Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[201: 匿名]

有明って埋立て地ですか？何を埋め立てたのですか？

[202: 匿名]

世田谷より都心に近くてやすいからね。多少の不便は我慢しますよ。

[203: 匿名さん]

有明だと職場が近いから。
共有施設と眺望と緑も魅力ですね。
旧市街区が無い再開発エリアなのも魅力です。
新浦安みたいな感じになるんじゃないかな。

ネガさん、今日もいろいろオツっす！

[204: 匿名さん]

それいいですね。
ディズニーランド周辺みたいなリゾート風な街並みにして欲しい。

[206: 匿名さん]

子供いると世田谷では生活風景が想像できるけど有明では想像できない。
やっぱり交通不便な世田谷がいいかなぁ。。。

[207: 匿名さん]

抽選が外れたので、先日ＭＲに行って来たけど、南東13-16Fはほぼ瞬殺だったみたいだね。
会員向けに放出された17-20Fもだいぶ申し込みが入っているみたい。
気になるのは北西13-16Fがかなり余っていたことだけど･･･。
あの価格差だったらとりあえずみんな南東を選ぶってことなのかな。
南東がだいぶ売れたころに北西にぼちぼち申し込みが入ってくるのかな。

ところで、南東向きの眺望だけど、ＢＭＡの掲示板によると外廊下の階だったら･･･
・テニスの試合（当然か）
・ディズニーの花火（小さい）
・葛西臨海公園の観覧車
・海も地平線も
見えるらしい。少なくともお隣だったら。
オリゾン前にでっかいビルが建ったら葛西方面はふさがれちゃうけどね。
その意味では日当たりはともかく、眺望のリスクが皆無というわけではないかな。

[208: 匿名さん]

南東は真ん前にはマンション建つリスクはほぼゼロだから、南西よりはずっとマシだろうね。

[209: 匿名さん]

↑
間違った。北西よりはずっとまし。
南西もそのうちマンション建つだろうから（佐川急便のとこ）間違ってないけど！

[210: 匿名]

やっぱり南西(佐川急便)のところにマンションは建つんですかぬ？

[211: 匿名]

↑間違えました
南西(佐川急便)のところにマンションは建つんですかね？でした

[212: 匿名さん]

>>209
それはもちろん。北西は、何が建つかわかりませんから。
ただですね。私の考えですけど、あの北側の土地って昭和60年以降の埋め立てですから
基礎を相当しっかりしないと高層の建物は建てられないと思います。
となると・・・
１：オリンピック選手村のような低層の建物を建てるか
２：倉庫件商店のような、それこそIKEAみたいな建物になるか
３：基礎を深く打ち込んだ高層マンションになるか
の３卓だと思います。15Fのような中途半端な建物は基礎部分を考えると割に合わなくて建てないでしょ（笑）
やっぱりギャンブルですね～

南西面の小さなマンションは社員寮のようです。
分譲マンションだったら、立ち退くことはないだろうなと思ってたんですが
社員寮だと隣の倉庫と一括売却→高層マンションへってのは目に見えてますね。
なにより南西側は60平米台かつイマイチな間取りしかなくて
検討に入りませんでした。

[213: 匿名さん]

有明北地区はそのうちほとんどマンションになるでしょうね。
都の計画がそうなってるんで。
月島倉庫側はすでに東京建物が手付してるみたいなのを営業さんが言ってましたけど。

南東は臨海大橋見えるかなーと思ったけど、GoogleEarthでシミュレーションする限り
難しそうですねー。有明ワシントン前の建物がちょうど邪魔かも。33F近くなら見えるかな？

[214: 匿名さん]

倉庫件商店→倉庫兼商店
３卓→３択
ですね、すいません。
３卓ってマージャンかってーの。

[215: 匿名さん]

>213
臨海大橋は、南東真ん中～BMA寄りのところであれば一部見られるところがあるみたいですよ～
全部見られる部屋はあるのかな？

[216: 匿名さん]

>>212
北西の埋立地も現時点でか数年後だったか忘れてしまったけどもう高層マンションは建ててＯＫって話を確か聞きましたよ。

[217: 匿名さん]

>>213
都の計画って今も有効なんですかね？
「有明北地区まちづくりガイドライン」っていうのがあって問い合わせ先に「有明をよくする会」が書いてあるけど
「有明をよくする会」っていうのは実体が「ＵＲ都市機構」なんですよね。
「ＵＲ都市機構」は新しくまちづくりはしないことに決まったそうなので、この「有明北地区まちづくりガイドライン」ってのは一旦もう関係なくなるのかな？と思ったりしていたのですが（事実上凍結？）

[218: 匿名さん]

都や市が音頭をとって街づくりしたところってだいたい上手くいかないよね。
武蔵小杉とかは民間の土地なのでうまくいってる気がする。

[219: 匿名さん]

>>217
まちづくりガイドラインは都と港湾局制作だからURは関係ないでしょ。
有明をよくする会の問い合わせ先住所は有明スカイ隣のデイリーストアのとこですけど、
その実体がURとかよく言いますわ。

BMA板に書かれてた開発計画説明会にURが参加してた…って情報でよくふくらませますね。
凍結さんいつもお疲れ様です！

[220: 匿名さん]

有明をよくする会ってじゃあどこの団体なの？？

[222: 匿名さん]

