Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[21: 匿名]

なるほど。それも検討材料のひとつですね。
確かに駐車場がなく外で借りてます。
大変興味はあるのですが新たにタワーが建った時、いまのＢＭＡのようにならないか不安です。

[22: 匿名さん]

住民板でも周到に印象操作･･･さてそんなに住民いたか？

[23: 匿名さん]

今後、この物件のマイナス面を書くことを堅く禁じます。
プラス面のみお書きください。
以上！

[24: 匿名]

昨日、豊洲シンボルのMRに行って来ました。確かに南東角 高層階 80m2は坪300万超えでしたが、スカイタワーより全てにおいて上だと感じました。また、同じぐらいの80m2での年間固定資産税や一回ですが、不動産手数料はスカイタワーの半額でした。やはり東建は無駄な共用施設が多く感じられました。後、有明にしては高いです。2013～2014には築地市場も前の土地に移転して来ます。自分は色々悩みましたが、奮発して豊洲シンボルに決めました。確かに夜景だけは有明が一番です。

[25: 匿名さん]

その夜景も数年ですけどね。

[26: 匿名]

読書感想文はブログでどうぞ。

[27: 匿名さん]

眺望だけをいうと
シンボルは、既に３方を50mで囲まれてるから、高層買わないとないと意味ない。
運河側は開けてますが・・
BASは北に何か建っても、庭と区画道路で100m近くは開けると思う。

[28: 購入検討中さん]

たしかに、豊洲はちょっと、タワマン密集しすぎですね。

[29: 物件比較中さん]

それに、シンボルは大阪のTHE千里タワー、別名THEくつタワーで「高名」を馳せた〇〇工務店施工なのも気になる。

[30: 匿名さん]

そりゃシンボルが同じ値段ならシンボル選ぶかもね。同じ値段ならw

[31: 匿名さん]

有明って東京で一番コストパフォーマンスの悪い土地ですよね。

[32: 匿名さん]

でもここしか買えないからしかたないじゃん。
買えたら、豊洲でも大崎でも五反田でも買いたいよ。
湾岸、タワマン、70万/平米以上出せないなら、ここしかないからしかたないよ。
有明を決して選んでるわけじゃない。東陽町や新新井よりいいからここ。
湾岸の高いところと比較されたらネガになるの当たり前じゃん。
ここより安いところと比較してよ。

[33: 匿名さん]

南東側に申し込みしました。

先日、資料を見ていてわかったんだが
北西道路より向こう側の原野は昭和61年以降の埋め立てみたいだね。
北西側タワマン密集はないと思うけどな。埋め立て後20数年でタワマンは無理だろ。

[34: 購入検討中さん]

豊洲の東側ってゴミ主体（明治・大正時代）の埋立地なんですか？
以下のレポートの15ページ見ると、そうなってます。

有明は土砂みたいです。

http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

[35: 匿名さん]

有明も豊洲も地震被害じゃ危険度ナンバーワンだよ。

[36: 購入検討中さん]

有明には東京都の災害本部があり、非常時のために水の備蓄も行っているらしい、危険なところにそんなものは作らないのでは？

東京都では安全な地域に入るというイメージがあるが？

いわれてみれば、道路も広いし、住宅、ビル、タワマンが密集していないので、障害物がすくないんだろうね。

ゆとりある地域だね。

[37: 匿名]

>>32
有明＞勝どきってこと？

[38: 購入検討中さん]

五反田・大崎はないだろ（笑）

[39: 匿名さん]

金額的に手が出ない？

[40: 購入検討中さん]

お休みぃ～。チュッ。

[41: 匿名さん]

>>34
土砂じゃなくて東京湾のヘドロじゃないの？
言い方はなんとでもできるからね。
高度成長期に汚れきった東京湾が少しきれいになったのは汚れきった海底のヘドロを埋立地に流し込んだから。
埋立地はヘドロの上に土をかぶせて作ったんだよ。

[43: 購入検討中さん]

なかなか、よみがいいねぇ。
プレハブも早い者勝ちだから、場所とりよろしくっ！

[44: 匿名さん]

