Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[222: 匿名さん]

でもＵＲ経由で有明に税金が大量投入されなくなってしまったのは事実なんだよね？？
豊洲・東雲にはＵＲ経由で税金大量投入されたのにってここでみたけど。
ちなみにＵＲは賃貸だけじゃなくてまちづくりもやってるけど新規案件はもうやらず既存事業だけをやるっていうのもここでみたんだけど。

[223: 匿名さん]

ＵＲのＨＰに豊洲のまちづくりをした記事が載っていました。
http://www.ur-net.go.jp/ur-produce/toyosu_01.html

[224: 匿名さん]

＞でもＵＲ経由で有明に税金が大量投入されなくなってしまったのは事実なんだよね？？

そもそもそんな計画がどこにあったんでしょうか？
オリンピック選手村計画はありましたけど、URが開発に絡んでる話しって
件のBMA板に書かれてた開発説明会（住友東建合同タワーの説明）に
URが一緒に来てたってのしか無いでしょ。

どこかにURの有明開発情報あるならURL貼ってください。

[225: 匿名さん]

私も推測なのですが、「有明をよくする会」自体は民間で、
「有明北地区まちづくり委員会事務局」の方が「ＵＲ都市機構」や「有明をよくする会」で組織されているのでは？と思いました。
間違っていたらすみません。

[226: 匿名さん]

>223
UR都市機構って賃貸だけじゃなくて色々な事業やってるんですね。
「都市再生のプロデュース」参考になりました。
http://www.ur-net.go.jp/produce/


>224
港湾局かURに問い合わせしてみるのが一番正確な情報得られると思います。

[227: 匿名さん]

>>224
ウィキペディアの「都市再生機構」の説明の中に「開発事業」一覧が載っています。
その中に「東京都市計画事業有明北土地区画整理事業」も載ってますよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%86%8D%E7%94%9F%E6%A...

[228: 匿名さん]

道路だけで終了ってことですよね。
豊洲や東雲には大量に税金投入したんだから、有明にも投入してくれればよかったのに。
残念です。

[229: 申込予定さん]

一次申込予定なのですが、当選したら手付金はいつ頃までに払わないといけないのでしょうか？
払ったら後戻りできないのでゆっくり考えたいのですが

[230: 匿名]

＞＞229
契約会までなんで28日とかじゃなかったかな?

ところで毎日凍結と道路だけ連呼してる人は同じ人だよね？

[231: 匿名さん]

毎日、凍結と道路の話題なんて出てたっけ？？

[233: 匿名さん]

倍率下げとネガの合言葉「開発凍結」。

URですが、土地開発もするけどそれはUR賃貸住宅開発の一貫ですよね。
公団住宅の開発・運営のためのニュータウンの開発・運営。
UR賃貸が建つことでそのエリアの住宅供給数が一気に増えるので賃貸相場は下がる。
これがURが民業圧迫だと批判される理由。
現状これだけ民間が入っているんだからURが入る意味はないのではと思います。
例えば新CTAが建つのと同時に、例えばBASの北西にベイシティ晴海スカイリンクタワーみたいな49階立ての賃貸なんて建ったら、新CTAの売り上げにも、もしBASの転売や賃貸しようと考える時にも影響が出る。
今後は既存事業だけ、というのは妥当なところだと考えています。

[234: 匿名さん]

>>233
URは賃貸業とは全く別で「市街地再開発事業」とか「災害復興事業」もやってますよ。

[235: 匿名さん]

URの都市再生事業と賃貸住宅事業は全く別のものです。
ニュータウン事業も都市再生事業とは全く別の事業です。

投資家情報の資料等みれば参考になると思います。

[236: 匿名]

２３３
ＵＲ＝賃貸じゃないよ

[237: 匿名]

URはなぜ有明での新事業をしないことにしたの？

[238: 匿名さん]

>>237
凍結とか言ってる人は、たぶんこれの事言いたいんだろうけど、
そもそも有明にURの箱物計画無かったから関係ないけど…。
http://blog.goo.ne.jp/uniontama0601/e/8ac9346a5709b3f5c4842913cc91b4da

オリンピック選手村をURが作って、その後もURが運営って話はあったけどね。

[239: 匿名さん]

財務状況みたらわかるんじゃないかな

[240: 匿名さん]

>>238
箱物計画じゃなくて、まちづくりの話だよ

[241: 匿名さん]

再開発なんてとっくに中止してんのに
いつまで煽ってんだよ　

[242: 匿名さん]

UR都市機構の「都市をプロデュースする仕事（豊洲編）」は参考になるね
http://www.ur-net.go.jp/ur-produce/toyosu_01.html

[243: 匿名]

＞＞２３８
事業仕分にやられちゃった訳ですね…
やっと理解できました。ソースありがとうございました。

[244: 238]

仕分けの話は続報ないんだけどね。
実際どーなったのか不明。

豊州の方はURがいかにもプロデュースしたみたいな感じになってるけど、
それよりはIHI主体の企業連合の方が強いでしょ。
http://www.toyosu.org/
URはシエルだけだし。

有明はすでにプランが出来てて、UR箱物計画無いんだから
あとは何処が入るか？ってだけだし、関係ないじゃんね。

それよりオリンピック関連が固まるまで用途決まらないのと
有明北３－１地区にどこが入るかの方が重要でしょう。
用地分割すんのかな？

民主はカジノにご熱心だけど、豊州市場反対もあの土地にカジノ作ろうとしてるのかな
とか勘ぐっちゃうね。一応カジノ予定地はお台場って言ってるけど。
青海のD1とかやってるところ狙ってるんだろうか…。