でもＵＲ経由で有明に税金が大量投入されなくなってしまったのは事実なんだよね？？
豊洲・東雲にはＵＲ経由で税金大量投入されたのにってここでみたけど。
ちなみにＵＲは賃貸だけじゃなくてまちづくりもやってるけど新規案件はもうやらず既存事業だけをやるっていうのもここでみたんだけど。

[223: 匿名さん]

ＵＲのＨＰに豊洲のまちづくりをした記事が載っていました。
http://www.ur-net.go.jp/ur-produce/toyosu_01.html

[224: 匿名さん]

＞でもＵＲ経由で有明に税金が大量投入されなくなってしまったのは事実なんだよね？？

そもそもそんな計画がどこにあったんでしょうか？
オリンピック選手村計画はありましたけど、URが開発に絡んでる話しって
件のBMA板に書かれてた開発説明会（住友東建合同タワーの説明）に
URが一緒に来てたってのしか無いでしょ。

どこかにURの有明開発情報あるならURL貼ってください。

[225: 匿名さん]

私も推測なのですが、「有明をよくする会」自体は民間で、
「有明北地区まちづくり委員会事務局」の方が「ＵＲ都市機構」や「有明をよくする会」で組織されているのでは？と思いました。
間違っていたらすみません。

[226: 匿名さん]

>223
UR都市機構って賃貸だけじゃなくて色々な事業やってるんですね。
「都市再生のプロデュース」参考になりました。
http://www.ur-net.go.jp/produce/


>224
港湾局かURに問い合わせしてみるのが一番正確な情報得られると思います。

[227: 匿名さん]

>>224
ウィキペディアの「都市再生機構」の説明の中に「開発事業」一覧が載っています。
その中に「東京都市計画事業有明北土地区画整理事業」も載ってますよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%86%8D%E7%94%9F%E6%A...

[228: 匿名さん]

道路だけで終了ってことですよね。
豊洲や東雲には大量に税金投入したんだから、有明にも投入してくれればよかったのに。
残念です。

[229: 申込予定さん]

一次申込予定なのですが、当選したら手付金はいつ頃までに払わないといけないのでしょうか？
払ったら後戻りできないのでゆっくり考えたいのですが

[230: 匿名]

＞＞229
契約会までなんで28日とかじゃなかったかな?

ところで毎日凍結と道路だけ連呼してる人は同じ人だよね？

[231: 匿名さん]

毎日、凍結と道路の話題なんて出てたっけ？？

[233: 匿名さん]

倍率下げとネガの合言葉「開発凍結」。

URですが、土地開発もするけどそれはUR賃貸住宅開発の一貫ですよね。
公団住宅の開発・運営のためのニュータウンの開発・運営。
UR賃貸が建つことでそのエリアの住宅供給数が一気に増えるので賃貸相場は下がる。
これがURが民業圧迫だと批判される理由。
現状これだけ民間が入っているんだからURが入る意味はないのではと思います。
例えば新CTAが建つのと同時に、例えばBASの北西にベイシティ晴海スカイリンクタワーみたいな49階立ての賃貸なんて建ったら、新CTAの売り上げにも、もしBASの転売や賃貸しようと考える時にも影響が出る。
今後は既存事業だけ、というのは妥当なところだと考えています。

[234: 匿名さん]

>>233
URは賃貸業とは全く別で「市街地再開発事業」とか「災害復興事業」もやってますよ。

[235: 匿名さん]

URの都市再生事業と賃貸住宅事業は全く別のものです。
ニュータウン事業も都市再生事業とは全く別の事業です。

投資家情報の資料等みれば参考になると思います。

[236: 匿名]

２３３
ＵＲ＝賃貸じゃないよ

[237: 匿名]

URはなぜ有明での新事業をしないことにしたの？

[238: 匿名さん]

>>237
凍結とか言ってる人は、たぶんこれの事言いたいんだろうけど、
そもそも有明にURの箱物計画無かったから関係ないけど…。
http://blog.goo.ne.jp/uniontama0601/e/8ac9346a5709b3f5c4842913cc91b4da

オリンピック選手村をURが作って、その後もURが運営って話はあったけどね。

[239: 匿名さん]

財務状況みたらわかるんじゃないかな

[240: 匿名さん]

>>238
箱物計画じゃなくて、まちづくりの話だよ

[241: 匿名さん]

再開発なんてとっくに中止してんのに
いつまで煽ってんだよ　

[242: 匿名さん]

UR都市機構の「都市をプロデュースする仕事（豊洲編）」は参考になるね
http://www.ur-net.go.jp/ur-produce/toyosu_01.html

[243: 匿名]

＞＞２３８
事業仕分にやられちゃった訳ですね…
やっと理解できました。ソースありがとうございました。

[244: 238]

仕分けの話は続報ないんだけどね。
実際どーなったのか不明。

豊州の方はURがいかにもプロデュースしたみたいな感じになってるけど、
それよりはIHI主体の企業連合の方が強いでしょ。
http://www.toyosu.org/
URはシエルだけだし。

有明はすでにプランが出来てて、UR箱物計画無いんだから
あとは何処が入るか？ってだけだし、関係ないじゃんね。

それよりオリンピック関連が固まるまで用途決まらないのと
有明北３－１地区にどこが入るかの方が重要でしょう。
用地分割すんのかな？

民主はカジノにご熱心だけど、豊州市場反対もあの土地にカジノ作ろうとしてるのかな
とか勘ぐっちゃうね。一応カジノ予定地はお台場って言ってるけど。
青海のD1とかやってるところ狙ってるんだろうか…。

