
×このスペックと
○このスペックを

[346: 匿名さん]

たしかに。そうなんですよね。

このスペックのマンションがそんなにあるわけじゃないし。
加えてこの低価格は魅力的。

若者に人気があるかと思いきや、結構ご年配のお客さんも購入されているようです。←お隣の情報ですけど。

[347: 匿名さん]

１０年経ってもあまり古さはないものなのですね。
入居が出るとき用に敷金を１００万円ぐらいもらっておけば新築同様に復帰できますかね。

[348: 匿名さん]

>>347
賃貸オーナー未経験だとしても、本気ならもっと基本的なこと調べてからのほうがいいのでは？
マンションの購入も未経験のようだし。

[349: 匿名さん]

MR行ったら、要望書は40～50件位入ってました。
販売済みを合わせると300戸弱いってますね。

[350: 匿名]

本日，MRで再見積りしてもらったら
以前,話題になってた固定資産が半額以下になって現実路線に改善されてますね。
豊洲より高い最初に見積りは何だったんだか。
当方も要望書提出済です

[351: 匿名さん]

西側安いですよね。
３年間楽しんで、あとは賃貸に出すか売却してもいいかも。

[353: 匿名さん]

3年後売薬すると＠50万以上下がらない？

これから土地が安いものがどんどん出てくるから周りとの比較＆古さで高く売れないし賃貸も厳しくなると思う

[354: 匿名さん]

西は元々安いから、下がらないでしょう。
同じくらいで売れちゃうんじゃない？景気も回復傾向だし。

[355: 購入検討中さん]

捕らぬ狸の皮算用はやめましょう。

[356: 匿名]

修繕積立金が上がったら貸すのも売るのも普通のマンションより厳しくなるのではないでしょうか？
７０平米で２１年後の管理修繕費５万くらいでしたっけ？
賃貸ですとこの分家賃を上乗せしたら借りてくれる人がいるか厳しい気がします。
築２０年超だと安くしないと借りてがつかない気もしますし。
売るときも築年数が古くて管理修繕費が高いマンションを買ってくれる人がいるかどうかですよね。
２０年後は周りにもっと素敵な築浅マンションがたくさんできて見劣りしてしまってそうな気がします。

[359: 購入検討中さん]

>>356

何わかったようなこと！ここで言ってんの？
２０年以上先の話の何わかって言ってるの!?

ネガするのもいいけど、もう少し勉強して下さい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[360: 物件比較中さん]

先のことはわかりませんよ、当たり前だけど。

目黒区、世田谷区の昭和30年代建築MSで管理がいい物件は驚くほど高いです。
それでも待ってる人がいる。
別に駅近でもないし、デザイナーズじゃないけどまったく賃料は下がらない。
リノベーションも定着したし、これからは築年数だけじゃない流れになるのかも。

BASが20年後、いくらで貸り手が付くMSになっているかはこの場所の発展と
管理にかかってると思いますよ。

一次問題になった多摩ニュータウンのような高齢者住宅と空室だけという
ゴーストタウンになるか、盛り上がらずとも安定して人の入ってくる街になるか。

[362: 匿名さん]

>>360
目黒区、世田谷区等は高級住宅街ですから別格ですよね。

[363: 匿名]

>>359
先のことは当然わからないけど、21年後の管理修繕費だけはわかっていますよ。

[364: 匿名さん]

それも、現時点の予想額（想定額）。
管理費は、今後の組合手腕や特に人件費によって上下するだろうし、
修繕にいたっては、資材や修繕技術によって上下する。

２０年後の予想はできないが、初期（デベ作成）の管理費＆修繕費はほぼMAX値だと思っていいよ。

[365: 匿名さん]

有明　70㎡賃料20万？貸し出して借りて付くだろうか？坪9430円。豊洲や勝どきあたりでも
交渉すればそのくらいの賃料で借りれそう。芝浦港南は無理だろうけど。

[366: 匿名さん]

>>364
いやいや、ほとんどのマンショで修繕費不足に陥るらしいので気を付けておいたほうがいいですよ。
特にタワマンの修繕の実績は少ないので。
ネガティブだって言われそうですが。
http://news.livedoor.com/article/detail/4050499/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news_20061204p5003p5.html
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29560/

[367: 匿名さん]

一時期の荒らしだらけの時に比べると書き込みが落ち着いて内容あるものになりましたね。
いいことだ。

[368: 匿名さん]

>>366
ネガでも冷静な意見なら、受け答えができる(笑
366の提示したURL、
１個目は「タワーは修繕実績が少ないのでわからない」というのがオチだし、
２個目３個目は、ごく一般的なマンション全体の話。
日本に多数ある低中層マンションの修繕不足は、管理組合の能力と日々「安く積立」する傾向があるので仕方がない。

ま、こんな誰も「わからない」という話題で熱く議論するつもりはない。

修繕計画の積立金も含めた賃料で元がとれるか？という話題も、元がとれなかったら転売するだけでしょ。
20年後に自分が５体健康で、今の収入が順調にあがる(または維持）するかどうかも断言できないし(笑

[369: 匿名さん]

>>368は自分の書き込みがどんなネガティブな影響を及ぼしているか気づいてないようだな。(笑)
哀れなヤツだ。

[370: 匿名さん]

ネガティブな人は、どんな話題でもネガティブに受け止める。
またアンチな人は、小さな話題を根拠示すことできずに繰り返すだけ。

タワーマンション買うなら、それ相当の資金計画に余裕がある人。及び精神的に余裕がある人(笑

369はあっちこっちで煽り行為を繰り返しているようだが、そろそろ発言一掃されるので相手にしない。