[245: 匿名さん]

>URはシエルだけだし。

だからさー、URの事業は賃貸事業だけじゃなくて、賃貸とは全く関係のない街づくり事業とかもやってるんだってば。

[246: 匿名さん]

>>244
「豊洲まちづくり協議会」の中にUR都市機構もはいってるんだよ。
民間とUR都市機構が一緒になって街作りをしたんだよ。
ＵＲは賃貸だけじゃないんよ。

≪豊洲２・３丁目まちづくり協議会会員≫
(株)IHI
(学)芝浦工業大学
住友不動産(株)
第一生命保険相互会社
大和ハウス工業(株)
(独)都市再生機構 (UR都市機構)
トステムビバ(株)
(株)巴コーポレーション
(株)長谷工コーポレーション
三井不動産(株)
三菱地所(株)

[247: 238]

>>245
だから「まちづくり計画」が既に策定されてるから新規プロデュース業務は凍結されても
関係ないでしょにって話じゃん。

豊州のプロジェクトも有明と似たようなまちづくり計画策定までしかしてないでしょに。
http://www.ur-net.go.jp/ur-produce/toyosu_01.html

で、計画に基づいて実際に開発したのは民間デベと都でしょ。
その計画の中にURの箱物がなければまーーーったく関係ない話っての
ご理解いただけるでしょうか？ｗ

[248: 匿名さん]

＞計画に基づいて実際に開発したのは民間デベと都でしょ。

違うよ。ur都市機構も開発してます。
豊洲の開発ちゃんと読んだ？？↓
http://www.ur-net.go.jp/ur-produce/toyosu_01.html

[249: 匿名さん]

UR都市機構は「道路・公園等の基盤整備」や「土地を先行取得して民間事業者に住宅用地供給」したりしてるよ。

予算が確保できなくなったらこういった事業ができなくなるってことだよね？

[250: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/uniontama0601/e/8ac9346a5709b3f5c4842913cc91b4da
＞実施は各自治体・民間との協議に委ねる、と結論付けた。

って書いてるけど、都が予算出すんだから計画決まってる親水公園とか普通に予算でるでしょ。

[251: 匿名さん]

都が予算出す分は計画に変更がないなら大丈夫なんじゃない？
国からは税金投入がされなくなるって話でしょ。

[252: 匿名さん]

無くなった計画に未練タラタラ

[255: 匿名さん]

広大な土地が余ってるしカジノを有明・台場に建設、良いんじゃない？
羽田も近いし、かなりの集客が見込めるよ。
ラスベガスみたいにエンターテイメントも充実させればファミリーも楽しめて、いかがわしい雰囲気も薄くまるし。
オリンピック誘致よりよほど経済効果あるでしょう。

[256: 物件比較中さん]

BASの近辺て交番がないですよね？？？
国際展示場の駅もそれなりに大きいけど交番がなかったし、有明駅も同じく。
交番ができる予定はないでしょうか？

[257: 匿名さん]

ここは南西側が異常に安いですね。
西日が強いからでしょうか？眺望最高だと思うんだけどな。

[258: 匿名さん]

南西側はそのうち佐川急便が撤退してマンション建ってお見合いになるでしょう

[259: 匿名さん]

そんなわけないでしょー。
眺望は確保されるように配慮してくれるはずです。
こっちがお見合いなら、相手もお見合いになるわけですから。

[260: 匿名さん]

BMAとBASみたいな感じになるでしょう。それでもよければどうぞ。

[261: 匿名さん]

CTAとガレ？だっけ、あんな感じになるかもだし。

[262: 匿名さん]

でも、具体的な計画は無いんですよね？
しばらくの間は、虹橋ビューは確保されるってことでよいかと。
そう考えると、南西安いよなぁ。やっぱり西日嫌がる人が多いからか？

[263: 匿名さん]

新タワーは計画すでにされてるから虹橋がふさがれるのは確定だよ。

[264: 匿名さん]

それ、本当ですか？
半分くらい見えるなら、それでもいいです。
でも、残念だなぁ。せっかくの南西向きの虹橋眺望なのに。

[265: 匿名さん]

BASから南西からは完全にふさがれると思うけど。
詳しくは過去の書き込み頑張って探してください。

[266: 匿名さん]

お台場カジノが現実味を帯びてきたね。

超党派国会議員70名以上が4月14日、カジノ議連を結成、設立総会を開催。
カジノ合法化法案を秋の臨時国会に議員立法で提出する方針。
お台場・沖縄・北海道が候補地。
早ければ2015年に誕生。
会長の民主党の古賀衆議院議員は、鳩山由紀夫首相と小沢一郎幹事長には事前に了解を得たと説明。

有明も一気に開発が進みそうですね。

[267: 匿名]

だから、ここはお台場じゃないし…

お台場にはカジノ造る土地なんて、もう残ってなじゃん。

[268: 匿名さん]

お台場と有明の貧富の差が激しくなるだけかと。

[270: 匿名]

新CTAが建つと、こうなるみたいです。
気になったので過去スレから拾ってきました。

http://farm3.static.flickr.com/2707/4351472266_95962de817_o.jpg

[271: 匿名さん]

発展する街の不動産価格は上がるから、そりゃ嬉しいでしょ。
舞浜にディズニーランドが出来て、新浦安の住宅エリアの開発が進んだように、
お台場にリゾート施設が出来て、有明の住宅エリアの開発が進むでしょう。