[245: 匿名さん]

>URはシエルだけだし。

だからさー、URの事業は賃貸事業だけじゃなくて、賃貸とは全く関係のない街づくり事業とかもやってるんだってば。

[246: 匿名さん]

>>244
「豊洲まちづくり協議会」の中にUR都市機構もはいってるんだよ。
民間とUR都市機構が一緒になって街作りをしたんだよ。
ＵＲは賃貸だけじゃないんよ。

≪豊洲２・３丁目まちづくり協議会会員≫
(株)IHI
(学)芝浦工業大学
住友不動産(株)
第一生命保険相互会社
大和ハウス工業(株)
(独)都市再生機構 (UR都市機構)
トステムビバ(株)
(株)巴コーポレーション
(株)長谷工コーポレーション
三井不動産(株)
三菱地所(株)

[247: 238]

>>245
だから「まちづくり計画」が既に策定されてるから新規プロデュース業務は凍結されても
関係ないでしょにって話じゃん。

豊州のプロジェクトも有明と似たようなまちづくり計画策定までしかしてないでしょに。
http://www.ur-net.go.jp/ur-produce/toyosu_01.html

で、計画に基づいて実際に開発したのは民間デベと都でしょ。
その計画の中にURの箱物がなければまーーーったく関係ない話っての
ご理解いただけるでしょうか？ｗ

[248: 匿名さん]

＞計画に基づいて実際に開発したのは民間デベと都でしょ。

違うよ。ur都市機構も開発してます。
豊洲の開発ちゃんと読んだ？？↓
http://www.ur-net.go.jp/ur-produce/toyosu_01.html

[249: 匿名さん]

UR都市機構は「道路・公園等の基盤整備」や「土地を先行取得して民間事業者に住宅用地供給」したりしてるよ。

予算が確保できなくなったらこういった事業ができなくなるってことだよね？

[250: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/uniontama0601/e/8ac9346a5709b3f5c4842913cc91b4da
＞実施は各自治体・民間との協議に委ねる、と結論付けた。

って書いてるけど、都が予算出すんだから計画決まってる親水公園とか普通に予算でるでしょ。

[251: 匿名さん]

都が予算出す分は計画に変更がないなら大丈夫なんじゃない？
国からは税金投入がされなくなるって話でしょ。

[252: 匿名さん]

無くなった計画に未練タラタラ

[255: 匿名さん]

広大な土地が余ってるしカジノを有明・台場に建設、良いんじゃない？
羽田も近いし、かなりの集客が見込めるよ。
ラスベガスみたいにエンターテイメントも充実させればファミリーも楽しめて、いかがわしい雰囲気も薄くまるし。
オリンピック誘致よりよほど経済効果あるでしょう。

[256: 物件比較中さん]

BASの近辺て交番がないですよね？？？
国際展示場の駅もそれなりに大きいけど交番がなかったし、有明駅も同じく。
交番ができる予定はないでしょうか？

[257: 匿名さん]

ここは南西側が異常に安いですね。
西日が強いからでしょうか？眺望最高だと思うんだけどな。

[258: 匿名さん]

南西側はそのうち佐川急便が撤退してマンション建ってお見合いになるでしょう

[259: 匿名さん]

そんなわけないでしょー。
眺望は確保されるように配慮してくれるはずです。
こっちがお見合いなら、相手もお見合いになるわけですから。

[260: 匿名さん]

BMAとBASみたいな感じになるでしょう。それでもよければどうぞ。

[261: 匿名さん]

CTAとガレ？だっけ、あんな感じになるかもだし。

[262: 匿名さん]

でも、具体的な計画は無いんですよね？
しばらくの間は、虹橋ビューは確保されるってことでよいかと。
そう考えると、南西安いよなぁ。やっぱり西日嫌がる人が多いからか？

[263: 匿名さん]

新タワーは計画すでにされてるから虹橋がふさがれるのは確定だよ。

[264: 匿名さん]

それ、本当ですか？
半分くらい見えるなら、それでもいいです。
でも、残念だなぁ。せっかくの南西向きの虹橋眺望なのに。

[265: 匿名さん]

BASから南西からは完全にふさがれると思うけど。
詳しくは過去の書き込み頑張って探してください。

[266: 匿名さん]

お台場カジノが現実味を帯びてきたね。

超党派国会議員70名以上が4月14日、カジノ議連を結成、設立総会を開催。
カジノ合法化法案を秋の臨時国会に議員立法で提出する方針。
お台場・沖縄・北海道が候補地。
早ければ2015年に誕生。
会長の民主党の古賀衆議院議員は、鳩山由紀夫首相と小沢一郎幹事長には事前に了解を得たと説明。

有明も一気に開発が進みそうですね。

[267: 匿名]

だから、ここはお台場じゃないし…

お台場にはカジノ造る土地なんて、もう残ってなじゃん。

[268: 匿名さん]

お台場と有明の貧富の差が激しくなるだけかと。

[270: 匿名]

新CTAが建つと、こうなるみたいです。
気になったので過去スレから拾ってきました。

http://farm3.static.flickr.com/2707/4351472266_95962de817_o.jpg

[271: 匿名さん]

