Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～93.55平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[731: 匿名さん]

確かにお買い得ではなく値段相応ですね。
安かろう悪かろうとまでは言わないけど・・・。

[732: 契約済みさん]

なんか平行線ですね。

自分もWCT住んでる先輩がいて、内廊下がいいかなーとか思ってたんですが
ここの内廊下フロアとの価格差と眺望考えて、結局外廊下フロアにしました。

ちなみにTTTもPCTのA棟も外廊下ですが、TTTは外廊下感をあんまり感じなくて、
PCTのA棟は外廊下感が強かったです。
PCTは外廊下の見晴らしが良すぎるのと、高さがかなりあるので怖い！って感じでしたが、
TTTの場合はエレベータ周辺は壁があって、ある程度遮られるのでそれが良かったと思います。

BASもエレベーター周辺には壁があるし、さらに13Fが中庭なんで外廊下側の高さ基準が
13Fなのもポイントですね。価格差でお得感があって駐車場タワーも隠せるし、
面白い設計でBMAの反省点生かしてるなと思います。

[733: 契約済みさん]

ところで自分は一期二次で当選したんで、最終的な一期の結果がわかる値段表を貰えたのですが

南角 3F-21F 完売
SE70L1J1L1L2 中層完売
SE70B1' M1 中層残り数戸
南西中層1LDK郡 ほぼ完売

って、感じで人気の間取りはかなり無くなってますね。
その他の間取りだと、北西側は南西の2/3ぐらいの埋まり。
北西は中層でも上から、南東は中層の下から埋まっているように見えます。

考える事はだいたいみなさん同じなようで…。

内廊下フロアと23Fより上は一期でほとんど出てないので、二期でどういう動きになるんですかねー。
もう契約しちゃうと今後の動きは見れなさそうですが、こういうウォッチも楽しかったので
だれか二期で申し込む人いたら情報ください（笑）

[734: 匿名]

そんなに安いの？
東南 70平米程度20階辺りで幾らか位ですか？
この物件の東南は方向的には魅力的なんだけど東南はさすがに高いだろ？？？

[735: 匿名さん]

オフィス街ならともかく、街との調和とか、有明購入層の実力からするコストダウンから、シティタワーかパークスエアじゃないかな？

[736: 匿名さん]

二期では抽選にならないようにしてくれるといいんだけどな。
先着順にしちゃうと、人気偏っちゃうんでしょうね。
欲しくても買えないって、ちょっとストレスですね。

[737: 匿名さん]

また乗り遅れた。
晴海レジデンスも、掲示板では散々だったのに実際には抽選で完売。

この掲示板って、いつも逆なんだよね。人気のある物件ほど叩かれる。
BASも掲示板では叩かれまくってるのに、実際は１期で人気の間取りはほとんど売れちゃった。
２期以降、割高な部屋から選ぶしかない。

[738: 匿名さん]

>734
5,000万円前後

[739: 匿名さん]

同じ方角の同じ階でも微妙に坪単価違ったりするんですよね～
微妙な坪単価の違いで、70㎡前後で何百万変わってくるから結構大きい。
1期は割安な間取りから埋まっていった感じだったんで、みんな良く見てるな～と感心しました。

高層階は予定価格から下がったので、2期以降の高層階も問題なく売れるでしょ。

[740: 匿名さん]

ここは高層階のほうが割安感感じるんだよね。

[741: 匿名さん]

まだ完売してないの？

[742: 購入検討中さん]

１期は完売したようですね。今、２期売り出し中でしょう。

[743: 匿名さん]

海沿いの住居専用地域のマンション狙いだからどんどん完売して欲しい。

[744: 匿名]

晴海レジレンスは南側がゴミ処理場だったけど北側は運河沿いだし、
タワーじゃないけどその分修繕費も高くならないし、駐車場も自走式でしたっけ？これも修繕費が高くならない。
余計な共用施設がない分管理費も安いから、物件価格的にもランニングコスト的にも本当の意味でお買い得だったと思います。

[745: 匿名さん]

>>741
完売まではまだまだですよ。
1期ちょっとしか売りだされなったので。

[746: 匿名]

東南20階 70前後で5000前後なら確かに安いな あと東南はどのくらい残ってますか？

[747: ご近所さん]

晴海レジデンスは安くてTTTに乗り遅れた転売ヤーさんにはうってつけの物件でしたけどゴミ直結駅遠に加え仕様があまりにも低すぎました。
BMAの事を考えると可哀想ですがここの方がかなり仕様は良さそうで有明では値段相応な感じですよね。

[748: 匿名さん]

ここのエレベータの仕様はどうなるんでしょうね。気にかかります。

[749: 匿名]

今日MR行きましたが、南東・南西・南角を中心に販売済み戸数300越えてましたね。

北西はまずまずという感じでしょうか。

一期で1/3売れていれば好調な方ですね。

二期では内廊下の低層階と、眺望の高層階が中心になると思いますので、価格が上がらなければ順調に売れていくと思います。

私は南西にしましたが、BASに決めた方、来年からよろしくお願いします。

[750: 匿名さん]

＞７４９さん
直球の質問ですが
なぜ南西に決めたのですか？

日当たりなら東南、
眺望なら北西と思ったのですが？