>>17
＞日刊不動産経済通信 最新ニュース　　 　　　　　　　　
＞「有明タワー」１期が契約率87％と好調　(2010-04-08)

ほほーう。

[45: 匿名さん]

>>44
1期は要望が入ってる戸数を中心に+αで売り出すんだからある程度契約率が高いの当たり前。。
しかも1期は総戸数の2割程度。。それで好調じゃなかったら本当にまずいでしょ。

[46: 匿名]

２３０戸全部売れなかったんだね…

[48: 匿名さん]

週末、湾岸タワーMR ３件 はしごしましたが、
集客は スカイ＞シンボル＞＞シティ有明　でスカイが最も活気があった。
最もシティ有明は残り少ないと言う事でしたので要素が違うが

[49: 匿名さん]

回ってみた結果3つのマンションならどれが好みでしたか？

[50: 匿名]

鉄鋼原料費が前年比90％増。
理由はアジアでの需要の増大。

とはいっても自動車1台にすると＋1万円程度。
しかしMSとなると違ってくるだろうね。
コスト高の影響はどの程度だろう、MS価格はどの程度高くなるんだろうか。

[51: 匿名さん]

スカイは集客はあったのに結局230戸も売れなかったんだね。ＣＭまでしたのに。

[53: 匿名]

これからはどうやって売るんだろうねー

[54: 申込予定さん]

とりあえず一期で外れた人がある程度分散して申し込みした後二期かな。
自分のところが５倍だったし。

ちなみに一期に出てた間取りとは"別の間取り"で会員一次は出てるよ。
出てる間取りの数的には一期より多いね。

[55: 匿名さん]

200以上の要望書があったら、
何人かは途中で気が変わる人、ローン落ちする人がいますよ。
それが契約率87％＝好調との分析かと思います。

[56: 匿名さん]

230戸で好調って言ってもらえて東建さんよかったね☆

[57: 匿名さん]

この時代に230も売るってすごくないですか？
プラウド池袋本町よりよっぽどこっちの方がすごい。

[58: 匿名さん]

２３０戸くらいは全然すごくないと思うけどな。
プラウド池袋本町の方がすごいと思う。
しかも、この時代って。今マンション販売が好調になったんだよ。

[59: 匿名さん]

＞＞56
大規模MSでは、普通に好調な数字。（P池袋本町は別格だよ）
夏にはCTAの483戸を超えるんじゃない。
今は集客あるからSUUMOにも載ってないが、
減りだしたら、まだまだ続編作れそうな、意味不明系オダジョーCM
バンバン流して販促再開すると思う。

[60: 匿名]

プラウド池袋本町の何が驚いたって、高い金を払って池袋に住みたいと思う人がいたことに驚いた。

[61: 匿名さん]

230戸売り出して87%ということは実質200戸ということ？

[62: 匿名さん]

あんなＣＭまでしておいてたった230戸は叩かれても仕方ないと思う。

[63: 匿名さん]

>>60
東京の場合は山手以外は環境がどこもよくはないから、利便性の方が重要視されるんだよ。

[64: 匿名さん]

いや、あそこは池袋ではないところがよかったんだろう。

[65: 匿名さん]

池袋。板橋。
なぜあの立地で人気が出るんだろう。

[66: 匿名]

公式HPに
「モデルルームオープン！！
　ご要望書受付開始！4/18(日)締切り」
と出てますね。
会員一次という触れ込みだったけど、別に第一期に外れた方向けに内々で、という感じはないですね。
実際にはプレ第二期という感じ？？
ということはまた倍率高くなるんでしょうか。

[67: 匿名さん]

>>65
東京は利便性が命だからね。便利なのに安い。

[68: 匿名]

池袋の立地に利便性を感じるのはオフィスがその方面ということかな。
確かに池袋～埼玉の範囲に勤務地がある人はいいかも知れない。

[69: 匿名さん]

3路線使えて、駅から徒歩2分、4分、5分は素晴らしいと思う。

[70: 匿名さん]

三田線（徒歩5分）なら大手町まで乗換なしの15分くらいで行けるし、東京方面の通勤にも便利そう。