発展する街の不動産価格は上がるから、そりゃ嬉しいでしょ。
舞浜にディズニーランドが出来て、新浦安の住宅エリアの開発が進んだように、
お台場にリゾート施設が出来て、有明の住宅エリアの開発が進むでしょう。

[272: 匿名さん]

お台場は十分今でも商業施設があるにも関わらず有明は発展せず。
カジノがお台場にきても有明は別に発展しないと思う。

[273: 匿名]

お台場のどこにカジノ作る気なんだろう。
カジノと言えば響きがいいけど、要するに巨大なパチンコ・スロット場になるのではと思います。
在日産業のパチンコの客離れや換金への疑問の高まりから、強引に賭博を合法にするだけのことかと。

[274: 匿名さん]

ネガは臨海副都心の都市計画すら見てないからな～。
有明は、お台場を含めた臨海副都心開発計画の住居エリアに位置づけられているから、
お台場にカジノができても、それほど騒がしくならないよ。

[275: 匿名さん]

有明は商業施設も作れるよ。住居だけじゃないよ。
BASらへん一帯は工業地域。

[276: 匿名さん]

アドアーズがヴィーナスフォート内にカジノ施設もってたり、
セガも全日本ポーカー選手権に協賛してたり、いろんな所が狙ってますね。
お台場で現状駐車場になってる辺りが候補なんでしょうね。

有明は病院があるし、住宅街地域指定もされてるからカジノが来ることは無いでしょう。

新浦安は広大な空き地＞発展
ですが、今の有明の場合倉庫系の所が土地売始めないと発展進まないですね。
土地が細切れになってないので、すぐ用地買収は決まっていくでしょうけど。

東雲や豊州だと旧市街地区は地権者が多すぎてどうしようもないですけど、
有明の場合は勢いつけば一気に進むと思います。

[277: 匿名さん]

有明は都が土地もってたりでなかなか売却もすすまないから勢いづくことはなさそう。
今みたいか感じでたまに民間同士の土地売買が成立すれば数年一回マンションが建つ程度でしょう。

[278: 匿名]

有明にカジノそのものができないにしても目と鼻の先の台場に出来るのもなんか複雑。

[279: 匿名さん]

なんか、自分の住居の真横に、スーパーや駅やカジノがないと満足できない人が散見されるね．．．

そういうのって、現実的には検討してない人なんだろうなぁ。

[280: 匿名さん]

ラスベガスに住みたいと思ったことないけどな。
でも＠３００の豊洲と＠３００のお台場に囲まれた有明＠２３０って何なんだろうね。

[281: 匿名さん]

隣は２６０だけどね。
ちなみに隣には新シティタワー図面も道路についても情報が届いてますよ。
知らないのはネガさんくらい。

[283: 匿名さん]

今の有明で豊州お台場と同じ価格だったら逆にビックリでしょｗ

[284: 匿名さん]

実際には有明も豊洲も200台切っても引き合いなんかないのがホントのところ。
期待値だけはどこよりデカいですけどね、江東埋立地。

[286: 匿名]

市場(新豊洲)，カジノ(台場)に囲まれて
色んな意味で有明は面白くなるでしょう！

[287: 匿名さん]

豊洲は安泰でしょ。もう安値で買える事は無いだろうね。
問題は有明。安値になるかもしれないけど、安値でも買いたくない。できたら豊洲って気持ちになっちゃう。

[288: 匿名]

有明だけは面白いことにならなさそう！

[289: 匿名さん]

↑という ２８８君の強い願望でした。

[291: 匿名さん]

かつて、甲羅に短い首を突っ込んだような亀型の顔の金融大臣がいた。

補正予算を青天井で大きくしろと叫んでいた。記者団が「財源はどうするんです？」と聞いたところ、「そういう小役人みたいなことを言うな！　財源なんてものは後から付いてくる」と一喝した。
そのとき、僕は、それはオポチュニスト政治家の単なる出任せ、ハッタリの類だろうと考えていた。もっと日本経済の行く末、すなわち、国の負債が1千兆円に限りなく近づき、勤勉な国民の貯蓄ではまかない切れなくなる飽和点に達しつつある事実に関して真剣に考えるべきだった。

赤字に瀕した国庫を救うためには、一般に、
①経済が急速に拡大し、税収が増える。
②消費税をEU並に20％近くまで引き上げる。
③財政規律を緩め、野放図に国債を発行して日本郵政公社等に引き受けさせ、人為的にインフレを発生させて、平成の徳政令を狙う。
④国際金融機関、特にIMFに緊急融資を求める。
のどれかが必要だった。
①は難しいとは思っていたが、なんと③の後に②と④が同時にやってこようとは。これが、「財源なんてものは後から付いてくる」だったとは。当時、PIGS、特にギリシャの騒動を対岸の火事と見ていた。もっと僕自身でやっておくべき経済行動があったのに。

はっと、目が覚めた。荒れ模様の春の夜の悪夢だった。

[292: 匿名]

五年後にこの辺りの何処かにカジノが出来る

[293: 匿名]

この流で会員一次の倍率が果てしなく「１」に近づくことを期待。

[294: 物件比較中さん]

南西は佐川急便のところにマンションが建っても、BAS高層階（30とか）なら大丈夫かな？

[295: 購入検討中さん]

同じ高さの可能性が大ですよ。

[296: 匿名]

だから無理してでも南東にしておきなよ

[297: 匿名]

２９１
昨日ちょうどテレビで専門家が、日本がハイパーインフレ起こす可能性２０％って言ってた。
ギリシャがハイパーインフレ寸前らしいがユーロ圏に入ってるから守ってもらえて大丈夫らしい。
ハイパーインフレになると先週と今週で物の値段が２倍も違うのだとか。
デフレはゆっくりだがハイパーインフレは急激に起こるらしい。

[298: 匿名さん]

お台場に新しいショッピングゾーンできるらしいですよ。

[300: 匿名さん]

>>298
どこらへんの噂ですか？
ポジティブに興味ありです。

>>299
生活用ショッピング「センター」じゃないので、極端に近いところより、ちょっと離れたお台場のほうが理想的です。
お台場へ行くのも、豊洲へ行くのも自転車や徒歩でいけるBASは、位置的にベストですね。

[302: ご近所さん]

有明は住みやすいよ。住んでわかる気持ちよさ。。。。ですかね。
台場は週末に散歩コース。夜のメディアージュはすきすきだから。巨大スクリーンを独占して鑑賞してます。

[304: 匿名さん]

資料請求しただけなのに今度は会員1次の価格表一覧が送られてきた！

[305: 匿名]

お台場に最先端の医療施設ができます。総合医療モールです。かなり便利になります！

[306: 匿名さん]

申し込み済みだけど会員一次の価格表きたよ。
要望書済みマークを見ると、南東中層はほぼ無くなったねぇ。

[307: 匿名]

南東中層数えてみたけどあと４割残ってるよ

[308: 匿名]

なんで普通のネガ発言は削除されてるんだろうね？

[309: 匿名さん]

>>300 お隣の新SC 産経ニュースより
東京のお台場に“新名所”が誕生する―。三井不動産、大和ハウス工業、サンケイビル、フジテレビの４社は１５日、東京・台場のフジテレビ本社近くに位置する東京臨海副都心地区（東京都江東区青海）に、イベントも開ける複合施設を建設すると発表した。１６日に着工し、２０１２年春の開業を予定している。
発表された「青海Ｑ街区計画（仮称）」によると、約３万３０００平方メートルの広大な敷地を生かし、地下１階、地上９階の商業施設と、地下１階、地上２１階のオフィスビルを建設する。コンセプトは「劇場型都市空間」。ファッションや飲食店、娯楽施設などが入るほか、施設中央に「フェスティバル広場」を配置し、年間を通してフジテレビがプロデュースする大型イベントなどを開催するという。

[310: 匿名さん]

週末は毎日イベント行けるのか。楽しみ。

[311: 匿名さん]

BASから青海Q地区まで徒歩15分程度かな、豊洲より近いですね。
商業施設部分には、ファストファッションやヤングファッション等を集積
エリア最大級のフードコートや飲食店舗、エンターテインメント施設
フジテレビ主導だから間違いなく成功するでしょうね。

[312: 匿名さん]

だからぁ

お台場から帰る道はつらいって

マジお台場から有明に歩いてみなよ

お隣は更にエレベーター降りて暗い廊下で更に落ち込んだけど

それがないだけましとはいえ

[313: 匿名]

個人差はあるかと思いますが、私は何回も歩いてますけど、つらくないですよ。
むしろ晴れの日は気持ちいいです。

新名所楽しみですね〜
申込してよかった

[314: 匿名]

>312
>お隣は更にエレベーター降りて暗い廊下で更に落ち込んだけど
>それがないだけましとはいえ

話が見えないのでもう少しわかるように教えて下さい。お願いします。

[315: ご近所さん]

足腰弱い人は湾岸暮らしは向いてないですよ。
週末度にアスリートスタイルでジョギングする人がマンションからわんさか早朝出て行きます。
長距離コース（豊洲）と短距離コース（お台場）取りですね。
晴海方面から帰ってくる人も見たな・・・

お台場なんて明らかインドアな私でも散歩距離だと思います（汗
そういえば肥満体型の住人を見たことないですね。

[316: 匿名さん]

職場が六本木ですが、新橋まで２０分いつも散歩してますよ。
適度な運動になって体の調子がよいです。
新橋からはモノレール。
定期なので会社からでる交通費分、かなり特しています。
一石二鳥ですな。

[319: 匿名さん]

>>307
南東は要望書入ってるところ除くとあと4割、要望入ってるところも含めると5割ちょっと残っていますね。

[320: 318]

すみません、そうですね。反省します。

[321: 匿名さん]

割安な物件は足が早いですね。
みなさん、情報収集早いなぁ。

[322: 匿名さん]

>>319
あ、訂正。南東の中層階のお話です、

[323: 物件比較中さん]

嵐がぱたっといなくなる時がありますね。
掲示板のルールに反したレスを削除されて、しばしカキコミができないんでしょうね。

[324: 匿名さん]

荒らす人は２，３人なんじゃないですかね。
で、みんな忙しいときは静かになっちゃうと。

[325: 匿名さん]

普通のネガティブな書き込みがなぜか削除されてましたからね。
ここはポジティブな発言しかしたらダメなようですね。
これからはあまり書き込みもなく盛り下がるんじゃないでしょうか？

[326: 匿名さん]

嘘でも書き込んでたんでしょうかね。

[327: 物件比較中さん]

普通のネガティブなカキコミが削除されることはこれまた普通にありますよ。
私も削除されたことがあります。
それはここの掲示板だけに限りませんでした。判断が難しいことがあるんでしょう。

[328: 購入検討中さん]

ここって認定長期優良住宅ですかね？

[329: 匿名さん]

ネガ発言は速攻削除で印象操作。(笑)

[330: 匿名さん]

嘘でも言ってたんでしょうかねぇ。
印象操作しても意味ないですからねぇ。

[331: 匿名さん]

深夜のネガ潰し監視も抜かりなし！(笑)

[332: 匿名さん]

価格表見ましたけど、安いですね。
こんなに安く出してくるとは思わなかったな。
豊洲も検討したけど、豊洲はやっぱり高すぎると思う。

[333: 匿名さん]

ネガ書き込み消されたのって自作自演で連投してたからじゃないの？
運営側からはIP見えてるからねぇ。

あー、倍率上がりませんように…。

[334: 匿名さん]

アクセス元表示したら買い煽りなんて出来なくなるね。
でもアクセス数激減するからやらないかな？

[335: 匿名さん]

ID制にして欲しいなぁ。

[336: 匿名さん]

ID制にしたら、ネガさんの行動が明らかになるんだね。
それはいいかも。

[338: 匿名さん]

>>335
でもさぁ、なんでこんなにパカにされるのかね。
ほかにはパカにされてないマンションも多いのにorz

[339: 匿名さん]

価格表と要望書の入り方を見ると、南東側でも人気不人気あるね。
・モデルルームと同じ幅広リビングはほぼ売り切れ
・残っているのは南面２室のいわゆる田の字プラン
・13Ｆ～20Ｆを傾向的に見ると「白＞明るい茶＞濃い茶」

・南角は売り切れ
・南西13Ｆ～20Ｆまでほぼ満遍なく申し込み入る（南東側より安いし）
・北西側はぼちぼち。南東側が売り切れてから？
・8F～12Fまでは方角関係なく人気無し（割高だから？）

[340: 匿名さん]

ここの７０平米ぐらいなら２０万円で貸せるでしょうか？
諸経費込で６０００万円で買いますと３００ヶ月ですから２５年ですか
１０年後も２０年後も２０万円で貸せますでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>340
まず付近のタワーの賃料調べてみてね？
方角や階層にもよるけど、70平米ぐらいなら20万円にはなると思う。
10年後のことは誰にも正しく予想できないけど、他の地域に比べたら維持または値上がりが期待できると思うな。
自分が住む気ないなら、低層の70平米で4000万代を勧めるけど、お買い得部屋はもう売れてしまったかも。

[342: 匿名さん]

やはり安く出てくると売れちゃうんですね。
都内でこれだけ安く買える地域って他にないですもんね。

[343: 匿名さん]

>>341
私も周りを調べましたけど、南向きで70平米台の中層階以上なら
堅く見ても20万円＋管理費2万円くらいはいくんじゃないのかな。
５年後～１０年後はわかりませんけど。

[344: 匿名さん]

>都内でこれだけ安く買える地域って他にないですもんね。
都内で安く買いたいだけなら他にないわけじゃないけど、
加えてこの立地でこのスペックでとなると難しいですね。
もっと高値に付けても確実に売れたとは思う。
このスペックと好意的に捉えるかかどうかは結局は本人の好みに尽きるでしょうが。
私には非常に良い買い物に見えます。

[345: 344]

すみません。
×このスペックと
○このスペックを

[346: 匿名さん]

たしかに。そうなんですよね。

このスペックのマンションがそんなにあるわけじゃないし。
加えてこの低価格は魅力的。

若者に人気があるかと思いきや、結構ご年配のお客さんも購入されているようです。←お隣の情報ですけど。

[347: 匿名さん]

１０年経ってもあまり古さはないものなのですね。
入居が出るとき用に敷金を１００万円ぐらいもらっておけば新築同様に復帰できますかね。

[348: 匿名さん]

>>347
賃貸オーナー未経験だとしても、本気ならもっと基本的なこと調べてからのほうがいいのでは？
マンションの購入も未経験のようだし。

[349: 匿名さん]

MR行ったら、要望書は40～50件位入ってました。
販売済みを合わせると300戸弱いってますね。

[350: 匿名]

本日，MRで再見積りしてもらったら
以前,話題になってた固定資産が半額以下になって現実路線に改善されてますね。
豊洲より高い最初に見積りは何だったんだか。
当方も要望書提出済です

[351: 匿名さん]

西側安いですよね。
３年間楽しんで、あとは賃貸に出すか売却してもいいかも。

[353: 匿名さん]

3年後売薬すると＠50万以上下がらない？

これから土地が安いものがどんどん出てくるから周りとの比較＆古さで高く売れないし賃貸も厳しくなると思う

[354: 匿名さん]

西は元々安いから、下がらないでしょう。
同じくらいで売れちゃうんじゃない？景気も回復傾向だし。

[355: 購入検討中さん]

捕らぬ狸の皮算用はやめましょう。

[356: 匿名]

修繕積立金が上がったら貸すのも売るのも普通のマンションより厳しくなるのではないでしょうか？
７０平米で２１年後の管理修繕費５万くらいでしたっけ？
賃貸ですとこの分家賃を上乗せしたら借りてくれる人がいるか厳しい気がします。
築２０年超だと安くしないと借りてがつかない気もしますし。
売るときも築年数が古くて管理修繕費が高いマンションを買ってくれる人がいるかどうかですよね。
２０年後は周りにもっと素敵な築浅マンションがたくさんできて見劣りしてしまってそうな気がします。

[359: 購入検討中さん]

>>356

何わかったようなこと！ここで言ってんの？
２０年以上先の話の何わかって言ってるの!?

ネガするのもいいけど、もう少し勉強して下さい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[360: 物件比較中さん]

先のことはわかりませんよ、当たり前だけど。

目黒区、世田谷区の昭和30年代建築MSで管理がいい物件は驚くほど高いです。
それでも待ってる人がいる。
別に駅近でもないし、デザイナーズじゃないけどまったく賃料は下がらない。
リノベーションも定着したし、これからは築年数だけじゃない流れになるのかも。

BASが20年後、いくらで貸り手が付くMSになっているかはこの場所の発展と
管理にかかってると思いますよ。

一次問題になった多摩ニュータウンのような高齢者住宅と空室だけという
ゴーストタウンになるか、盛り上がらずとも安定して人の入ってくる街になるか。

[362: 匿名さん]

>>360
目黒区、世田谷区等は高級住宅街ですから別格ですよね。

[363: 匿名]

>>359
先のことは当然わからないけど、21年後の管理修繕費だけはわかっていますよ。

[364: 匿名さん]

それも、現時点の予想額（想定額）。
管理費は、今後の組合手腕や特に人件費によって上下するだろうし、
修繕にいたっては、資材や修繕技術によって上下する。

２０年後の予想はできないが、初期（デベ作成）の管理費＆修繕費はほぼMAX値だと思っていいよ。

[365: 匿名さん]

有明　70㎡賃料20万？貸し出して借りて付くだろうか？坪9430円。豊洲や勝どきあたりでも
交渉すればそのくらいの賃料で借りれそう。芝浦港南は無理だろうけど。

[366: 匿名さん]

>>364
いやいや、ほとんどのマンショで修繕費不足に陥るらしいので気を付けておいたほうがいいですよ。
特にタワマンの修繕の実績は少ないので。
ネガティブだって言われそうですが。
http://news.livedoor.com/article/detail/4050499/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news_20061204p5003p5.html
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29560/

[367: 匿名さん]

一時期の荒らしだらけの時に比べると書き込みが落ち着いて内容あるものになりましたね。
いいことだ。

[368: 匿名さん]

>>366
ネガでも冷静な意見なら、受け答えができる(笑
366の提示したURL、
１個目は「タワーは修繕実績が少ないのでわからない」というのがオチだし、
２個目３個目は、ごく一般的なマンション全体の話。
日本に多数ある低中層マンションの修繕不足は、管理組合の能力と日々「安く積立」する傾向があるので仕方がない。

ま、こんな誰も「わからない」という話題で熱く議論するつもりはない。

修繕計画の積立金も含めた賃料で元がとれるか？という話題も、元がとれなかったら転売するだけでしょ。
20年後に自分が５体健康で、今の収入が順調にあがる(または維持）するかどうかも断言できないし(笑

[369: 匿名さん]

>>368は自分の書き込みがどんなネガティブな影響を及ぼしているか気づいてないようだな。(笑)
哀れなヤツだ。

[370: 匿名さん]

ネガティブな人は、どんな話題でもネガティブに受け止める。
またアンチな人は、小さな話題を根拠示すことできずに繰り返すだけ。

タワーマンション買うなら、それ相当の資金計画に余裕がある人。及び精神的に余裕がある人(笑

369はあっちこっちで煽り行為を繰り返しているようだが、そろそろ発言一掃されるので相手にしない。

[371: 匿名さん]

自分に不都合になればさっさとケツ捲る。
そんな人間が住むマンションってことだ。

[373: 匿名さん]

日本人の８０％は東京の有明を知らないかも。
関東人以外は有明といえば海苔で有名な有明を思い浮かべそう。

[374: 匿名さん]

地方でも豊洲は知名度があるみたいですね。
今日のMRは大盛況でした。

[375: 匿名さん]

有明は超有名ですよ。
干潟を塞き止めてむすごろうとか死んじゃったんでしょう。

[376: 匿名さん]

>1,089戸
こりゃまた面倒くさそうだねぇ

[377: 匿名さん]

>>375
「むすごろう」じゃなくて正確には「おむすびごろう」だと

[378: 近所をよく知る人]

また価格表送られてきましたが、売れて無いんですね。ここ。
さすがに有明の低層階、70平米が単に内廊下というだけで6000万じゃね・・・。
結局のところ、オリ・ガレ時代と何も変わっていない荒涼とした立地に、「未来」という全く確約の無い単語のみで価格を上げても誰もついてこないということなんだろうな。
港湾局が諦めて、三井か三菱(は無理か)あたりの民が全体開発を担えばいいんだろうけど。
実際は港湾局も捨てないし、三井もここにそこまでの価値は見出さないのだろうな。

[379: 匿名]

378
そんな所の物件の価格表をひつこく取り寄せてここに投稿するあなたはア○だな。

[380: 申込済みさんA]

今日はネガさんが定常運転ですなw

前回落選したんで会員一次申し込んできました。
自分が申し込んだリビングが全面ベランダに面してるタイプの間取りは
一期でてる13-22Fほぼ無くなりましたねぇ…。MRも混雑してました。

落選した時はどうなるかと思いましたが、とりあえず買えてよかった！
すでに当選してる方よろしくお願いします！

[381: 匿名さん]

価格表送られてきましたけど、かなりお買い得じゃないですか？
今のところ、今年一番のお買い得物件に思えますが。

[382: 購入検討中さん]

竣工まで1年近くあるのに、300戸売れてるんですか。
確かに安いですね。
希望の間取りは、もう次回以降分しか残ってないので、次回に申し込みます。
次回も抽選かな～。

[383: 購入検討中さん]

だから、ネガさんも異常にたたくんですかね。
別のところ買ってしまって悔しいとか？その他の理由がよくわかりませんが、後はただの暇人？

[384: 匿名さん]

デベの人も連投で大変だ。

[385: 契約済みさん]

>>383
他社営業しかないと思いますがｗ

北西側はまだ残ってるんですが、南東中層のリビング広め間取りは全滅ですね。
ただ、23Fより上と低層階の一部はまだ売出してないんで2期以降出てくるんでしょうね。
モデルルームのノーブルホワイト準拠の間取りが人気みたいです。

今日は手続きでMRよりましたが、帰りに現地に行ってみたら日曜で天気良かったからか
ジョギングしてる人がめちゃくちゃ多かったですねー。
緑多いし、歩道も広いので走るの気持ちよさそうでした。
健康的でいいですね。

[386: 匿名]

ネガさんもポジさんもなぜかここは品がないですよね

[387: 匿名さん]

この物件ということではないけれど、この地区はキツイと思うよ。
今後、晴海２丁目で地所がツインタワー、３丁目で住不もタワーの計画。
豊洲も6丁目の東電敷地内に3棟のタワー、向いの空き地にもタワー、
5丁目の病院、学校計画敷地の横も住宅整備計画地域となっていて、
有明より有利な地域（利便性が高い、環境良い、販売しやすい）で大量の物件供給計画がある。
→地域全体の需給悪化→最も弱い地区の価格下落が懸念される。

[388: 申込予定さん]

MRの３Lは よくある間取りで代りばえがしないのが唯一の欠点。
CTT、CTAのワイド間取りを見てしまったら少し劣る・・・
BASにも低層内廊下ワイドスパン、高層の廊下面積が少ないタイプ（資料請求者サイト）
などなかには面白い間取りもありますが。

カラーは人気は ホワイト系＞ライトブラン系＞＞ダーク系ってとこでしょうか？

[389: 契約済みさん]

>>386
その計画は当然知ってて、新豊洲は確かに惹かれるんだけど
（市場が低層のみならレインボーの眺望もいいし）
新豊洲は2016年とかだから、先すぎるんだよねぇ…。
ただ、新豊洲は豊州と価格帯変わらないでしょうね。

晴海はあんまり魅力感じないなぁ。
今住んでる東雲以下の印象。

[390: 匿名さん]

うちは晴海を楽しみにしています！待ち遠しいです。

[391: 匿名さん]

晴海や豊洲って有明より環境いいの？
緑はこっちのほうがあると思うけど。そもそも価格帯は違うんじゃない？

直通電車が実質りんかい線で東京西側のみ。スーパー無し。
ってハンデはあるけど、同じ平米数で1000万円くらい違うならこちらも十分検討対象にしていいと思うけどね。
ＣＴＡは寒いと判断。ＢＭＡも引かれたけど、オール電化ということで
将来的な価値はそこまで差はないと思い、南東向きが選べるここを選択。


先日、東雲の売れ残り見に行ってみたけど、有明にした。空が広いから。
豊洲はそもそも予算上検討外。
やぱり原野のほうが惹かれるんだろうか。。。

住んだらテニスサークルしたい人いませんか？お隣はテニスサークルあるんだろうか。。。

[392: 匿名さん]

晴海は中央区アドレスっていう点と、運河沿いなのでいいなーと思っています。
2丁目は駅からは遠い分、手が届くお値段ででてくれると嬉しいのですが。

[393: 匿名さん]

晴海って魅力ないかなぁ。都心って感じがするけど空が広い感じ。
南向きが海っていうのがたまらないね。安く出てくれたら本当に欲しいな。釣りじゃなくて。

[394: 匿名さん]

晴海は新駅計画もあるから、駅ができる前に買ったらかなりお買い得。
きっとここが工業地域から外れるより、晴海の新駅開発のが早いと思う。
有明も将来高所得者が住む街に住めるという利点はあるけど、いつのことなのかとかなり心配。
有明北をマンションオンリーなら入札できるが商業プラスだと入札できないってことは有明に商業施設を作れる会社は一社もないということ。これはかなり引く。
ノウハウのあるここのデベに頑張って欲しい。

[395: 匿名]

有明から歩いていけるお台場アウトレットは掘り出し物の宝庫。

[396: 匿名さん]

お台場のアウトレットは小さくてちょっと残念。
あんまり好きなショップがないんだよなぁ。

[397: 匿名さん]

お台場に何かまた出来るらしいじゃないですか。楽しみですね。
台場じゃなくて、青海らしいですが。

[398: 住民さんＡ]

皆さん、ベラッジオ来たらこの街化けるよ。

[399: 匿名]

有明は何にもないからお隣りの台場や豊洲のお話ししかすることがないのがちょっとむなしいんですけどね

[400: 匿名さん]

普通そんなもんですよ。
そんな遠くのことじゃないですし。
歩いていける距離じゃないかなぁ。